昆明金苑商贸有限公司选聘金苑商厦楼宇运营服务单位项目竞争性磋商公告

****苑****商厦宇运营服务单位项目

竞争性磋商公告

项目编号：KCFW-2026-11490

1. 磋商条件

****苑****商厦宇运营服务单位项目（项目名称），****苑商贸有限公司，采购代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司。项目已具备磋商条件，现对该项目进行公开竞争性磋商选择本项目的服务实施单位，符合条件的潜在供应商均可参与本次磋商。本项目不属于《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令第16号）和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规[2018]843号）规定的依法必须进行招标项目范畴。

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况

****苑****商厦宇运营服务。项目位于云****路****号****商厦，****商厦总建筑面积32,838平方米，地上7层，以AI数字内容产业为核心定位，涵盖短剧视频、直播电商、数字营销、智能体开发等产业方向。

2.2 磋商限价

本项目磋商限价分为两部分：

第一部分：本项目年度基础服务费，磋商限价为人民币【100】万元/年（含税），供应商在磋商限价范围内自主报价。供应商报价不得高于磋商限价，否则按无效磋商处理。

第二部分：商户服务与入驻企业服务、商业化运营与产业服务、生态合作与资源对接及人才培训与政策协同服务共四项服务的超额分成。超额分成比例上限及计算方式详见本文件2.2.1条。

2.2.1 年度业绩目标与超额分成

A. 业绩目标框架

根据本项目运营服务范围，年度综合业绩目标应至少涵盖以下一级指标维度：

指标维度	指标内容	权重参考
入驻率及招商签约面积	按可出租面积计算的实际入驻率及年度新增签约面积	【40%】
市场化运营收入及产业服务收入（或经采购人确认、与运营服务直接相关的新增收入）	收入总额或年度增长率	【25%】
商业活动及产业活动数量	年度组织产业峰会、行业论坛、沙龙、路演等活动次数	【15%】
企业服务满意度	入驻企业满意度调查结果	【10%】
人才培训及政策申报服务量	政策申报辅导数量、有效申报提交数量及服务覆盖量	【10%】

B. 超额业绩目标的确定

（1）本项目以年度市场化运营收入及产业服务收入作为超额分成的核心考核指标（以下简称"超额业绩目标"），该核心指标首个运营年度的超额业绩目标基数为人民币1,500万元/年。成交供应商应在合同签订后30日内，结合项目实际交付条件、改造进度及市场调研情况，对上述基数提出确认或调整建议方案，经采购人书面确认后执行。

（2）后续各运营年度的超额业绩目标，由双方于每运营年度最后一个月至结束前，结合上一年度及当年度已运营的实际运营数据、市场变化情况及项目经济测算修订结果，共同协商确定下一运营年度的业绩目标，并以书面形式确认。

（3）如双方就后续年度超额业绩目标无法达成一致，可结合可运营面积、空间交付及消防验收进度、租赁/扶持政策、年度预算、市场环境及上一年度实际业绩等因素继续协商；协商期间可暂按上一年度双方已确认目标执行，或由双方书面确认过渡性指标作为当年度考核依据。

C. 超额分成计算

年度实际市场化运营收入及产业服务收入超过当年度超额业绩目标的部分，按以下分段比例计算超额分成：达到相应档次，全额按该档对应比例计算，不累进、不叠加。

超额业绩区间	分成比例上限
超额20%以内（含20%）部分	【10】%
超额20%（不含）至50%（含）部分	【20】%
超额50%（不含）至100%（含）部分	【30】%
超额100%（不含）以上部分	【40】%

计算示例：若当年度超额业绩目标经确认为1,500万元，年度实际完成2,250万元（即超额50%，落入"超额20%（不含）至50%（含）"阶梯），则超额分成 =（2,250 - 1,500）万元 × 20%，按该档比例一次性计算，不累进。

D. 其他考核维度与年度考核的关系

本条第A款中除超额业绩目标以外的其他指标维度（入驻率、活动数量、企业满意度、人才培训等），纳入年度综合考核体系，作为年度考核评分的组成部分。

2.3 采购内容

****苑****商厦宇运营服务，具体包括以下内容：

（1）空间运营管理：负责协助采购人开展产业园物理空间的日常运营管理，包括场地开放管理、公共空间秩序维护、入驻及退出管理；负责协助采购人开展产业园整体形象维护与提升，包括公共区域环境管理、视觉导视系统维护、展示形象墙及品牌展示空间的设计更新建议与实施配合；负责产业园日常巡查、问题发现、报修协调及使用管理（物业维修、工程维保、消防维保、安保保洁、设备更新及大额维修费用由采购人另行选聘物业管理单位按职责承担）。

（2）招商运营与企业导入：协助采购人制定并执行产业园年度招商计划，建立目标企业库，开展精准招商；重点引入数字内容企业、短剧制作企业、直播电商企业、MCN机构、跨境电商企业、技术开发团队、智能体开发企业等目标入驻主体；负责协助采购人开展招商渠道拓展、招商洽谈、协议文本准备、签约流程推进及企业入驻服务（涉及租赁、合作、收费、优惠政策等事项，最终以采购人书面确认为准）；建立企业服务台账，跟踪入驻企业经营状况与服务需求，定期开展企业走访与需求调研。

（3）商户服务与入驻企业服务：为入驻企业提供一站式服务，包括入驻咨询、政策申报辅导、资源对接、技术支持协调等；建立企业诉求收集、分办、处理、反馈、回访的闭环服务机制；定期组织企业交流活动，****楼宇内企业之间的业务协作与资源共享；配合采购人落实各项产业扶持政策，协助入驻企业申报各类政策补贴。

（4）商业化运营与产业服务：负责产业园品牌体系建设与对外宣传推广；产业园官方新媒体矩阵运营，输出产业内容与品牌故事；组织产业峰会、行业论坛、技术沙龙、投融资对接会等产业活动；组织产业创作者沙龙、短剧路演、数字营销大赛等特色活动；探索产业园可持续商业化运营模式，推动项目从公共服务向市场化运营延伸。

（5）生态合作与资源对接：拓展并维护技术合作伙伴（大模型厂商、云服务商等）、产业合作伙伴（MCN机构、***平台、出海服务机构等）、金融服务伙伴（产业引导基金、创投机构、科技银行等）、人才培育伙伴（高校、职业院校、培训机构等）；***平台，促进供需精准匹配；配合采购人开展产业园招商推介、项目路演、对外交流等活动。

（6）人才培训与政策协同服务：协助采购人对接人社、教育、院校、培训机构等资源，围绕数字内容、OPC创业、直播电商等方向开展人才培训、技能评价、就业创业服务及政策申报协同；建立产教融合合作机制，****楼宇企业与高校、职业院校建立实训基地和人才培养通道；跟踪各级人才政策动态，协助入驻企业和培训学员申报各类人才补贴、创业扶持政策。

（7）运营过程中其他双方根据项目实际运营情况需要对服务内容、服务范围作出调整的其他服务内容。

2.4项目地点

云****路****号****商厦。

2.5项目规模

****商厦总建筑面积32,838平方米，地上7层，以数字内容产业为核心定位，涵盖短剧视频、直播电商、数字营销、智能体开发等产业方向。

2.6服务期限

服务周期5+5年，合同5年一签（每年服务期限满后，通过采购人考核继续履行下一年度服务，若考核不达标可限期整改，整改仍不合格采购人有权终止合同。在合同履行期间，如采购人根据项目实际需要对服务内容、服务范围作出调整的，应在调整前【15个工作日】内以书面形式通知成交供应商，并同步与成交供应商协商确认调整后的年度工作计划、人员配置方案、专项预算安排及对应考核指标。

2.7标段划分

本次采购只设1个标段。

2.8 是否接受联合体

本次采购不接受联合体。

3. 供应商资格要求

3.1 营业执照

供应商须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照（或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书）。

3.2 财务要求

供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于财产被接管、冻结、破产状态，无拖欠债务及劳资纠纷记录（提供财务报告或财务报表或承诺函）。

3.3 服务能力

供应商拥有完善的服务管理体系，具备与项目规模匹配的人员储备及应急保障能力，提供承诺书或证明资料。

3.4 信誉要求

供应商近三年内无重大安全事故、不良商业信誉记录及违法违规处罚（提供承诺函）。

3.5 信誉查询

（1）供应商未被人民法院列入失信被执行人名单，***网（https://****.gov.cn）进行查询，***网站查询截图；

（2）供应商未被国家市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统（https://www.****.gov.cn）中列入经营异常名录或严重违法失信名单，***网站查询截图。

3.6 资格审查方式

本次采购采用资格后审的方式进行资格审查。

4. 竞争性磋商文件的获取

4.1 时间：2026年9月18日17时00分（北京时间，下同）至2026年9月24日17时00分。

4.2 地点（网址）：***平台（网址：https://www.****.com）。

4.3 方式：凡有意参加供应商，***平台（网址：https://www.****.com），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】***平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有2种格式，分别是PDF格式和WORD格式）。

***平台（网址：https://www.****.com）注册的用户，***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，***平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，***平台（网址：https://www.****.com）为获取竞争性磋商文件的唯一途径。

***平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供***平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400****300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有云南CA数字证书的用户，***平台对企业数字证书（CA）进行绑定（***平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），***平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有云南CA数字证书的用户，***平台完成注册通过的用户，是无法使用云南CA数***平台进行相关操作的。

技术操作咨询：云南纽智晨科技有限公司 服务热线：400****300

4.4 售价：500元/套，平台使用费50元，售后不退。

招标文件费发票开具：如有开票需要请联系昆明晨晟的发票客服，准备开票资料——添加客服QQ：3012470554(备注开票单位名称)——提交开票信息——核实信息——开票；

开票需提前准备以下资料：

普票：开票信息+付款凭证

专票：开票信息+付款凭证+一般纳税人证明材料。

5. 响应文件的递交

5.1 响应文件递交截止时间：2026年9月29日9时30分，地点：昆明晨晟招标有限责任公司（云南省****城****中心）会议室。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.3 本项目磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

说明：本项目获取电子竞争性磋商文件及其它竞争性磋商***平台（网址：https://www.****.com）进行操作完成。磋商采用传统的纸质响应文件进行，响应文件编制的具体要求详见本竞争性磋商文件第二章供应商须知中的相关规定。

6. 发布公告的媒介

本项目竞争性磋***平台（www.****.com）、***网（www.****.cn）***平台（www.****.com）网站上发布，***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

采 购 人：****苑商贸有限公司

地址：昆明市****广场

联 系 人：师老师

电 话：0871-****1978

采购代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地址：云南省****城****中心

联 系 人：赵笑婷 李曼溪

电 话：132****2390 15825255353