关于国航湖北分公司机场南区设备运行管理及维护服务项目再次公告

1.项目概况

（1）园区概况：

国航湖北分公司机场南区位于湖北省武汉市黄陂区天河国际机场东一路，该项目总用地面积为20292㎡，总建筑面积21349.39㎡，其中地上建筑面积14051.27㎡，地下建筑面积7298.12㎡（地下1层）。

现场主要设施设备清单：

（2）服务内容：

园区设备运行管理及维护服务采用包工方式，现场驻派运行人员和维修人员，按照我公司要求的服务标准，对国航湖北分公司机场南区设备运行管理及维护服务，完成日常维修工作。

1.空调和通风系统的运行和维护保养。遵守园区的空调和通风系统运行管理制度、安全操作规程及维护的各项规章制度；定期对空调运行设备（制冷主机、管道、阀门、循环水泵、冷却塔等）进行检查、维护，配合制冷机组维保单位，对制冷机组开展维护保养工作，保证供冷（暖）设备设施运行正常、安全，认真做好设备的运行和维修、保养记录，逐台设备建立设备维修、保养档案；制冷机房设置24小时值班，制冷机组运行时，每1小时要进行一次巡查抄表工作，记录设施设备工作状态，制冷机组未在运行时，每6小时进行一次巡查抄表工作；***网三个月清洗、消毒一次，楼内外不得出现异味。

2.给水、排水系统的运行和维护保养。生活水泵房房24小时值班，每6个小时生活水泵房设施设备进行抄表巡查，记录设施设备工作状态；每季度定期对生活水箱、变频水泵、紫外线消毒装置、控制电箱等设备进行维护保养，确保园区供水系统稳定完全运行；定期进行园区排水系统的巡查工作，每周巡查一次地下室排水泵的工作状态，确保地下室排水系统安全可靠。

3.配电系统（包含高低压配电设备）的运行和维护保养。遵守园区的供配电设备管理维护的各项规章制度和各种操作规程；高低压配电室24小时值班，每2小时要进行一次高低压配电设备的巡查抄表工作，记录配电设备的工作状态，同时值班记录完整、真实，值班人员不能脱岗、睡觉；坚持交接班制度，认真做好工作记录和维修登记；值班室运行人员必须持证上岗，需持有国家应急管理局颁发的高(低)压电工作业特种作业操作证；配电设备每年要进行两次换季维护保养；****楼的配电柜、配电盘定期检查维修,每天需进行一次电箱的抄表巡查，记录设备工作状态。

4.电梯设备的运行和维护保养。遵守园区电梯运行维修各项规章制度和各种操作规程；每6个小时对园区电梯设备机房进行巡查工作，记录机房设备工作状态；配合电梯维保单位开展电梯的维护保养工作，并参加电梯维保单位定期举行电梯困人应急处置流程培训，掌握相关应急知识。同时，现场人员还应满足持有1个国家市场监督管理局颁发的电梯安全管理员A证。

5.燃气锅炉、太阳能热水系统的运行和维护保养。遵守园区锅炉房运行维修各项规章制度和各种操作规程；锅炉房24小时值班，每2小时要进行一次锅炉房设备的巡查抄表工作，记录燃气锅炉的工作状态；每6个小时对园区太阳能换热机房进行巡查工作，记录机房循环泵、换热罐等设备的工作状态；每天对园区内天然气管道进行巡查，使用手持燃气探测仪对调压箱、燃气管道接口、燃气使用设备管道等进行检查；配合燃气锅炉维保单位开展燃气锅炉的季度、年度维护保养工作，保证燃气锅炉处于正常工作状态。

6.园区综合维修服务。负责园区物业日常维修工作，完成报修处理，主要负责水电维修及改造、室内外照明维修及改造、墙面修复、门窗维修、一般办公家具维修、路面地砖修复、设备设施零配件更换等。

7.节能降耗管理。每天进行园区能耗抄表工作，记录园区用电量、燃气使用量、用水量，并汇制成表格上报；遵守园区节能降耗的标准及要求，如灵活调整燃气锅炉的出水温度、制冷机组的出水温度，在不影响园区正常运行的情况下，到达节能降耗目的。

8.其他相关运行维护标准和要求参考《工程设备运行及维护服务要求与标准》（附件三）和甲方下发的办公园区物业服务手册。

（3）服务要求：

1.乙方派驻人员应按照《工程设备设施运行管理及维护服务人员岗位分布情况》（附件一）、相关技术规范、岗位职责完成甲方布置的服务范围内的各项工作，服从甲方临时调整工作安排，遵守甲方各项规章制度。

2.乙方应根据《人员装备配备情况表》（附件二）为派驻人员配备必要的装备，并统一为派遣的驻场人员配备符合甲方要求的制服、工牌，乙方人员不得以任何形式向甲方的客户展示乙方公司的形象及名称。

3、乙方驻场人员在进行日常维修或设备维护管理期间，应注意对环境污染所产生的影响，期间所产生的有害的固体、液体应妥善收集，结束后带出园区做无公害化处理。

验收标准：乙方按合同约定完成服务范围内的各项工作任务，甲方将按照园区各项规章制度以及合同附件四《设备运行维护服务业绩考核表》对乙方进行考核。

2.采购预算：含税预算80.76万元/年（增值税税率6%），合同期限为3年。