唐山启新记忆物业服务有限公司竹林里东晖苑（金玉府）项目消防维保外包询比价

消防维保业务采购文件

一、维保范围

唐山启新记忆物业服务有限公****苑项目（金玉府）消防维保面积共150535.29平米。消防维保合同即将到期，需确定下一年度消防维保单位。

二、维保内容

（1）火灾自动报警系统；自动喷水灭火系统；气体灭火系统；消火栓系统；排烟系统；防火分区系统；防排烟系统；应急照明疏散指示等以及其他消防设备；

（2）消防联动设备的维护保养负责到消防联动设备的接口；消防报警线路、消防联动线路、消防联动线管路（出现问题包括短路、断路）。乙方将对维护、保养范围内出现的技术故障免费人工进行修复；

（3）保障系统管道内注水量和压力达到国家消防要求，根据设计要求该注水的注水，不该注水的不注水，在入冬前进行防冻专项检查，如发现隐患乙方须向甲方提出书面意见，在技术方面指导甲方做好防冻措施。

三、维保要求

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和实验。

a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用检测仪器分期抽检实验探测器的动作及确认灯显示。

c.每年对备用电源进行 1-2 次充放电实验，1-3 次主电源和备用电源自动切换实验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。

a.每季度对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验一次。

b.每季度对火灾事故广播进行消防联动实验一次。

c.每季度对电梯进行强制停于首层消防联动试验一次。

d.每季度对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验一次。

e.每季度进行强制切断非消防电源消防联动试验一次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯路。

（6）对消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6）每季度对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3.自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知甲方及时更换

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7）每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助甲方处理。

4、防火分区

（1）每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查其性能。

5、防排烟系统

（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

（3）每季度手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查及性能。

6、应急照明疏散指示

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否正常工作。

7、其它

（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

（2）每周至少一次对消防控制柜所显示的故障、火警等信息进行恢复处理。

（3）紧急故障必须在2小时之内到达现场（紧急故障指影响居民生活或可造成较大伤害的，例如误报不止、漏电、跑水等）。

（4）发现并确认故障后，乙方认为故障危害较大， 必须书面提出故障期间应急补救方案与物业商议解决。

（5）除上述常规保养外需在消防部门检查前应集中进行一次消防联动测试，保证顺利通过检查。

8、维保单位应在“社会消防技术服务信息系统”录入。

三、维护标准及成果

（1）维保标准：符合最新国家相关行业验收标准，保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

（3）设备发生故障，乙方接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内到达现场，二十四小时内解除技术故障。如遇发生紧急事件（如范围内着火、消防设备跑水等）乙方须在两小时内赶到现场，两小时内配合处理危机，在确实没有配件的情况下应及时向甲方汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便甲方备案。

（5）每月由乙方专业人员对甲方进行相关培训一次，提前准备相关培训内容。

（6）每季度由乙方专业人员对甲方消防管理制度进行检查，确保符合国家相关政策；辅助甲方对消防相关资料、档案进行梳理；对甲方消防应急演练及应急预案提供指导。

（7）对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。

（8）若当年有消防专业部门检查，维保单位负责协调办理一切检查手续，并保通过。

（9）甲方有权监督乙方对合同的全面履行，服务每月考评一次，第一次不合格罚款500元；第二次不合格罚款1000元；第三次甲方有权单方解除维保合同。

（10）通过专业维护保养，定期检查维修，保持消防设备的完好。

四、更换材料、设备的供应

1、消防产品如有老化或损坏现象，不能满足有效使用或影响系统正常运行，乙方应及时向甲方提出书面意见，以便及时得到更换。

2、维护保养中发现自然或老化损坏需要更换的材料、设备及配件，乙方应及时向甲方提出书面意见，乙方提供配件，由甲方认价后进行签字确认，并更换。

五、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、为乙方的维护保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等）。

2、甲方对乙方的维护保养工作进行监督、检查，若发现违反本合同约定或者违反消防维护保养规定的，有权责令乙方整改，并扣除乙方维修保养费总额的 20%。

3、甲方指定专人对乙方的月检等记录负责核对签字。

（二）乙方的义务及责任

1、对甲方的消防人员进行每月1次的消防业务指导和培训。

2、对消防系统进行巡检维保的原始记录，经甲方指定的人员核对签字。在检查过程中发现的问题或故障，应当及时处理、排除。

3、乙方在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，若有必要须书面通知甲方，在甲方认可后变动，并向甲方提供技术资料和通过消防部门的认可。

4、因乙方原因在消防维修保养作业中造成人员伤亡，由乙方负责，甲方应积极协助乙方实施救助。

5、乙方应建立回访制度确保消防系统维修保养工作质量。

6、如由乙方采购的消防设备在有效使用期内有损坏的，乙方应主动和设备厂家协调解决，所有责任和损失与甲方无关。

7、乙方在维修保养过程中应尽量保护原设施、设备。造成园区其它设施、设备损坏的应立即恢复达到完好，否则照价赔偿。

8、如乙方未按合同条款进行维护保养，甲方有权单方终止合同并拒付维保费用，同时由此给甲方造成的损失由乙方负责。

9、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消防部门的意见，对消防系统存在的问题按要求配合甲方进行整改和完善，消防部门检查出的问题，若乙方未配合甲方进行整改，一切后果由乙方全权负责。

10、乙方24小时开通专业用户咨询电话（电话号码改变后应第一时间通知甲方），并负责24小时排故。消防系统发生故障时，乙方接到甲方通知后，当日2小时内到达现场，即作现场检查维护，甲方通知乙方后，乙方未能按时到场或甲方无法联系上乙方，造成的损失由乙方承担。

11、消防系统若发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，由乙方修复（修复期按甲方签字之日计算，所更换的材料、元器件、配件等由甲方承担费用），在规定时间内系统未恢复正常工作，由此造成损失由乙方负责。

12、乙方不得将甲方消防系统工程分包或者转包给第三者。

13、乙方需提供维保人员一年内的社保记录。

14、合同生效后，首次进场甲乙双方共同对全部消防设备进行一次全面系统检查，制定故障维修清单，建立消防设备档案，并经甲乙双方签字确认。

15、乙方需指定专人负责甲方维保工作，以保证维保人员熟悉甲方设备及场地，保障维保质量及维保效率。

16、每次维保检查时，每个项目乙方至少派遣 2 名专业人员，保证所有人员均持证上岗。

17、单价 200 元以下（含 200 元）的消防配件由乙方承担。

六、报价单要求

1.报价单中单价为每平米维保费用价格，总价为维保服务合同总价（含税）***平台输入总价。

2.各报价单位报价单需按报价单参考样式报价，报价单位报价时，请将纸质版报价单盖章扫描上传作为附件。

3.投标单位应承诺：为安排到我公司的相关人员全部缴纳工伤保险，或具有相同保障范围的商业保险。

4.报价单位需认真审核合同条款，报价后视为同意全部合同条款内容。