物业管理服务项目意向公开(2025JQS000184)(第1包)

一、采购项目名称

物业管理服务项目

二、需求概况

1.机关动力设施维护、工程维修、绿化、保洁、垃圾分类清运、纯净水保障和招待所接待清洁服务。

2.****楼房维修、绿化清洁、室内保洁、导诊及预检分诊、安保服务、护工护理服务、被服收发服务。

三、初步技术参数

（一）机关

拟需求物业人员35人，具体如下：

1.动力设施维护（6人）

主要负责对所属设施、设备定期进行巡查、检修和保养，确保设施运行顺畅，包括：变压器、发电机、地源热泵主机、水泵房设备、水站设备、电梯、旋转门、除雪车等设施、设备；建立24小时值班机制，遇有情况，立即响应，妥善处理。

人员配置：共需6人（含项目主管），电工3人（机关变电所需24小时值班），地源热泵机房维护人员3人（24小时值班）。

2.工程维修（4人）

****楼房共用部位和设施的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、道路、围墙、上下水管道、照明等部位。

人员配置：共需4人，水暖工2人，木、瓦、漆工2人。

3.绿化（8人）

主要负责7.3万平方米绿化面积的养护工作，包括：树木修剪栽种、草皮维护修剪、喷药杀虫、浇水、枯枝落叶清除、施肥松土、冬季防护等；每月修剪一次有造型要求的植物。

人员配置：园林绿化工8人（含项目主管，要具有绿化专业相应职业资格证书并具有相关园林绿化养护从业经验）。

4.保洁（12人）

主要负责室外生活区、办公区等区域的保洁，垃圾收集、分类、清运和生活垃圾处理，****楼公共区域、浴池、宿舍、营院等部位保洁服务；遇有雨雪天气集中人员进行清扫，并及时采取防滑措施并设立安全警戒标识。每季度和重大节假日前对保洁区域进行一次彻底清洁。

人员配置：共需12人（含项目主管），室内保洁4人，室外保洁8人。

5.纯净水保障

利用现有纯净水站、****楼纯净水饮水机，定期制作纯净水，更换滤芯、配件等日常维护保养，每年清洗一次蓄水池，满足饮水需求。

人员配置：上述人员由动力设施维护人员兼职。

6.招待所接待、清洁服务（4人）

负责招待所日常接待、清洁等服务保障任务。

人员配置：共需4人，接待员2人、清洁员2人。

除上述之外，还需要配备1名专职物业经理，需要持有物业相关资格证书并从事物业经理岗位3年以上。

（二）医院

拟需求物业人员65人，具体如下：

1.项目管理人员（2人）

负责整体物业服务的组织、协调及沟通工作，做好服务工作中的监督、检查及反馈，确保总体社会化保障服务项目顺利开展。

人员配置：共需项目管理人员2人，项目经理1人、项目经理助理1人。

2.工程维修（8人）

****楼房共用部位和设施的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、道路、围墙、上下水管道、照明等部位。

人员配置：共需8人，电工2人，水暖工2人，木工1人,瓦工1人，大白工1人，勤杂工兼水电费收缴员1人。

3.绿化（3人）

主要负责7.3万平方米绿化面积的养护工作，包括：树木修剪栽种、草皮维护修剪、喷药杀虫、浇水、枯枝落叶清除、施肥松土、冬季防护等；每月修剪一次有造型要求的植物。

人员配置：园林绿化工3人（含项目主管，要具有绿化专业相应职业资格证书并具有相关园林绿化养护从业经验）。

4.保洁（31人）

主要负责室内生活区域保洁服务；遇有雨雪天气集中人员进行清扫，并及时采取防滑措施并设立安全警戒标识。每季度和重大节假日前对保洁区域进行一次彻底清洁。

人员配置：共需31人，室内保洁员28人，室外保洁2人，垃圾清运1人。

5.医院导诊（6人）

选聘形象好、气质佳的导诊服务人员，负责指导就医、引导分诊、挂号、护送、帮助病人选择医生。

人员配置：导诊服务员6人。

6.安保（13）

主要负责安全保卫工作，建立24小时安保值班制度，完成入口的安防工作，指导停车场内车辆按规定停放，每日不少于4次对各区域进行安全巡逻，包括2次午夜后，遇有问题及时处理。

人员配置：共需13人，保安队长1人，保安员12人。保安员需具有保安证。

7.护工护理（1人）

护工人员须具备完成基础护理工作及非技术性护理工作能力，协助护士对患者进行日常护理和帮助。

人员配置：护工护理服务员1人。

8.被服收发（1人）

在污染间和净品间与外送洗涤公司交接被服、工作服，每周到各科室收发两次，如遇国庆、新年等长假及特殊情况，根据护理部要求，另行安排收发时间。

人员配置：****中心服务员1人。

四、预算金额

524万元

五、预计采购时间

2025年6月

本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；***平台反馈参与意向和意见建议。