北京金隅物业服务有限公司金隅物业服务公司幕墙清洗服务项目竞争性磋商

一、磋商需求（一）项目名称：金隅物业服务公司幕墙清洗服务项目
（二）项目概况：
1.服务范围
公司所属各项目（包含：****大厦项目、龙顺成文创园项目、琉璃文创园项目、****大厦项目、玲珑天地项目、****中心项目、兴发科技园项目、金成府项目、金辰府项目、****中心项目）的幕墙清洗服务（包括：外墙玻璃、铝板幕墙、走廊立柱、雨搭等部位）。
2.服务要求
（1）各项目预估清洗面积、清洗频次
1）常规清洗
项目名称 预估清洗面积 清洗部位说明 清洗频次
****大厦
项目 23000平方米 外墙、铝扣板、玻璃及玻璃幕墙、窗框、铝格栅、铝百叶、外立面等。 2次/年
龙顺成
文创园项目 5500平方米 玻璃幕墙、铝板幕墙等。 按项目实际需求，以实际清洗频次为准。
琉璃文创园项目 3520平方米 铝板幕墙、玻璃及玻璃幕墙、玻璃雨棚及天窗等。 按项目实际需求，以实际清洗频次为准。
****大厦
项目 33502平方米 外墙、铝扣板、玻璃及玻璃幕墙、窗框、铝格栅、铝百叶、外立面等。 2次/年
玲珑天地
项目 38100平方米 外墙、铝扣板、玻璃及玻璃幕墙、窗框、铝格栅、铝百叶、外立面等。 1次/年
****中心
项目 46259.54平方米 A座：外墙玻璃、石材幕墙、大堂内侧玻璃、窗台、大理石、雨搭、走廊立柱、A****楼休息区内侧窗台及玻璃等。
B座：外墙玻璃、石材幕墙、大堂内侧玻璃、窗台、大理石、观光梯内外立面玻璃、钢架结构、雨搭、走廊立柱、302会议室内侧玻璃等。
C座：外墙玻璃、石材幕墙、大堂内侧玻璃、窗台、大理石、雨搭、走廊立柱等。
D座：外墙玻璃、石材幕墙、大堂内侧玻璃、窗台、大理石、雨搭等。
车场：A座车场入口上下方雨搭、钢架构、C座车场入口玻璃、D座车场入口玻璃等。 2次/年
兴发科技园项目 139661平方米 外墙、铝扣板、玻璃及玻璃幕墙、窗框、外立面、连廊等。 2次/年
金成府项目 6400平方米 玻璃幕墙、窗户 1次/年
金辰府项目 22828.34平方米 外墙、铝扣板、玻璃及玻璃幕墙、窗框、铝格栅、铝百叶、外立面、3个车库玻璃顶棚和59个单元门头雨搭等。 1次/年
****中心
项目 20000平方米 50园区：铝扣板、玻璃及玻璃幕墙、窗框、铝格栅、铝百叶、外立面、门头雨搭、坡道雨搭等。
52园区：外墙窗框、玻璃、门头雨搭、坡道雨搭等。 50园区：2次/年
52园区：1次/年
2）专项清洗
项目名称 预估清洗面积 清洗部位说明 清洗频次
****大厦项目 855平方米 阳光棚、雨搭、车棚、室内窗、转门顶等。 2次/年
****大厦项目 220平方米 ****楼雨搭 6次/年
330平方米 东侧车场出入口雨棚内外 6次/年
—— 大堂吊灯 1次/年
玲珑天地项目 800平方米 雨搭 1次/年
200平方米 D座大堂外侧铝板装饰 1次/年
兴发科技园项目 437平方米 A1天车、室内幕墙玻璃、A4室内玻璃等。 2次/年
（2）清洗人员须持有政府相关部门颁发的、在有效期内的《高处作业操作证》，且作业项目与证件许可范围相符。
（3）清洗人员须持有有效的年度《健康证明》，证明其身体状况（特别是无高血压、心脏病、恐高症、癫痫等职业禁忌症）适合从事高处作业。
（4）成交单位须为安排到项目的清洗人员缴纳工伤保险或赔付限额不低于100万元、医疗费限额不低于10万元的商业保险。商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等。
3.其他要求
（1）验收标准
1）玻璃幕墙清洗后无灰尘、无污垢、无污迹、无水迹、无手印、无损伤等，光洁明亮，清洗后无色差、变色。
2）玻璃幕墙与金属结构框之间的缝隙不得有污垢存在。
3）玻璃幕墙拼接处的硅酮胶缝表面应无污垢。
4）室外金属结构框的立面、平面上不得有污垢、污迹、灰尘、水迹等。
5）玻璃幕墙干刮处理后墙面等无损坏现象。
6）清洗液须为中性清洗剂，不得损伤铝板、玻璃、石材表面质量，不得有清洗剂的残留。
（三）服务期限：一年
二、报价单位资质要求（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）
（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人。
（二）具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。
（三）近三年有类似的项目业绩。
（四）企业信誉良好，无不良记录。
（五）具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。
三、报价方式
（一）合理低价原则，采用单价报价方式。报价为一次性总体报价，在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于保险费、人工费、增值税等一切相关费用，报价时应就服务做出书面承诺。
（二）控制价：
1.常规清洗
项目名称 单价控制价（含税）
****大厦项目 1.1元/平方米/次
龙顺成文创园项目 1.1元/平方米/次
琉璃文创园项目 1.1元/平方米/次
****大厦项目 1.1元/平方米/次
玲珑天地项目 1.1元/平方米/次
****中心项目 0.9元/平方米/次
兴发科技园项目 1.5元/平方米/次
金成府项目 1.9元/平方米/次
金辰府项目 1.8元/平方米/次
****中心项目 1.2元/平方米/次
2.专项清洗
项目名称 清洗部位说明 单价控制价（含税）
****大厦项目 阳光棚、雨搭、车棚、室内窗、转门顶等。 3元/平方米
****大厦项目 ****楼雨搭 3元/平方米
东侧车场出入口雨棚内外 3元/平方米
大堂吊灯 7,000元/次
玲珑天地项目 雨搭 3元/平方米
D座大堂外侧铝板装饰 3元/平方米
兴发科技园项目 A1天车、室内幕墙玻璃、A4室内玻璃等。 3元/平方米
如超过以上任一控制价均将被拒绝。
注：***平台报价为单价合计报价（单价合计报价=常规清洗单价合计+专项清洗单价合计）。
四、磋商程序及内容
（一）磋商方式：综合评分法评审，采用单价报价方式。
（二）本次磋商需报价单位的法定代表人或合法委托代理人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。
（三）磋商地点：****大街****号****大厦一层会议室
（四）磋商活动具体内容：
根据项目实际需求，对金隅物业服务公司幕墙清洗服务项目相关服务事项进行磋商。
（五）磋商流程
1.开标时间，由采购人点击开标。
2.现场磋商，评审小组与单一供应商分别进行磋商。
3.***平台磋商，由采购人发起多轮磋商，***平台点击【磋商回复】，在回复截止时间前填写完成并提交，若在磋商阶段重新报价，请在磋商结束前将盖章版报价单交予采购人。
4.供应商对报价（响应文件）有调整或明确内容的，应在磋商结束后对有关事项作出书面澄清或者说明。
五、报价文件的递交
（一）递交报价文件的截止时间为2026年7月23日9时00分，逾期递交的将被视为作废文件。
（二）请将盖章版电子版***平台（https://www.****.com）。线下邮寄或递交纸质报价文件，递交报价文件地址：****大街****号****大厦一层物业办公室。
报价文件需胶装，密封后在报价截止时间前交至采购人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。报价文件的份数：正本壹份。
（三）递交报价文件时，须同时提供以下资料：
1.法定代表人资格证明文件或其授权书。
2.法定代表人或授权代理人身份证复印件。
3.委托代理人身份证复印件。
4.年检合格的营业执照复印件。
5.提供在“信用中国”“中国政府采购网”和“国家企业信用信息公示系统”***网上截图。
以上资料的原件或加盖单位公章的复印件，由报价单位对所提供材料的真实性负责。
六、评定标准
（一）经济部分（50分）
满足磋商文件要求且报价价格最低的有效报价为评审基准价，其价格分为满分。其他报价单位的价格分统一按照下列公式计算：报价单位的报价得分=基准价/报价单位报价*50，最高得分50分。
（二）商务部分（10分）
近三年（以合同签订时间为准）****写字楼、产业园或住宅幕墙清洗服务项目，须提供合同复印件证明，每提供1个有效业绩得2分，最高得分10分。
（三）技术部分（40分）
1.服务方案及服务承诺30分。
2.现场磋商情况10分。
七、现场踏勘
（一）为保证报价的合理性，报价单位需于报价截止前，自行联系各项目业务联系人进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。
（二）采购人向报价单位提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价单位利用的资料。采购人对报价单位由此而做出的理解、推论和结论概不负责。
八、联系方式
****大厦项目联系人：刘志甘；联系电话：132****8915。
龙顺成文创园项目联系人：阮征；联系电话：176****1304。
琉璃文创园项目联系人：宋长清；联系电话：134****5163。
****大厦项目联系人：熊宝钢；联系电话：136****1115。
玲珑天地项目联系人：李牧尘；联系电话：134****1239。
****中心项目联系人：崔磊；联系电话：138****6686。
兴发科技园项目联系人：刘伟强；联系电话：134****5380。
金成府项目联系人：张之超；联系电话：136****3099。
金辰府项目联系人：王正；联系电话：135****2217。
****中心项目联系人：吕东旗；联系电话：138****5657。
采购业务联系人：周艳艳；联系电话：136****0152。