陵水县椰子岛片区A01-01地块项目

招标公告

1. 招标条件

本招标项目陵水县椰子岛片区A01-01地块项目，由项目业主按照地方相关部门要求办理报规报建手续，以陵水县企业投资项目备案证明，项目代码：2210-469028-04-01-503142批准建设。项目业主为 南海聚华（海南）实业有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为 南海聚华（海南）实业有限公司，委托的招标代理机构为海南大为招标代理有限公司。项目计划累计总投资为约：35000.00万元，项目采用装配式建造，具有了开展工程总承包（EPC）必要的基础资料，为了加快项目实施现对该项目的工程总承包（EPC）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：海南省陵水县椰林镇；

2.2.项目建设规模：项目用地面积为43284.2平方米，总建筑面积约122342.42平方米，计容面积约为86561.69平方米，不计容建筑面积35780.73平方米。地下建筑面积32282.92平方米。容积率2。其中酒店计容建筑面积26290.94平方米、商业计容建筑面积60270.75平方米。本项目拟建1幢15层康养度假酒店，4 ****楼，以及1幢12层酒店、****楼形成的综合体建筑，设计建筑采用装配式建筑。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标范围和内容：

设计招标范围：规划设计、方案设计、施工图设计、采购设计及安装调试、工程施工及竣工交付、缺陷责任期工作和最终接收等甲方要求的所有工作，并对工程的质量、安全、文明施工、环保、工期和造价等全面负责，为交钥匙工程。具体内容如下：规划设计、方案设计、施工图设计（含主体及相关附属配套工程、竣工图设计等）设计交底、施工及验收配合及设计变更等，以上内容通过评审、图纸审核等并提交成果文件；

施工招标范围：施工至验收阶段的全过程工程总承包，及缺陷责任期内的全部施工工作内容（具体以双方签订的合同内容为准）；

采购范围：包括与工程项目相关（施工图载明的）所有建筑材料、设备的采购、运输、安装、验收保管等全部采购内容。

2.4.招标控制价：￥35000.00万元；其中工程设计费：￥324.00万元 ；施工建安费：￥ 25200.00 万元；采购费： ￥9476.00万元。

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为910日历天；其中各关键节点的工期要求为设计工期 30 日历天，施工工期 880 日历天；

2.6.标段划分：1个标段，最多允许中标 1 个标段；

2.7.质量要求：合格。

（1）设计质量标准：合格。设计深度和广度达到国家现行标准、规范、规程；

（2）施工质量标准：合格。施工质量符合设计图纸及国家有关标准、规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

3. 投标人资格要求

3.1本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。

（1）设计资质要求：须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）甲级（或以上）设计资质，或根据《****城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94 号]）的规定已换发新证的投标人提供相应资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

（2）施工资质要求：须具备建筑工程施工总承包二级（含以上）资质，具备有效的安全生产许可证，或根据《****城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94 号]）的规定已换发新证的投标人提供相应资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人（可以兼任项目施工负责人）的资格要求：具有在本单位注册的建筑工程专业二级（含以上）建造师执业资格，应具备有效的安全生产考核证书B证或或安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.3承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：具有在本单位注册的国家一级注册建筑师执业资格。

3.4 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：具有在本单位注册的建筑工程专业二级（含以上）建造师执业资格，应具备有效的安全生产考核证书B证或安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.5 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交投标文件等相关事项；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）由施工单位作为联合体牵头人；

（4）联合体成员不得超过4（含本数）家。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法（评审的主要因素包括投标报价、项目管理组织方案、设计方案、施工实施方案（施工安装方案）、企业诚信、施工经验等，装配式建造的项目还包括构件生产实力）。

4.2中标候选人：评标委员会推荐不超过3个的中标候选人。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于 2026年 08月 21 日 09 时00 分（北京时间，下同）至 2026 年 08 月28 日 17 时 30 分（节假日除外）。

5.2地点：****路****号****广场北区B6-9座1807室(详细地址)报名及购买招标文件。

报名时应携带以下资料：携带有效的营业执照副本（如为联合体投标，各联合体单位均须提供）、授权委托书及被授权人身份证（如为联合体投标，只须牵头单位提供）、联合体协议，以上资料除授权委托书为原件外，其他资料为复印件加盖公章。投标人在填写报名登记表时，必须如实认真填写项目信息及相关信息，若因错误信息给投标人的投标事宜造成影响的由投标人自行承担责任（投标人欲变更报名登记的项目信息，请于投标截止日前到我单位重新填写报名登记表）

5.3 招标文件每套售价：500.00元，售后不退。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的截止时间： 2026年09月11日 09 时 00 分。

6.2.投标保证金提交的金额： 50.00万元 。

6.3.投标保证金提交的方式：银行转账、银行保函、电子保函、保险保证、担保保函。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026年09月11日 09 时 00 分。

7.2 投标文件递交地点：海****路****号****楼***平台5号开标室（如有变动，另行通知）；

7.2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：为中标合同价的2 %。

8.2履约担保形式：银行转账或银行保函或建设工程履约保证保险。

8.3履约担保期限：自招标人与投标人签订的合同生效之日起至招标人向银行发出履约担保解除通知之日止。

8. 发布公告的媒介

本次***平台、***平台（https://****.com）上发布。

9. 联系方式

招标人： 南海聚华（海南）实业有限公

地址：海南省陵水黎族自治县椰林镇桃从路东一巷（椰林安置区第一期87号安置地）

电话：139****9258

联系人：魏国成

招标代理机构：海南大为招标代理有限公司

地址：****广场北区B2座1807房

电话： 0898-****0669

联系人：邹工

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