辽宁铁信实业集团有限公司沈阳鹏翔分公司关于沈阳市和平区太原小区8号2门等30处房屋对外公开招商项目招商公告

LNTXPX2026-019

重要提示：根据招商的相关要求，***网站上注册并报名。***平台（https://****.cn）线上报名方式：***网站：（https://****.cn）按要求进行注册后，***网上报名。

我公司拟在全国范围****小区门等30处房屋对外招商项目进行公开招商，具体事项公告如下：

一、 招商项目名称、招商编号

项目名称：****小区门等30处房屋项目招商。

招商编号：LNTXPX2026-019。

二、招商项目概况

1.项目位置：详见下表。

2.面积：详见下表。

3.合同期限：详见下表。

4.招租底价：详见下表（含税，税率5%或9%）。

5.用途：必须用于商用、经营，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

序号	出租房屋具体位置	业态规划	出租面积 （平方米）	租金底价 （元/年）	竞商保证 金（元）	租赁期限（月）	备注
1	****小区门	仓库	80	27000	8100	36
2	沈阳****小区锅炉房下	仓库	25	6500	1950	36
3	****小区、3、5#	仓库	58	27000	8100	36
4	沈阳市和平区太平里锅炉房院内车库1、车库2	办公	38	14400	4320	36
5	****路****号地下室-西2	仓库	260	49900	14970	36
6	****路****号地下室-西3	仓库	170	33100	9930	36
7	****路****号地下室-西1	仓库	154	30000	9000	36
8	****路****号地下室	仓库	130	31500	9450	36
9	****路****号地下室	仓库	170	37500	11250	36
10	****路****号地下室	仓库	193	41500	12450	36
11	****街****号22号库	仓库	32	25900	7770	36
12	****街****号23号库	仓库	10	8100	2430	36
13	****街****号33号库	仓库	20	16200	4860	36
14	****街****号27号库	仓库	21	16400	4920	12
15	****街****号18号库	仓库	17	13800	4140	24
16	****街****号19号库	仓库	17	13800	4140	24
17	****街****号26号库	仓库	21	17000	5100	12
18	****街****号28号库	仓库	21	16400	4920	12
19	****街****号31号库	仓库	27	21800	6540	12
20	****街****号34号库	仓库	17	13800	4140	36
21	****街****号35号库	仓库	18	14600	4380	36
22	****街****号24号库	仓库	21	17000	5100	12
23	****街****号25号库	仓库	21	17000	5100	24
24	****街****号37号库	仓库	14	11400	3420	12
25	沈阳****路****#	办公、仓库	105	19000	5700	36
26	沈阳市于洪区昆山西路大成洗刷车间	办公、仓库、汽车修理、检车线	754.5	110000	33000	36
27	****路****号（2）	诊所、办公	60	25000	7500	12
28	****街****门和谐家园	超市、办公	106	68000	20400	36
29	沈阳市和平区三好街SOHO（1705）	办公	128	20000	6000	36
30	****街****号	办公、仓库	140	10000	3000	36

6.租金缴纳方式：年付上打租缴纳，支付日以合同约定为准。

三、招商方式

1.第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价，第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1千）。

四、竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求。

1.1竞商人需为响应招商，参加公开招商活动的企业法人、非法人组织、个体工商户、自然人（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所办理工商登记注册公司，法定代表人必须是中商人本人，否则出租方不同意签订变更合同）。

1.2竞商人的所有成员在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

2.竞商人符合性要求。

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得将承租房屋进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

2.6竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积、房屋结构和设施设备状态现状，不允许因为房屋的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防、无供暖问题等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将房屋退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

3.装修条款。

3.1以现状出租，如有装修需求，由中商人（即承租方）进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%。承租方装修改造方案及预算必须经产权单位审核通过并经出租方书面同意后方可实施，未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。严禁在承租范围内私搭乱建。

3.2房屋装修改造形成的资产按租期折算，即租期内，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。租期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。

3.3租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。

3.4承租方如对承租房屋进行装修改造，应严格遵照《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）《消防设施通用规范》（GB55036-2022）相关条款执行，装修过程中使用的建筑材料、装修材料需按照相关规范条款符合燃烧性能耐火等级，使用材料的燃烧性能检测报告需报送出租方备案管理。

4.房屋日常维修项目和责任主体。

4.1日常维修项目主要包括：屋面防水、墙体、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租方，承租方负责日常维修并承担费用，安全责任由承租方负责，合同到期房屋状态良好方可接收。

4.2中商人（即承租方）不得改变该房屋的内部主体结构，不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物,严禁在场地内私搭乱建。

5.按现状无需电力增容，如增容由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

6.消防手续由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

7.中商人（即承租方）在办理工商营业执照等相关手续需要出租方配合出具相关材料时，出租方可提供产权使用证明，由承租方自行办理相关手续，出租方不做任何承诺和担保。由中商人（即承租方）负责办理开展相关业态（包括但不限于经营资质及消防等）手续并承担相关费用。如因承租方原因未办理成功相应资质或手续导致其不能正常经营，相应损失由承租方自行承担，因此而导致合同提前终止，取消装修免租期，按房屋实际使用时间收取租金，同时要求承租方将房屋恢复原状。

8.中商人（即承租方）在所租赁范围内不得进行违规、违法行为；违规、违法活动的后果，由承租方负全责；租赁期间发生的一切人身伤亡（包括但不限于自伤、伤人、各类事故等）、财产损失、意外伤害、突发性事件和其他各项安全事故等均由承租方承担全部责任，并负责全部赔偿及处理相关事宜。

9.未经出租方书面同意，承租方不得转租、转借承租房屋。如转租，不得整体转租；如部分转租，须经承租方书面申请，出租方书面同意后方可转租，并要求转租期限不得超过主合同期限，转租合同需在出租方处备案，承租方需对次承租人的行为向出租方承担连带责任，由于转租发生的一切纠纷由承租方负责。

10.不可抗力见约定见合同条款。

11.招商文件和合同中明确告知：房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证。

12.中商人（承租方）在承租房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对房屋进行装修改造、扩建等，必须符合《房屋租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

13.中商人（即承租方）必须无条件接受出租方及上级单位的各项安全检查，拒不配合的，出租方有权提前解除合同，并要求承租人腾空场地。对检查中发现的安全隐患，承租方拒不进行整改或整改不到位的，按照《辽宁铁信实业集团有限公司出租房屋（场地）安全问题核减履约保证金标准》按标准扣除履约保证金（该文件属内部文件，如需查看可在踏勘时联系出租方）。

14.特殊说明：该房屋共3层，采暖费无法分割，承租方（即承租方）需承担第3层采暖费，后期如第3层出租出去，则按实际使用情况划分采暖费。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名。

***平台报名，***网上注册报名（***平台https://****.cn）。

2.报名起止时限：2026年9月2日16时至2026年9月11日16时，为期7个工作日。

3.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、个人征信报告、企业商誉、竞商保证金缴纳凭证等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到2026年9月11日16时。

4.保证金缴纳。

保证金缴纳账户

户名：辽宁铁信实业集团有限公司沈阳鹏翔分公司。

开户银行：中国工商银行沈阳总站路支行。

银行账号：3301002309221040908。

未中标的保证金按交款方式如数退回。竞标后违约的，沈阳鹏翔分公司扣除保证金。出现恶意竞价等性质严重问题的，沈阳鹏翔分公司将上报局集团公司，将恶意竞价商户纳入集团公司黑名单，该商户将不得参与局集团公司范围内商业招商活动。中标后保证金可冲抵房屋履约保证金或租金。

六、招商人：辽宁铁信实业集团有限公司沈阳鹏翔分公司

招商人地址：****街****号。

联系方式：138****0880。

联系人：臧经理。

七、竞商文件递交时间和地点

1.递交时间：评审会召开前半小时内。

2.递交地点：****街****号。

八、招租评审会召开时间及地点

1.召开时间：2026年9月14日10时（如有变动以具体通知为准）。

2.召开地点：沈阳鹏翔分公司会议室，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。