交易公告昌邑市饮马镇的数字化高效农业示范园、潍水苗木种质资源基地、绿色生态果蔬示范基地项目内的部分资产五年使用权租赁交易公告

昌邑市饮马镇的数字化高效农业示范园、潍水苗木种质资源基地、绿色生态果蔬示范基地项目内的部分资产五年使用权租赁项目通****中心***平台，采用挂牌（竞价）方式进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:CQJY-CY-2026-0036

二、项目名称:昌邑市饮马镇的数字化高效农业示范园、潍水苗木种质资源基地、绿色生态果蔬示范基地项目内的部分资产五年使用权租赁

三、标的内容:

昌邑市饮马镇的数字化高效农业示范园、潍水苗木种质资源基地、绿色生态果蔬示范基地项目内的部分资产五年使用权租赁，资产范围包含土地使用权、建（构）筑物类资产和设备类资产（详见下表），其中：国有建设用地使用权9,512.00㎡，用途为公共管理与公共服务用地，另有土地承包经营权656.7565亩。挂牌（竞价）起始价1889.80万元/年，挂牌起始价为第一年度租金，自第二年度起，每年租金在上一年度租金的基础上递增1%。竞买保证金50万元，履约保证金50万元。

序号	项目名称	建筑面积(㎡)	土地承包经营权面积（亩)	实物状况
1 1	A区 数字化	58011.64	192.0845	A区的智能连栋薄膜温室（番茄）、草莓天瀑、繁花世界及服务区、****中心、****中心、冷库及园区配套设施
	B区 潍水苗木	84480	329.97	B区的高端花卉展示馆、科教展示馆、果蔬种质资源组培育苗区、展示温室、****中心及园区配套设施
	C区 生态果蔬	61916.76	134.702	C****中心及园区配套设施
合计		204408.4	656.7565
设备类资产包括液压升降采摘车、覆盖遮阳系统、地源热泵机组、负压风机和生物质锅炉等。

注：标的以现状为准，以上信息仅供参考。标的公告面积仅供参考，标的按实物现状处置，实际面积以交接时的现状为准，公告中的参考面积不作交付保证，数量多少不影响成交价格，成交价款不予多退少补。

四、意向承租方资格

意向承租方应为具有农业生产或农业种植经验一年以上且注册资金不低于500万元人民币的企业法人。

摘牌(竞价)完成当天，最高出价方须携带营业执照等资格证明材料至出租方处接受资格审查，审查合格后方可成为承租方。不符合上述条件的意向承租方参与竞价，如竞价成交，该次挂牌（竞价）无效，所交竞买保证金将被没收。

五、申购须知

1、凡有意参加竞租者，请于2026年9月1日至2026年9月14日登****中心网进行注册申购，详情见《昌邑市饮马镇的数字化高效农业示范园、潍水苗木种质资源基地、绿色生态果蔬示范基地项目内的部分资产五年使用权租赁挂牌（竞价）文件》。

2、网上注册登记申购后，请于2026年9月14日17***网上系统自动生成的银行子账户。

六、展示时间、地点及联系方式：2026年9月8日-9月9日，地点：标的所在地，联系电话：131****8887 魏先生

意向承租方应在文件规定的展示时间内详细了解标的资产现状，并实地查看了解标的资产及有关资料。标的资产以公开展示时的现状为准，出租方及产权交易机构等他方不承担瑕疵担保责任。

七、网上竞价时间

2026年9月15日上午09：30-9:50，具体结束时间以实际成交为准。

八、公告媒体

****中心官网、***网、山东潍坊产权交易服务有限公司微信公众号、山东潍坊拍卖行有限公司微信公众号。

九、其他相关条件要求

1、意向承租方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的进行现场查看、全面了解，标的资产以展示时的现状为准，疑问之处可咨询出租方或产权交易机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，完全了解与认可租赁标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《资产租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的等情形的，应承担相关的全部经济责任与风险。

2、非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。

3、意向承租方须在竞价成交当天首先由出租方进行资格审查，审查合格后方可到产权交易机构签署成交通知书并交纳交易费用，然后于成交之日起两个工作日内携成交通知书到出租方处签订《资产租赁合同》并交纳履约保证金（50万元）。承租方须于2026年11月1日前将首年度50%租金足额缴入出租方指定账户。本项目正式租赁期限为5年，租金按年度计取，每年度租金分两期支付，每期支付该年度租金的50%；承租方应当于每年3月1日前缴纳当年度第一期租金，每年11月1日前缴纳当年度第二期租金，后续租赁年度均遵照该时间节点执行。无故逾期视为违约，将取消承租方资格，所交纳的竞买保证金等所有费用概不退还。

4、签订资产租赁合同后，即可与出租方办理标的的交接手续。办理完交接手续后，若发生任何安全事故、责任及由此产生的所有费用均由承租方自行承担，与出租方、产权交易机构均无关系。

5、在租赁期限内，按照“谁经营、谁负责”的原则，由承租方自主经营、自负盈亏，负责经营期间的物资采购、人员管理、水电暖气等各项开支，以及资产在出租过程中产生的管理费、保险费、房产税、土地使用税等全部经营税费，同时承担房屋、构建物及配套设施日常使用、维修维护费用，并在租赁期满后，按照租赁合同的约定将房屋及设施交还出租方。租赁期间，承租方应自觉爱护项目已有设备、规范使用项目内原有设备设施，因承租方操作不当、使用保管不善造成设备损坏的，由承租方承担相应维修及赔偿责任。租赁到期后，若设备损坏，设备维修费用从履约保证金扣除。租赁期间，若设备因自身质量问题发生故障，维修责任由出租方承担。

6、园区原有设备按照既定更换年限执行更换，未达到更换年限，承租方因自身经营需要申请提前更换的，须经出租方书面同意，相关费用由承租方自行承担，更换拆下旧设备归出租方；达到既定更换年限需进行更换的，按照产权归属由相应责任方承担更换费用。承租方未经出租方书面许可，不得擅自对原有设备进行拆除、更换。

7、承租方在租赁期限内未征得出租方书面同意，不得擅自改变房屋和设施的用途，不得转租或分租给第三方。不得在租赁房屋或设施上设置抵押、融资等其他权利。

8、租赁期内，承租方为标的的实际管理人，须按要求依法经营，证照齐全，按照相关安全、环保、消 防管理标准和要求，落实相应防范措施，对发生的如造成自身或他人意外伤害等一切责任事故和安全、环保、消防等问题承担全部责任，出租方不承担任何责任。

9、在租赁期限内，承租方从事的各项活动均须符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。

10、承租方须交纳50万元的履约保证金，严格按照本竞价文件和租赁合同的要求，对所竞得的标的进行经营及管理。若违反规定和要求，履约保证金将不予退还。承租方无违约行为，履约保证金在合同履行终止后十日内无息退还给承租方。

11、承租方违反上述约定或者发生其他事项给出租方造成重大损失损害的，出租方有权单方面终止合同，收回标的，由承租方承担一切损失，所交纳的履约保证金和租赁费、交易服务费用等各项费用不予退还。

12、若因政府或出租方规划建设等需要停止租赁时，承租方须在接到出租方通知后一个月内无条件原样清空标的或将投入的装修、改造等设施和竣工验收资料交给出租方，据实结清房租，租赁合同解除，承租方无条件搬离。

13、租赁期满或合同提前终止（因不可抗力因素、其他政策原因或经双方友好协商等），承租方均须于租赁到期之日起或接到出租方通知后20日内搬离园区，承租方自有的设施设备及物品需同步移除，如规定时间内没有移除，出租方可自行处置；承租方投入的设施设备（必须为出租方确认的范围，承租方私自建设的除外）经出租方认可确属无需搬离的，在保证能够正常使用的情况下，由双方认可的评估单位进行残余价值评估，出租方按评估价值进行收购。

14、本项目未尽事宜，由出租方与承租方双方协商解决。

十、联系方式

联系人：王女士 联系电话：0536-***0502

公司地址：****路****号

昌邑市三农创新发展集团有限公司

山东潍坊产权交易服务有限公司

2026年9月1日

昌邑市饮马镇的数字化高效农业示范园、潍水苗木种质资源基地、绿色生态果蔬示范基地项目内的部分资产五年使用权租赁项目挂牌（竞价）文件.pdf