中国铁塔股份有限公司江苏省分公司2026-2028年盐城市分公司办公大楼物业服务采购项目-采购公告

中国铁塔股份有限公司江苏省分公司2026-2028****大楼物业服务采购项目（项目编号：ZJZT-2026-17078）已具备采购条件，采购人为中国铁塔股份有限公司江苏省分公司，采购代理机构为浙江中通通信有限公司。项目资金已落实，具备询比条件，现进行公开询比（比选），特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）响应。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司江苏省分公司2026-2028****大楼物业服务采购项目（项目编号：ZJZT-2026-17078）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司江苏省分公司

1.3采购代理机构：浙江中通通信有限公司

1.4资金来源：采购人自筹，且已落实

2.采购范围及相关要求

2.1采购预算：预估本次采购金额不含税179万元，含税190.48万元。其中基础物业服务费用部分含税预算158.15万元，税率6%；专项服务费用部分含税预算20.35万元，税率6%；零星维修材料费用部分含税预算11.98万元，税率13%。

2.2采购内容：****城****大楼年物业服务，主要内容包括但不限于：采购****大楼内包括24小时不间断安全保卫、前台接待及会务服务、卫生保洁、防疫与虫害消杀、地毯窗帘及空调风口清洗、****大楼内玻璃清洗、****楼房屋建筑主体及相关设备的日常保养、零星维修及大修管理等物业服务。详见技术规范书。

2.3服务区域：****城市，具体以采购人指定地点为准。

2.4服务期：自合同签订之日起2年。

2.5合同有效期：自合同签订之日起2年。

2.6本项目不划分标包。

2.7成交人数量及份额：成交供应商数量为1个，份额100%。

2.8质量要求：合格，符合国家、行业及采购人要求。

2.9技术标准要求：合格，详见技术规范书。

2.10最高响应限价：本项目按折扣报价，最高响应限价折扣（非OFF）100%，供应商响应报价高于最高响应限价的，将否决其响应。

3.供应商资格要求

3.1供应商基本资格要求

3.1.1 依法设立：本项目要求供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的非法人组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人下属不具备法人资格的不同分支机构，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

3.1.2 财务要求：本项目要求供应商具备开具增值税专用发票的能力，并承诺成交后向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。

3.1.3业绩要求：供应商2023年10月1日至响应截止日在中华人民共和国境内具备同类（非居住类物业服务）项目业绩，且累计业绩含税金额不少于【100】万元（含）人民币。

注：①单项合同以合同签订时间、合同金额为准，框架合同以订单或其他结算文件的时间和金额为准；②若为单项合同，须提供合同关键页原件的扫描件或电子件(关键页包括但不限于合同首页、合同金额页、合同标的页，合同签章页)；③若是框架合同，则须提供框架合同关键页原件的扫描件或电子件（包括但不限于合同首页、合同金额页（如有）、合同标的页、合同签章页）以及能显示对应关系的订单或其他结算文件，同一份框架合同仅认可订单或其他结算文件其中一类证明文件，若同时提供多种证明文件的以时间早者为准。④项目业绩数以单项合同/框架协议数计算，即同一框架协议下具备多个采购订单，认定为一个项目业绩。⑤签订时间缺漏的，若证明材料可有效判断业绩时间满足要求则予以认可。上述材料未提供或不完整将不予认可。

3.1.4 控股管理关系：

（1）供应商的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

（2）供应商的股东全部为自然人，且完全一致的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一采购项目响应。

（3）供应商的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2023年10月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自2021年10月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“***网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2021年10月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“***网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）***平台中列入失信被执行人名单（已执行完毕或不再执行的除外）；

（9）被中国铁塔股份有限公司总部/江苏省分公司/盐城市分公司列入全国/江苏省/盐城市“禁止交易企业名单”的；

（10）被中国铁塔股份有限公司总部/江苏省分公司/盐城市分公司列入响应同类服务“中国铁塔****城市供应商黑名单”的，且本项目在禁止参与范围内的。

3.3本项目不接受联合体响应。

3.4本项目不允许分包和转包。

3.5法律法规规定的其他要求。

注：供应商不满足以上任一资格要求的，其响应将被否决。供应商提供虚假资料的，一经查实，其响应将被否决或取消其成交资格。

4.资格审查方法

本项目采用资格后审的资格审查方法，资格审查标准和内容详见本项目文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应文件将被否决。

5.询比（比选）文件的获取

***平台（https://****.cn）发售电子版询比（比选）文件。具体如下：

5.1 询比（比选）文件获取时间：2026年10月15日09时00分至2026年10月19日12时00分（北京时间）。

5.2 询比（比选）文件获取方式：凡有意参与响应的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取询比（比选）文件：

5.2.1***平台（https://****.cn）进行本项目询比（比选）文件的登记申领。***平台注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“【7】供应商注册及CA办理”。

5.2.2完成注册后，供应商选择“供应商”***平台进行本项目询比（比选）文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载询比（比选）文件。支付方式详见5.3条款。

5.2.3获取询比（比选）文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”***平台（https://****.cn），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

5.3询比（比选）文件费用：询比（比选）文件售价人民币【叁佰元】（￥【300】元）整，售后不退。通过***平台(https://****.cn)完成本项目询比（比选）文件的标书费缴纳。转账成功后，请电话告知代理机构工作人员孙女士132****3212。***平台(https://****.cn)注册：已在该系统注册过的潜在供应商请直接登录系统（入口为“供应商登录”)；未在该系统注册的潜在供应商请先注册（入口为“用户注册”-“供应商注册”，机构类型选择“其他组织”，税号填写完整的统一社会信用代码），根据操作手册完成在线注册，注册提交审核后可提醒代理机构工作人员（孙女士132****3212）查看审核状态以便及时审核。注册步骤、***网站首页【供应商使用系统需知-***平台操作手册】，注册成功后，点击“供应商登录”，根据操作手册完成标书费缴纳。

5.4询比（比选）文件款发票事宜：询比（比选）文件款发票为增值税普通电子发票，增值税普通电子发票发至获取文件时填写的电子邮箱，请注意查收。

6.响应文件的递交

6.1 响应文件的递交：本项目实行电子询比（比选），***平台（https://****.cn）递交响应文件。***平台选择“供应商”身份登录，点击左侧菜单“我的项目”，选择对应项目及标段，点击“查看/操作”-“响应文件递交”进行响应文件递交。

6.2 响应文件递交截止时间为：2026年10月22日13时00分（北京时间）。

6.3供应商应***平台完成加密电子响应文件的上传。***平台下载询比（比选）文件或电子响应文件未按照要求加密的，***平台提交电子响应文件。

电子响应文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子响应文件上传异常时，***平台技术支撑人员解决。

（2）因供应商自身原因导致电子响应文件递交失败造成的后果由供应商自行承担。

（3）因供应商自身原因导致响应文件未解密的，视为供应商撤销响应文件。

（4）因供应商之外的原因造成响应文件未解密的，视为撤回响应文件。

（5）因供应商自身原因导致电子响应文件递交失败的，其响应无效。

7.***平台注册及 CA 办理

7.1 ***平台注册

有意参与本项目响应的潜***平台注册后领取本项目询比（比选）文件。

（1）***平台完成注册但忘记密码的潜在供应商，***平台首页（https://****.cn），点击“忘记密码”，***网页要求提供相关文件，重置密码。

（2）***平台完成注册的潜在供应商，***平台首页（https://****.cn）点击“新用户注册”按钮，进行注册。

7.2 ***平台CA证书办理

***平台进行电子响应的潜在供应商须提前办理CA证书进行响应文件编制和响应，供应商请在响应文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常响应。CA证书售价200元人民币/个/年，手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。***平台CA证书的供应商应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签金额为200元人民币/个/年。

CA证书办理流程详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”***平台（https://****.cn）点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3 平台操作咨询

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：400****950（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本询比（比选）公告“10.联系方式”中的采购代理机构联系人。

8.响应文件开启时间和地点

响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。邀请所有供应商的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，供应商未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

9.发布公告的媒介

***平台（www.****.com.cn）、***平台（https://****.cn）、***平台（http://www.****.com）和***平台（https://****.cn）上发布询比（比选）公告，其他媒介转载无效。

10.联系方式及异议接收方式

10.1采购人

采购人名称：中国铁塔股份有限公司江苏省分公司

采购人地址：江****路****号

联系人：张经理

电话：025-****8811

10.2采购代理机构

采购代理机构名称：浙江中通通信有限公司

采购代理机构地址：****路****号

项目负责人：孙亚楠

负责人联系电话：132****3212

联系邮箱：__****@****.com

开户银行：中信银行杭州天水支行

账 号：3110830019310035102（特别提示：账号随项目变化，本项目以此账号为准）

10.3异议接收方式：***平台（https://****.cn）后，通过“我的项目-其他阶段-项目异议”模块提出或通过异议接收邮箱（js****@****.com）提出。

10.4监督部门：/。

采购人：中国铁塔股份有限公司江苏省分公司

采购代理机构：浙江中通通信有限公司

主要负责人或其授权的项目负责人：孙亚楠

2026年10月14日