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****中心****大楼物业管理服务项目进行公开询比价，现欢迎国内合格的投标人前来投标。
1、招标编号：FFIC202 3 02 7
2、项目名称：2024****中心****大楼物业管理服务
3、委托期限：一年（2023年12月20日至2024年12月19日）
4、最高限价：48万元/年（含税价，发票需为增值税专用发票）
5、招标内容及要求：
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工作内容 |
配备人数 |
工作内容 |
服务标准 |
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公共 秩序 维护 |
4人（安防人员年龄应在50周岁以下） |
外来车辆管控； 外来人员查询登记； 消防设施巡查； 夜班巡逻； 台风防洪防汛。 |
1、禁止无关车辆进入甲方场地，确需进入的应引导车辆有序通行、停放； 2、禁止无关人员进入（产品推销及收购废品等闲杂人员）； 3、夜间：工作人员下班后关闭大门，****楼道窗户关闭情况进行必要的安全检查； 4、****楼道内不必要的电灯，按时开启、关闭报警及其他有关设施； 5、定期巡查消防设施完好无损，发现问题及时报告； 6、配合（协助）处理防台风防汛； 7、白班须保证至少有两名保安在岗，夜班为一名保安在岗（如遇特殊情况需要，须增配一名）； 8、4名保安人员须同时提供保安员证、人力资源和社会保障部门或公安消防部门或应急管理部门颁发的四级及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书、***网(http://****.org.cn查询截图、投标人为持证人员缴纳的投标截止时间前三个月中任意一个月（不含投标截止当月）的社保证明材料复印件；否则投标无效。 |
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卫生 保洁 |
2人 |
卫生间 楼道（梯） 扶手 地面、 电梯、 玻璃门（窗） 防疫消杀 主要 办公室卫生 |
1、卫生间每天至少拖洗一次，保持地面清洁、无杂物无积水、无毛发、无异味； 2、纸篓有套袋、每日一清，便池、水池下水道要畅通； 3、楼道地面、楼梯每日拖一次，巡回保洁； 4、开关盒、表箱盖：保持整洁； 5、扶手每日擦抹一次； 6、天花板、****楼道灯、每月除尘一次； 7、大厅玻璃：每周清洁一次，（含公共所有窗户玻璃）； 8、电梯保持每天拖擦并喷药消毒，擦试纸无空缺； 9、每天二次对 主要 办公室卫生保洁对 各阅览室等活动场所卫生及垃圾清理； 10、上班时间至少保证有一名保洁在岗。 |
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环境 绿化 |
1人 |
公共卫生保洁； 防疫消杀； 外围卫生清理； 垃圾收集与清理； 室内花卉盆景摆放保养（绿植由物业提供）； 外部草坪、景观树修剪。 |
1、每季打药一次，四季常青；并承担甲方大型会议、活动及重大节日的花卉摆放工作； 2、完成门前三包绿化养护工作，按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，无枯枝死杈，无病虫害； 3、绿地、各种花草的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理，确保绿化布局合理优美； 4、每天二次对道路（停车场）清扫。 5、****大楼公共区域进行消杀服务至少2次（夏日酌情增加次数）。 |
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工程管理 |
可由物业主任兼 |
公共部分水、电开关、照明，卫生间盆（池）设备维修； 各活动场所室内照明； 消防施设的巡查； 公共雨、污水管道、房顶查巡； 窨井、窨沟、排水沟、集水井清理； |
1、每月一次检查窨井、窨沟、排水沟、集水井：保障管道通畅； 2、每天巡查各公共水管、水龙头：保证水管、水龙头的正常使用； 3、每天 对各活动场所（图书馆）等巡查一次； 4、对巡视发现和报修卫生、照明及其它设备的及时修理。 |
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物业主任 |
1人 |
****中心物业工作的管理； 负责与服务单位的沟通交流； 完成零时紧急任务； 安排会议期桌椅、茶杯排放及卫生清洗； 分发报纸（可以由主任安排人员分发）。 |
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备注 |
1、总配备全职人员至少8人， 2、公共卫生间及外围垃圾袋由物业公司承担。 3、消毒液及公共维修物品（如卫生间水箱或照明空开等）****中心提供。 |
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6、结算方式：
合同履行满一个月后开始结算，按月结算。
7、供应商投标文件要求：
（ 1）投标人需提交以下合法有效的资格证明材料（均需加盖公章）。
a、投标人营业执照副本复印件；
b、投标人法人授权书（如投标人是法人则不需要）。
（ 2）投标文件装订要求：
a、投标文件需胶装成本，正本一份，副本五份，提交投标的文件必须密封并加盖骑缝公章,投标文件内容包含：①投标人资格证明材料；②报价表；③技术项投标文件；④商务项投标文件。
b、投标文件未进行密封、标记的按无效投标处理；如报价高出招标人设定最高限价则为无效标；投标人少于三家的，招标人重新组织招标。
8、本项目不接受联合体投标。
9、采用综合评分法：
投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分（即评标总得分）最高的投标人为中标候选人，招标人认可投标人提供其相关分公司的公司资质、公司业绩、人员资质等内容作为投标人以下评审要素的证明材料。
各项评审因素的设置如下：
（ 1）价格项满分为 20分。
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价格分采用低价优先法计算，即满足 招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分 =（评标基准价/投标报价）× 2 0。如出现明显低于市场报价的恶意低价，评标人有权作废标处理 。 |
（ 2）技术项满分为 40分。
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评标项目 |
评标 分值 |
评标方法描述 |
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1 .人员培训方案 |
6 |
根据各投标人提供本项目的人员培训目标、方式、计划及评估等方案情况，由评委进行评议，优的得 5-6 分，良好的得 3-4 分，一般的得 1-2 分，未提供的不得分。 |
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2 .公共秩序维护方案 |
6 |
根据投标人提供针对本项目的公共秩序维护方案情况，由评委进行评议，优的得 5-6 分，良好的得 3-4 分，一般的得 1-2 分，未提供的不得分。 |
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3 .卫生保洁服务方案 |
6 |
根据各投标人编制的卫生保洁方案，以及垃圾处理方案。由评标委员会进行横向评议并打分，优的得 5-6 分，良好的得 3-4 分，一般的得 1-2 分，未提供的不得分。 |
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4 .绿化养护方案 |
6 |
根据投标人提供的绿化养护管理服务方案的阐述情况，由评标委员会进行横向评议并打分，优的得 5-6 分，良好的得 3-4 分，一般的得 1-2 分，未提供的不得分。 |
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5 .突发事件应急处理情况 |
6 |
提供消防安全发生紧急事件的应急预案情况，如针对台风暴雨等天气影响，发生意外事故、重大接待任务、重大节假日或活动等特殊情况制定应急处置预案，由评标委员会进行横向评议并打分，优的得 5-6 分，良好的得 3-4 分，一般的得 1-2 分，未提供的不得分。 |
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6 .物业服务考核制度 |
10 |
根据投标人提供的详细物业服务考核制度，由评标委员进行横向评议并打分，优的得 8-10 分，良好的得 5-7 分，一般的得 1-4 分，未提供的不得分。 |
（ 3）商务项满分为 40分。
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评标项目 |
评标 分值 |
评标方法描述 |
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1、体系认证 |
2 |
投标人具有在有效期内的质量管理体系认证证书得 2分。提供有效证书复印件，否则不得分。 |
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2、体系认证 |
2 |
投标人具有在有效期内的职业健康安全管理体系认证证书得 2分。提供有效证书复印件，否则不得分。 |
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3、体系认证 |
2 |
投标人具有在有效期内的环境管理体系认证的 2分。提供有效证书复印件，否则不得分。 |
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4、物业主任 |
4 |
投标人拟派本项目的物业主任，同时具备以下条件：（ 1）年龄45周岁（含）以下，（2）大专（含）以上学历；（3）具有人社（劳社或人事）或政府部门颁发的经济、管理或工程技术类中级（含）以上职称证书；（4）具有人社部门或消防****中心颁发的四级（含）以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书。满足上述一个条件的得1分，最高得4分，条件不符或证明材料不齐全的不得分。投标人需同时提供：①身份证复印件；②毕业证***网（***网）https://www.****.com.cn的查询页面截图，***网址；③经济、管理或工程技术类中级（含）以上职称证书复印件；④社部门或消防****中心颁发的四级（含）以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书复印件（***网(http://****.org.cn查询截图）；提供拟派的物业主任在投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保证明材料。 注：此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。 |
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5、保安人员 |
6 |
投标人针对本项目拟配备的保安人员 :年龄50周岁以内，具有人社部门颁发的保安员三级及以上证书（***网(http://****.org.cn查询截图）每提供一名得3分，满分6分；投标人需提供拟派人员的有效的身份证复印件、人社部门颁发的保安员三级及以上证书复印件及提供拟投入的人员在投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保证明材料。 注：此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。 |
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6、保洁人员 |
3 |
投标人针对本项目拟配备的保洁班长：（ 1）年龄50周岁以内，（2）具有环境类或环保类或环卫类相关专业大专及以上毕业证书（***网https://www.****.com.cn的查询页面截图）、（3）人力资源和社会保障部门或职称改革办公室等政府部门颁发的环境类或环保类或环卫类相关专业中级及以上职称证书。足上述一个条件的得1分，最高得3分，的。投标人需提供拟派人员的有效的身份证复印件、毕业证书复印件（***网https://www.****.com.cn的查询页面截图）、人力资源和社会保障部门或职称改革办公室等政府部门颁发的环境类或环保类或环卫类相关专业中级及以上职称证书复印件及提供拟投入的人员在投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保证明材料。 注：此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。 |
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7、绿化人员 |
3 |
投标人针对本项目拟配备的绿化：（ 1）年龄50周岁以内，（2）具有园林类相关专业大专及以上毕业证书（***网https://www.****.com.cn的查询页面截图）、（3）人力资源和社会保障部门或职称改革办公室等政府部门颁发的园林类相关专业中级及以上职称证书.足上述一个条件的得1分，最高得3分。投标人需提供拟派人员的有效的身份证复印件、毕业证书复印件（***网https://www.****.com.cn的查询页面截图）、人力资源和社会保障部门或职称改革办公室等政府部门颁发的园林类相关专业中级及以上职称证书复印件及提供拟投入的人员在投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保证明材料。 注：此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。 |
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8、获奖情况 |
6 |
投标人在职人员自 2019年1月1日（含）以来获得县级（含）以上人民政府或行政机关颁发 相关荣誉证书的 ，每提供一项的得 3分，本项满分6分。投标人须同时提供：①有效的证书复印件；②投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保证明材料。 |
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9、组织健全 |
6 |
投标人有设立党组织的得 3分。投标人须提供其设立党组织的相关证明材料并加盖投标人单位公章，未按要求提供的不得分；投标人有设立工会的得3分。投标人须提供工会法人资格证书并加盖投标人单位公章，未按要求提供的不得分。本项最高得6分。 |
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10、投标人业绩 |
6 |
根据投标人自 2020年1月1日至投标截止时间止服务的物业项目业绩，每提供一份得1.0分，本项最高得6分。投标人须提供可证明该业绩项目的相关材料：①项目中标或成交公告（***网站***网址）；②中标或成交通知书复印件；③采购合同复印件；④验收合格或履约良好的证明材料复印件；未同时提供的本项不得分。 |
*以上内容投标人须提供有效证书复印件（或政府主管相关部门红头文件、***网站公示链接等），否则不得分。原件备查，复印件（或政府主管相关部门红头文件、***网站公示链接等）与原件必须一致，开标后甲方有权查阅投标人相关原件，如经查实发现提供文件存在弄虚作假的，其投标文件将被视为无效，并提交采购主管部门处理。
（ 4）中标候选人排列规则顺序如下：
a.按照评标总得分由高到低顺序排列，得分最高者为中标人。
b.评标总得分相同的，由评审组随机抽取产生唯一中标人。
10、投标报名时间： 开始 2023年11月 17 日 1至2022年11月2 4 日，***网上报名，填报 “投标人报名表”（见附件1），加盖公章后发至邮箱：bg****@****.cn。
11、投标截止时间： 2023年11月24日，供应商应在此之前将密封的投标文件送达（邮寄）招标单位。
联系人姓名：姚伟伟
联系电话： 0591-****3970
邮寄地址：福州市仓山区照屿路 17号
附件 1
投标人报名表
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投标项目名称 |
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报名投标单位名称及盖章 |
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报名投标单位联系人及联系电话 |
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报名时间 |
微信公众号（订阅通知）
本公告地址：https://www.120bid.com/view/11598/EIvKKIwBkNKg6NPLiXyV.html
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