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台安县恩良医院物业服务项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2025年01月23日 13时15分（北京时间）前提交响应文件。
台安县恩良医院物业服务项目需求
一、项目概况
服务期限:自合同签订之日起15日工作人员到岗，服务期限1年。如供应商能够较好履行合同约定，经采购人考核达标的，服务期可以顺延两年，采购单位与中标单位双方需每年续签服务合同。续签工作应在合同到期前30个工作日内达成一致，并完成好续签合同。
付款方式：按月付款。
预算金额：165万元
最高限价：165万元。
本项目不接受联合体投标。
组织形式:集中采购。
采购方式:磋商采购。
1、服务名称：台安县恩良医院物业服务项目。
2、服务地点：****路****号。
3、服务类型：物业服务项目经理、保洁员。
4、服务场所情况：台安县恩良医院，建筑面积41000平方米。
5、服务范围：台安县恩良医院：医院的卫生保洁、桌椅摆放布置；室内所有公共区域环境卫生；以及采购人提出的其它与物业相关的配套工作。
二、服务需求
一、工作岗位和工作时间要求
（一）岗位及人数：
项目物业服务共需配置至少50人，含项目经理、保洁员，保证环境卫生。
★（二）工作时间：项目经理工作时间：8:00--17:00。保洁员工作时间: 6:30-11：30 13：30-17:00 17：30-20：30。全天24小时，随叫随到。
二、物业公司需要满足以下服务内容和具体要求
★（一）服务标准：服务检查监督标准应达到需方要求，满足采购人的基于采购文件和物业行业标准的需求，保证医院内外良好的办公秩序和办公环境。
（二）服务具体要求
1、项目经理：项目经理1名，责任心强，善于沟通，身体健康，为人诚实可靠、品行端正，具有较强的判断与决策、计划和执行能力。
★2、项目经理工作职责：负责物业全面工作及采购单位安排的其他工作。具体包括：
（1）负责物业人员管理、工作分工、员工培训和考核工作，并做好服务性工作；
（2）负责制定完善各项规章制度、工作流程，落实所有区域的管理、保洁、消防、日常维修等工作；
（3）咨询和听取需方的意见，参与对物业相关事件的处理，提出可行性建议或意见；
（4）做好工具材料备品管理，保证备品充足，并妥善保管做好登记；
（5）采购单位安排的其他工作。
★3、保洁员：保洁员至少49名，要求男女均可，男年龄60周岁以下，女年龄55周岁以下，身体健康，着装整齐、干净整洁、工作认真主动，任劳任怨，积极主动执行上下班打卡制。工作中不准擅离岗位、不得打闹，聚堆聊天，不得吃东西等其它与工作无关的事。
★4、保洁员工作职责：****楼内、外所有公共区域内全天候环境卫生巡回保洁。具体包括：
（1）楼内地面、台面、床头桌、呼叫板、导诊台、公共设施、楼梯、扶手、大厅、走廊、卫生间、门框、窗户内框、玻璃、指示牌、标识牌、门牌、配电箱、电线箱、消防栓、内外墙面、灭火器、设备间所有公共区域等随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍；
（2）****楼外立面定期清洁，***网的及时清理；****楼内、外每日垃圾的收集、清运；
（3）采用专用工具和养护剂，做好白钢垃圾桶、白钢转门、电梯门、扶手、地板等的专业养护；
（4）负责办公室（采购人指定的办公室）、楼内会议室（会议室玻璃）、档案室、值班室的卫生工作。每次会议前后对会议室内的门窗座椅及地面进行清洁。每天清理值班室卫生；****楼内外公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集清运；
★5、保洁服务工作标准
（1）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。
（2）墙壁：***网、污点、不积尘，地角线洁净。
（3）玻璃、门窗：通透、洁净，无水迹、污点。
（4）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。
（5）楼梯、电梯：台阶无杂物、污渍、水渍。电梯内地面地毯、轿厢内壁干净整洁。
（6）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。
（7）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。
（8）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。
（9）地面无痰迹、烟头、纸屑等杂物。
(10)其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。
(11)消杀：根据疫情情况进行消杀工作，无疫情期间按照医院感染科要求进行消毒杀工作；
★三、物业档案管理
物业公司要加强档案管理，日常工作中物业公司要建立资料的收集、分类整理、归档管理和保密制度。在日常管理中要建立交接班、巡视等完整的档案管理登记制度。要保管好其它与档案资料管理有关的事项资料。合同期满物业公司应及时将整理好的物业档案资料原件统一移交给业主档案室，进行分类、立卷、编号、归档，输入计算机便于管理。
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