北戴河东经路某项目拟遴选运营合作伙伴

一、项目概况

“北戴河东经路某康养项目” 位于河北省秦皇岛市北戴河区东经路。项目拥有土地证，用途为商业服务业，土地使用权面积29,548.16平方米。项目拥有房产证，建筑面积共计9,990.35平方米。前次装修时间2004年，具有三星级宾馆标准的客房及配套服务设施，具备培训、会议、旅游、住宿、餐饮接待服务功能。原供暖方式为燃气锅炉供暖，但管线已被拆除，目前不具备冬季供暖条件。项目有可满足400人同时就餐的大小餐厅，同时还有大中小型会议厅及有关配套设施。

根据规划的旅居基地项目定位，现面向社会公开征集合作方，以推动项目高质量运营。本项目旨在通过市场化方式引入具备专业能力与丰富经验的合作伙伴，共同实现资产价值最大化。

二、合作模式

委托运营

三、核心条款说明

1. 合作期限：合作期限为10年。合作期满后，如合作方履约情况良好，且符合届时相关政策要求，在同等条件下享有优先续约权。

2. 租金缴纳方式：按年预缴

3. 改造免租期：给予合作方最多不超过9个月的改造免租期，用于项目装修改造及前期筹备。免租期内免除租金，但仍需承担物业管理费及其他相关费用。

4. 履约保证金

合作方需缴纳履约保证金，金额不低于1年合作费用。合作期满且合作方无违约行为的前提下，保证金无息全额返还。

5. 资产用途

合作方须严格按照旅居基地用途使用资产，不得擅自改变用途。

6. 维修维护责任

合作方严肃组建团队对资产现状进行调查，自行对项目现状资产（尤其是地上地下基础设施）进行维修维护。

7. 优惠条款

合作方的相关业务应同时服务于遴选方旅居养老客户，给予合理的价格优惠并接受服务质量监督。价格优惠政策应在合作方案中明确并作为遴选条件之一。

四、资产信息

五、报名条件

1、认可本次征集公告已披露内容，不得以不同意已披露信息为由终止合作推进或拒签合同。

2、营业执照经营范围与旅居基地项目定位相匹配，注册资本金及最近一期经审计的净资产不低于年合作费用的2倍。

3、运营合作方要求：

（1）综合实力方面，业务覆盖医疗、健康、养老、文旅、酒店、老年文娱与教育、康养辅具、大数据、智慧养老科技、金融保障、老年产品消费零售等银发经济相关单个或多个领域，具备3年以上相关项目运营经验（含其母公司或其控制关联企业）。

（2）信誉口碑方面具有较好的市场口碑和影响力；获得多项行业认证；无重大安全及失信事件记录、无重大违法记录、未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，或已消除相关情况影响的；

（3）履行地方监管部门要求的安全环保等义务。

六、报名文件提交要求

如有合作意向请将以下材料加盖公章发送到ch****@****.cn

（1）报名表、物业用途说明及承诺（格式见附件1、2）

（2）营业执照扫描件

（3）公司简介及连锁运营项目介绍

（4）法定代表人身份证明扫描件（身份证号码应完整清晰、避免被印章遮盖）

（5）控股股东身份证明扫描件（如控股股东为自然人，且与法定代表人非同一人，需提供该项资料；如控股股东为2名或2名以上即持股比例相同，则每名控股股东均需提交身份证明）

（6）注册资本金实缴出资证明（如已部分或全部实缴，需提供《验资报告》或出资款银行回单；如提供《审计报告》，且其中“实收资本”数据可准确反映当前注册资本的实缴金额，可不提供《验资报告》或出资款银行回单）。

（7）经营资质、许可等扫描件。

（8）能够体现以往同类或近似业务经营业绩情况，包括3份有代表性的合同扫描件及每份合同履行情况说明。

（9）公司及实际控制人近一个月内银行征信证明。

（10）资产抵押、权利质押及其他对内对外担保情况（如有，需提供合同或抵质押文件，如没有相关情况，请书面说明“本公司无资产抵押、权利质押及其他对内对外担保情况”，并加盖公章）

（11）法律纠纷情况（如有，需详细说明纠纷的背景、进展情况、下一步安排。如没有相关情况，请书面说明“本公司无法律纠纷情况”，并加盖公章）

七、联系事项

联 系 人：徐溥伸：010-****2943；183****7858

附件：

1. 报名表

2. 物业用途说明及承诺