荆州市第一社会福利院位于荆州市沙市区长港路106号用于养老服务相关资产三年期承租权项目（第二次挂牌）

挂牌起始日期：

2026-06-01

挂牌结束日期：

2026-06-12

保证金金额(元) ：

750000 ( 75 万元)

支付方式：

分期付款

交易机构：

荆州产权交易有限公司

交易机构联系人：

魏经理 0716-***8512

出租方：

荆州市第一社会福利院

项目编号

LG2025HB1005112-3

标的名称

荆州市第一社会福利院****路****号用于养老服务相关资产三年期承租权项目（第二次挂牌）

租赁底价

262.95万元/年

挂牌开始日期

2026-06-01

挂牌截至日期

2026-06-12

出租方名称

荆州市第一社会福利院

所在地区

湖北省 - 荆州市

出租方统一社会信用代码

12421000420168328G

租赁期限

3年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

否

租赁用途

其他

租赁用途其他说明

开展合法、规范的养老服务

目前状态

使用

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，“e产权”——【****中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【****中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起 5个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《经营权出租合同》，并在收到出租方的《移交通知书》之日起5个工作日内将首期租金汇到荆州市财政局指定非税收入上缴财政专户，交易服务费一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，在上述约定时间内进入“e产权”——【****中心】——【我的订单】中完成确认付款操作。

3.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司在收到产权交易服务费及首期租金之日起的5个工作日内将首期租金划转至出租方指定账户。

4.房屋租赁期内，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，出租方有权提前一个月书面通知承租方解除租赁合同，且不支付任何赔偿或补偿。承租方必须无条件服从，并在出租方规定的期限内将承租的房屋按租用前双方确认的财产清单交还给出租方。承租方不得提出任何赔偿要求。

5.本项目交易服务费由交易双方各自承担。

承租资格条件

1.意向承租方须为依法设立、合法存续的法人或其他组织，营业执照经营范围包含养老服务或老年人照护或养老机构运营管理等与本项目相关的经营内容。

2.意向承租方须在民政部门办理养老服务备案手续且取得备案回执。

3.意向承租方须未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方须通过“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询（查询时间为公告期截止日以前），并提供查询结果页面截图加盖公章提交至交易所。

重大事项披露

（一）出租资产包括：****中心、****大楼整栋、****大楼相关的设备以及与荆州市第一社会福利院共用的院内土地、道路、绿化资产等,出租资产明细详见本公告“其他说明信息”。

（二）租赁期：租赁期为3年，租金按半年支付，实行 “先付后用” 原则。承租方在《经营权合同》签订之日起5个工作日内支付第一个周期租金，后期租金承租方须在每个支付周期（每半年为一个周期）开始前 20 日内，将当期租金足额支付至出租方指定账户（以当期租金汇到荆州市财政局指定非税收入上缴财政专户为准）。

（三）经营用途：承租方必须将承租资产用于开展合法、规范的养老服务，具体包括但不限于老年人生活照料（如饮食、起居、清洁等）、康复护理（如基础医疗护理、康复训练等）、精神慰藉（如心理疏导、情感陪伴等）、文化娱乐（如兴趣活动、社交互动等）服务，不得改变用途。严禁利用承租资产开展非法活动（如传销、诈骗等）、违规经营（如超出备案范围开展高风险业务等）或损害公共利益的行为。

（四）服务标准要求：

1.承租方运营管理须严格符合国家《养老机构服务安全基本规范》、《养老机构服务质量基本规范》、《养老机构等级划分与评定国家标准实施指南》（2023 版）三星级及以上，以及荆州市地方养老服务相关标准，确保服务流程合规、服务质量达标。

2.承租方应在开业前将服务项目清单（含服务内容、服务流程）、收费标准（含收费项目、定价依据）、内部规章制度（如员工管理制度、老年人入住管理制度等）报出租方备案，备案内容变更时需提前 10 个工作日书面告知出租方并重新备案。

3.出租方有权定期（每季度至少 1 次）或不定期对承租方服务标准落实等情况进行检查，发现不符合要求的，可要求承租方在 15 个工作日内整改，承租方需将整改结果书面反馈出租方。

（五）更新改造要求：****中心、****楼已取得消防审验合格报告。若承租方入驻后，因出台新的消防安全管理规定需对消防设施设备进行更新改造的，由承租方按照新标准负责实施并承担全部更新改造的费用，****楼符合消防安全要求，改造期间不享受免租期。承租方在运营期间投入的不可拆除的设施设备、装饰装修归出租方所有，期满后出租方不承担任何补偿。

（六）风险保证金：承租方在收到出租方的《移交通知书》之日起5个工作日内，向出租方支付人民币 50 万元作为风险保证金，用于担保承租方严格履行本合同的义务、弥补出租方可能发生的损失等。合同期内，若承租方存在违约行为（如损坏资产、未履行安全责任等），出租方有权从风险保证金中抵扣相应违约金或赔偿金；抵扣后，承租方应在接到出租方补缴款项通知之日起 15 日内补足保证金至 50 万元，逾期未补足的，承租方按逾期金额每日0.5%支付违约金。

（七）优先承租权：出租方与原承租方签订的《经营合同》已到期，原承租方尚未清退，原承租方在同等条件下享有优先承租权。若原承租方未在公告期内报名和缴纳保证金，则视为原承租方自动放弃。

（八）清场及移交工作：租赁资产由出租方负责清场和移交，因租赁资产移交导致的延期交付的风险由新承租方承担。

（九）意向承租方需在公告期内联系出租方进行标的现场踏勘，与出租方签订《现场踏勘确认书》。公告期内持《现场踏勘确认书》原件到武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司（荆州市沙北新****楼）办理现场报名。出租方踏勘联系人：葛峰，联系电话：139****7384。

（十）本次承租权项目按清场后的现状进行移交，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司进行追责和索赔。

（十一）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告书》和《经营权出租合同（样本）》。

租赁面积（平方米）/数量（台）

12948.6

交易条件

挂牌开始日期

2026-06-01

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

租金按半年支付，实行 “先付后用” 原则。承租方在收到出租方的《移交通知书》之日起5个工作日内支付第一个周期租金，后期租金承租方须在每个支付周期（每半年为一个周期）开始前 20 日内，将当期租金足额支付至出租方指定账户（以当期租金汇到荆州市财政局指定非税收入上缴财政专户为准）。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

一次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

是

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，“e产权”——【****中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【****中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

保证金内容及处置方式

1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《经营权合同》后其交易保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，***网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《经营权合同》后，竞价保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权” ——****中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——****中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所荆州公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付给光谷联交所荆州公司的全部产权交易费用后，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所荆州公司的经济损失，出租方和光谷联交所荆州公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方之日起5个工作日内不签订《经营权合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方之日起5个工作日内不签订《经营权合同》或放弃承租的。④未在规定期限内交清首期租金、产权交易费用、风险保证金的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《经营权合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

其他

标的状态

出租

其他说明信息

出租资产包括：****中心、****大楼整栋、****大楼相关的设备以及与荆州市第一社会福利院共用的院内土地、道路、绿化资产等。

1.****大楼，总租赁面积6137.42㎡。其中1-4层租赁面积2104.42㎡，原租户用作诊疗大厅、****中心和住院部，第2层仅有部分面积出租，出租面积为232.06㎡，原租户用作手术室；5-11层，专用建筑面积约4033㎡、有电梯、设置养老房间数67间。房屋交付时仅提供房屋主体及基本养老部分的装修，家具设施如床、空调、彩电等为现有承租人购买，现有承租人另加装壁挂炉用于热水及采暖。

2.****大楼，建筑总面积6530㎡，****楼、有电梯，设置养老房间数78间。房屋交付时提供房屋主体、基本养老装修及必要的家具设施，现有承租人另加装壁挂炉用于热水及采暖。

3.食堂1栋，食堂总层数1层，建筑面积281.18㎡，设有厨房、餐厅、仓库及公共卫生间，主要为入住养老人员及工作人员提供餐饮服务。

4.共用资产，承租方可无偿使用院内公共设施及相关资产，由出租方维护管理，包括但不限于：院内土地、院内公共基础设施、院内养老等其他设施。

评估机构

荆州楚星资产评估有限公司和湖北永誉资产评估事务所（普通合伙）

租赁价格评估值

292.17万元/年

评估基准日

2025-08-14

公示附件

附件一：《养老资产经营权评估报告（一）》.pdf

附件二：《养老资产经营权评估报告（二）》.pdf

附件三：《经营权出租合同（样本）》.pdf