《九江市柴桑区贤母园片区（XMY02单元B、C街坊）详细规划》公示(公众意见征询)

为贯彻落实《九江市国土空间总体规划（2021－2035）》、《柴桑区国土空间总体规划（2021-2035）》要求，****城市建设发展，****城市结构，指导贤母园片区的建设，特制定本次详细规划修编。为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《****城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。

公示时间：2026年7月20日—2026年8月18日

公示方式：***网站（http://****.gov.cn）

公示单位：九江市自然资源局

联系方式：九江市自然资源局国土空间规划科

地 址：****道****号

邮 编：332000

电 话：0792-***7318

邮 箱：jj****@****.com

本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

附件：《九江市柴桑区贤母园片区（XMY02单元B、C街坊）详细规划》公示内容

九江市自然资源局

2026年07月20日

《九江市柴桑区贤母园片区（XMY02单元B、C街坊）详细规划》

公示内容

一、编制目的

为贯彻落实《九江市国土空间总体规划（2021－2035）》、《柴桑区国土空间总体规划（2021-2035）》、“三区三线”划定成果要求，****城市建设发展，****城市更新，强化规划调控作用，****城市用地，****城市结构，满足规划管理需求，更好地指导贤母园片区的建设，特制定本次详细规划修编。

二、规划范围

规划范围北至柴桑北路，南至庐山北路，东起渊明大道，西至庐山西路，总用地面积201.83ha，其中生态保护红线面积65.60ha，城镇开发边界面积130.93ha。

三、目标定位

本片区的功能定位为：以山水为基底、以贤母文化为灵魂、以历史文脉为特色，打造集文化传承、生态休闲、特色服务配套与宜居生活为一体的综合片区。

四、空间结构

根据功能定位及用地布局确定规划结构为“一心、一带、二区”。

一心：中华贤母园。

二带：沙河文化景观带以及依托七支巷道——贤母路形成的景观带。

二区：沙河南北两侧的两个居住综合生活区。

五、用地与人口规模

规划区总用地面积201.83公顷，****城镇开发边界面积130.93公顷。人口规模为1.7万人。

六、土地利用规划

城镇开发边界内居住用地面积57.43公顷，占城镇开发边界面积的43.86%。****城镇住宅用地57.18ha；城镇社区服务设施用地0.25ha。

城镇开发边界内公共管理与公共服务用地面积9.08公顷，占城镇开发边界规模的6.94%。其中机关团体用地5.57公顷，文化用地1.75公顷，教育用地0.78公顷，医疗卫生用地0.98公顷。

城镇开发边界内商业服务业用地面积8.95公顷，占城镇开发边界面积的6.84%。

城镇开发边界内交通运输用地面积25.97公顷，占城镇开发边界面积的19.84%。

城镇开发边界内公用设施用地面积1.14公顷，占城镇开发边界面积的0.87%。

城镇开发边界内绿地与开放空间用地面积22.99公顷，占城镇开发边界面积的17.56%。

城镇开发边界内规划混合用地5.36ha，占城镇开发边界的4.09%。规划在七支巷两侧安排商业与居住的混合用地，用地面积为3.48ha；在中华贤母园南侧安排商业与文化的混合用地，用地面积1.43ha；在庐山东路以北，设置商业与体育的混合用地，用地面积规划绿地和开敞空间用地共0.46ha

七、综合交通规划

1.***网结构

***网呈“二横二纵”的框架结构，二横为渊明大道、庐山西路，二纵为柴桑南路与庐山北路，***网密度为5.75km/k㎡。

2.道路系统

****城市主干路—次干路—支路—巷道四级道路系统。

主干路：主干路道路红线宽度为36—45m，主要采用一、三块板的断面形式。

次干路：次干路道路红线宽度为18—36m，断面主要采用一块板、二块板断面形式。

支路：支路道路红线宽度为8—15m，主要采用一块板断面形式。

巷道：巷道主要为现状道路，红线宽度4—7m，用于保障地块内部的消防安全，****城市道路进行管控，巷道两侧地块出让时，巷道可取消。

八、公共管理与公共服务设施规划

保留现状市自然资源局柴桑区分局、柴桑区农业农村局、柴桑区卫生局、柴桑区工商行政管理局、柴桑区交通运政等机关团体设施用地。

规划保留柴桑区老年宫、****中心。****小区以南规划新增1处居住区级体育设施。

规划保留现状柴桑区教师进修学校，****中心幼儿园。

规划****中心、柴桑区卫生计生综合监督执法局、柴桑区妇幼保健院用地。社区卫生服务站结合居住用地或商业用地布置。。

九、主要图纸

公示图纸.zip