空调系统维保服务购买招标公告

****中心关于空调系统维保服务项目邀请招标购买公告

****中心关于就“空调系统维保服务项目”进行公开购买，欢迎符合本次购买要求的单位参加投标。

一、购买项目内容

主要内容：****大楼所有空调系统设施设备的定期维护、保养、检修及紧急故障处理等工作,****中心空调系统的正常运行。

（一）维保内容

（二）维保服务要求和承诺

1．维修保养服务事项，包括但不限于下列内容。

（1）室外机冷凝器清洗 、出风口内机清洗；（每台每年二次）。

（2）室外机电箱密封检查，保证电路板不受潮湿； （每台每年二次）。

（3）电源线信号线绝缘测试，连接点紧固，电压电流检查；（每台每年二次）。

（4）压缩机底脚防震，螺丝检查并固定；（每台每年二次）

（5）室外机连接总铜管、保温管检查修复；（每台每年二次）

（6）***网的清洁；（每台每年二次）

（7）机组系统检查并维修，室内机排水系统检查；（每台每年二次）

（8）系统补充冷媒 ；（视实际需要定）

（9）遥控器（线控器）的操作性能测试 ；（每台每季一次）

2．每次定期检查，需出具保养工作单，书面叙述检修内容，并向采购方提出修理意见或更换零配件的建议。

3. 维保方保证所提供的零件为原装配件；

4．维保方对采购方的物业操作人员进行必要的操作培训，以保持设备的最佳运行状态；

5．维修过程中机组的正常维修材料单价费用500元以内的由维保方承担，不包括人为的损坏，单价费用 500 元以上材料的由采购方承担（更换配件需维保方提出计划，采购方现场确认并将原配件收回，***网上采购；***网上无此类产品可供采购，由在原厂家维修系统订购，价格按厂家系统价）；维修过程中美的空调机组若更换压缩机、内外风机、电脑板、内外主板、四通阀组件、电子膨胀阀组件等大件材料不在保修内容中。维修过程中产生的人工费采购方不再另行支费，由维保方承担。

6.电气、控制保护系统

（1）工作电压、电流是否正常；

（2）检查各工作电路上接点及导线绝缘层是否破损；

（3）检测各接触器是否正常；

（4）检测机组各部位的温度、压力、液位、流量（机电动力、过热、传感器、吸、排气温度传感器，润滑油压内传感器、吸、排气压力传感器，系统液位棒针传感器）油加温器是否正常，必要时需更换。

（5）检测冷凝、蒸发压力开关是否正常；

（6）电器柜检查、紧固线柱、除尘；

（7）检查操作键是否工作正常。

7.制冷系统

（1）整个机组制冷系统管接头及阀处检漏；

（2）收制冷剂、进行系统过滤及冷冻液回收进压缩机；

（3）检测卸荷安全阀、机组负荷变频状况；

（4）检测机组各连接处是否松动；

8.冷热交换器检查及维护

（1）冷凝器一年二次除垢、清洗、提高冷凝效率；

（2）蒸发器一年二次除垢、清洗、提高冷热交换能力；

（3）整个冷却系统除垢及排污；

9.整机组保养调试参数测定

（1）冷媒的检查及根据需要补充；

（2）机组冷凝温度、冷却温度的测定；

（3）吸、排气温度的分析；

（4）吸、排气压力的分析；

（5）呈交机组运行能效比评估报告及处理意见书。

10.服务承诺

（1）供应商提供服务承诺书，承诺配件和材料质量。

（2）更换配件提供保修服务。

（3）维修人员持证上岗，有资质并按安全规范操作。

（4）维保后清理杂物，遵守规章制度。

11.紧急响应

（1）提供24小时电话支持，故障报修后2小时内到达现场。

（2）8小时内未能修复故障时提供备机。

空调维保服务要求涵盖各环节，确保设备长期稳定运行，提供舒适安全的使用环境。

（三）安全和文明服务要求：

（1）维保人员应具备的常识和专业知识，采取必要措施，保证文明和安全施工、检修。

（2）维保期间不得影响甲方正常的办公活动，如有个别有可能影响的服务内容，须事前通知，并经甲方同意后方可实施。

（3）乙方必须服从甲方提出的文明服务的要求，维保范围和维保人员活动范围，不得超出甲方指定的区域。

（4）维保期间产生的任何垃圾、废料由乙方负责清理至甲方指定的区域，乙方的设备工具自行负责整理。

（5）维保期间的高空或危险作业，乙方须做好相应防护措施，对自身维保人员的安全负全责，其相关人员的作业安全工作甲方不予负责。

（6）维保人员在服务期间，某种观点若产生歧义，达不成一致意见的，应及时向领导报告，不可激化矛盾。

（四）监管要求：

（1）台账监管

工作内容：对项目台账进行跟踪和监测，台账内容包括：每次上门巡检的记录和双方的签字确认，记录内容应包括：中心空调设施设备系统的巡检内容、巡检的标准描述、巡检的异常描述、巡检的处理结果等。项目完成后，应提交结项报告。结项报告主要包括项目概述(项目简介、项目周期，项目要求、完成情况、档案管理等)、项目内容（形式、次数、议程、参加人员等）、项目成效。

工作形式：抽查或现场检查服务明细单档案资料

工作频率：不定期抽查或现场检查

（2）现场监管

工作内容：对空调维保服务等情况进行现场督察监管。

工作形式：抽查

工作频率：不定时抽查

二、项目预算和结算方式：

项目预算：3万元

费用结付方式：服务开始后15日内，甲方向乙方支付合同总价的33%；服务开展至2026年8月按照服务考核和监管方案要求，经甲方审核合格后，甲方向乙方支付合同总价的67%；服务期满后按照服务考核和监管方案要求，如服务不达标，需承担违约责任，同时赔偿合同总价的20%违约金。

三、服务期限

2026年9月1日至2027年8月31日

四、投标人资格

1.苏州市范围内合法注册的机构

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6.法律、行政法规规定的其他条件。

7.资质中的经营范围涉及相关维保内容

8.具有独立承担民事责任的能力

9.本项目不接受联合体投标

五、投标文件组成

1.执业许可证书、税务登记证书、法人组织机构代码证书或三证合一等证书复印件

2.投标人法定代表人（负责人）身份证复印件，授权委托人身份证复印件

3.服务承诺或服务方案等，包括服务内容、形式、标准

4.可以证明机构和人员资信、质量服务的证书、文件、优势推荐资料等。

5.服务机构专业人员的身份证、资质证，上岗证、资历及专业能力证明材料。

6.有类似服务项目经验且有相应证明材料

7.其他相关材料

六、投标文件递交

1.投标单位将投标文件装订成册，一式两份放入袋中密封，并在封皮上写明购买主体名称、购买项目名称、投标人名称、地址、联系电话。

2.投标文件接收时间：2026年8月25日上午9:00-11:00前

投标文件接收地点：****中心（****路****号****大厦综合股2）

联系人:刘德亮,联系电话：0512-****7617

3.投标文件必须在规定时间内送达规定的投标地点。在投标截止时间以后送达的投标文件，拒绝接收。

七、开标和评标

1.开标时间：2026年8月27日下午13:30

2.开标地点：****中心（****路****号****大厦会议室）

3.资格审核和开标办法

（1）****中心抽调相关人员组建评标小组，根据招标主体对投标人资格和投标文件以及材料进行审核，按照招标文件中规定的评分标准和各项因素进行综合评审评分，确定中标单位。三家及以上机构投标，得分最高者为中标人。只有一家机构投标，该项目废标，重新组织招标。

（2）结果公示。中标结果于***网站上予以公示。公示5个工作日后无异议的，由招标单位与中标单位签订合同。

请各单位认真阅读各项内容，进行投标准备，按要求详细填写和编制投标文件，并按规定时间、地点准时参加投标、开标。

****中心

2026年8月18日