旅发三亚海棠湾九号度假酒店2号草坪啤酒吧房地产租赁项目招租公告

（一 ） 招租文件的获取

***平台（网址：https://www.****.cn)注册、报名并自行下 载竞价公告及招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平 台客服电话：（400****880）。

（ 二 ） 报名程序

竞价方式： 线上公开竞价

***平台（网址： https://www.****.cn)，点击注册—>选择 用户身份（***平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成 —>应用承租人账号报名。

（三 ） 报名审核

1.***平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核

通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“***平台-资产租赁-资产招租” 报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字或盖章后的 PDF 格式上传，待招租人审核 通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文 件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上 传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

（四 ） 竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴 纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.***平台，在“***网上竞价-待缴纳保证金”功能中 查看保证金缴纳账号信息，***平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始 时间”前 24 小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租 项目结果公示后的五个工作日退回。

2.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。

3.承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后五个工作日

内退回。

（六）其他

***平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中 ***平台客服，联系电话：400****880（工作时间：周一至周五上午 8:30- 11:30 ，下午 13:30-17:30）。

（一 ） 竞价方资格要求：

1.竞价方必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内(不含港澳、台)依法设立并合法有效存续的法人主体和非法人主体、个体工商户，其中非法人主体包括非法人组织、党政机关、事业单位，公益性团体，报社杂志社及分支机构等其他非企业单位、组织。

2.注册资金要求：40万元（含）以上。

3.竞价方必须是经国家有关部门批准，具备承担招标项目经济实力且具有良好的社会信用。

4.竞价方在近三年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，并提供书面声明。

5.竞价方报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料，报名材料均需加盖竞价方公章。

6.竞价方具有履行所承租项目业态的条件，财务状况良好，企业营业范围所需具备业态要求相对应。并提供书面说明和证明材料。

7.***网 http://zxgk.c****.gov.cn网站未被列入失信被执行人；

8.竞价方未被“信用中国”列入重大税收违法失信主体，自然人需要提供个人征信证明。

9.竞价方未曾有拖欠租金法律诉讼（***网 http://****.gov.cn查询记录为准）；

10．竞价方与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次询价活动；

11.竞价方存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者 竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

12.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

13.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

14.根据法律规定，租赁期限届满，房屋现承租人享有以同等条件优先承租的权利。

如竞价方取得该资产包的预承租权，但在竞价结束后的公示期内原承租方接受公示价格(最 终报价)，竞价方需无条件放弃此次竞得承租权。

（二）竞价公告发布媒介：***平台

（ https:/www.****.cn ）请自行关注了解。

（三）递交截止时间及方式：

竞价方须文***平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。

（四）重要提示

1．本项目设置了最低成交价（等于底价），若竞价场次结束后最高出价未达到最低成交价，该场次将按照流拍处理；

2.竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成 交资格，竞价保证金不予退还。

3.竞价方在获取成交资格30日内，与招租方先进行合同草案的签署，合同草案经招租方上级主管部门或监督部门审批、核准、备案后，再签署正式合同。

（五 ） 业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。

招 租 人：三亚融通海棠湾九号度假酒店有限责任公司

联系方式：李赫妍 138****3600

（六 ） 业务监督

监督部门：三亚融通海棠湾九号度假酒店有限责任公司

本文件最终解释权归三亚融通海棠湾九号度假酒店有限责任公司。

1.***平台（以下简称“***平台”）依照有关规定及惯例,按照交 易资产（标的物）的现状进行公告，***平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。

凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信

息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

2.竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

3.***平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

4.***平台***网络竞价交易，应遵守本须知的有关规

定。

5.竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

6.***平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。***网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

7.网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

8.***网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

9.***网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、***网络环境。建议使用 Windows7 及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备 2G 以上内存,2M ***网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、***网络竞价操作的应用软件。

10.竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、***网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等 情况）及其它的特别情形，***平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

11.报价方式及规则

***网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，***网络竞价活动的最高报价方。

12.竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

13.***网络报名。报名手续如下：竞价人***平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金线下汇款至公告中指定账户。

14.竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，***平台有权取消其竞价资格。

15.参与本项目的竞价人应按公告要求在保证金缴纳截止时间前缴纳竞价保证金（***平台确认到账为准）。

16.交易结束后竞价保证金的处理方式。

（1）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

（2）未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的10个工作日内退回。

17.竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（1）成交后，无正当理由不签署或未在竞价结果公示结束后的 30 日内与出租方签订《租赁合同》的；

（2）不付款或者未按期付清款项的；

（3）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（4）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（5）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

18.本项目最少要求3家竞价人参与项目且通过资质审核并缴纳竞价保证金方可开始竞价，按照“价高者得”的原则确定拟承租人和成交价格。如报名人数不足 3 人，则转入第二阶段招租，自动延长招租公告 7 日。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。

19.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位， 1 年内不得参与全集团其他项目招 租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

20.根据法律规定，租赁期限届满，房屋现承租人享有以同等条件优先承租的权利。如竞价方取得该资产包的预承租权，但在竞价结束后的公示期内原承租方接受公示价格(最终报价)，竞价方需无条件放弃此次竞得承租权。

***平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平

台所有。

附件1： 5.竞价招租文件（2号草坪啤酒吧）2-含合同模版.pdf