沈河区文萃小学物业管理服务采购招标公告

采购文件要求

要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效。

★服务的基本要求

一、环境卫生的清扫、保洁工作

服务内容：****楼内部的公共区域，****楼走廊、卫生间、水房、楼梯踏步台阶、墙裙、公共设施、摆放的花卉、垃圾桶的清洁及前后操场的卫生清扫、冬季的扫雪、绿化带工作。会议室、楼内功能教室、校级领导办公室的卫生清扫工作。正厅、楼内各个出入大门、门斗及公共区域窗玻璃的卫生清扫工作。

二 .食堂伙食供应

服务内容：负责学校教师的早、午、餐供应及服务工作。学生的午餐送到班级门口供应及服务工作。食堂厨房设备正常运行使用、维护。师生用餐的安全、卫生。食堂水电气的安全使用以及能源的节约使用。日常食堂环境的清扫。

三、更夫服务

服务内容：更值人员负责夜间对学校内外进行巡视检查、安全保卫工作 。

服务详细要求

（项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准）

一、总管理标准：

⑴维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。

⑵物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。

二、学校食堂（服务 10个月）：食堂工作人员1 5 人（厨师 2人、面点师2人、洗碗工4人、切配工 7 人），年龄男 5 5岁以下 、 女 4 5岁以下 ， 责任心强 ，负责学校教师的早、午餐供应及服务工作，学生的午餐供应及服务工作。

1.管理标准：

⑴对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。

⑵厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体不良反映事件。

⑶餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检。

⑷厨师、面点师岗位人员具有相关经验。

⑸每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案，不断提高管理服务水平。

⑹指标要求：卫生质量合格率100％，工作人员拥有健康证和年体检率100％，测评满意率90％以上。服务文明、规范、准时。

三、保洁工作（服务 10个月）：保洁人员6名，年龄4 5岁以下 、 责任心强 ，****楼内部的公共区域，****楼走廊、卫生间（教师学生）、水房、楼梯踏步台阶、墙裙、公共设施、摆放的花卉、垃圾桶的清洁及前后操场的卫生清扫、冬季的扫雪、绿化带工作。会议室、楼内功能教室、校级领导办公室的卫生清扫工作。正厅、楼内各个出入大门、门斗及公共区域窗玻璃的卫生清扫工作。

1.管理标准：

⑴保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。楼内地面要光亮，无死角。垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。****楼内外死角，清洗暖气罩等。楼内走廊每天至少清扫4次，卫生间、水房课间结束后必须立即清扫。应及时听从学校安排、积极配合学校完成好应急卫生工作。

⑵所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。

⑶无擅自占用和堆放杂物现象。

⑷服务文明、规范、准时。养护无污渍。

四、更夫人员 2名，年龄5 5岁以下男性 身体健康 （服务 12个月）。更值人****楼内外进行巡视检查、安全保卫工作。

1.管理标准：****楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。

★技术文件

、

资料的要求

一 严格审核录用物业项目的劳务人员。

二 要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。

三 建立规范的劳动合同。

★其它

一、中标单位签订合同后，物业全部人员 12 小时之内到位， 要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成对保洁卫生、设备运行、设备维护的交接工作。 保证设备运转和各项工作不中断。

二、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。

三、专业技术人员持证上岗。

四、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。

五、 合同履行期间发生业主重大投诉事件，造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求物业公司赔偿相应的经济损失。

六、采购单位依据物业公司在投标文件中的服务方案每半年对物业公司进行一次全方面的考核评定，物业公司未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。

七、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。

八、 国家调整最低工资标准，甲方不予调整物业费金额。因工作需要，甲方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少物业费。

九、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会 “五险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、餐费、保洁物料费、保洁设备、管理费、税金等所有费用。 （投标报价中 “社会五险”一律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；）

十、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。

十一、本项目不得转包。