一、项目基本情况
（一）服务地点：
沈阳职业技术学院（ ****路****号 ）
（ 二 ）服务面积：
1、室外面积：28.8万平方米。
2、室内面积：3.93万平方米。
（ 三 ）服务内容：
1、卫生所管理
负责学校卫生保健工作。
2 、校园绿化管理
负责本项目服务范围内所有绿化区域管理维护工作。
3、 工程维护运行服务
负责校园内设施、设备、电器的运行、养护、维护和管理；设备阀门管道排水系统的清理，设施设备的维护、运行。
4 、 保卫处更夫
负责校园 ****楼夜间值更 管理等工作。
二、人员岗位及设置要求（ 56 人）
1 、 项目经理（1人）
要求： 45 周岁以下 ， 五年以上相关工作经验。工作时间每年12个月。
2、执业医师（1人）
要求： 50 周岁以下， 女 性， 须具备全日制大专及以上学历 （ 上岗前核验相关证明材料 ） ，具有医师资格证 （ 上岗前核验相关证明材料 ） 。工作时间每年12个月。
3 、 护士（1人）
要求： 45 周岁以下， 女 性， 护理及相关专业大专及以上学历 （ 上岗前核验相关证明材料 ） ，亲和力强，富于爱心，踏实敬业。工作时间每年12个月。
4、 校园绿化（ 10 人）（含1名绿化 主管 ）
要求： 绿化主管45 周岁以下， 绿化工60周岁以下， 男性，身体健康，责任心强，五官端正，有责任心，掌握绿化方面的基础知识，有安全意识，无不良嗜好。 工作时间每年9个月。
5、维修 人员（ 23 人）
（ 1 ）电工（ 9 人 ， 含1名工程主管 ） （ 电工运维4人、电工维修5人 ）
要求：60周岁以下，男性，具有良好的机电专业基础知识，熟悉机电设备、设施的运行、维护管理工作，有独立排除一般电器故障的能力。 工作时间每年12个月。
（ 2 ）综合维修工（ 5 人）
要求：60周岁以下，男性，身体健康，吃苦耐劳，具备基本操作技能，能从事相对较重的体力工作。服从分配，能认真完成主管领导安排的工作。 工作时间每年12个月。
（3）供暖工（5人）
要求：60周岁以下，男性，身体健康，吃苦耐劳，具备基本操作技能， 有司炉证优先 。服从分配，能认真完成主管领导安排的工作。 工作时间每年6个月。
（ 4 ） 水源热泵运维 （ 4 人）
要求：60周岁以下，男性，身体健康，能适应倒班工作。有供水系统运行经验。能够胜任给、排水、供暖、消防系统内管线及设备的维护保养工作。 工作时间每年12个月。
6、保卫处更夫（20人）
要求：60周岁以下，男、 身体健康，责任心强 。工作时间每年10个月。
三、项目服务内容范围
（ 一 ） 医护服务
1、负责全院师生员工的疾病预防及门诊医疗工作。
2、认真做好新生入学、毕业生毕业及学生病退和复学的健康审核工作。
3、定期组织师生员工进行体格检查或体质测定，建立健康档案。
4、加强对食堂卫生的检查、监督，定期给炊事人员上卫生课，搞好食品卫生教育。
5、配合省、市、区防疫部门的统一部署，做好疫病防治工作；掌握传染病的发病情况，及时采取预防措施。
6、负责药品、医疗器械的采购、保管工作和定时维修工作。
（ 二 ）绿化服务
1、负责每日巡查学校的树木、草坪的基本情况，及时清除枯枝、枯叶、杂草，保证整洁，发现病虫害、枯萎等灾害能及时积极整治；根据植被灌木树木长势和生长规律，能及时做好对树木、草坪修剪、灌溉、施肥和移植等。
2 、 根据学校要求对药材植物进行种植、施肥、喷药、浇水、养护、修剪。药材植物的剪枝每年春季进行一次，其他季节根据植物自身生长情况，适当进行修剪。保证药材植物整洁、生长均衡、美观。
（ 三 ） 维修服务
1、总体要求
（1）工程服务人员严格执行操作规程。
（2）制定设备安全运行、岗位责任制，要求维护人员每周巡回检查至少1次，做好维护保养、运行记录管理等。
（3）要保证学校设备良好，运行正常。
（ 4 ）工程服务主要包括：****楼宇内照明线路、开关、灯具、灯头的检修、维护与管理，***网络、电话、监控系统的运行维护，****楼体庭院的路灯、草坪灯等照明系统维护与管理，负责门窗、桌椅、玻璃、门锁、上下水、暖气、管道疏通以及全域内建筑设施触手可及的部分日常维护等的维护工作。
（ 5 ）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维护档案等管理制度，并严格执行。
（ 6 ）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。
（ 7 ）配备电器维护及设备维护、运行所需的专业技术人员、维护人员须严格执行操作规程。
（ 8 ）电器及设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故。
2、给排水系统
（1）设备、阀门管道工作正常，无跑、冒、滴、漏。
（2）排水系统通畅，各设备间等无积水、浸泡。
（3）遇有事故，维护人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
3、变电所
（1）变电所24小时的维护、监控与管理。
（2）监控设备的维护、监控与管理。
（3）办公电话、公用电话的维护与管理。
（4）****楼电路、设施、设备维护及日常保养。
（5）学校大型电路改造的配合工作。
（6）与用电相关数据的统计及上报。
（7）负责校园区域供电设施的维护工作，熟悉区内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维护保养的方法。
（8）积极为师生提供多项便民服务，接到师生报修，应及时赶到现场，排除故障，并随时报告工作进展。
（9）发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。
（10）定期清洁配电房并做好记录，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。
4、水暖
（1）泵房24小时的维护、监控与管理。
（2）上下水，空调设施日常保养。
（3）认真做好给、排水、供暖、消防系统内管线及设备的维护保养工作，保证施工质量；出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行；搞好设备、工具的维护和保管工作。
5、供暖
（1）负责采暖锅炉的检修维护、安全操作。
（2）负责锅炉水软化处理，消烟除尘，排渣含碳量化验，测温测压工作。
（3）负责全校上水加压工作。
（ 四 ） 保卫处更夫
1、工作要求
（1）全面负责校园 夜间值更工作 、 防火、防盗、治安巡逻，及时发现和消除安全隐患。
（2）在学校安全保卫处的领导下，做好校园内部治安综合治理工作。
（3）配合学校安全保卫处，及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。
（4）随时出员，为师生提供紧急救助服务。
（5）协助并配合校园内部安全防范，提供安全力量支援。
（ 6 ）做好相关工作记录并存档备查。
四 、其他说明
1 、 根据有关法律、法规及本合同约定，制定物业管理制度，编制年度管理计划并服从采购人的整体管理。
2 、 在约定的服务期限内向 采购 人提供符合要求的物业服务人员，投标人负责物业服务人员的业务培训、安全指导和人员管理。保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格、相应的素质要求和安全防范意识，有维护 采购 人利益和安全的责任和义务。
3、按照中华人民共和国劳动法规定的用工条款合理用工。
4、遵守各项政策、法律及法规，负责对本物业范围内劳务人员的监督管理，如发生投标人提供劳务人员的各项劳务纠纷等由投标人负责解决，与采购人无关。
5 、 投标人负责与物业服务人员签订劳动合同，支付物业服务人员的工资、福利费用，上述费用包含在物业服务费内，投标人不得向采购人额外收取费用。
6 、 负责提供派驻人员一年四季的工服。
7 、投标人从业人员应具备高度的节能意识，在所管辖服务的区域内进行经常性检查能源使用情况，维修使用原材料应符合节能环保要求。投标人从业人员在用水、用电方面应注意合理、节能使用，避免浪费。
8 、投标人应在寒暑假期间，做好安全防范工作，制定假期值班表，定期组织安全防范检查。
9 、本项目合同不得转让。对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应得到采购人的书面同意。委托的工作内容仅限于分项内容，整体物业管理服务项目不得转让给第三方。
10、预算中的价格为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资及社会全额“五险”（养老保险、失业险、工伤险、医疗保险（含大额）、生育险）；工会经费；采购人不再额外付费。
注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则 按无效投标处理。
合同履行期限：本项目服务期限为二年，服务期截止到2024年12月31日。本次采购为第一年预算，学校制定《物业服务监督考评实施办法》对物业公司进行监督管理，根据考评结果决定是否续签合同。第二年预算以财政部门当年审批数额及具体服务时长为准。
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