海口市义龙东路62号科技大厦一层5号铺面招租交易公告

项目名称

****新村铺面等 5 宗资产分别招租

项目编号

QY202302HN02022-1

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023 年 2 月 15 日

挂牌截止日期

2023 年 2 月 28 日

标的简况

标的坐落

1 、****新村铺面

2 、 海口市环湖路 18 ****城湖教育研究培训院第六层

3 、 海口市义龙东路 62 ****大厦一层 5 号铺面

4 、海口市龙昆北路 23 号 23-4 号铺面

5 、海口市大同一横路 3 号铺面

序号

标的名称

总层数 /

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价 / 年租金 （元）

1

****新村铺面

首层

31.10

6300

20900

20900

2

海口市环湖路 18 ****城湖教育研究培训院第六层

第六层

257.37

8900

29649

29649

3

海口市义龙东路 62 ****大厦一层 5 号铺面

一层

167.01

48100

160330

160330

4

海口市龙昆北路 23 号 23-4 号铺面

一层

29.7

8600

28512

28512

5

海口市大同一横路 3 号铺面

一层

71.775

20700

68904

68904

租赁期限租金支付

1 、租赁期限： 5 年

2 、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增 3%

装修期限

无

承租押金 ( 元 )

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

标的 1 、 5 处于不定期租赁状态，其余标的空置

是否设置原承租人优先权

标的 1 、 5 有优先权，其余标的没有。

房屋现状

1 、****新村临次干道，该区域商业较繁华，基础设施完备，****广场、****城等服务设施；有海口市滨海小学等教育场所；有海南医学院第一附属医院等医疗卫生机构。居住社区成熟度较高，人口及商业密度较密集。

2 、该资产位于海口市琼山区环湖路 18 号海口市教育研究培训院（红城湖院区）****楼第六层，临环湖路，****城湖路，人流量和商业繁华程度尚可。

3 、该资产位于海口市义龙东路 62 ****大厦，西临义龙东路，***网密集，交通便利。有海口市义龙中学、万国大都会、市人民公园、海南医学院附属医院。该区环境较好、人口密集，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

4 、****城区，物业价值高，均为临街铺面，客流量大且稳定。环境较好、人口密集、交通方便，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

5 、该商铺位于海口市大同一横路 3 号，所处区位周围有住宅，商业及办公区，附近农贸市场、商超、银行、医院、学校等较为齐全，城市基础设施及公共配套设施完善，氛围较好。

租赁用途

新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022 年 7 月 22 日、 20229 月 1 日

评估机构

海南中洲资产评估事务所（有限合伙）

海口海平资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海口市国有资产经营有限公司

组织机构代码证号： 91460100708895479M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

海口市国有资产经营有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1 、在中华人民共和国注册 , 具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2 、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 7 个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在 7 日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3 、新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4 、自确认新承租方之日起，给予标的 1 、 5 的原承租方 2 个月的过渡期，新承租方的租金从上述 2 个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5 、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

6 、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

7 、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增 3% 。
8 、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的 3 个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1 、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2 、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3 、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1 、***网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2 、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E 交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录 E 交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3 、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4 、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e ***平台有关《 e ***平台竞价交易规则》、《 e ***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5 、重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，***网络竞价操作的应用软件。

现场展示

****新村铺面等 5 宗资产

报名时间

2023 年 2 月 15 日至 2023 年 2 月 28 日

报名手续

竞租人须在 2023 年 2 月 28 日 17:00 ***网站（ www.****.cn ） E 交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《***网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1. 《承租申请表》、《***网络竞价须知》（见附件）；
2. 法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3. 自然人：身份证正反面复印件；
4. 授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5. 其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后 3 个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按 E 交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2 、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1 ）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2 ）产生 1 家及以上符***网络动态报价的；
（ 3 ）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4 ）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5 ）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6 ）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（ 7 ）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8 ）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为 5 年总租金的 2.5% ，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

****新村铺面

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 9 ： 00

200 元

120 秒

2

海口市环湖路 18 ****城湖教育研究培训院第六层

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 9 ： 10

200 元

120 秒

3

海口市义龙东路 62 ****大厦一层 5 号铺面

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 9 ： 20

200 元

120 秒

4

海口市龙昆北路 23 号 23-4 号铺面

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 9 ： 30

200 元

120 秒

5

海口市大同一横路 3 号铺面

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 9 ： 40

200 元

120 秒

附件下载

1 、 《承租申请表》

2 、《***网络竞价须知》

3 、 《房屋租赁合同》 范本

咨询电话

项目、报名咨询：吴先生 66558038 刘女士 65237542

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道 61 ****大厦海南产权交易所

其它

项目名称

****城（万佳隆商场）****楼房产等 10 宗资产分别招租

项目编号

QY202302HN02022-2

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023 年 2 月 15 日

挂牌截止日期

2023 年 2 月 28 日

标的简况

标的坐落

1 、****城（万佳隆商场）****楼房产

2 、 海口市龙华路 29 ****城及 104 房

3 、 海口市白龙南路 18 ****楼铺面

4 、****中心****楼

5 、海口市海甸四西路 2 号财政局宿舍一层 4 、 6 号铺面

6 、****城马鞍街 3 ****楼

序号

标的名称

总层数 /

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价 / 年租金 （元）

1

****城（万佳隆商场）****楼

1 层

321.58

183100

610176

610176

2 层

336.08

3 层

336.08

合计

993.74

2

海口市龙华路 29 ****城及 104 房

1 楼 103

113.19

9800

32598

32598

1 楼 104

113.19

3

海口市白龙南路 18 ****楼铺面

1 层

42.7

13600

45091

45091

4

****中心****楼第三层及第四层

3 层

107.94

12500

41448

41448

4 层

107.94

5

****中心****楼第六层

6 层

619.18

35700

118883

118883

6

****中心****楼第七层

7 层

619.18

35700

118883

118883

7

****中心****楼第八层

8 层

619.18

35700

118883

118883

8

海口市海甸四西路 2 号财政局宿舍一层 4 号铺面

1 层

40.55

12900

42821

42821

9

海口市海甸四西路 2 号财政局宿舍一层 6 号铺面

1 层

36.78

11700

38840

38840

10

****城马鞍街 3 ****楼整体

1-2 层

776.51

33600

111817

111817

租赁期限租金支付

1 、租赁期限： 5 年

2 、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增 3%

装修期限

标的 1 装修期限 3 个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。

承租押金 ( 元 )

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

除了标的 1 、 3 、 8 和 10 空置外，其余标的均处于不定期租赁。

是否设置原承租人优先权

除了标的 1 、 3 、 8 和 10 外，其余标的均有优先权。

房屋现状

1 、标的 1 ****城位于海口市文明中路，***网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

2 、标的 2 ****中心地带，周边医院、学校、商超、银行齐全，小区内有停车位。区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

3 、标的 3 临白龙南路、文明东路；所处区位周围多为商住区，附近农贸市场、商超、银行、医院、学校等较为齐全，区内居住环境好，周边建材商业较好，城市基础设施及公共配套设施完善，生活便利，氛围较好。

4 、标的 4 、 5 、 6 和 7 外墙以涂料粉刷，内墙、天花板均以涂料粉刷，地面以瓷砖贴面，套门，铝合金窗，水电到户，房产主体未见异常。区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

5 、标的 8 和 9 为海口市财政局海甸四西路宿舍区临街部分，一面临海甸四西路，临街宽度较小，进深较深，基本装修。

6 、标的 10 ****城马鞍街 3 号，钢混结构， 1 层为大开间六间房， 2 层为十间房一公共卫生间一公共走道，外墙为白色条砖，室内地面铺地板砖，水电暗装，维护保养情况一般。临近高登西街，紧靠培龙市场，市面繁华，人流量大，交通便捷。

租赁用途

标的 3 不得用于违反学校周边业态设置规定，标的 8 和 9 不得经营餐饮，标的 10 不得用于经营民宿。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022 年 11 月 29 日、 2022 年 11 月 30 日、 2022 年 11 月 27 日

评估机构

海南博信资产评估土地房地产估价有限公司

海南立信天涯资产评估土地房地产估价有限公司

海南东来房地产评估工程咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海口市国有资产经营有限公司

组织机构代码证号： 91460100708895479M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

海口市国有资产经营有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1 、在中华人民共和国注册 , 具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2 、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 7 个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在 7 日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3 、标的 3 不得用于违反学校周边业态设置规定，标的 8 和 9 不得经营餐饮，标的 10 不得用于经营民宿。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4 、自确认新承租方之日起，给予标的 2 、 4 、 5 、 6 、 7 、 9 的原承租方 2 个月的过渡期，新承租方的租金从上述 2 个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5 、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

6 、标的 1 设定装修期 3 个月（不含在合同期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担，装修期间月租金按照第一年月租金标准的 10% 缴纳。其他标的不设无偿装修时间。

7 、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

8 、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增 3% 。
9 、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的 3 个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
10 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1 、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2 、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3 、****城（万佳隆商场）****楼项目租赁合同期内（含装修期）物业管理费标准为 12 元 / 月 / 平方米，由承租方交给万佳隆商场物业管理方。

4 、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1 、***网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2 、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E 交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录 E 交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3 、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4 、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e ***平台有关《 e ***平台竞价交易规则》、《 e ***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5 、重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，***网络竞价操作的应用软件。

现场展示

****新村铺面等 5 宗资产

报名时间

2023 年 2 月 15 日至 2023 年 2 月 28 日

报名手续

竞租人须在 2023 年 2 月 28 日 17:00 ***网站（ www.****.cn ） E 交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《***网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1. 《承租申请表》、《***网络竞价须知》（见附件）；
2. 法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3. 自然人：身份证正反面复印件；
4. 授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5. 其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

2、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后 3 个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按 E 交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2 、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1 ）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2 ）产生 1 家及以上符***网络动态报价的；
（ 3 ）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4 ）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5 ）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6 ）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（ 7 ）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8 ）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为 5 年总租金的 2.5% ，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

****城（万佳隆商场）****楼

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 9 ： 50

500 元

120 秒

2

海口市龙华路 29 ****城及 104 房

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 10 ： 00

200 元

120 秒

3

海口市白龙南路 18 ****楼铺面

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 10 ： 10

200 元

120 秒

4

****中心****楼第三层及第四层

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 10 ： 20

200 元

120 秒

5

****中心****楼第六层

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 10 ： 30

200 元

120 秒

6

****中心****楼第七层

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 10 ： 40

200 元

120 秒

7

****中心****楼第八层

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 10 ： 50

200 元

120 秒

8

海口市海甸四西路 2 号财政局宿舍一层 4 号铺面

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 11 ： 00

200 元

120 秒

9

海口市海甸四西路 2 号财政局宿舍一层 6 号铺面

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 11 ： 10

200 元

120 秒

10

****城马鞍街 3 ****楼整体

2 月 15 日 9 ： 00

3 月 1 日 11 ： 20

200 元

120 秒

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2 、《***网络竞价须知》

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