关于《九江经济技术开发区城中片区（JKCZ01、JKCZ02、JKCZ03单元）详细规划》的批后公布

《****城中片区（JKCZ01、JKCZ02、JKCZ03单元）详细规划》已于2025年11月12日经市政府批复同意，根据《****城乡规划法》、《****城乡规划条例》、《****城乡规划公开公示办法（试行）》、《江西省国土空间详细规划管理办法（试行）》等法律法规要求，现将《****城中片区（JKCZ01、JKCZ02、JKCZ03单元）详细规划》主要内容予以公布。

一、规划范围

本次规划范围为东至龙开河路，西至沙阎路及新开河，南临八里湖、十里河，北滨长江岸线，规划总用地面积为11.53平方公里，其中开发边界的范围11.11平方公里。

二、目标定位

****城市更新，实现 “功能品质提升、配套设施完善、交通条件改善、居住环境幽美的发展目标，最终将规划区建设成为：

九江国家级经济技术开发区的综合服务核心区，滨水宜居魅力区，重点加强行政、居住、商贸、科技创新等职能。

三、用地与人口规模

规划区总面积1153.07公顷，城镇开发边界面积1110.69公顷。

规划常住人口规模15万人。

四、空间结构

规划形成“一轴、两带、三廊，四片”的功能结构。

“一轴”：九瑞大道区域发展轴，是城中片区东西方向的综合发展发展轴。

“两带”：长江滨江文化景观带和八里湖滨湖休闲景观带。长江滨江文化景观带为****中心城区段（三期），规划将提升长江岸线生态环境，****城市功能，为市民提供更多文化活动空间，打造千年浔阳文化窗口；规划重塑八里湖滨湖景观绿带，打造市民共享，城绿共融的滨湖活力区。

五、公共服务设施规划

本规划按照“市（区）级-街道级-社区级”****中心体系。规划1****中心，****中心，主要承担行政服务、商业商务、教育医疗、文化休闲功能。

规划3****中心，即七里湖街道、滨兴街道、向阳街道。街道级公共服务设施主要指10-15分钟生活圈配套设施设施，主要包括教育设施、医疗卫生文化体育设施、社区服务及行政管理设施、市政公用设施等四大类设施。

规划14****中心，主要是为5分钟社区生活圈提供基本服务的设施。

六、土地利用规划

1.居住用地

规划共安排居住用地443.86公顷，占总用地38.49%。结合社区生活圈，规划形成3个15分钟社区生活圈、6个10分钟社区生活圈、14个5分钟社区生活圈，人均居住用地面积29.59平方米。

2.公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务用地101.80公顷，占总用地8.83%。主要为教育用地、文化用地、体育用地及社会福利用地。

3.商业服务业设施用地

规划安排商业服务业用地102.79公顷，占总用地8.98%。规划结合南浔铁路历史风貌区打造，集中布置商业用地。

4.交通设施用地

规划共安排交通运输用地224.56公顷，占总用地19.47%。其中港口码头用地2.84ha，城镇村道路用地212.77公顷，交通场站用地4.24公顷。

5.公用设施用地

规划共安排公用设施用地34.69公顷，占总用地3.01%。保留现状公用设施，规划新增1处环卫综合体、1座220kV变电站。

6.绿地与开敞空间用地

规划共安排绿地与开敞空间用地177.12ha（其中弹性控制2.44公顷公园绿地），占总用地15.36%。为赋予规划的灵活性，对南浔铁路九江老火车站历史文化风貌区内增加的2.44公园绿地进行弹性控制，近期纳入铁路文化公园整体打造，远期可按程序调整为开发用地。

7.特殊用地

规划共安排特殊用地11.79ha，占总用地1.02%。

七、综合交通规划

1.区域交通

公路：福银高速（长江二桥引桥）从规划区西部经过，并在规划区南部设有互通出入口，距离规划区5km；沙阎路从规划区西面穿过，是规划区连接柴桑区及福银高速出入口的一条重要通道。

铁路：****城西港铁路专用线，在八里湖北大道****城西港区。保留现状南浔铁路，并结合历史风貌区及铁路沿线景观资源进行开发利用，充分发挥其价值。

2.道路系统

规划形成“五横、九纵”***网骨架。

“五横”：滨江路、九瑞大道、八里湖北路、南海路、长城路五条东西横向交通干道；

“九纵”：龙开河大道、长江大道、科苑路、园艺路、泰山路-兴业大道、重庆路、抗洪大道、都昌路、沙阎路九条南北纵向交通干道。

***网密度8.11km/k㎡，****道****.85km/k㎡，****道****.84km/k㎡，支路4.42km/k㎡。

3.静态交通设施

规划区共安排社会停车场14处，总占地面积约3.28公顷。规划公共交通场站共2处，分别为观澜盛世首末站和沿浔首末站。

八、主要图纸

主要图纸.zip