地产（云南）公司云临沧市临翔区博尚镇博勐段项目招租公告

（一）招租文件的获取

***平台（网址： https://www.****.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

***平台，点击注册—>选择用户身份（***平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.***平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“***平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

3.对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.***平台，在“***网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，***平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

2.未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

（六）其他：

***平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，***平台客服，联系电话：400****880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

(一)、竞租方资格要求

（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

（二）竞价人须是境内政府、企事业单位、社会团体等主体，自然人、个体工商户不具备此次报价资格。

（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。不提交踏勘资料的视为放弃竞价资格，在资格审查时不予通过。

（五）竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

（六）报名材料均需加盖竞价人公章，未加盖公章的报名不予通过。

（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。对于存在IP相同、关联企业风险的竞价人，取消报名资质。

（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

（九）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

（十）对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1 年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情况纳入黑名单。

（十一）竞价人公司工商营业执照注册年限应满3年，认缴注册资本金不低于5000万元或实缴注册资本金不低于110万元；提供2024年、2025年的财务审计报告及2年的资金流水，纳税申报表（企业所得税、增值税）及完税凭证。资产负债率超过70%， 履约保证金由25%增加至40%，资产负债率超过100%，无履约偿债能力的，不予通过。

（十二）截止招租公告发布前90天，竞价人账户资金流入累计金额需大于招租底价。

（十三）竞价人工商注册经营范围需涵盖项目招租业态或相似业态，竞价人公司或具有控制关系的关联公司3年内名下至少有1个自营同类业态项目，并提供不少于15名员工的劳务合同及近3年社保缴纳证明，若未能提供员工证明及租赁合同，报名审核不予通过；竞得人须确保材料真实性，如招租人发现材料不实，报名审核不予通过。

（十四）竞得人实控人须签署不可撤销连带责任协议。

（十五）竞价人参与本次竞价，需于报名截止日前，提供运营方案并进行线上上传，作为线上报名审核通过的条件。方案包含但不限于：企业背景（含企业介绍、公司过往业绩），运营思路（含项目现状分析，项目策核心运营及物业管理规划，项目收益测算及盈利能力分析，项目组织架构及人员配置），项目安全管理方案（含综合改造方案、消防应急管理方案和消防维保方案），物业管理方案。不按时提交、资料不全，报名审核均不予通过。

1.企业背景：竞价人企业介绍，需包含相关项目业绩；2.运营思路：项目现状分析，项目策核心运营及物业管理规划，项目收益测算及盈利能力分析，项目组织架构及人员配置；3.项目安全管理方案：综合改造方案、消防应急管理方案和消防维保方案；4.物业管理：根据项目目前物业及管理情况，提交物业管理方案。

（二）、竞价公告发布媒介：

***平台（https://www.****.cn）、“【融通地产云南公司】”微信公众号及融e租上发布，请自行关注了解。

（三）、资质文件递交截止时间及方式

递交截止时间及方式：1.本***平台，***平台（https://www.****.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：【云南省昆明****路****号****大厦融通地产（云南）有限责任公司】，联系人：【赵经理】，电话:【151****6421】。2.竞价开始时间及竞价截止时间：***平台(https://www.****.cn。

（四）、重要提示

（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

（二）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在项目合同签订后5个工作日内无息原路退回。

（三）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在项目合同签订后的5个工作日内无息原路退回。

（四）因原承租户违约解除合同，本项目不存在享有法定或约定优先承租权的主体，公示期间无相关权利人主张权利的，按竞价结果确定竞得人。竞得人在收到公司函件后三日内向招租人回复是否接受竞价结果，并在函件回复后30日内完成双方合同签署，支付履约保证金及首期租金，按照竞价结果确认情况，函件同意竞价结果条件的竞价人，若未在规定时间内回复或未在期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。竞得人在足额缴纳履约保证金及首期租金后即视为开始履约，而后未在规定时间内签订合同或放弃的，所缴纳的履约保证金和首期租金招租人不予退还。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。

（五）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，5工作日内无息原路退回。

（六）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容，竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（七）通过报名但未进行报价的竞价人，1年内不得再参与融通集团其他项目招租，多次报名且未报价的竞价人，将视情纳入黑名单管理。

（八）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

（九）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

（十）竞得人缴纳完保证金、租金后，招租人组织律师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

（十一）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

（五）、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招租人：【融通地产（云南）有限责任公司】

联系人：【赵经理】 电话：【151****6421】

【徐经理】 电话：【152****2605】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30电话咨询。

第一条 ***平台（以下简称“***平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，***平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条 ***平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条 ***平台***网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条 ***平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。***网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条 ***网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条 ***网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、***网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M***网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、***网络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、***网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，***平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条 报价方式及规则 ***网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，***网络竞价活动的最高报价方。

第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条 ***网络报名。报名手续如下：竞价人***平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，***平台有权取消其竞价资格。

第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（***平台确认到账为准）。

第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

第十七条 竞价人有如下行为时，没收竞价人交纳的保证金：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在竞价结果公示结束后的30天内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

融通地产（云南）有限责任公司采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【云临沧市临翔区博尚镇博勐段项目】”线上竞价，***网上竞价事宜敬告各位竞价人：

一、***平台（以下简称“***平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，***平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。所有竞价人参与本项目竞价，即视为已充分知晓并同意：竞得后实施的全部综合改造、隐患治理投入所形成的固定资产（包括但不限于消防设施、装修装饰、构筑物、管线系统及相关辅材等），无论是否经招租人备案同意，所有权均归招租人所有；租赁期内不得拆除、处置，若因竞得人原因提前解除租赁合同（含违约解除、单方终止等情形），不得就该部分资产向招租人主张任何权利或要求补偿、赔偿，参与竞价即视为完全接受该条款。

二、竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

三、***平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

四、***平台***网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

五、竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

六、***平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。***网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

七、网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

八、***网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

九、***网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、***网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M***网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、***网络竞价操作的应用软件。

十、竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、***网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，***平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

十一、报价方式及规则。***网络竞价模块在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，***网络竞价活动的最高报价方。

十二、竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

十三、***网络报名。报名手续如下：竞价人***平台注册帐号并进行报名。报名通过后、保证金缴纳截止日期之前，将竞价保证金汇款至招租人指定账户。

十四、竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，***平台有权取消其竞价资格。

十五、竞价人应在竞价保证金缴纳截止日期之前缴纳竞价保证金（***平台确认到账为准）。

十六、交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》，并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，原路无息退回。

（二）未成交人的竞价保证金，竞得公示结束后，项目《房地产租赁合同》签订前，所有参与项目的竞价人竞价保证金将暂不予退还，直至项目《房地产租赁合同》签订完毕。。

十七、竞价人有如下行为时，竞价人交纳的竞价保证金作为违约金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《房地产租赁合同》的；

（二）未按时足额支付租金及履约保证金的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

***平台上进行的公开竞价活动，***平台所有。

附件1： 云临沧市临翔区博尚镇博勐段项目招租竞价文件2026.8-修改.pdf