辽宁中医药大学附属第二医院中央空调运营服务采购项目招标公告

★1、项目需求：****楼.98㎡、****楼㎡、****楼㎡、****楼㎡，以上建筑采用一台120万大卡单热机和一台200万大卡直燃机以及两台开利螺杆机为中央空调系统提供冷热源。其余南北院区剩余16612.06㎡为暖气系统，由三台1.5吨热水锅炉提供热源。目前全院供热面积共91970.04㎡，制冷面积77531.98㎡（****楼新增制冷面积）。负责监管蒸汽锅炉的日常维护与运行.

制冷、采暖要求：

（1）供冷条件及标准

①6月10日至9月9日；

②最高气温连续5天＞28℃或2天＞30℃或当天＞32℃开始供冷或甲方要求；

最高气温连续5天＜25℃或2天＜24℃或当天＜22℃停止供冷或甲方要求；

③室内温度保持24±2℃。

（2）供热条件及标准

①10月16日至次年4月15日；

②最低气温连续5天＜15℃或2天＜13℃或当天＜10℃开始供热或甲方要求；

最低气温连续5天＞15℃或2天＞17℃或当天＞20℃停止供热或甲方要求；

③室内温度保持23±2℃。

★2、蒸汽运行要求：依据甲方需求进行稳定的蒸汽供应（能源费用甲方自理）

★3、中央空调机房系统的运行操作及管理：

3.1项目人员组成

（1）项目常设人员不少于9人，其中包括1名运行技术主管，8名运营技师。

（2）运行技术主管负责日常运营的数据审核，合理控制能源成本，拟制项目运营方案，负责运营项目日常管理、团队建设, 客户关系管理、负责指导运营项目设备的操作、维护、维修、安全管理工作。

（3）运营技师负责组织实施运营项目设备的操作、维护、维修、安全管理工作，节能技术改进及提高，制订相关方案检查并记录各种设备运行数据各类设备(空调主机除外)的操作、维护、维修、安全或协助完成此类工作，巡视记录空调效果服务意见及建议的收集。

3.2 值班制度

（1）制定合理的值班计划，保证项目24小时有人值班。

（2）严禁值班人员迟到、早退、脱岗、离岗、串岗等情况。

（3）每日做好值班、交接、设备巡视、维修、测温等详细记录。

（4）根据实时测温数据、空调区域使用情况，结合环境温度，合理的调节运行方案，保证设备高效、节能运行。

3.3设备操作

（1）项目人员持证上岗，严禁无证人员操作设备。

（2）设备操作严格按照流程进行，严禁私自操作设备，以免造成设备损坏。

（3）设备维修保养过程中做好记录，以方便日后检修。

（4）注重设备设施的安全问题，严禁在危险状态下操作设备。

（5）设备发现问题及时检修，严禁瞒报、谎报。

3.4开机及日常工作流程

（1）制冷运行开机前对所有设备和系统进行维护保养，并进行安全检查和巡视，确保设备和系统安全、稳定、正常。

（2）时刻检测室外温度和室内温度。

（3）制冷开机前期和后期一般负荷较小，将根据具体负荷情况设置出水温度和停开机时间，确保满足空调负荷的前提下尽量节能。

（4）在制冷开机过程中将根据各参数和实际情况，制定最佳运行方案，并对方案不断进行优化和调整。

（5）无甲方特殊指令时气温连续5天低于25℃时停机，或2天＞30℃气温连续5天高于28℃时制冷开机，气温高于32℃时当天开机。

（6）主机运行过程中按规定时间记录好主机及系统运行数据，值班记录表及运行日志要求字迹填写规范，无涂改，严禁对运行数据进行估算。

（7）每次记录热量表数据时必需观察一次系统流量及瞬间冷热量值是否正常，发现计量异常时需及时排除故障。

（8）当天值班人员需做好分工安排，白班安排2人值班，楼层温度巡视时需留1人在机房值班，晚班安排1人值班，巡视温度时需合理计划时间，晚班巡视时间一般不超过1小时，值班人员通讯设备保持24小时畅通。

（9）计划时间外，应定时对主机系统及冷却塔等设备进行巡视，避免出现跑、冒、滴、漏等能源浪费现象，发现有异常情况时需及时采取有效的补救措施。

（10）交接班时需严格按规定流程执行，当日的工作当日毕严禁接班人员在不明确交班任务的情况下交接班。

（11）当天值班人员必须做好当天的能耗分析工作，将已知数据得出的节能空间及能耗指标详细记录在运行日志上。

（12）当天值班人员需100%完成当天的所有工作任务，因特殊情况无法完成的工作或需接班人员继续班跟进的工作应在运行日志交班记录一栏详细填写内容及原因。

★4、中央空调机房系统设备安全管理：

4.1燃气及水电安全

（1）每日对燃气进行安全检查，确保燃气检测装置正常使用，可与总燃气阀进行联动控制。

（2）注重燃气安全，发现隐患及时联系燃气公司。

（3）每两小时对各个区域电气设备，用水设备进行检查，确保无安全隐患。

（4）日常使用水、电、气，应严格按照规范使用，禁止在不明情况下操作带有水、电、气的设备。

4.2机房安全

（1）严禁无关人员进入机房，来客填写来访记录表。

（2）加装门禁系统、监控系统，杜绝人为安全隐患。

4.3安全管理

（1）每月确认机房及相关房间内消防器材完好，消防设施未围占，消防通道未堵塞，应急灯正常，易燃物未随意堆放，防爆泄压通道畅通。

（2）****楼梯、护栏等设施牢固、无锈蚀。

（3）每年举行1次全员火警紧急疏散演练，主要熟悉报警系统、安全疏散通道和防火设备的操作。

（4）灭火器材选用规则：固体火灾采用水或干粉灭火器；液体、气体和可溶化的固体物质火灾采用干粉灭火器；带电火灾采用干粉灭火器，绝不能采用泡沫灭火器，切断失火区电源后可采用水灭火。

（5）夏季配齐必要的防暑降温等日常急救药品。

（6）每年举行全员1次人身伤害紧急抢救演练，掌握心肺复苏紧急抢救方法。

（7）设备安装、操作和维修应遵守设备安全操作规程，重点检查如下：电气作业，应首先切断电源，确需带电作业时，应采取绝缘防护措施；高空作业系安全带、戴安全帽，施焊须采取隔离措施，1人动焊时另须1人在场监护。

（8）下班或长时间离开房间，关掉空调及用电设备。

★5、中央空调使用巡查管理：

5.1巡检人员：巡检任务由运营技师直接负责，沿巡检路线认真仔细巡检机械及设备及设施的运行情况。

5.2巡视要求

（1）每天对医疗、办公区进行巡视，了解各个区域的温度情况，根据室内温度调节采暖或制冷温度。

（2）每两小时对机组及其设备进行巡视，杜绝跑冒滴漏，防止设备安全隐患；

（3）每天对风柜机房进行巡视，确保风柜运行正常。

（4）夏季每两小时对冷却塔进行巡视。

（5）巡视中发现问题及时解决，做好记录。

5.3巡检问题处理方法

（1）一旦发现设备运行故障（杂音，漏气、漏水、电机逆转）立即探明故障原因，做出初步判断，认真填写巡检记录。如能独立处理的，应立刻维修，保证运行设备在最短时间内恢复运行。

（2）故障原因复杂的，立刻上报值班人员，并在组长的安排下，积极抢修，最大限度的减少人力、物力、设备的损失和损耗。

（3）一旦发现设备因润滑不及时、液压油不足等造成运转不灵，应立刻组织添加润滑油脂，保证设备不因管理不当而报废。

（4）运行中发现的任何故障都要有详细记录，巡检人应把故障原因、故障时间、解决方法、责任人责任等清楚明确地记录在巡检日志中。

★6、中央空调水质及末端管理：

负责院内中央空****楼台中央空调末端设备、****楼台中央空调末端设备、****楼台中央空调末端设备、****楼台中央空调末端设备及剩余南北院区暖气系统的末端设备管理与维护保养。

6.1水质化验

（1）掌握水质的状况，每周对PH值、电导率、浊度、硬度进行检验。

（2）采用化学药剂定期投放，去除菌藻繁殖对冷却水杀菌。

（3）对冷却水采用人工清洗、化学处理等手段防垢、除垢。

（4）新系统的排污、循环试运行进行排污前水压试验和循环试验。

6.2风机盘管维护管理

（1）***网***网用加压清水冲洗或刷洗。

（2）每制冷季对接水盘清洗，采用水冲洗，污水由排水管排出。或采用压力水或压缩空气清洗吹污排水管。滴水盘再用消毒水涮洗一遍，选用杀菌能力强和腐蚀少的药片。

（3）采用小型强力吸尘器清洁对风机叶轮清洗。

（4）每半年对水过滤器进行清洗。

（5）每月检查修理保温层，对损坏、脱胶翻卷、发线、及时修补。

（6）电器原件及线路常规检查。

（7）电磁阀检修，主要检测电磁阀的启闭正常，关闭严密。

6.3组合式风柜维护管理

（1）***网进行清***网用加压清水冲洗或刷洗。

（2）每年对三段表冷器进行清洗，保证出风效果。

（3）每月检查修理保温层，对损坏、脱胶翻卷、发线、及时修补。

（4）电器原件及线路常规检查。

（5）每半年对水过滤器进行清洗。

★7、中央空调机房系统的设备维护保养：

7.1直燃机维护

（1）***网监控检查报警号码是否正确、完整、有无断线记录。

（2）真空泵抽气性能检查、保养：①抽气能力的确认 ②阀门及连接管道的密封③真空泵油面及油质检查、更换。④电器的常规检查。

（3）机组真空检查：①真空度符合规定要求； ②落差式抽气系统和真空泵工作正常。③抽气的辅助设备及仪表工作正常。

（4）机组运行观察及控制检查：

1.对冷却水、冷温水进出水温度、流量、压差检查。

2.主机各部温度、压力、电器控制的各部参数。

（5）燃烧机（热源阀）检查，检查燃烧机运动部件、检测过量空气系数等参数。

（6）屏蔽泵噪声及电机温度检查，检查噪音和电机温度在允许范围内。检查震动情况。

（7）检查调节阀密封良好调试可靠。固定调节阀。

（8）用精密温度计测量冷水出入口温度与触摸屏上显示值对比。

（9）清洁电眼并确认感光部位透明无损。

（10）开泄其门检查高发烟管，通过观火孔观察炉膛内结烟垢情况。

（11）排气成分分析。

（12）燃烧机保养。

（13）燃料过滤器清洗。

（14）燃烧机喷嘴清洗。

（15）燃烧机风门伺候机构检查。

（16）燃烧机钢带调节机构检查。

（17）燃烧泄露检测装置检查。

（18）冷水温度传感器校验：①冷水温度准确校验合格；②连接线接线牢固；③动作灵敏。

（19）冷水校核温度传感器校验：①冷水温度准确校验合格；②连接线接线牢固；③动作灵敏。

（20）靶流动作试验：①安装正确；②检验动作灵敏；③连接线接线牢固；④检查不漏水。

（21）观察溶液及锈蚀。

（22）排水阀清理。

（23）燃烧机压力检测。

（24）燃烧机雾化盘清理。

（25）点火电极清洗及校验。

（26）冷却水低温试验。

（27）冷却水、温水温度传感器校验。

（28）制冷运转溶液浓度检查。

（29）结晶温度传感器校验。

（30）排气温度传感器校验。

（31）环境温度等温度传感器校验。

（32）高发温度控制器校验。

（33）高发液位传感器校验。

（34）冷剂液位传感器校验。

（35）贮气量传感器校验。

（36）锈蚀分析及保养。

（37）控制柜器件除尘及检验。

（38）温水恒温阀、校验。

（39）冷水、冷却水铜管结垢检查。

（40）变频器保养。

（41）溶液取样分析。

（42）机组接地电阻检查。

（43）电机对地绝缘电阻检查。

（44）冷热切换。

（45）变工况试验：安全保护试验，自动控制试验。

（46）冬季保养：冷却水防冻、空调水系统防冻、末端系统防冻。

（47）更换水盖橡胶板。

（48）高温区密封件更换。

（49）到期备件更换。

7.2泵组维护

（1）润滑油添加：检查油面、油温、油质、油乳化、油无杂质；添加或更换新润滑油。

（2）螺栓、连接件检查及更换

（3）填料轴封维护：①检查填料式轴封漏水量。②紧固轴封的填料压盖螺栓或更换成不锈钢螺栓螺帽。③采用柔性石墨盘根填紧填料式轴封。

（4）机械轴封维护：更换泄漏量大于10ml/h或轴套表面波纹状磨损的轴封。更换橡胶O型圈。

（5）润滑油更换：更换润滑油、清洗油箱。对油箱轴封维护、更换。

（6）润滑油脂更换：①更换润滑脂、清洗轴承座和清除废油脂。②对油嘴润滑脂的强力充注。③对超出时限的润滑脂彻底清除、更换。

（7）解体检修：对泵壳、叶轮内外面、叶轮流道、密封环、主轴等处清洗、除垢、更换、调整、油漆。

（8）电器检查：对电机，控制系统，变频装置等常规检查。

（9）电器检修：对电压、连接线、连接端子、接地、绝缘、电机等检修

（10）泵体除垢刷漆：对泵内外除锈刷漆。

（11）压力表校对：对压力表数据校对及检修。

7.3机房水管系统维护

（1）管道保温：①检查保温层脱落、破损、翻翘情况。②保温层连接处泄漏情况。③保温层的衰老、变质情况的检查。④维修后复原。

（2）自动排气阀：①检查工作情况。②排气阀的清洗及除垢。

（3）管道除锈刷漆：按规定要求除锈刷漆。

（4）凝水检查：①检查凝水管及支管安装质量及排水通畅。②凝水管微生物及结构检查。③卫生情况检查。

（5）阀门除锈刷漆: ①按规定要求除锈刷漆。②检查开启度。③检查完好情况。

（6）阀杆涂油（室内）:按规定要求涂油，并检测启闭灵活性。

（7）阀杆涂油（室外）:按规定要求涂油，并检测启闭灵活性。

（8）变速箱换油:按规定要求更换润滑油并注意油质及油面高度。

（9）电动阀门保养: ①电机电器及控制系统的保养。②阀门的机械常规保养。

（10）自动阀门检查:检查阀门的灵活性和可靠性。

（11）冷冻水过滤器清洗:按照运行周期和要求拆卸清洗。

（12）冷却水过滤器清洗:按照运行周期和要求拆卸清洗。

（13）膨胀水箱维护: ①进水浮球阀维护。②溢水口和溢水管的检查。③排污阀的检查。④膨胀管的检查。⑤信号管的检查。⑥保温层的检查。

（14）膨胀水箱刷漆:按要求膨胀水箱内外壁的除锈刷漆。

（15）支承件除锈刷漆:按要求对支承件除锈刷漆。

★8、冷却塔维护保养：

（1）通风装置紧固:电机、风机减速装置和连接螺栓的紧固。

（2）风机皮带调整: ①对皮带的平行度、松紧度的调整。②多皮带受力均匀检查。

（3）风机叶片检查: ①风机、叶片腐蚀及受损检查。②风机叶片角度的检查。③风机叶片固定螺栓的检查。④风机动静平衡检查。⑤风机叶片与排风洞的间隙检查。⑥风机震动与噪声检查。

（4）布水装置清洗及维护: ①布水速度的检查。②布水器的漏水检查。③布水孔清洗。④布水管出水与填料夹角角度检查。⑤布水管与壳体周边间隙检查。⑥布水管与填料布水高度的检查。

（5）填料清洗: ①填料的破损检查、更换、添加。②填料油污、泥垢、菌藻检查清洗。③其它杂物及漂浮物的检查清洗。

（6）减速器加油: ①按规定加油。②检查油面高度及油质。③杜绝漏油。

（7）水盘清洗: ①油污清洗。②泥垢、菌藻清洗。③排放污水。④清扫水盘。

（8）减速器换油:按周期和规定要求强制性更换润滑油。

（9）风机轴承换油:按周期和规定要求强制性更换润滑脂。

（10）电机绝缘检测及机械维护: ①电器、电机的常规检测及维护。②机械设备的常规检车及维护。

（11）构件刷漆:钢构件、螺栓、支撑件、爬梯除锈更换和刷漆。

★9、结算机房系统所需的能源：

（1）负责天然气、水、电的结算。

（2）负责对电表、水表的校对以及日常检查。

★1

履约期限：

合同签订后一年（按实际供暖制冷期计算年度）。如合同期内采购人对中标人服务满意且服务内容无重大变化，可续签两年，每次续签一年。（具体以甲乙双方签订的合同为准）

★2

履约地点：

辽宁中医药大学附属第二医院,具体以采购人指定的地点为准

★3

付款方式及条件：

合同签订后15天支付供暖建筑面积*供暖单价+制冷建筑面积*制冷单价两项之和的25%作为运营服务预付款，全年服务结束后一个月内对全年供暖制冷费用结算审计，结算原则为供暖建筑面积*供暖单价+制冷建筑面积*制冷单价两项之和-预付款-能源费-设备年折旧成本106万人民币（指第三方设备投入成本，该费用支付给第三方设备投入方）+蒸汽锅炉能耗，定案后15个工作日付清全款。具体以签订的合同为准。

结算要求：

（1）院区供暖建筑面积91970.04平方米，供冷建筑面积77531.98平方米，实际面积以房产证面积为准，无房产证的以建筑图纸为准，无建筑图纸的以实际测量为准，服务期内供暖制冷建筑面积出现变化的在结算时根据实际情况调整。

（2）****中心水、电、气单独计量，院方统一对外支付以上费用，双方结算单价暂按现行沈阳市各项收费标准即水5.25元/吨、电0.73元/度、燃气3.35元/立执行，如合同期内遇政府调整相关单价，自调整之日起按照实际调整后单价结算（如多次调整，按调整不同时间段计算能源费用）。 能源价格波动：当燃气价格波动超过5%，能耗费用做相应的调整。调整方式为：根据价格调整时段的燃气价格调整差价×消耗数量，核减或增加能耗费用。

（3）其他:能源站内第三方投入设备配件维修费（指直燃机、冷却塔、循环泵等）由中标供应商承担，能源站内采购人自有设备配件（指蒸汽锅炉、螺杆机及附设、冷凝锅炉及附设）由采购人承担，水处理材料及日常化验试剂由中标供应商承担，供暖制冷期外集中检修时末端设施耗材配件材料费由采购人承担。在采暖制冷末端维修过程中造成的材料（如棚板、墙体等）损坏由中标供应商自行承担。

★4

验收标准：

按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔2017〕603号）规定签署最终验收文件。

验收程序：按采购人要求执行。

验收报告：按采购人要求执行。

★5

服务保证期：

（3）年

★6

热线支持：

提供7*24小时的技术支持服务热线

★7

维修技术人员及设备方面的保证措施及收费标准的要求：

合同期内费用均含在报价中。

★8

①按要求保证全院正常的制冷采暖供应。

②人员定时定期现场巡检。

③提供24小时维修服务，建立快速反应专业团队，快速排除故障，维修及时率达100%，

④紧急突发事故，维修人员接报后20分钟内到场处理。

⑤人员定期培训考核持证上岗。

⑥实现远程监控，数据汇总分析，档案云端数据存储。

⑦全面维护保养，建立配件库，确保配件及时到场。

⑧进行节能改造，降低用能成本，实现节能降耗，本项目主要能源、原材料消耗量控制在计划以内，周转性材料重复综合利用率比计划提高5%以上。

⑨健全专业分析机制，提前排除设备的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用。

⑩根据甲方需求提供稳定的蒸汽供应。