昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明站KMZ-H2-C13、KMZ-H2-L17、西双版纳站ZLBN-H-L5号商铺招商项目

招商公告

项目编号：KTLFZS202660

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明站KMZ-H2-C13、KMZ-H2-L17、西双版纳站ZLBN-H-L5号商铺招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

一、项目及招商概况

1.1招商单位

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。

1.2招商项目及概况

1.2.1招商标的及底价

包件	商铺位置	招商面积（㎡）	保底租金招商底价（元/月/㎡）含税	综合管理费（元/月/㎡）含税	临界点计算比例（%）	超额提成比例底价（%）	经营业态	合同期（年）	装修免租期（天）	竞商人性质	商铺状况（具体以实际交付为准）
1	昆明站KMZ-H2-C13号商铺	166.22	440	55	20	12	品牌中式快餐店（米线、面条类除外）	4	30	企业法人	具备上下水及排烟、排油管道条件，电力约130KW。
2	昆明站KMZ-H2-L17号商铺	43.95	2745	55	18	11	品牌连锁便利店（卤味熟食店、鲜花饼店、餐饮店除外）	2	10	企业法人	不具备上下水及排烟、排油管道条件，电力约6KW。
3	西双版纳站ZLBN-H-L5号商铺	33.83	1400	/	18	10	品牌土特产（便利店、餐饮、茶、咖除外）	2	10	企业法人	不具备上下水条件及排烟排油管道， 电力约9KW

注：（1）关于商铺经营业态的说明：此业态系招商人根据运营管理及经营需求，对车站商铺业态布局进行优化调整，并自主开展招商工作，不承诺经营业态具备唯一性、排他性。请各位竞商人充分知悉车站商业运营的特殊性，综合研判市场环境及经商风险后慎重参与竞商，招商人不接受就业态问题提出的异议或调整。

（2）关于商铺租赁面积的说明。①商铺租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同商铺租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调整。

1.2.2费用及支付方式：

（1）包件1、2中商后招商人收取费用包括保底租金、综合管理费、超额提成租金，包件3中商后招商人收取费用包括保底租金、超额提成租金。

（2）支付方式：保底租金（及综合管理费）一年一交，先交后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年费用应于自中商通知书落款之日起15个工作日内完成交付，后续每年的保底租金（及综合管理费）于上一年租期到期前一个月内完成交付。若自中商通知书落款之日起15个工作日内未交纳首年费用的，招商人将取消中商人中商资格，没收其竞商保证金，并列入黑名单。若商铺实际交付时间早于“中商通知书落款之日起15个工作日”，本着维护招商人利益原则，中商人应于商铺交付之前交纳保底租金（及综合管理费）。

（3）包件1、2中商人应按固定按标准向招商人交纳综合管理费，由招商人负责公共区域的安全保卫、环境卫生、卫生防疫，照明、电梯、用电设施设备的维修维护，***网络、监控等系统的设备投入、安装维修、人员投入等。除此之外，所有商铺的承租单位须自行承担装修改造费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、有线（数字）电视费等费用（包含但不仅限于以上费用）。

（4）超额提成租金：当月累计营业额超过临界点时，开始对营业额收取超额提成租金，扣除超额提成租金和支付系统手续费后剩余部分按日清分给租户；若月累计营业额未超过临界点时，扣除支付系统手续费后将剩余部分清分给租户。临界点为当月保底租金÷临界点计算比例。

例如：昆明站KMZ-H2-C13号商铺若保底租金中商单价为440元/月/㎡，超额提成中商比例为12%，假设当年实际天数为365天、当月实际天数为30天，则临界点为166.22×440×12÷365×30÷20%=360674.63元，以此做为临界点，中商人当月累计营业额超过360674.63元时，招商人对超过部分按12%比例提成。

1.2.3装修免租期：包件1为30天，包件2、3为10天。含设计、施工等。装修免租期计入合同期，装修免租期不计租金，新租户享受装修免租期，原租户中商不享受装修免租期。新租户计费租期：自装修免租期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/当年总天数×实际天数）；若为原租户，则计费租期为：该商铺原租赁合同到期日的次日起计算。经营期内因租户自身原因进行二次或多次装修的，无装修免租期，装修施工期间租户应正常交付合同费用，不得要求招商人给予费用减免。

1.2.4中商后装修方案报审：

（1）招商商铺的装修改造方案中商人须在收到中商通知书后5个工作日内报招商人及上级相关部门审查，审查结果招商人于5个工作日内给予反馈，审查通过履行前置报批手续后方可组织实施。若审查不通过的，须在审查不通过后5个工作日内提报二次装修改造方案。因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失。

（2）装修改造方案、补强行为须满足车站消防要求，装饰、装修材料和电缆耐火等级及商铺内消防设施要满足车站消防规范；不得破坏房屋建筑主体结构、承重结构及主要维护结构；不得破坏客服设施、消防设施、电器设施、水暖设施；不得影响旅客乘降流线和安全、应急疏散、采光通风，不得挤占和遮挡引导标识、业务揭示、安全宣传等客运服务信息，对造成设施设备破坏、破损的，应及时原样修复，保证功能。

（3）商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防感烟喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。

二、竞商人资格要求

2.1竞商人性质：竞商人为企业法人，提供有效的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效营业执照复印件。

2.2经营资质：包件1竞商人经营范围须具备餐饮服务的相应项点，包件2、3竞商人经营范围须具备食品销售的相应项点。

2.3品牌要求：本次招商包件限品牌经营，竞商人须提供拟经营品牌的商标注册证书，同时须提供在国家知识产权局商标局（****.gov.cn）官网上查询的相关截图。非自有品牌，竞商人除提供上述资料外，还应提供合法有效的品牌授权使用证明文件，除在投标资料中提供完整披露并证明自商标所有权人至竞商人的全部授权链条关系外，竞商人需同时提供与其直接授权方之间的品牌授权原件供评标委员会进行核实，不能提供授权原件供核实的，视为无品牌授权。品牌使用范围须符合所竞商包件的业态要求，中商人需按照竞商文件中提供的经营品牌开展经营。不允许一个店铺多品牌经营。

2.4竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人未被列为失信被执行人、限制高消费。***网（http://****.gov.cn）、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.5国铁企业及其所属单位领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业及其所属单位一般工作人员不得违规从事客站商业经营。

2.6其他要求

①竞商人须完全响应本招商文件内容。

②企业法人法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业法人，不得同时以各自名义参加本项目竞商,否则竞商无效。

③本项目不接受分支机构、个体工商户、联合体以及投资管理公司参与竞商。

三、竞商保证金及履约保证金

3.1竞商保证金及履约保证金金额

包件	商铺名称	竞商保证金（元）	履约保证金（元）
1	昆明站KMZ-H2-C13号商铺	500000	两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至万元）
2	昆明站KMZ-H2-L17号商铺	500000	两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至万元）
3	西双版纳站ZLBN-H-L5号商铺	290000	两个月中商保底租金之和（向上取整至万元）

3.2竞商人应按照规定交纳竞商保证金，未交纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

3.3 招商人指定账户如下：

户 名：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账 号：53001935036051006091

交汇款时备注栏请注明款项用途：XXXXX商铺竞商保证金。

（注：竞商保证金在中商通知书下发后，对未进入中商候选人推荐名单的竞商人，将在招商结果确定后15个工作日内退还竞商保证金（不计息）；对进入中商候选人推荐名单的竞商人，待招商人与中商人签订合同后5个工作日内退还竞商保证金（不计息），自签订合同之日起5个工作日内退还第二中商候选人的竞商保证金。如中商人放弃中商资格或未按时签订合同则不退还该中商人竞商保证金，评审委员会推选第二候选人作为中商人，***平台上发布项目中商公告。）

中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租、转借、转让、分租、分包、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。

3.4履约保证金

3.4.1提交形式：银行转账或电汇。

3.4.2提交时间：自中商通知书领取之日起3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金，也可提出书面申请将已交纳的竞商保证金转为履约保证金，若竞商保证金金额低于履约保证金总额的，中商人必须在中商通知书领取之日起3个工作日内补足差额部分。若中商人未在招商人通知的时间期限内领取中商通知书的，招商人可以邮件、微信等电子形式将中商通知书发送给中商人，自招商人发送成功时视为中商人已领取中商通知书。若中商人自中商通知书领取之日起5个工作日内仍未交纳的，招商人将取消中商人中商资格，没收其竞商保证金，并列入黑名单。

3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在15日内将履约保证金补足。

3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，符合合同约定的，招商人无息退还履约保证金，如中商人出现违约情形，招商人无息退还剩余的履约保证金。

四、招商文件的获取

4.1报名方式和时间

4.1.1报名时间：2026年9月23日08:30至2026年10月9日17:30。

4.1.2报名方式：线上报名，***平台（https：//****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传***网上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（****大厦****楼经营开发部）协助办理。

4.1.3报名上传资料要求：企业法人报名：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤报名表。

4.2招商文件的获取：***平台上传相应资料，并交纳招商文件资料费后，于2026年9月23日至2026年10月9日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（****大厦****楼经营开发部）,企业法人持法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，参加多个包件竞商的，招商文件资料费也仅收取100元，交后（含多交）不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

招商文件资料费应汇向以下账户：

户 名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账 号：53001935036051006091

（注：***网银凭证上备注栏内必须注明项目名称：XXXX招商项目。如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）

招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止时间前上传到邮箱：lf****@****.com。

五、资格审查方式：资格后审。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。

六、竞商文件的递交时间及地点

6.1 竞商文件递交开始时间为：2026年10月16日8时20分；截止时间为：2026年10月16日9时00分。送达地址为：云****路****号****大厦昆明局集团公司标准化交易基地第二开标室，不接受电邮等线上方式的送达。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、招商竞价评审时间

2026年10月16日9时00分

八、发布招商公告的媒介

***平台（https：//****.cn）发布，***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、报名表

竞商人名称（加盖公章）
项目名称
项目编号
商铺名称（竞商包件号）
联系人
联系电话
电子邮箱
单位地址
报名时间

十、联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址：云南省昆明市****大厦****楼

联系人：张老师、郝老师

联系电话：186****8709 14787829891

邮箱：lf****@****.com