宿迁经济技术开发区金晖颐养院康养项目运营单位遴选公告

一、项目概况

1、项目名称：宿迁经济技术开发区金晖颐养院康养项目

2、项目地点：宿迁经济技术开发区苏州西路与富民大道交叉口

3、项目概况：项目占地面积约46.5亩，建筑面积约3.4万平方米，项目按照CCRC模****中心。****中心、****公寓、养老院、护理院、医疗服务部、****中心等。****楼、187个房间、304个床位。服务对象为宿迁市60周岁以上老年人。

4、合作范围：宿迁经济技术开发区金晖颐养院康养项目筹开、运营管理等合作。

5、合作模式：业主方与遴选确定的合作单位共同成立项目运营管理公司，并由遴选确定的合作单位主导项目运营。

二、遴选形式

遴选采取公开形式，主办单位采用集体议事、综合择优的方式审查意向运营单位的履约能力和专业能力、良好信誉、运营经验、行业资源等。遴选不少于 3 家单位入围。如少于 3家入围，此次遴选失败，调整后重新发布公告。

三、应征要求

1、具有独立法人资格（提供法人或者其他组织的营业执照复印件加盖公章）；

2、具有良好的商业信誉和职业道德，无不良记录；

3、具有较强的专业能力，具备履行项目运营服务的能力；

4、具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

5、近二年内无因违法违规行为被相关部门处罚的记录；

6、具有承担类似养老项目运营服务的成功案例；

7、不满足上述要求的应征单位将不予参与评选；

8、应征单位不得存在下列情形之一：

（1）为主办单位不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与主办单位存在利害关系可能影响遴选公正性的；

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（4）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及应征单位资格被取消或者被暂停且在暂停期内（符合并提供承诺书原件）。

四、遴选标准：采用综合择优法，得分最高的应征单位，确定为合作单位。

1、应征单位注册资本（10分）

应征单位注册资本1000万及以上的得10分。

2、应征单位运营经验（10分）

应征单位具有中高端医养结合项目运营管理丰富经验的得10分。

证明材料：养老项目及医疗项目的相关资质证明。

3、应征单位技术人员（20分）

应征单位从业人员有《医生执业资格证》5人及以上得5分，《护士执业资格证》10人及以上得5分，《养老护理员证书》15人以上得5分。有心理咨询师、营养师、社会工作师证书的，得5分。

证明材料：资格证书复印件及劳动合同证明。

4、服务团队核心人员（10分）

服务团队管理层核心人员，具备行业运营经验3年以上的，得10分。

5、应征单位其他优势（10分）

具备充分的行业资源，及行业整合能力等，如可为客户提供全国各地旅居康养的权益，为客户创造增值服务，并与其他全国行业内的中高端康养项目进行交流，提高项目的运营能力及客户满意度，此项最高得10分。

6、市场调研报告（10分）

应征单位对宿迁养老市场有充分市场调查，并形成相关调研报告，内容包括不限于养老政策、养老数据、竞业调查、财务测算等。此项最高得10分。

7、项目运营方案（20分）

应征单位须提供对该项目的运营管理方案，论证打造项目标杆的科学合理性与可行性。此项最高得20分。

8、合作管理模式（10分）

业主方与遴选确定的合作单位共同成立项目运营管理公司，由遴选确定的合作单位主导该项目的运营，应征单位提交具体合作模式、股份比例、管理架构等。此项最高得10分。

五、时间安排及要求

1、本公告发布之日即为应征报名的时间：自2025年4月17日至2025年4月24日止，上午9：00至12:00，下午14:00至17:30。应征单位持法定代表人授权委托书（原件）、授权人身份证（原件）报名。

2、应征文件递交截止时间：2025年4月24日，逾期递交的应征文件将被拒绝并原封退给应征单位。

3、文件递交地点：宿****大道****号科技企业孵化园42栋802室。

六、主办单位

主办单位：****城市服务集团有限公司

地址：宿****大道****号科技企业孵化园42栋。

联系人：刘洋

联系电话：187****1106