辽宁昌图经济开发区物业管理（第二次）招标公告

一、项目基本情况

项目编号：JH25-211224-00357

项目名称：辽宁昌图经济开发区物业管理

包组编号：001

预算金额（元）：2040000

最高限价（元）：2040000

采购需求： 查看

1.履约期限：自签订合同之日起服务期一年，具体服务期限以合同签订的期限为准，采购单位在年度预算能够保障的前提下，且本项目服务内容及服务要求有相对的稳定性、延续性，价格变化幅度小，经双方协商同意可在续签合同（续签合同一年一签），续签合同最多不超过2年。

2.履约地点： 用户指定地点

3.付款方式及条件：按季度付款

4.验收标准：按辽财采【2017】603号文件执行

验收程序：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采[2017]603号）执行

验收报告：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采[2017]603号）执行

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

服务要求

一、更夫及保安：一是要安排至少2名保安24小时做好管委会办公楼安保工作，每天对办公楼进行巡查，在正常工作时间在对外来人员做好登记、引导等工作，维护好办公楼范围内的公共秩序；在非上班期间做好办公楼的看护工作，防止外来人员随意进出办公楼、在办公楼滞留等情况。二是要安排至少2人每天对研发中心进行24小时严格看护，做好外来人员的登记、管理等工作，严禁非工作人员或非工作原因进入研发中心。对研发中心相关设施设备进行严格管护，避免丢失。三是安排专人对开发区检测中心、会展中心等进行日常巡逻。

二、保洁：工作时间为6:30-16:30，要对管委会办公楼（约5000平方米）进行保洁清理，包括卫生间、走廊、会议室、接待室、门窗、大厅等，每天早上6:30分到达单位并进行整体清洁，确保在8:30分前完成保洁工作。要遵循保洁作业程序，对所负责的责任区域进行清扫、清洁、清擦并不断的巡视保持“洁、净、亮”，对卫生间还要做好除味、消毒等作业。保洁员要文明作业、语言和蔼、态度可亲。其他时间要随时按照要求做好保洁等工作。

三、厨师、帮厨及服务员：从业人员应体检、培训合格后，持有效健康证方可上岗。按照要求确保食堂正常用餐，用餐时间为早上7:30-8:50，中午11:50-12:20，晚上17:00-17:30。要保证食材的质量，确保新鲜、干净、健康、美味。要提高原材料利用率，做好边角料再利用。餐品制作要根据人员数量备菜，按照大锅备菜、小锅续供的原则进行，坚决反对食品浪费，杜绝违规吃喝问题的发生。工作人员要做好个人清洁，工作期间穿工作服，戴工作帽和口罩。餐具要提前做好清洁、消毒，餐具摆放要整齐，餐桌、地面要干净整洁不湿滑，餐厅无苍蝇、飞虫等，餐巾纸、牙签等要充足，餐后餐具收集处及时清理、垃圾不外溢。厨余垃圾要及时清理，剩菜剩饭不可重复使用，厨师要加强自我厨艺提升，适时改变菜肴样式，推出新式菜肴。同时，做好用餐服务工作。

四、物业：（一）道路清扫。工人清扫时间为早7点至下午4点30分全天，对开发区内的每条道路都要安排工人通过使用扫把、铁锹等进行清扫，确保达到路面及两侧绿化带环境清洁，无尘土、石子及白色垃圾，做到及时发现及时清扫，清扫后的垃圾放入制定垃圾箱，并通过垃圾清运车集中收集、运送到垃圾场。对于道路、路边石、路灯的破损及损坏，要第一时间向管委会报告，在市政部门未处理之前，要及时进行临时性维护处理。遇工作拉练调研等临时清扫任务，需按照管委会安排的时间、地点、路线等标准按时完成。

（二）道路绿化种植及养护。1、每年6月份—10月份对绿化树木及草坪每15天修剪一次，要求树木草坪规整成形。2、在产业大道、锦绣大街、富强路、创业大街西段、光辉路等两侧共 23公里、5万平方米进行花卉种植养护，要保证出苗率在90%以上，及时清理花卉周围滋生的杂草，保证花卉正常生长。3、对绿化带内13万平方米彩砖人行道进行除草，彩砖人行道内无杂草。4、如遇干旱天气，需对开发区内所有绿化树木、花卉进行及时浇灌，维护绿化成果。

（三）垃圾清运。对平均日产30吨生产生活垃圾日产日清，早晚各一次，安排至少2台垃圾车对临时垃圾堆及时发现，及时清运，确保垃圾不堆积、不外溢。并将垃圾运送至指定垃圾场。

（四）冬季清雪。以雪为令（下雪后工作人员需第一时间到场作业），上路撒融雪剂，需在24小时之内用专业除雪设备及车辆清除剩余积雪并运往指定地点禁止倒在绿化带内，保证清雪后道路露出黑色路面，无积雪，同时要保证不能损害路面。

（五）购买融雪剂。根据降雪量及降雪次数购买、储备融雪剂，并承担相关费用。

（六）夏季防汛。在汛期要根据天气，及时对开发区内道路进行全覆盖巡察，对淤堵的涵洞，及时安排专人在确保安全的前提下尽快疏通，对积水较深路段（积水超过脚面）的，设立警示牌或警戒线，防止车辆、人员涉水危险。

五、水暖、电工、锅炉工：负责开发区管委会供水供暖供电设施设备的检查、维修与保养工作，冬季做好管委会采暖锅炉的管护使用工作。发现安全隐患及时维修处理，未能及时处理要上报相关领导。确保开发区运转正常有序。

六、司机车辆服务：负责驾驶垃圾清运车、洒水车等车辆进行作业，确保服务开发区整体工作。同时，要负责缴纳车辆保险、燃油费、检车费、维修费等相关费用。

七、其他服务：要安排至少3人配合开发区做好其他各项交办任务。

合同履行期限：自签订合同之日起服务期一年，具体服务期限以合同签订的期限为准，采购单位在年度预算能够保障的前提下，且本项目服务内容及服务要求有相对的稳定性、延续性，价格变化幅度小，经双方协商同意可在续签合同（续签合同一年一签），续签合同最多不超过2年。

需落实的政府采购政策内容：执行对小微企业、监狱和残疾人企业的相关扶持政策等

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：项目为专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位；

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2026年01月23日17时00分至2026年02月02日17时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年02月12日 13时30分（北京时间）

地点：昌图县交通运输服务中心（禧徕乐国际家居城西）一楼第一开标室

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

1.请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采〔2021〕363号），请按照相关通知及规定，及时办理相关手续，如因投标人自身原因导致未线上递交投标文件或其他不符合要求事宜等，其责任由投标人自行承担。 2.供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的以介质形式（如：光盘、U 盘、移动硬盘、电子邮件等）存储的可加密备份文件，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致（《备份文件与电子评审系统投标（响应）文件内容、格式一致性承诺函》见格式15），并按照采购文件给定的格式进行密封和包封，备系统突发故障使用。供应商未在递交投标（响应）文件截止时间前提交备份文件或备份文件未按照采购文件给定的格式密封和包封，采购代理机构在《投标（响应）备份文件递交情况一览表》上如实记录，但不作为否决投标（响应）的依据。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。如未按要求提交备份文件，遇到系统突发故障时，供应商须自行承担不利后果 3.供应商须自行携带可在线解密的笔记本电脑现场解密或在本单位使用可解密的电脑在线解密。 4.电子文件报送截止时间同响应文件提交截止时间，电子文件解密时间为响应文件提交截止时间后30分钟内完成解密。评审过程中请供应商时刻关注辽宁政府采购网电子评审系统。 5.供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理： （1）因供应商原因造成投标（响应）文件未解密的； （2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的； （3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 辽宁昌图经济开发区管理委员会

地 址： 昌图县老四平镇

联系方式：152****3834 点击查看

2.采购代理机构信息：

名 称：昌图县公共资源交易中心

地 址：昌图县昌图镇

联系方式：156****6311 点击查看

邮箱地址：CT_GGZYJY @****.com 点击查看

开户行：辽宁农村商业银行股份有限公司昌图站支行

账户名称：昌图县县域经济发展服务中心

账号：51712500000000000073

3.项目联系方式

项目联系人：孙瑞

电 话：156****6311 点击查看