莆田市生态环境局关于莆田市环境监测监察及应急指挥业务用房（一期）2027-2029年度物业管理及安保服务项目采购询价公告

为保障正常的工作办公秩序和安全运行，我局拟对莆田市环境监测监察及应急指挥业务用房（一期）2027-2029年度物业管理及安保服务项目项目进行公开招标采购，现予以公告，公开向社会征集预算报价，欢迎有项目经验和能力的单位、企业积极参与。有关事项公告如下：

一、采购内容

（一）基本情况

1.项目名称：莆田市环境监测监察及应急指挥业务用房（一期）2027-2029年度物业管理及安保服务项目。

2.服务期限：服务期三年（合同每年一签）。

3.坐落位置：莆田****路****号。

4.项目内主要建筑及功能：

4.1莆田市环境监测监察及应急指挥新建业务用房（****楼各一栋），占地面积7518平方米，总建筑面积11970.53平方米，绿地总面积2636.29平方米。****楼总建筑面积约9110.25平方米,****楼约5343.54平方米（不含地下一层）、****楼约3633.13平方米。配电房及物业管理房约205.3平方米。

4.2大院门卫值班室1间，位于大门东侧的配电房及物业管理房处。

4.3主要设备设施如下：

4.3.1电梯：客梯2部、货梯1部。

4.3.2电气设备系统：共有配电室1处。

4.3.3供水系统：消防水泵房1间。

4.3.4弱电系统：照明、***网络系统、电子会议系统，还有室外监控等系统。

4.3.5弱电机房：****楼，****楼。

4.3.6消控监控室：****楼间。

4.3.7计算机室：****楼间。

4.4车位情况：业务用房车位（含前后院车位、地下车位）、摩托车位。

5.项目四至

东至：****中心

南至：荔园中路

西至：仪莘路

北至：三亭圆智庵

****大楼院区四周围墙内。

6.项目特征

莆田市环境监测监察及应急指挥业务用房作为集办公、会议、应急指挥、环境监测为一体的公共性物业，对安全性、保密性、规范性要求严格。

（二）物业管理的服务范围、内容与要求

1.服务范围

1.1安保服务：****大楼设2个安保岗位，****大院门岗1个、消控监控室岗1个,兼顾机动巡逻。****大楼良好办公秩序、各类设施****大楼院区的安全防护；夜间定时开展巡查。

1.2保洁服务：****楼所有的公共场所、共用部分和重要工作场所的清洁卫生、****楼房的走廊过道、楼梯、电梯间、洗手间、信访调解室（执法接待室）、门厅及接待桌椅、餐厅、各类会议室、****中心多功能厅、计算机室、消控监控室、广场、道路、景观、地下及地上停车库（位）、各类系统机房（含弱电系统、监控系统、电子会议系统等）、电梯机房等共用部分的清洁、保洁以及垃圾的收集、清运，室外积水及卫生清理；以及天台卫生及顶层天面、院区外的四周周边卫生等。

1.3绿化养护：对院区内所有花草树木经常养护、修剪，保持整洁、美观。

1.4消杀防疫：****楼公共区域的除“四害”、定期消杀及公共区域卫生防疫等工作。

1.5清洗维护：****楼****楼走廊窗户玻璃、****楼每层走廊两侧顶端窗户玻璃清洁和维护，一年一次（入夏前）空调清洗。

1.6设施设备运行维护：****大楼各种用电、消防维保、电梯维保（3部）、人防、供水、供电、污水处理设施（其中化粪池一年至少清理一次）、充电桩等设施设备的日常检查巡查维护，并及时提出合理维修意见建议。

1.7快递邮件临时收管服务：快递物品、邮件、信函等临时收管。

1.8办理临时安排的其他事宜。

2.人员配备

本项目要求配备人员不少于13名。其中：

2.1物业管理负责人1名。要求年龄在45周岁以下，具有大专以上学历，受过物业管理专业培训，有5年以上管理经验，持有物业企业经理证书或物业管理师证书，熟悉办公软件使用，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从采购方管理，政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录。

2.2保安队长1名。要求年龄45周岁以下，持有三级\高级（含）以上保安员证书，持有政府部门颁发的四级\中级工或以上消防设施操作员资格证书，具有一定管理能力，善于沟通协调，政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录。

2.3安保人员3名。主要担负大门岗24小时值守任务，统筹兼顾全院机动巡逻，要求年龄60周岁以下；持有保安员资格证书；身体健康，无传染性疾病等可能影响履行职责或危及公共安全的疾病，能适应轮班（包括夜班）和一定强度的体力工作，要求必须政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录。

2.4消控值班人员2名。要求年龄50周岁以下；持有政府部门颁发的四级\中级工或以上消防设施操作员和保安员资格证书（须提供证书扫描件佐证），主要负责消控室24小时值班，政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录。

2.5工程维修人员2名（低压电工全职1名、兼职高压电工1名）。要求年龄50周岁以下，持有应急管理部门颁发的特种作业操作证（高压与低压电工作业），具有政府人社部门颁发的机电类中级（含）以上职称证书，政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录。

2.6保洁员3名。要求年龄60周岁以下，了解并可执行垃圾分类要求，身体健康、工作认真细致，能够吃苦耐劳，有高度的责任心，政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录。

2.7绿化养护1名（兼职）。要求年龄50周岁以下，具有绿化园林类中级（含）以上职称证书，身体健康，能够吃苦耐劳，责任心强，具有绿化养护工作经验，政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录。

（三）服务费用

物业管理方主要承担以下费用：

1.物业驻点人员办公设备费用。

2.所有物业人员的薪资、五险一金、服装、食宿、防疫物资等费用。

3.物业及安保服务器具（含安保用具、电工工具、保洁工具等）费用。

4.保洁所需除防“四害”药品、药具、消毒剂、清洁剂、垃圾桶、垃圾袋等费用。

5.绿化养护所需的化肥、工具、水管等费用。

6.垃圾清运费用。

7.供给（排）水管道疏通、化粪池清理费用。

8.发电机燃油及润滑油费用（备用电源，一次加满需柴油200公升，每年至少更换一次润滑油）。

9.入夏前空调清洁费用。

10.依据相关规定应由物业公司承担的其他费用。

二、采购要求

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件。

（二）请对本项目有能力及意向的单位于2026年10月16日前提供相应方案及报价。

（三）单位须提供：1.报价单（标明每项、每月、全年及三年物业管理费用）；2.法人代码证（或营业执照）；3.开展项目建设有关资质或业绩说明材料；4.提供的相应材料须加盖首页公章、骑缝章，一经发出，不得修改。

三、预算报价截止时间

请有意向的单位于2026年10月16日（周五）下午16：00前，将报价相关材料加盖单位公章的彩色扫描件发送至电子邮箱hj****@****.com。

联系人：郝先生，0594-***5108

注：本次询价只作为制定招标控制价的依据,不作为最终中标依据。