北京爱瑞国际化医疗综合体项目幕墙（含泛光照明）专项设计服务招标公告

招标编号：（01B008202500353）

中国中元国际工程有限公司就北京爱瑞国际化医疗综合体项目幕墙（含泛光照明）专项设计进行公开招标，诚邀符合要求的企业参加投标。

一、项目概况

本次招标项目已具备招标条件，项目资金已落实。

本****中心、****中心、****中心、****中心、污水处理站、液氧站等建筑。项目总用地面积约15.3公顷，总建筑面积329800平方米，其中地上建筑面积229800平方米，病床数为1200张。（以发改部门立项批复文件为准）。幕墙面积约为135000平方米。

二、招标内容

（一）幕墙专项设计：工作阶段划分方案设计、扩初设计、施工图设计、招投标阶段、施工配合阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷保修阶段。主要内容为:

1.设计范围

负责幕墙/窗墙系统方案设计、扩初设计、施工图设计，协助完成光污染评审、安评（如有）及审图，绘制相关图纸，编制幕墙技术说明书，配合招标文件制作、视觉样板审查、测试样板审查，审核幕墙施工深化图及计算书，检查现场施工质量、配合竣工图用印等工作。

（1） 具体设计工作内容（包含但不限于）

- 玻璃/金属板/石材幕墙系统

- 双层幕墙系统

- 光电幕墙系统（光电相关内容为配合）

- 沿街铺面系统/全玻璃幕墙系统/橱窗系统

- 采光顶/天幕/天窗系统

- 栏杆/栏板系统

- ****楼屋顶装饰系统

- 用于空调通风与排气口的百叶/格栅/屏风系统

- 幕墙装饰用格栅/屏风/百叶系统

- 涂料系统

- 人造石/文 化石系统

- GRC板/GFRC板/人造板幕墙系统

- 木塑板系统

- 陶板系统

- 吊顶石材/金属板/格栅系统

- 入口和雨蓬系统

- 门/窗系统

- 冷却塔外装饰系统

- 屋面装饰/室外围挡系统

- 外遮阳系统

- 擦窗机/清洁/维护系统

- 幕墙各系统之间交界面的处理

- 幕墙系统与其他专业交界面之间的处理（如与主体结构、室外景观、室内装修、广告位、公司LOGO、店招牌、泛光照明、钢结构、所有屋面防水工程等有关的连接（或搭接）方案）

- 楼板/楼板开口的收边收口处理

- 层间板块（包括所有支撑、紧固件、隔音棉与背板）

- 楼层之间的防火/防烟材料和其他材料

- 幕墙系统本身的防雷保护

- 不同金属间、可移动构件间的隔离材料

- 防雷及航空指示灯的配合 - 预埋件设计

- 配合完成室外标牌、广告灯箱、泛光照明的背架系统

- 配合完成LED屏周边的收口处理

- 配合完成为照明设备、建筑标志、线管、机电等有关的预留方案

（2）交叉工作面

幕墙设计单位需配合建设单位、设计院或其他专业提供技术支持。下面列表详细列出了交叉工作工种，交叉工作工种（行业）不限于下面列表：

- 主次结构（混凝土结构及钢结构）；

- 机械系统及人防工程；

- 广告位系统；

- 店招，LOGO，LED系统及其他外立面附属构件；

- 电气系统及外接端口；

- 通讯系统，泛光照明系统，安全系统；

- 航空障碍灯等；

- 内部隔断及墙面完成面；

- ****楼板完成面；

- 室内吊顶及其它天花饰面；

- 擦窗机（BMU）；

- 所有整体，非整体，照明或非照明标志及提示（显示）系统；

- 防雷（与电气，主体结构的防雷系统相联系）；

- 与主体工程、其他分包之间的防水系统；

- 与主体工程、其他分包之间的保温系统；

- 外部绿色生态墙体；

- 依附于幕墙上的景观绿化等

（二）泛光照明设计：工作阶段划分施⼯图设计及招采配合、施⼯配合阶段及竣⼯验收段。

1.设计范围

达到所有业态在满⾜照明效果的前提下、满⾜功能分区以及功能性照明的要求，对投资预算及运⾏费⽤进⾏前瞻性地控制与平衡，做到有特⾊、有新意，成本合理，同时满⾜现⾏规范要求，通过主管部⻔审核。

（三）上述专项设计各阶段服务内容及成果要求

1. 幕墙设计:

幕墙设计单位需配合建设单位、外方建筑师及设计院或其他专业提供便利条件，各阶段工作内容及要求如下：

(1)方案设计阶段

- 应建设单位要求出席相关的设计/技术会议。

- 理解建设单位及建筑师对本项目的设计要求，参与项目的总体设计方向和进度讨论；审阅建筑师提供的幕墙建筑设计概念图，从建筑效果可实施性、施工技术、建筑材料、成本等方面评定建筑及设计可行性，并提供合理化建议。

- 协助建设单位向有关政府及公用部门查阅资料，获取对本工程的要求及可能影响工程设计的事项；协助建筑师共同确认外立面方案的可行性。

- 查阅近期工程项目实例，协助建筑师深化细节，以达到预期的建筑效果。

-审核和平估规范要求的风荷载或风洞试验的数据，并且根据相关风荷载的数据提供适当的建议，供建设单位及建筑师参考；

-与建设单位及建筑师、设计院沟通，初步确定本项目幕墙工程范围、设计要求及技术指标，并针对可能采用的不同幕墙系统进行评估，对结构整体性、因地震及风压所产生的结构位移对幕墙的影响作初步评估，协助建筑师进行外立面方案确认；

-协助建设单位或建筑师选择合适的幕墙方案，制定本项目的设计标准和要求，包括相关性能，如气密性、水密性、保温性、抗震性、结构安全性、隔声性、耐用性、视觉效果、防雷、防水、防火、遮阳、LEED认证、维修及融入灯光及擦窗机系统等；

-根据项目特点，提交针对本项目特点的多个幕墙方案，并提供相应的技术、经济比对报告，供建设单位最终选择适合本项目的系统；

-如建设单位要求寻求系统设计和材料的备选方案，应提供备选方案、材料细节；

-对可能存在的特殊部位和构件（如有）进行专案分析并组织技术论证、专题研究；

-核对建筑图与结构图是否满足幕墙各系统的设计预留尺寸，最终确定结构预留条件；

-完成建设单位要求的方案阶段幕墙技术专篇的论证；

-提供每种系统每平方米的成本估价供建设单位参考。

（2）扩初设计阶段

- 应建设单位要求出席相关的审图会议及设计/技术会议。

- 根据政府和建设单位对方案设计成果的意见、建筑及结构的深化设计图纸，跟进幕墙设计；

-与建筑师及设计院沟通，完成幕墙的扩初设计，详细计算各系统的构件尺寸，提供各系统方案的扩初设计。

- 提供幕墙系统初步设计方案图纸，包括各种幕墙系统标准位置的局部立面图、平面图、剖面图及详图，图纸需显示索引、分格尺寸、材料标注、外观尺寸、主要连接形式、幕墙与结构之间的关系等，图纸深度需满足建设单位要求。

- 配合建筑、灯光、景观、机电、精装修及主体结构专业，完成扩初设计；

-考虑室外的灯光与标志、雨水的排放，并反映在相关方案中。

- 提供主要材料的技术参数（如玻璃的U值、透光率、遮阳系数、折射率、隔音性能，石材的含水率、抗弯强度，防火棉的防火等级，钢材、铝板、不锈钢的牌号及材料表面处理等），供建设单位、建筑师和MEP工程师审核。

- 向设计院提供幕墙对主体结构传递的相关荷载值，供设计院复核，确保主体结构能满足幕墙形式实现的条件。

- 提供所有幕墙系统的计算书，计算书应包括面材至主体结构连接的所有构件计算。

- 为幕墙清洁和维修系统提供建议及设计方案（如擦窗机（吊船）和安全绳导轨的配置及与幕墙的接口处理）。

- 研究分期建设（若有）的影响，在设计方案中考虑分期建设的不利影响。

- 与建筑设计顾问和其他顾问一起准备幕墙专家组会议和节能专家组会议所需文件（如有），协助建设单位与政府官员和专家组协商。

- 协助建设单位对幕墙设计方案的投资成本进行全过程控制，依据建筑设计及成本控制要求选择幕墙相关材料，提供系统每平方米单价分析表（包括备选方案），供建设单位评估决策。

- 完成建设单位要求的初步设计阶段幕墙技术专篇的论证；

- 跟进建设单位及政府部门对扩初设计的意见，根据合理意见及建议完成修改设计；

- 提交本阶段成本估算。

（3） 施工图设计阶段

- 应建设单位要求出席相关的会议及设计/技术会议。

- 按建设单位要求，完成所有幕墙范围的施工图设计，具体包括：详细的幕墙结构计算书，图纸封面、目录、幕墙设计说明，达到施工图深度的幕墙图纸（含本项目可能用到的材料表，幕墙整体平、立、剖面图，幕墙局部平、立、剖面图，幕墙系统本身的安装节点详图，标准位置、转角位置、特殊位置的详图，幕墙各系统之间及与相邻作业交接面的安装节点详图、各类收口节点详图，幕墙装饰完成面与室外地坪、屋顶或女儿墙的收口节点，防雷节点及配合幕墙泛光照明的相关设计等）。图纸需明确显示幕墙各项性能做法（如防水、防火、保温、隔热、防雷、防腐、防噪、位移性、变形性、气密性、水密性等措施），包含正确的索引、分格尺寸、材料标注、外观尺寸、幕墙连接形式、幕墙与结构之间的关系、吊顶、转角、平台、可能的遮挡关系及其他可能引起工程量偏差的图纸或技术规范，并提供特殊部位及空间关系复杂的3D节点图。可接受的图纸比例：局部平、立、剖面图为1:10、1:30、1:50；详图为1:1、1:2、1:5。

- 按建设单位要求，绘制与本项目有关的埋件图，包括埋件平面图（幕墙工程范围内每一层均需绘制）、剖面图（清晰反映每一层平面、每种混凝土梁、埋件与混凝土主体结构之间的关系）、埋件详图、埋件加工图。

- 依据建筑施工图复核幕墙设计图中的开启扇位置、通风百页位置、通风面积、通风率等是否可行。

- 依据审图公司的意见，修改完成相关设计图纸、计算书及其他技术文件，直至审图通过。

- 配合建设单位，完成相关政府审批（安评）的文件和技术资料，并配合建设单位提交政府有关部门审批。

- 完成幕墙施工图设计计算书以及幕墙技术说明书，明确说明项目工程范围、工作界面、工程质量标准、材料标准及规格、材料品牌范围，覆盖所有系统的构件和材料技术指标、幕墙系统各种性能、测试、加工、组装、安装、成品保护、清洁、质保等相关要求。

- 协助建设单位对幕墙设计方案的投资成本进行全过程控制，并提供参考性建议。

- 提供幕墙清洗/设备维护方案；

擦窗机招标图纸（包括但不限于擦窗机设计说明、擦窗机平面轨道布置图（或插杆平面布置图）、预埋件设计详图、剖面详图及擦窗机设备详图等）；

- 制定清洁维修设备（BMU）技术说明书。

- 向建设单位提供一套适合本项目的主要材料的样板；

- 提供幕墙施工招标的材料品牌建议清单；

- 提交本阶段成本估算。

（4）招投标阶段

- 协助建设单位对投标的幕墙承包单位进行资格预审，协助建设单位初步确定幕墙施工承包单位投标候选名单。

- 应建设单位要求对投标单位提出的疑问进行招标答疑；对各投标单位提供的优化方案进行评估，判断可行性及经济性。

（5）施工配合阶段

1）施工前准备阶段

- 应建设单位要求出席相关的设计/技术会议。

- 协助建设单位取得各有关政府部门发出的幕墙工程动工所需的所有批文。

- 与建设单位合作，审核幕墙施工承包单位呈审的进度时间表，提出书面审核意见；若不满足要求，要求幕墙施工承包单位按意见修改，确保其进度时间表满足项目整体要求并可实施。

- 审核幕墙施工承包单位送审的观察样板及测试样板的图纸、计算书、测试计划及程序、材料样品、与材料相关的资料，提出书面审核意见；若不满足要求，要求幕墙施工承包单位按意见修改，确保相关设计方案及材料符合工程设计意向和技术要求，测试方法符合本项目设计要求。

- 协助建设单位、建筑师进行幕墙材料样品的确认，提出专业意见；在材料品质确认后，协助建设单位对样品进行标记和封样。

- 评审拟定试验场地的能力及可行性，协助建设单位/建筑师确定提议试验场地的合适性。

- 参与见证所有在中国境内的性能测试模型样板的组装和测试，确保测试模型按审批通过的图纸建造，测试条件及过程符合设计要求，模型与项目现场保持一致，测试结果与项目设计要求相符；提交书面报告汇报观察结果；若试验失败，分析失败原因并提供合理建议。

模型性能测试至少包括（但不限于）：

静态水渗透测试、

动态（风压）水密试验、

气密性测试、

风压变形测试、

吊船（幕墙受力）试验（如项目有）。

- 协同建设单位、建筑师考察幕墙施工承包单位安装完成的观察样板，确认观察样板的可行性，共同确定最终样品的形式及颜色等，提交书面考察报告。

2）施工阶段

- 应建设单位要求出席有关的技术协调会议。

- 按合同技术要求，协助建设单位审核幕墙施工承包单位提交的施工组织计划，提出建议；在可建性及配合项目建设程序上提出意见。

- 从专业角度审核施工图，提供书面施工图审图报告；审核幕墙施工承包单位的修改结果，确保其按建设单位及幕墙设计单位的意见修改，使幕墙施工承包单位的设计满足合同要求的技术和性能指标，并得到建设单位及幕墙设计单位的最终确认。

- 审核幕墙施工承包单位送审的材料样品及资料，提交相关书面审核意见；审核幕墙施工承包单位的修改结果，确保其按建设单位及幕墙设计单位的意见修改，并最终得到建设单位及顾问的确认。审核需遵从以下准则（包含但不限于）： 幕墙施工承包单位呈审的文件、系统节点（含幕墙各项性能做法，如防水、防火、保温、隔热、防雷、防腐、防噪、位移性、变形性、气密性、水密性、加工、组装和安装方案）与招标图、投标图、幕墙技术说明书、合同的设计意念、政府法规和中国建筑规范的一致性。

- 安装方案、施工工艺的次序和合理化建议。

- 幕墙施工承包单位呈审的材料样品及其配套资料与招标图、投标图、幕墙技术说明书、合同的设计意念、政府法规和中国建筑规范的一致性。

- 施工组织进度计划的合理性及与整个项目进度计划的协调性。

- 组件的布置和组装拼缝节点。

- 幕墙施工承包单位提出的对安全、质量的控制措施及满足本项目的其他措施方法。

- 提供现场处理措施，包括防水渗漏、热工位移、结构位移、施工误差、固定装置、密封方法、通风要求、清洁和维护、质保期和其它必要的恰当信息资料。

- 审核幕墙施工承包单位送审的根据现场实际情况调整的安装方案，提交相关书面审核意见；审核幕墙施工承包单位的修改结果，确保其按建设单位及幕墙设计单位的意见修改，并最终得到建设单位及幕墙设计单位的确认。

- 幕墙施工承包单位用于本项目的所有材料，必须得到建设单位或建设单位代表、幕墙设计单位的认可；若现场采用的材料与招标图、幕墙技术说明不一致，幕墙设计单位须向建设单位汇报，从技术及成本角度分析前后两种材料的特点，待获得建设单位或建设单位代表书面同意后，幕墙施工承包单位方可使用被批准的材料。

- 若现场遇到幕墙施工承包单位无法解决的技术问题，幕墙设计单位有责任提出至少两种可行方案建议，给予幕墙施工承包单位一定技术指导；

对项目补救方案进行建议及审核。

- 协助建设单位澄清幕墙施工承包单位提出的工程技术疑问；

- 应建设单位要求，与建设单位、监理单位共同对幕墙施工承包单位的加工/原材料供应商考察。以确定原材料供应商的产品质量，生产规模，产品供应量，产品供应周期符合本项目的要求。并提交相关的考察报告；

- 对幕墙施工承包单位加工厂检查的内容，需要包括与本项目有关的加工设备，加工生产构件的质量，组装单元件的质量，检验/控制产品质量方法及流程，工厂出货的内容/流程，为本项目服务的一线工人的技能水平及经验，为本项目服务的管理人员的技能水平及管理经验，与本项目有关的原材料的质量情况，原材料质量的控制方式等；

- 施工现场检查部位需要包括所有的隐蔽部位，与幕墙系统有关的防火、防水、防雷、防腐、保温、隔声、防噪、涉及幕墙外观、有关主/次受力构件的连接、与其他专业交界面的连接、幕墙本身不同系统交界面的连接、幕墙系统内部的连接及安装情况等，并提交相关的考察报告；

- 从幕墙施工承包单位进场开始，幕墙设计单位需要至少一天（一次）/（三周）到现场，对现场的施工质量进行检查。当施工完成量达到整个工程的80%（按建设单位确认的工程完成量计算），幕墙设计单位到现场的次数可以减少，但必须保证至少一天（一次）/（1月）。每次工地巡视后，应及时向建设单位和有关单位提交附有照片及附图等的综合性书面报告，作为项目备案。包括所发现的问题，可能存在缺陷的材料、组件、铺装、漏装和任何由于幕墙施工承包单位和其他相关分包商导致的施工问题，并提供整改方案建议；

- 除上述常规情况下，幕墙设计单位还须在任何时候，应建设单位的要求，参加工地检查，出席与幕墙有关的工程会议或技术协调会，并参与所有必要的设计协调会、技术交底和设计会审等会议。

- 协助建设单位对任何幕墙设计变更、洽商进行审阅；

- 编辑缺陷清单直到所有的工作圆满完成为止；

- 有责任对幕墙的实际安装进度与计划进度相比较，并将比较的结果向建设单位汇报； - 提供必要的补充信息和/或图纸，以澄清幕墙施工承包单位的咨询要求；

- 对标志性工地测试的见证和检测，包括预埋件测试和现场淋水防漏测试。提交附有照片及附图等的综合性书面报告，作为项目备案；

- 根据技术规格要求审批模型、样品，首批产品的技术符合性；

3) 竣工验收阶段（如有）

- 配合建设单位出席有关验收阶段的相关会议及现场考察；

- 巡视已完成的幕墙系统工程，编制缺陷清单及提供整改方案。如有需要，提供补救措施建议；

- 进行最终验收巡视，协助建设单位完成幕墙验收；审核幕墙施工承包单位提交竣工图的准确性和完整性，提交附有照片及附图等的综合性书面报告，作为项目备案。

- 建议建设单位和建筑师在适当时候开具完工证明。

- 审核幕墙施工承包单位提供的保证书、维护手册以及备用材料，给建设单位和建筑师提供建议。

- 对幕墙施工承包单位提交的测试证明、质量保证书及操作保修手册等有关文件进行审核。

4) 缺陷保修阶段（如有）

- 在工程竣工证书正式签发后的工程缺陷保修期内，协助建设单位检查工程质量情况，对可能存在/将会产生的问题及时做出判断或向建设单位提供整改意见或维修方案建议。

- 按建设单位要求及时派遣项目负责人出席工作会议或参与工程会议；

-配合建设单位完成幕墙设计施工后评估工作。

2.泛光照明设计：

（1）施⼯图设计阶段

1）工作内容

- 照明设备施⼯及定制设备材料设计图。

- 灯具⼤样图及安装细部图。

- 提供电⽓控制回路图，以解释特定控制区域要求。

- 所有特殊的照明控制系统，应能让建筑师及其他相关顾问了解以推荐适合的设备系统，来符合相

关控制。

- 照明控制时间表及区域划分控制图。

- 照明设备规范。

- 设备采购相关⼚家联系资料（品牌推荐不少于三家）。

- 招采询价⽂件所需的技术资料。

2）⼯作成果：

- 施⼯图设计说明书。

- 电⽓设备及材料表（含图例）。

- 各建筑灯具布置⽴⾯图。

- 各建筑灯具设计平⾯图。

- 建筑灯具设计平⾯组合图。

- 建筑屋顶灯具设计平⾯组合图。

- 配电系统图。

- ⽤电估算表。

- ⼯程造价概算。

- 灯具规范及⼚家资料⽂本

- 照明系统⽇常维修及管理计划

（2）招采阶段

1）工作内容

- 协助业主完成询价⽂件编制⼯作，提出招采技术要求。

- 协助业主完成招采⼯程量清单及概算的编制；

- 配合业主完成施⼯招采，配合业主确定中选单位；

（3）施⼯阶段及竣⼯验收阶段

1）⼯作内容：

- 配合业主设计报建。

- 配合⼯程招采，提供照明设备招采技术要求及配置标准，协助业主评选灯⼚商。

- 向施⼯单位进⾏施⼯图交底，并配合业主在建筑泛光⼯程招采⼯作中选择所⽤灯具的样板⽂件。

- 在施⼯过程中根据业主需要到现场进⾏指导，若现场施⼯与图纸发⽣局部差异，设计总承包必须根据现场实际情况和业主要求作出设计修改、补充、完善。

- 配合业主及有关部⻔进⾏中期质检及竣⼯验收。

- 施⼯配合阶段设计总承包应及时解答施⼯安装单位的疑问，积极配合施⼯安装单位正确完成照明灯具和电⽓系统的施⼯安装。

- 对施⼯安装单位所提交的有关灯光系统的资料及灯具样品（如设备样本、详细技术资料等）进⾏审阅及确认。

- 派出设计代表到施⼯现场做有关设计服务，参加⼯程协调会不少于6次。

- 根据业主或施⼯现场需要，对于需要修改设计或补充设计资料及时反馈。

- 参与审查并确认有关照明设备的采购、调试。

- 参与竣⼯验收，记录并提供有关施⼯⼯作中的需修正完善的内容。

- 检查所有由施⼯承包商所提交的竣⼯资料（如竣⼯图、主要设备资料、运⾏和维修⼿册）

- 对于效果有重⼤影响的重要部位，设计总承包有义务配合⼯程单位试验照明效果必要时调整设计。

三、投标人资格要求（须同时满足）

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

2.具有健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.信誉要求：投标截止日前，投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；投标人未被最高人民法院列为失信被执行人，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“***网”网站（****.gov.cn）查询信息为准。

7.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次招标项目投标。

8.法律、行政法规规定的其他条件。

9.本次招标不接受联合体投标。

10. 具备建筑行业（建筑工程）乙级（含幕墙设计）或建筑幕墙设计专项资质或以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力。

四、本次采购预算金额200万元。

五、招标文件的获取

1.领取时间：2025年10月31日10:00—2025年11月10日17:00（北京时间）

2.领取地点：****路****号中国中元国际工程有限公司医疗建筑设计研究院。

3.领取招标文件时请携带企业营业执照、资质证书加盖公章的复印件一套，法定代表人身份证复印件盖章或法定代表人授权委托书（包括：法定代表人身份证复印件盖章、代理人身份证复印件盖章）。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间：2025年11月24日13:00（北京时间）。逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

2、接收地点：****路****号中国中元国际工程有限公司医疗建筑设计研究院。

3、接收人：焦龙

七、开标时间

2025年11月24日16:00（北京时间）

八、开标地点

****路****号中国中元国际工程有限公司

九、其他事宜详见招标文件

十、联系方式

1、采购人：中国中元国际工程有限公司

2、联系人：焦龙

3、联系电话：010-****2396

4、电子邮箱：ji****@****.net

5、地址：****路****号

中国中元国际工程有限公司

2025年10月30日