陇南2026年物业管理社会化项目意向公开(2026-JWGSLN-F1001)

序

号

采购项目名称

需求概况

预算金额（万元）

预计采购时间

备注

1

陇南2026年物业管理社会化项目

（一）综合管理服务

1.12小时受理报修服务。

2.服务工作人员统一着装，仪容仪表整洁，服务主动热情。

3.满意度调查每季度不少于一次。

（二）维修和设备管理

1.公共照明设备管理

所有的路灯、灯箱等公用设施维修。所有路灯、灯箱等公用设施若有损坏，由物业公司派专人维修，所需材料由甲方提供。

2.消防设备管理

3.排水设备管理

（三）供水供电供暖（冷）设备管理

****大楼（1--****楼）、****楼、食堂、锅炉房、****楼、车库、****楼等7栋坐落公共设施设备管理。负责设施设备日常的检修、维修，耗材由甲方提供，物业公司出人工；****楼内电梯、水、电、暖、门窗、水泵等设施设备进行检查维护，并做好登记，确保设施设备运行良好。

空调设备维修保养，服务范围：58台柜机，1台分管机空调、2台中央空调。

1.对柜机空调和中央空调系统定期进行全面检查、测试、保养、修复故障、紧急抢修等；

2.甲方与物业公司双方确认所发生的维修费用在1000元以下时，由物业公司承担。超过1000元时由甲方承担，物业公司在更换配件之前须征得甲方书面同意。

（四）保洁服务

****大楼（****楼）等7个坐落的卫生保洁服务范围标准

1.公共区域：楼内无垃圾、无积水、无浮土、无污渍。

2.门厅、楼道、楼梯、扶手、电梯、卫生间、茶水间、****楼淋浴间、***平台、地下库房以及公共设施每日清扫一次，定时保洁、擦拭，做到地面无烟头、果皮、纸屑、污渍，扶手、设施无灰尘、无污迹、无死角卫生。

3.卫生间：地面无烟头、污渍、积水、果皮、纸屑：无异味、无臭味；墙面、顶棚、便池、便盆洁净、无污垢、无死角卫生。

4.玻璃及墙面：清擦后玻璃上无污渍、无水珠、无明显痕迹，***网及灰尘，每月至少擦一次玻璃（****大楼所有玻璃）。

5.清扫院内环境卫生后地面无垃圾、树叶、积尘，每周至少清扫2-3次

6.垃圾收集：设定垃圾集纳地点，每日两次定时将营院内的垃圾归集至指定地点。

7.消毒灭菌：按规定对服务区域定期消毒灭菌，不产生异味、污渍等污染。

8.****大楼大理石的保养。包括：****楼门厅、门厅外及台阶；半月一循环，目视洁净、光亮、无灰土。

9.****大楼外立面。每年两次（劳动节、国庆节）清洗后表面无明显浮土、污渍、悬挂物、违规张贴物等。

（五）绿化养护

1.物业公司必须根据园林植物养护技术规范和标准进行养护。

2.所有植物（绿植）必须保证成活率100%，若因养护不当造成死亡的，物业公司补种同样品种规格的植物。

3.有造型要求的植物，每月修剪至少一次，使其保持良好造型；多风、干旱等季节必须采取相应措施。

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3月

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