青年路文峰新村南侧驿站及人民路五龙云锦东侧驿站（含公厕）三年租赁使用权竞价公告（第二次）

竞买公告

南通市园林绿化管理处（产权人）定于2025年11月21日10时起至2025年11月21日16时止（延时的除外）***云平****新村南侧游园配套驿站、人****城市驿站（含公厕）两处房屋三年租赁使用权项目进行公开挂牌，***网址：https://****.com

现公告如下：

一、竞买标的物：****新村南侧游园配套驿站、人****城市驿站（含公厕）两处房屋三年租赁使用权（两处标的作为一个整体）。

二、重大事项披露：本次标的的竞买为国有资产交易，***网络司法拍卖，标的物按现状整体竞拍 。

1.标的物按现状整体拍租，所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。

2.租赁使用权年限设定：租期为3年，合同一年一签，租金标准不变，租金每半年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和押金于签订《租赁合同》前一并支付，押金为年租金的20%。

3.标的交付以委托人通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

4.租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。

5.标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。

6.此次拍租用途定位为公园绿地服务驿站，服务品牌为“玉兰树下”，承租人须按照委托方要求在拍租房屋内设立一定数量的便民设施，如饮水机、微波炉、常规急救包、雨伞、座椅等，为养护工人等户外工作者及周边市民提供一定的便利帮助。便民服务时间为09:00-17:30。

特别说明：

（1）拍租标的两处房屋整体拍租，即同一承租人须同时将两处标的一并租赁。

（2）拍租标的两处房屋均可经营非明火类轻餐饮，办理食品零售资质须由承租人自行办理，并领取相关执照及卫生许可证等，如证照不齐全则不允许进行食品销售，如因故未能取得相关证照无法经营，一切后果及损失由承租方自行承担。承租人不得经营对周围产生环境污染、噪音污染的项目，不得存在影响他人生活工作的经营行为，不得从事重油烟、重排放、重排污的经营品类，不得从事法律法规禁止或限制经营的项目，不得从事有悖公序良俗的项目。

拍租房屋一，****新村南侧游园配套驿站，可经营咖啡饮品、面包甜点、简餐沙拉等。

拍租房屋二，即人****城市驿站（含公厕），可销售预包装食品、文创产品、园艺用品等便民商品。因该标的包含公厕，不得从事影响公厕使用的经营性设施，承租方在租赁期内须全权负责公厕的日常保洁（须配备工作服）、维护、安全等管理工作，并自行承担公厕的水电费用，公厕开放时间4月至9月为06:00-22:00；10月至3月为07:00-21:00。同时，承租方须按《****城市环境卫生作业服务质量标准》及南通市崇川区环境卫生管理处公厕保洁要求（详见附件1），接受市园林绿化管理处的公厕月度考评（详见附件2），评分满分为10分，每低1分扣500元，若全年累计出现三次月度考评得分低于7分的，则终止房屋租赁合同。

（3）屋前空置场地可合理利用，结合市民需求、营业范畴及绿地环境设置关联性外摆营业项目，外摆面积≤30平方米，外摆方案须向委托人提交书面申请（含场地规划图、设施清单、安全保障措施），未经委托人书面同意不得实施。外摆区域不得设置固定建筑或存在危险性的娱乐项目设施（****城堡等），不得对市民通行、盲道及公共娱乐活动区域有所影响，****城市管理等相关规定。

7.承租方装修方案须经与产权人协商认可后实施。在承租期内，承租人不得以任何形式分租、转租或将房屋作其他用途，否则属于违约，承租人自行承担一切后果。如有违规行为，南通市园林绿化管理处（产权人）有权终止《房屋租赁合同》，并保留违约追诉权。合同终止后，由于承租方的原因导致在租赁期间发生的装修费用以及其他相关费用，产权人将不予赔偿。

租赁期内安全由买受人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，买受人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，产权人有权终止租赁合同，收回该房产，买受人应承担所有责任。

8.本场竞价承租人须需支付竞价成交价0.2%——1.5%的软件服务费（***平台）。

9.竞价成功后，成交人（承租人）须向受托人指定账户支付佣金

（户名：****中心，开户行：江苏银行工农支行，账号：89451015201020002586），佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2.2%，成交年租金10-15万部分收取1.65%，成交年租金15-20万部分收取0.55%，成交年租金20-50万部分收取0.44%，本项目按上述计费标准的70%向买受人（承租人）收取佣金。不足1000元的，按1000元收取。同时，***平台支付软件服务费。（具体收费标准详见南通市财政局通财资文件中服务收费标准）。

特别提醒：请竞买人务必的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

三、起拍价：19350元（年租金），保证金：5000元，加价幅度：500元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1.***网和支付宝上进行实名登记注册，***网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商（咨询电话：150****6278 ，联系人：张女士）提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

2.竞价结束后，成交人（承租人）原冻结的保证金转入委托人指定银行账户，并在成交人（承租人）全额支付成交相关价款、拍卖佣金并签订《租赁合同》等相关文书后退还。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，***网上充值银行。***网，淘宝客服热线：400****870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

标的成交人（承租人）应在2025年11月28日前在线下将首期的租金、履约保证金（按照年租金的20%收取）缴入委托人账户、拍卖****中心（受托人）账户；物业等其他费用由成交人（承租人）自行与收费单位结算。

租金、履约保证金汇款账户信息：

户名：南通市财政局，开户行：中信银行南通分行营业部，账号：7358010195900000162。

拍卖佣金汇款账户信息：

户名：****中心，开户行：江苏银行工农支行，账号：89451015201020002586。

六、竞买人应具备条件：

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2.竞买人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人，无任何不良信用记录。

3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。

4.竞买人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2025年11月20日16时止接受咨询、看样，有意者请与南通市园林绿化管理处（产权人）或者南通市园林绿化管理处（产权人）****中心（中介机构）联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，****中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、拍卖公司佣金；

2.未在规定的期限内，与委托人签订相关合同；

3.未在规定的期限内，支付产权人相关款项。

联系方式：****中心（交易服务机构）

咨询电话：130****7000 ，联系人：赵玮

****中心联系电话：0513-****1969

附件1：

公厕保洁要求

1.文明服务，礼貌待客，遵章守纪，穿戴好工作服；

2.公厕按规定时间开放，内外设施完好无损，修缮及时；

3.公厕管理制度齐全，警示标语张贴醒目；

4.公厕每天上、下午各打扫不得少于2次；

5.保持厕所内通风良好，无明显臭味，干净整洁，工具整齐摆放在指定位置；

6.公厕周边3米内无乱堆放、无杂草，内部墙面无灰尘、积泥、便槽无积垢等。

附件2：

公厕保洁考评标准

1. 公厕未按规定开放的，扣1分；

2. 公厕未按规定时间进行打扫，扣1分；

3. 公厕未遵守文明打扫制度的扣1分；

4. 公厕管理制度不齐全，警示标语张贴不醒目的扣1分；

5. 公厕内墙面、天花板、门窗、隔板有积灰、污渍、蛛网、乱涂乱画、墙面不光洁；地面、墙面有污渍、积水、痰迹的；坐便器、蹲位、洗手池不整洁，踏步牙有积泥，便槽两侧有粪便污物，槽内有积粪；倒粪口有污渍的；小便斗有水锈、尿垢、臭味，管道不畅通的扣3分（每出现一个问题扣0.5分，扣完为止）；

6. 公厕内照明灯具、洗手器具、冲水按键等设施设备有损坏的扣1分；

7. 公厕外部环境不整洁，有杂物乱堆放，保洁工具放置不整齐，外墙有无灰尘、乱张贴的扣1分；

8. 未定时进行消杀工作的扣1分。