江苏省中医院连云港医院海州院区物业服务项目市场调研公告

为规范我院后勤物业服务采购工作，科学编制采购需求、合理测算服务成本、精准设定招标参数、完善服务考核标准，保障院区物业服务规范化、专业化、精细化运行，我院拟对海州院区物业服务项目开展市场摸底调研。本次调研旨在充分了解当前公立医院物业服务市场行情、服务标准、人员配置、运营模式及收费标准，为后续公开招标采购工作提供真实、可靠的决策依据。现将相关调研事项公告如下，欢迎符合资质、具备医院物业服务经验的优质服务商积极参与。

一、项目基本情况

1. 项目名称：江苏省中医院连云港医院海州院区物业服务市场调研项目

2. 服务地点：江苏省中医院连云港医院海州院区

3. 服务期限：三年（合同一年一签或三年总价包干，具体以正式招标文件为准）

4. 人员配置标准：本项目核定物业服务总人数144人，含院区保洁、护工辅助、医疗转运、环境消杀、会务保障、后勤辅助、水电、暖通等全部物业岗位。

5. 服务范围：涵盖院区所有医疗区域、门诊区域、住院病区、行政办公区、公共通道、楼梯电梯、地下车库、院区外围公共区域、生活垃圾及医废转运、日常环境消杀、病媒生物防制、设备日常巡检、重大活动保障、应急处置等全院综合性物业服务。

6. 调研性质：本次为市场调研，非招标采购，所有调研资料仅作为我院招标需求编制、预算测算、参数设定、服务标准制定参考依据，不构成任何要约、承诺及合同关系，不作为中标、入围依据。

二、服务商参与基本条件

1. 具有独立法人资格，合法存续，具备有效的营业执照，经营范围包含物业管理、物业服务等相关内容。

2. 具备三级及以上物业服务企业资质或具备医院后勤物业服务成熟运营体系，拥有三级医院或二级甲等及以上公立医院物业服务服务业绩优先。

3. 具备完善的院感防控、质量管控、安全生产、应急处置、人员管理制度，能够完全适配医疗机构特殊服务标准。

4. 未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单，无重大安全事故、无重大投诉违纪记录。

5. 本项目不接受联合体参与调研，不接受分包、转包服务商。

三、调研主要征集内容

请各参与服务商结合医院院区运营特点，完整、真实提交以下调研资料（加盖单位公章）：

1. 公司综合资料：企业简介、资质证书、组织架构、管理体系、荣誉资质、医院物业服务优势。

2. 同类业绩证明：近三年二级及以上公立医院物业服务合作案例、合同截图、业主评价、履约证明材料。

3. 144人岗位配置细化方案：结合中医院院区特点，提交完整岗位明细表（含岗位名称、人数、岗位职责、班次设置、持证要求、岗位职责、考核标准）。

4. 三年期整体物业服务方案：包含环境保洁标准、病区服务、医疗转运、病媒防制、消杀规范、院感管理、节能管理、节假日及应急保障、投诉处理机制、人员培训体系等。

5. 成本测算与报价说明：针对144人定编、三年服务周期，提交年度单价、三年总价明细报价，列明各岗位人员工资、社保、福利、耗材、设备、管理成本、税费、利润等完整测算依据。

6. 服务考核与履约保障方案：含日常考核细则、月度季度考评机制、人员替换机制、违纪处理办法、履约保证金方案。

7. 合理化建议：针对中医院物业服务痛点、精细化管理提升、控本增效、风险防控、标准化建设等方面的优化建议。

四、资料递交要求

1. 递交形式：纸质盖章版资料一式两份+电子版PDF版（PDF版加盖公章，投标人提供U盘）。

2. 资料要求：所有材料清晰完整、页码齐全、加盖鲜章，弄虚作假一经查实取消调研资格。

3. 递交截止时间：请各服务商在公告发布5个工作日内完成资料报送（逾期不予受理）。

4. 递交地址：****路****号-连云港市中医院（招标办）

5. 联系人及电话：何工，0518****2557

五、其他说明事项

1. 本次市场调研无偿开展，我院不向参与单位支付任何调研费用，所有参与单位自行承担资料编制、交通、人工等全部成本。

2. 我院对所有参与服务商提交的调研资料严格保密，仅用于本项目招标需求编制、预算评审、参数设定工作，不作其他用途。

3. 本次调研所有反馈内容、市场行情、服务标准将作为后续正式招标文件、人员定编、预算限价、考核细则的核心编制依据。

4. 调研参与情况、反馈优劣不影响后续正式招标报名及投标资格。

5. 我院保留根据调研情况调整服务内容、人员结构、招标参数的最终解释权。

特此公告。

附件：项目需求和基本情况

附件：项目需求和基本情况.doc

江苏省中医院连云港医院

2026 年10月13日