江津北站铁路红线用地租赁项目招商土地经营权对外转让招商

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第一章 招商公告

DXNZBCQ-ZS-2026-30

1.招商项目概况

1.1项目名称：江津北站铁路红线用地租赁项目招商土地经营权对外转让招商。

1.2项目地点：重庆市江津区江津北站。

1.3项目规模：面积共约5887平方米；（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）

2.招商依据

2.1《中国铁路成都局集团有限公司资产资源经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106号）、集团公司办公室关于印发《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商工作操作规则》的通知（成铁办经开〔2021〕38号）

3.招商内容及范围

3.1招商内容：

江津北站铁路红线用地租赁项目招商土地经营权对外转让招商。

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为1个包件。

1包件：面积5887.00平方米。经营期限：48月。

1. 竞商人资格要求

4.1 在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业、个体工商户或自然人。

4.2法人企业承租者注册资本：1包件不低于50万元人民币，其中实缴资本不低于10万元人民币，营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。

4.3 须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录，与中国铁路成都局集团有限公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。未处于纳入成都局集团公司和国铁集团资信“黑名单”状态。法人企业承租者：在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片。）

4.4 在中国铁路成都局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态。

4.5 法人企业承租者：法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力， 须出具近一年经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章， 财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数(新成立不足一年的企业可不提供), 或企业持续正常经营的纳税证明。

个体工商户、自然人承租者：须提供个人无不良记录的征信报告、银行卡流水(递交竞商文件截止日前的存款余额不低于三个月租金)或相应同值资产证明。 同值资产包括:银行保函、房产、土地、有价证券。房产、土地、有价证券必须是竞商人完全独立所有、不附带任何抵押、质押的资产， 房产必须是第二套以上的房产，由招商人指定的第三方评估机构进行评估并出具评估报告(评估费用由中商人承担)。

4.6 本次招商不接受联合体竞商。

5.特别约定

5.1竞商人信息。 (1)竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议(或异议不成立)，招商人(招商代理机构) 将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电 子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。 (2)竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况(签章的经营协议复印件或扫描件)反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐 的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3中商人在中商通知书发出后30日(不超过 30日)内须向招商人按第4年经营期的3个月(不低于2个月)的租金缴纳履约保证金。

5.4中商通知书发出后 30 日内，中商人与招商人签订经营协议。

5.5正式合同签订后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为：12个月租金。 5.6本次招商以该土地的承租权招租，土地面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.7本次招商的土地用途仅限于临时用地，中商人在租用时不得影响铁路运输安全; 不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品; 不得擅自改变土地用途， 不得修建永久性建筑物、不得再行转租、 转让、抵押(包括地上建筑物等)。若违反上述规定，招商人有权收回土地，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.8中商人不能以延迟交付土地为由提出弃标、解除合同等;因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日(不少于 30 日)向招商人提出书面申请， 经招商人书面同意后实施并缴纳1个月租金金额的违约金。合同期满后、中止协议或因铁路、地方规划建设需要收回土地时， 中商人应将土地平整、恢复原貌后向招商人交还土地，逾期未将土地平整、恢复原貌交还土地的，招商人将从履约保证金中扣除处置费用，不足部分将向承租人追偿。

5.9本次招商的土地若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.10纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括: (1)招商过程中弄虚作假、提供虚假材料; (2)招商过程中与其他竞商人串通竞商; (3)被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同; (4)其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.11纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括: (1)未按合同约定支付相关费用; (2)违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营; (3)违反相关法律法规，受到主管机关处罚; (4)经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任; (5)合同期满，未按合同约定交还相关物业; (6)违反合同约定的其他行为;

5.12对纳入成都局集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在成都局集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制: (1)纳入“黑名单”的商家 3 年内不得参与成都集团公司管辖范围内的所有招商项目。 (2)“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.13竞商(谈判)过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。 (1)竞商(谈判)截止后投标人撤销、修改竞商(谈判)文件的; (2)中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商(商务洽谈)文件要求提交履约保证金的; (3)提供虚假竞商(谈判)资料的; (4)其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.14竞商(谈判)或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内(不低于 1 年)禁止参与招商人在成都局集团公司 管辖范围内的所有商业招商项目;竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。 (1)非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格;

5.15场地清理费按照年租金 2 倍收取。禁止设立交易市场、加工基地。

5.16禁止在桥梁周围堆载矿物、砂石等重物，不得挖沙取土，不得抽取地下水，不得修建垃圾场、废品场。

5.17禁止生产或仓储存放下列物资：危险化学品、易燃易爆品、有毒有害品、腐蚀性物品和放射性物品等，如化肥、农药、药品、试剂、木材、庄稼秸秆、粮食、棉花、塑料、烟花爆竹等。有封闭***网型式，便于日常检查，禁止采用密闭式库房设计。各类仓储物资可能对桥梁基础产生影响的，必须取得铁路局指定的桥梁 评估机构出具的安全评估报告。

5.18禁止停放装载机、挖掘机、推土机、卡车等大型机械设备。停放商品汽车（乘用车，轻、微型卡车）电动汽车等须设置桥墩防撞和消防设施，并指定存放区域。

5.19修建的建筑物、构筑物不得侵入铁路限界，不得影响桥墩基础、对墩身施加荷载，使用单位须委托相关单位对桥墩稳定性影响进行安全评估。

5.20用做机动车驾驶员培训场地时，仅可用做 C、D、E、F 驾照级别的培训场地，禁止他用，且须设置桥墩防撞和消防等设施。

5.21用做种植基地时不得种植高大乔木和攀爬类植物， 不得侵入铁路建筑限界，不得影响桥梁设备日常检查维护。用做娱乐健身场所时，不得修建攀岩、蹦极、过山车等大型娱乐设施。用做球类运动场地时，***网的全封闭防护。

5.22禁止在过水桥两岸桥跨设置影响行洪设施设备。禁止未经审批的道路和管线穿越铁路。

5.23《铁路安全管理条例》以及有关铁路安全的法律法规禁止的其他影响铁路运营安全的行为。

5.24第6条内容中，若承租人需修建临时性建筑物，建设方案需向资产单位及招商人报审，经资产单位确认，并按相关规定向政府报批建设后方可建设。

5.25公开招商流标后转入商务洽谈。

6.招商方式

拟采用公开招商方式，在***平台（http://www.****.com）、***平台（https://****.cn）同时发布招商公告。遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.招商文件的获取

7.1 凡有意参加本项目的竞商人，请于2026年6月27日00:00时至2026年7月8日00:00时，***网站上注册并登记，***平台（https://****.cn）线上登记方式：***网站（https://****.cn）按要求进行注册后，***网上登记。***网站首页底部“****中心”的“常用文件”***网站客服电话010-95306-8-3。***平台注册并登记成功后，持法人授权委托书原件（如果由法定代表人办理登记，持公司介绍信原件）、公司营业执照复印件（自然人不提供）、经办人身份证复印件、项目登记表（所有材料均需加盖公章）****中心（重庆市两****大道****号****楼办公室）登记，招商文件售价每个包件0元/本，售后不退。

7.2***网上登记方式：***平台注册并登记成功后，请将上述登记相关材料扫描为PDF格式文件，统一发送至邮箱dx****@****.com（邮件标题按“项目编号+单位名称“格式命名，如：“DXNZBCQ-ZS-2025-X+XX有限公司登记”）

7.3 登记联系人：曾女士，联系电话：023-****6920，联系地址：****中心（重庆市两****大道****号****楼办公室）。

8.招商时间、地点

详见招商文件。

9.发布公告的媒介

本次招商公告***网（http://www.****.com）、***平台（https://****.cn）上发布。

10.联系方式

招商人：重庆渝铁房地产开发有限责任公司

地 址：重庆市九龙坡区黄桷坪铁路四村26号

联系人：杨先生

电 话：023-****0560

招商代理机构：成都大西南铁路监理有限公司

地 址：****街****号****苑

邮 编：610081

联系人：汤女士

电 话：023-****6910

邮 箱：dx****@****.com

开户名：成都大西南铁路监理有限公司

开户行：工行成都白马寺支行

账 号：4402 0037 1910 0163 659

附件：购买文件的登记表 登 记 表
项目名称：（请参照公告填写）
登记起止时间：（请参照公告填写）					项目编号：（请参照公告填写）
单位名称	经办人	联系电话	电子邮箱	包件号	登记时间	标书费是否缴纳