昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明南站4间、曲靖北站4间、临沧站1间商铺招商项目

招商公告

项目编号：KTLFZS202404

1.招商条件

本项目招商人为 昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司 ，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

2.招商项目及概况

包件	商铺位置	招商面积（㎡）	招商底价（元/月/㎡）含税	综合管理费（元/月/㎡）	经营业态	合同期	装修期（天）	竞商保证金（元）	合同履约保证金	备注
1	昆明南站KMN-J-C19号商铺	225.1	145	55	重餐饮	合同约定的开始时间至2027年12月31日	30	91000	两个月中商租金及综合管理费之和	租金自第3期起，每期在前1期租赁价格基础上递增3%
2	昆明南站KMN-J-C22号商铺	209.41	145	55	重餐饮	合同约定的开始时间至2027年12月31日	30	84000	两个月中商租金及综合管理费之和	租金自第3期起，每期在前1期租赁价格基础上递增3%
3	昆明南站出站层KMN-C0-C20号商铺	66.21	245	55	不限（餐饮除外）	2年零10天	10	40000	两个月中商租金及综合管理费之和	/
4	昆明南站出站层KMN-C0-C25号商铺	197.05	200	55	不限	餐饮：2年零30天；零售及其他：2年零10天	餐饮30天；零售及其他10天	101000	两个月中商租金及综合管理费之和	/
5	曲靖北站HKQJ-H2-L1号商铺	36.96	80	/	不限（除餐饮外）	2年零10天	10	6000	两个月中商租金之和	/
6	曲靖北站HKQJ-H2-L2号商铺	54.28	80	/	不限（除餐饮外）	2年零10天	10	9000	两个月中商租金之和	/
7	曲靖北站HKQJ-H2-L3号商铺	62.16	80	/	不限（除餐饮外）	2年零10天	10	10000	两个月中商租金之和	/
8	曲靖北站HKQJ-H2-L4号商铺	36	80	/	不限（除餐饮外）	2年零10天	10	6000	两个月中商租金之和	/
9	临沧站DLLC-C-L1号商铺	129.14	30	/	汽车租赁服务	2年零10天	10	8000	两个月中商租金之和	/

2.1租金及支付方式：

（1）包件1、2、3、4采用租金加综合管理费模式，包件5、6、7、8、9采用纯租金模式，竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照中商价格及递增比例收取实际租金。

（2）支付方式：先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订。

①包件1、2的首批费用为合同约定的开始时间至2024年12月31日，应于合同签订后实际交付标的物之前缴付(按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/365*实际使用天数），之后每期费用于上一期租期到期前一个月内完成缴付。租金分为4期支付，即第1期为合同约定的开始时间至2024年12月31日，第2期为2025年整个自然年，第3期、第4期以此类推。租金递增自第3期开始，在第2期租金基础上递增3%，第4期租金在第3期租金基础上递增3%。

②其余包件的中商人一期一缴租金，首批费用应于合同签订后实际交付标的物之前缴付，之后每期费用于上一期租金到期前一个月内完成缴付。

2.2综合管理费：

2.2.1包件1、2、3、4有综合管理费，包件5、6、7、8、9没有综合管理费。

2.2.2承租人应固定按标准向招商人缴纳综合管理费（包件1、2、3、4），由招商人负责公共区域的安全保卫、环境卫生、卫生防疫，照明、电梯、用电设施设备的维修维护，***网络、监控等系统的设备投入、安装维修、人员投入等。除此之外，所有商铺的承租单位须自行承担装修改造费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、有线（数字）电视费等费用（包含但不仅限于以上费用）。

2.3合同期：包件1、2为合同约定的开始时间至2027年12月31日，计租期：自装修期终止之日的次日起计算。包件3、4、5、6、7、8、9的合同期为2年零10天，计租期限为2年。

2.4装修期：包件1、2装修期为30天；包件4若经营餐饮业态，装修期为30天，若经营零售及其他业态，装修期为10天；包件3、5、6、7、8、9装修期为10天。含设计、施工等，新租户享受装修期，原租户中商不享受装修期。装修期计入合同期，但装修期不计租金。

2.5其他要求：

（1）竞商人需按照规划业态经营，经营商品种类不可超出招商人明确的经营种类。对充电宝等设备设施的布设由招商人统一布设，禁止承租人私自布设。 

（2）中商主体：合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动。中商人信息与合同签订人信息 、发票购买方信息必须是一致的，后续无法变更开票信息及合同签订人信息。

（3）承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。

（4）中商人的装修方案须报由招商人相关部门审核同意后实施，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。

2.6商铺提供的水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。商铺租赁面积以商铺交付时双方确认的面积为准。

2.7低于招商底价报价、不符合要求的经营业态、合同期及装修期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。

2.8招商人不承担（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过考核内容，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。

3.竞商人资格要求

3.1各包件竞商人为企业法人或自然人（个体工商户），提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件；自然人（个体工商户）提供有效的身份证复印件。

3.2竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人若为法人，未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。竞商人若为自然人（个体工商户），未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。***网（http://****.gov.cn）查询记录为准。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

3.3竞商人必须按拟竞商的包件缴纳相应的竞商保证金。

3.4本次招商不接受联合体竞商。

3.5竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。

3.6资格审查方式：资格后审。

4.竞商报名及招商文件的获取方式

4.1报名时间： 2024年4月2日08:30至2024年4月11日17:30。

4.2 报名方式： 线上报名，打开国铁招商（https：//****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传***网上审核。若无法操作，可至招商工作人员处 （昆明铁路局集团国际旅游服务有限****大厦****楼） 协助办理。

自然人报名时上传：身份证复印件扫描件。企业法人报名时上传：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件。

4.3招商文件的获取： 竞商人相关报名资料经审核合格并已缴纳招商文件资料费后，于 2024 年 4 月 2 日至 2024 年 4 月 11 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 08 时 00 分至 11 时 30 分，下午 14 时 00 分至 17 时 30 分（北京时间，下同）， 在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（ ****大厦****楼经营开发部 ）, 法人持:①法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,自然人持：身份证复印件获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

4.4招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人公司账号。本项目不接受现金、转帐支票、银行汇票等付款方式。

招商文件资料费应汇向以下账户：

户 名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

帐 号：53001935036051006091

（注：***网银凭证上备注栏内必须注明（项目名称），如未注明项目全称导致招商文件资料费与所项目不符，后果由竞商人自负。）

4.5 招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。同时把招商文件资料费转账回执单（截图）于报名截止时间前上传到邮箱：lf****@****.com。

4.6不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人的竞商报名。

5.竞商文件的递交时间及地点

5.1 竞商文件的递交方式为纸质文件递交，一个包件递交一套对应的竞商文件，即竞商人拟竞商多个包件，须对应包件递交竞商文件，份数符合招商文件要求，否则作为否决竞商处理。参加招商评审会的竞商人代表须提供身份证原件供工作人员核验。

5.2 竞商文件递交的截止时间（开标时间）为 2 024 年 4 月 19 日 9 时 00 分，地点为： 昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（****大厦****楼） ，逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。 请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。

6.发布公告的媒介

***平台发布，***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系人及联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地 址：云南省昆明市****大厦****楼

联系人：张女士、郝先生

联系电话：186****8709 18725419870

邮 箱：lf****@****.com