大理市洱海保护生态搬迁"1806"小镇建设项目（大理地块产业配套区）前期物业服务

大理市洱海保护生态搬迁"1806"小镇建设项目（大理地块产业配套区）前期物业服务招标公告

大理市洱海保护生态搬迁"1806"小镇建设项目（大理地块产业配套区）前期物业服务

1.招标条件

大理市洱海保护生态搬迁“1806”小镇建设项目（大理地块产业配套区）已由大理市发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以市发改投资备案【2021】7号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为大理州洱海保护治理有限公司，建设资金来自银行贷款、补助和自有资金（资金来源），项目出资比例为企业自筹100%，项目已具备招标条件，现对大理市洱海保护生态搬迁"1806"小镇建设项目（大理地块产业配套区）前期物业服务进行公开招标，现欢迎有兴趣的单位参与本项目投标。

2.项目概况

2.1项目名称：大理市洱海保护生态搬迁"1806"小镇建设项目（大理地块产业配套区）前期物业服务。

2.2项目概况：项目位于海西片区，物业服务范围包括：半山酒店、医疗卫生、****中心、康养山地步道、竹林大道、半山书吧、戏台、****广场、牌坊、****中心、露天剧场、生活集市、康养素食馆、生活商业街、****广场等。物业收费面积为：叠院27802.95m2；联院2470.87m2；会所、书吧、酒店2433.62m2；商业1266.09m2；地下车位172个。预算金额：176.05万元/年。

2.3项目地点：云南省大理州。

2.4资金来源：企业自筹100%

2.5招标范围：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行管理和维护；公共绿地、景观的管理和养护；物业共用区域、公用设施设备的清洁卫生维护，垃圾的收集清运等；公共秩序维护服务和安全防范事项的协助管理；消防服务，包括消防安全日常巡查，消防设施设备的维护和管理；车辆和交通秩序的管理；装饰装修管理和服务；物业档案资料的管理；

接受业主和物业使用人房屋专有部位、专有设施设备的维修、养护或其他委托，提供有偿服务，服务内容和费用由双方另行商定；

对法律法规及临时管理规约规定的物业使用禁止性行为劝阻及向有关部门报告；突发事件应急处理协助；物业的二次供水及垃圾清运服务。

2.6服务期限：2年。

2.7服务质量要求：服务质量不得低于中国物业管****小区物业管理服务一级标准，为小区的广大业主提供安全、舒适、温馨的生活环境，为业主提供良好的服务。

2.8标段划分：本项目不划分标段。

2.9资格审查方式：采用资格后审。

3.投标人资格要求

3.1投标人必须为中华人民共和国境内注册的企业法人，须具备完成本项目的相关能力。

3.2财务要求：可提供以下(1)、(2)二者之一:

(1)提供近三年(2023至2025年)审计报告及财务报表关键页[包括资产负债表、现金流量表、利润表]。2022年10月以后出具的审计报告须符合《财政部国务院国资委金融监管总局关于加强审计报告查验工作的通知》[财会(2023)15号]的要求，***平台(网址:http://****.gov.cn)取得赋码，未取得赋码的财务报告视为无效。

(2)提供投标文件提交截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明。【注:资信证明中未明确为基本开户银行的，需同时提供《基本存款账号信息》或《开户许可证》】。

3.3业绩要求：投标人2021年1月1日至今应承担过1个及以上类似物业服务项目业绩。

3.4信誉要求：

（1）投标人在近三年（2023年1月1日至今）信誉良好，未因不良行为记录被建设行政主管部门取消或暂停其投标资格（提供承诺书）；

（2）投标人在递交投标文件截止时间前未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；***网（****.gov.cn）未被列入失信被执行人名单；“国家企业信用信息公示系统”（https://www.****.gov.cn）未被列入严重违法失信名单(黑名单)信息、经营异常名录信息（投标文件中附信誉情况说明，网站查询截图由招标人或其委托的招标代理机构负责提供给评标委员会进行审查）。

3.5本项目不接受联合体投标。

注：①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。

4.招标文件的获取

4.1文件获取：

方式一：网上获取

凡有意参加本项目的投标人请于2026年9月14日上午9时00分至2026年9月18日下午17时30分（北京时间）将以下加盖公章的扫描件：

（1）营业执照（扫描件）；

（2）法定代表人身份证明书原件及身份证原件（法定代表人获取时提供）；

（3）法定代表人身份证明书原件、法人授权委托书原件及代理人身份证原件（非法定代表人购买时提供）；

（4）转账凭证。

发送至19****@****.com，注明公司名称、联系人、联系电话、开票资料等信息。（提交材料后须进行电话确认，确认电话：185****3996）。

方式二：现场获取

凡有意参加本项目的投标人请于2026年9月14日至2026年9月18日的每日上午09时00分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间）在云南玮元工程咨询有限公司（云南省昆明市盘****中心）获取招标文件。获取招标文件需携带以下资料（加盖单位公章）：

（1）营业执照（复印件）；

（2）法定代表人身份证明书原件及身份证原件（法定代表人获取时提供）；

（3）法定代表人身份证明书原件、法人授权委托书原件及代理人身份证原件（非法定代表人购买时提供）。

4.3招标文件费用800.00元/份，文件售后不退。

招标文件费缴纳账户：

收款单位：云南玮元工程咨询有限公司

地址、电话：云南省昆明市****中心0871-****0154

开户行及账号：招商银行昆明金星支行 871905120810001。

缴纳时请备注“玮元-C2026070文件费”。

5.投标文件的递交

5.1递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年10月9日9时30分，地点为：云南玮元工程咨询有限公司（云南省昆明市盘****中心）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在“《***平台》（www.****.com）、《***网》（www.****.cn）、《云上营家》（www.****.com）”上发布。公告信息一旦发布将视为已送达各投标人，投标人有***网站。***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招标人：大理州洱海保护治理有限公司

地 址 ：云南省大理白族自****路****号

联系人：孔维林

电 话 ：0872-***2856

招标代理机构：云南玮元工程咨询有限公司

地 址 ：云南省昆明市盘****中心

联系人:马莉、刘悦、朱涛、张怀林、刘燕

电 话 ：0871-****3259

监督机构：****城乡建设投资有限公司大理公司招标领导小组办公室

监督电话：181****8550

电子邮箱：37****@****.com

发布日期：2026年9月11日