建投春城曜府项目广告整合推广服务

询比邀请函

致：各入围单位

经过云南民泽养老服务有限公司营销广告设计服务框架入围场外公开询比，贵公司已入围我公司的营销广告设计服务单位供应商库，现根据我公司所服务的建投·春城曜府项目营销工作实际，本项目广告整合推广服务已具备采购条件，计划在公开询比入围的基础上，通过询比确定合作单位为建投·春城曜府项目广告整合推广服务。现邀请贵单位参加本次询比采购活动。

1.项目名称：建投·春城曜府项目广告整合推广服务

2.询比范围及内容：

（1）询比范围及内容：本次询比为开展建投·春城曜府项目广告整合推广服务。服务内容涵盖市场及项目定位剖析，依照项目特性与目标市场需求，提供全面广告策划工作，涉及项目推广、季度广告策略制定、卖点价值整合、销售物料与户外广告文案设计、VI 视觉广告策划等工作内容。

1）项目创意延展 ：包括折页、报纸广告、户外广告、围墙广告、影视脚本、电台广告、网络广告、手机短信、客户通讯、DM 传单、新闻报道、其他宣传品文案等。

2）项目 VI 视觉设计 ：项目及分期 Logo 相关设计，名称标准字、标准色等规范。

3）现场包装设计 ：户外路牌、城市道路指示牌、现场路牌、工地围墙、立柱挂旗、气球条幅、楼体挂福、霓虹灯名称、工程进度牌，入口欢迎标牌、****中心与样板区导示牌、社区功能牌、各区及景观、楼栋导示牌，****楼专车、候车亭设计等。

4）卖场包装设计 ：形象墙 Logo，卖点展板、氛围挂旗，****中心各类指示牌、功能牌、台面标牌，****楼书、宣传折页、海报、户型手册、价格单页、付款方式清单、认购书、置业计划表、入伙指南，手袋、销售人员工作牌、信封、信纸、名片、档案袋、CD 封面、纸杯、礼品等设计。

5）样板间包装设计 ：通路氛围布置，欢迎牌、户型标牌、展示牌、室内标牌、警示标牌与温馨提示标牌设计等。

6）媒介宣传设计 ：报纸、杂志版面，客户通讯，DM 直邮，商场条幅，新年物品，促销传单创意设计等。

7）外卖场包装设计 ：道路导示牌、围板、氛围挂旗、飘空汽球、门口标识、主题背景板、卖点展板、宣传资料，****楼专车、活动请柬、导示牌、条幅、欢迎水牌、形象墙、签名处、形象展板、议程单、礼品、人员服装、太阳伞、小气球、展台、吉祥物、相关印刷品设计等。

8）项目全程跟进服务 ：例会制，实行个案小组制，监控广告成本预算及费用。

9）整合传播策划及服务 ：项目整合传播活动建议，客户会议报告，创建与设计项目品牌识别系统，涵盖基础及应用系统设计。

（10）项目各类传播方式的创意、撰文与设计 ：销售氛围现场通路包装，促销礼品，户外广告，全程印刷宣传资料物料，外展场 / 展位设计概念构想，协助拍摄，三维影视片、广告短片概念构想等。

11）新媒体推广 ：微信公众号账号信息设置更新、认证，图文信息编辑发布，自定义菜单搭建更新，***网搭建维护信。

3.供应商资格要求：

3.1资质要求： 无

3.2业绩要求： 无

3.3财务要求： 无

3.4其他：上述经场外公招入围的合作单位已通过上述3.1-3.3条的资格评审后入库，本次询比不再作上述内容审核。

3.5信誉要求：询比采购申请人未被列入“信用中国”网站（www.****.gov.cn）“重大税收违法失信主体名单”；***网（http://****.gov.cn）“失信被执行人名单”（提供截图并附上查询时间）。申请***网的查询截图。所有截图均由申请人自行提供并承担全部真实性责任。询比小组仅进行形式审查，即以申请人递交的截图内容为准进行评审，不负有亦不实施真实性鉴别。若因截图不实引发任何争议或损失，均由申请人自行负责，且可能导致其申请被拒或中标后合同被解除。

3.6供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他： /

4.本次采购 不接受联合体。

5.质量及售后要求：广告设计应符合项目调性及推广主题，且不涉及侵权等其他纠纷行为。后续如画面需进行微调应予以配合。

5.1技术要求：

（1）在云南省内登记注册，具备独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照，可从事广告设计、制作、代理、发布及企业营销策划，且诚实守信、严格履行合同。

（2）报价人近五年内至少服务过昆明市 1 个（含）住宅项目。

（3）广告设计及VI 视觉广告策划、制作应符合项目调性及推广主题，且不涉及侵权等其他纠纷行为。后续如画面需进行微调应予以配合。

（4）具备完成阶段性具体操作方案能力：整盘活动营销创意策划。整盘新闻舆论炒作策划。整盘媒体推广、组合建议。多种活动资源协助整合。阶段性广告主题、风格策划，阶段性诉求策略。

（5）具有高水平的策划能力及熟练的年度推广策略制定、项目形象规划等综合能力。

（6）项目全程跟进服务：询比单位项目核心成员每周或每月参加例会，乙方每次周例会必须有至少一名项目负责人到场参会，参会形式通过双方沟通后商定，并提交月推广总结和下月或下阶段推广节点及计划安排。

（7）项目各类传播方式的创意、撰文与设计符合询比人要求。

6.期限要求： 12个月，自合同签订起计，最终根据甲方通知或书面启动函时间正式开展工作。

7.采购控制价： 详见附件2

8.采购文件的获取：

¨凡有意参加询比的供应商，请于（以网上公告时间为准） 年 月 日09时00分至 年 月 日17时00分（北京时间，下同），进入XX***平台（网址：http:// ），凭企业数字证书（CA）在网上获取询比文件（电子采购文件），数字证书（CA）详见其办理流程。此为获取电子采购文件的唯一途径。

þ凡有意参加询比的供应商，请于2026年6月3日09时00分至 2026年6月5日17时00分（北京时间，下同）,邮箱回复签章版的询比回执函、邮寄或现场送达《邀请确认函》，获取电子采购文件。

9.响应文件的递交：¨递交响应文件的截止时间（采购截止时间，下同）为 年 月 日 时 分，开标地点为 （地址： ）。开标方式：网上智能开标。***网址为https:// ，供应商须在采购截止时间前完成所有响应文件的上传；响应文件递交的截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。

þ递交响应文件的截止时间（采购截止时间，下同）为2026年6月10日9时00分，地点为：****大厦会议室（若时间及地点变动，将作提前通知）。

10.发布公告的媒介

本次询比公告同时在 ***平台 上发布，网址为：https://****.inja.com。

11.联系方式

采购人：云南民泽养老服务有限公司

地 址：云****大厦

联系人：李东

电 话：136****3337

监督机构：云南民泽养老服务有限公司

监督电话：/

电子邮箱：/

附件1：

邀请确认函

致：云南民泽养老服务有限公司

我司已收到建投·春城曜府项目广告整合推广服务询比邀请函，经我司认真研究，决定参加该项目营销广告整合推广服务询比，特委托 同志，携带我公司营业执照及资质证书（原件）、 法定代表人的授权委托书（原件）证件，办理领取询比文件事宜。

特此确认！

申 请 人：（盖章）

法定代表人：（签章）

年 月 日

注：附被委托任人身份证（如非中国国籍应提供护照）复印件（正反面）：

附件2：采购控制价

云南民泽养老服务有限公司

建投·春城曜府项目年度广告整合推广服务

采购控制价

采购控制价(小写)：735000.00元

(大写)： 柒拾叁万伍仟元整

招 标 人(盖章）： 云南民泽养老服务有限公司

法定代表人 :

或其授权人：(签字或盖章)

主控部门编制人：

主控部门项目负责人：

主控部门负责人：

时 间： 年 月 日

云南民泽养老服务有限公司建投·春城曜府项目

年度广告整合推广服务

采购控制价编制说明

一、项目概况

1、项目名称：建投·春城曜府项目。

2、实施地点：昆明市五华区棕树营片区。

3、项目简介：为满足公司运营管理及业务发展需要，规范实施【建投·春城曜府项目年度广告整合推广服务】工作，按照公司采购管理相关规定，开展本次服务采购工作，并编制本采购控制价。

二、采购范围及内容

1、采购范围及内容：本次建投·春城曜府项目年度广告整合推广服务范围包含但不限于：品牌形象设计、宣传物料设计、户外广告设计、线上广告设计、活动广告设计、推广传播策略及思路等内容。

2、采购方式：询比采购。

3、采购类型：营销类。

4、项目规模：本项目建投·春城曜府，项目为迭代住宅、商业、及地下车位；总建面170095.28m²，其中:住宅建筑面积约89456.05m²，商业面积2045.98 m²，地下车位870个，可售住宅464套。

二、质量计服务要求

1.供应商须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人，具有有效的营业执照，经营范围包含本次采购服务相关内容。

2.供应商具有履行合同所必需的专业技术人员、服务团队及履约保障能力。

3.服务标准须符合国家、行业及地方现行相关规范要求，满足采购人项目运营及管理需要。

4.供应商近三年内无重大违法违规记录、无失信被执行人记录、无重大服务质量事故。

5.严格遵守采购人各项管理规定，保守商业秘密，按时保质完成服务内容并配合验收、资料归档等相关工作。

6.服务要求

6.1品牌形象设计

项目 LOGO 设计：需体现项目的定位、特色和文化内涵，造型简洁、美观、易识别，具有较强的视觉冲击力和记忆点，同时提供 LOGO 的多种应用场景效果图（如户外广告牌、名片、信封等）。

视觉识别系统（VI）设计：包括标准色、标准字体、辅助图形等设计元素，明确各元素的使用规范和应用场景，确保项目在所有宣传物料中视觉形象的一致性，VI 设计需涵盖基础部分和应用部分（如办公用品、宣传物料、导视系统等）。

6.2宣传物料设计

海报设计：包括项目形象海报、产品推介海报、活动宣传海报等，设计需突出主题，图文搭配合理，色彩协调，能够吸引目标客户的注意力，同时提供海报的电子版和印刷版设计文件。

折页 / 手册设计：包括项目宣传折页、户型手册、楼书等，折页 / 手册的页数、尺寸根据内容需求确定，设计需注重内容的排版和可读性，图文并茂地展示项目的优势和特色，纸张材质和印刷工艺建议需在设计方案中注明，提供折页 / 手册的电子版和印刷版设计文件及样品。

6.3户外广告设计

户外广告牌设计：包括高炮广告、围挡广告、墙体广告等，根据广告牌的实际尺寸和位置进行设计，需考虑远距离视觉效果，画面简洁、醒目，核心信息突出，能够有效吸引过往人群的注意力，提供广告牌的设计效果图和施工图纸。

道旗设计：道旗尺寸根据实际安装位置确定，设计需体现项目形象和核心信息，色彩鲜艳，具有较强的视觉引导性，道旗设计需考虑正反两面的视觉效果，提供道旗的设计效果图和制作文件。

6.4线上广告设计

网站 / 小程序界面设计：***网站、微信小程序的首页、项目介绍页、户型展示页、活动页面等界面设计，需注重用户体验，界面简洁、美观、易用，能够清晰地展示项目信息，功能模块布局合理，同时提供界面设计的效果图和交互原型图。

社交媒体广告设计：包括微信朋友圈广告、微博广告、抖音 / 快手短视频广告封面及内容设计等，***平台的特点和用户群体，***平台调性的广告作品，微信朋友圈广告和微博广告需注重图片的视觉效果和文案的吸引力，抖音 / 快手短视频广告需注重视频内容的创意和趣味性，能够在短时间内吸引用户关注，提供广告的设计文件和视频素材。

电子邮件广告设计：包括电子海报、电子折页等，设计需简洁明了，突出项目核心信息，邮件主题和内容需具有吸引力，提高邮件的打开率和阅读率，提供电子邮件广告的设计文件和发送测试报告（如有需要）。

6.5活动广告设计

活动主视觉设计：包括项目开盘活动、产品推介会、客户答谢会、节日活动等活动的主视觉设计，主视觉需体现活动主题和项目形象，色彩协调，具有较强的视觉冲击力，可应用于活动背景板、邀请函、宣传海报、活动现场布置等，提供活动主视觉的设计效果图和应用场景示意图。

活动物料设计：包括活动邀请函、嘉宾证、工作证、活动现场导视牌、抽奖券、礼品包装等物料设计，设计需与活动主视觉风格保持一致，体现项目的品牌形象，同时注重物料的实用性和美观性，提供活动物料的设计文件和样品。

6.6推广传播策略及思路

根据甲方需求，按月度提供项目推广传播策略、媒体组合建议等；

分半年、年度对项目广告传播情况进行复盘、下一步的传播计划制定。

三、服务周期

（1）本项目服务期限为【12】个月，自合同签订之日【实际进场之日】起计算。

四、结算方式：R 据实结算 □ 总价包干。

五、报价要求

1、各报价单位可结合我司列明采购范围及内容进行报价。

2、报价金额为含税。

3、报价单位结合自身实际及实力进行报价，报价包括材料设备费、运输及搬运费、辅材费、安装费、人工费、拆除费、垃圾清运费、税金等一切费用。

4、采购人除成交合同价外，不再支付任何其他费用。

六、采购控制价编制依据

1、国家、地方及行业相关法律法规、规范标准。

2、公司采购管理、成本管控相关制度。

3、本项目需求文件、现场踏勘情况等。

4、近期同类型、同规模项目市场价格水平。

5、营销运营部通过市场调研、电话询价、多方比价形成的市场询价报告。

七、编制结论

经综合比对市场价格、项目规模、服务内容及成本构成，最终确定本项目建投·春城曜府项目年度广告整合推广服务采购控制价为：

建投·春城曜府项目年度广告整合推广服务采购控制价明细表
服务类型	含税综合月费单价（元/月）	预估数量（月）	含税合计（元）
项目开盘前	66000	6	396000
项目开盘后	56000	6	336000
含税合计：732000.00元

该价格为本次采购最高限价，申请人报价不得超过此控制价，否则按无效申请处理。

根据市场咨询，公司结合建投·春城曜府项目年度广告整合推广服务事项进行市场咨询，最终确定建投·春城曜府项目年度广告整合推广服务采购控制价为735000.00元。

八、其他说明

1、本采购控制价以含税综合服务月费作为采购上限，含税总价不超过73.5万元，超限价申请将被否决。

2、控制价已综合考虑服务、人工、材料、运输、安装、拆除、垃圾清运、安全文明、税金、风险等所有费用。

3、实际实施中如发生范围调整，按公司相关规定及合同约定执行。

4、本控制价编制说明作为采购文件组成部分，具有同等约束力。

云南民泽养老服务有限公司

营销运营部