济南市市中区英雄山路25号出租项目

我公司拟****路****号出租项目进行招商，具体事项公告如下：

一、招商项目：

1.招商项目名称：****路****号出租项目

2.招商文件编号：JYJT2026007-4

二、招商人：

1.招商人名称：济南铁路经营集团有限公司

2.招商人地址：****路****号

3.联系人：王女士

4.联系方式：0531-****1686

三、招商项目概况：

包件	概 况	面积（㎡）	经营业态	租赁期限	招商底价(元/年)	年租金递增（元）	保证金（元）
包件1	****路****号	房屋4420	商业、办公、培训、医疗、餐饮	48+48个月	1509000	30000	250000
		场地1795

租赁期限说明：1.第一次合同签订期限为4年，合同期内如未发生违约行为，双方协商一致后可续签4年合同。第二次合同到期后需重新进行招商。2.中商后，给予中商人4个月免租期，但中商人如提前退租，需补齐免租期的租金（政府或甲方上级征收房屋的情况除外）。3.租金至少每三个月一付。

四、竞商人要求：

1.竞商人资格要求：

1.1竞商人需为响应招商、参加招商活动的在中华人民共和国境内注册的企业，并具有确保安全生产的资质及条件。

1.2竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行+信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录；竞商期内，通过“信用中国”***平台查询竞商人不得属于失信被执行人。

1.3自愿遵守出租方及上级管理部门的规章制度，接受出租方、政府及各职能主管部门的监督检查，并积极配合问题整改。

1.4竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于济南局集团公司机关部门以及招标人的一般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招标人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。

1.5本次招商不接受联合体参与报名及竞商。

1. 竞商人符合型要求：

2.1所从事经营活动必须符合安全、卫生、环保等强制性规定，符合铁路部门管理的要求，符合招商文件载明的要求。

2.2未经出租人书面许可，不得将承租房屋转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.3不得利用承租房屋开办养老院、福利院，及其它国家、地方和济南局集团公司严令禁止不得在该类场所从事经营的业务。

2.4不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃易爆等各种危险品，必须严格遵守各项消防法规及有关安全管理规定。服从出租方的安全管理。承租房内不得明火作业，不得擅自生产、存放、经营易燃、易爆、易腐及放射性等危险品。不得超负荷用电和私拉乱接临时电源，电器线路和电器设备的保险装置应当与额定负荷相匹配。

2.5不得将承租的生产办公用房，用于家庭日常居住。

3.其他

3.1****小区内部，****楼。竞商人需承诺在装修和营业期间不得产生噪音、污染等扰民行为，垃圾及时清运，夜间适当降低灯光亮度和音响音量，确保油烟机、排风扇排放符合相关规定。

3.2竞商人中商后可根据经营需要和消防安全要求对房屋现状进行合理改造，但不可拆除现有房屋、不得改变房屋主体结构。如对房屋进行装修或设置设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定，并事先征得济南经营集团的书面同意后施工，租赁期满后或因承租方责任导致退租的，承租方不得追索装修费用或各种损失，承租方投资改善或增添的可移动设备、设施在不影响房屋外观、正常使用的情况下由承租方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损或影响使用的，承租方应在返还房屋前恢复原状或赔偿济南经营集团用于修缮的费用；承租方改善或增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归济南经营集团所有。如遇出租方及上级管理部门对安全方面有新的管理要求或需签订新的补充条款约定的，承租方应无条件配合。如承租方不接受相关条款，出租方有权解除合同。如出现出租方上级管理部门或政府行政机构、公安派出所、行业主管部门等对该出租房进行安全检查时发现问题并进行处罚，造成出租方经济损失的，出租房有权在承租人缴纳的合同履约保证金中扣除。

3.3该项目房屋之前用于开办幼儿园，土地性质经集团公司土房部查询后为住宅用地。承租人需按照承租业态法律法规和行业规范要求，自行办理工商、税务、行业许可证登记，消防验收等手续并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。

3.4严格按照警方要求向出租方和警方提供承租人及其在该出租房内上班员工的基本个人信息，如承租人的员工发生变动，承租人须在发生变动三日内向出租方说明备案，承租人雇佣的员工出现任何问题，由承租人负一切责任。

五、竞商报名：

1.报名时间：2026年10月10日至2026年10月19日9:00－16:30。

2.报名方式：

（1）***网报名。***网上注册报名（***平台https://****.cn），报名前竞商人的相关资质先由招商者初步审核。

（2）现场报名。报名地点为：****路****号济南铁****楼，***平台https://****.cn报名。

3.招商文件发售时间：2026年10月10日至2026年10月19日（9时00分至11时00分；14时00分至16时30分）。

4.购买文件联系人：王女士

联系方式：0531-****1686

5.本次招商文件免费领取。

6.竞商保证金：本次招商项目竞商人需缴纳竞商保证金250000元；于2026年10月19日16：30前存入招商人指定银行帐户。如中商，竞商保证金转为合同履约保证金；未中商，在招商项目结束后10个工作日内，无息退还。

7.招商人收款信息：

单位名称：济南铁路经营集团有限公司

开户行：****广场支行

银行账号：37001615551050147563

***平台报名名称账户转账，汇款时须注明项目编号（JYJT2026007-4），不接受现金存款方式。

备注

1.竞商保***平台报名的名称保持一致。

2.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招商人提出，以便补齐。如有疑问，应在招商人规定的竞商人书面要求澄清的截止时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式），要求招商人对招商文件予以澄清。

3.竞商人踏勘现场发生的费用自理。除招商人的原因外，竞商人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

六、竞商文件的递交、评审时间及地点：

1.递交时间：开标当日评审开始前 (逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理)。

2.递交地点：****路****号济南铁****楼。

3.招商评审时间及地点：另行通知。

4.招商评审地点：****街****号济南铁****楼小会议室。请竞商人代表按时出席竞商仪式。

七、招商方式：

本次招商项目通过国铁95306***平台向社会发布招商信息，公告期内成功报名且通过资格初审的竞商人达到2家或2家以上，采取三轮竞价的方式确定最终中商候选人；如公告期内成功报名且通过资格初审的竞商人只有1家，本次招商转为商务洽谈。

八、资格审查方式：

1.参与竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证明）、法定代表人身份证、授权委托书、企业商誉等资料复印件（加盖公章）。

2.资格资料递交联系人：王女士 联系方式：0531-****1686

3.资格资料递交截止时间2026年10月19日16:30。

九、本招商公告由济南铁路经营集团有限公司负责解释。

备注：

1.本招商文件免费提供。

2.竞商人领取招商文件时须按如下格式完整填写竞商报名表。

竞商报名表

招商项目
招商编号
竞商人名称
所报招商包件号
竞商联系人
竞商人地址
邮政编码
竞商联系人办公电话
竞商联系人手机
竞商人传真
竞商人电子邮箱

竞商人名称（加盖单位公章） 日期：