京溪山庄B3栋室内装修改造工程及B3栋2至8楼家私、软装、电器采购项目比选公告

一、比选条件

京溪山庄B3栋室内装修改造工程及B****楼家私、软装、电器采购项目已通过相关批准建设，建设资金来源为集体自筹资金，资金已落实。比选人为广州市京溪物业管理有限公司，比选代理机构为中达安股份有限公司。现对本项目进行公开比选，选定承包人。

二、项目概况及比选范围：

(一)项目名称：京溪山庄B3栋室内装修改造工程

(二)比选编号：ZDA-BY-2026071301

(三)比选人：广州市京溪物业管理有限公司

(四)建设地点：广州市白云区

(五)比选范围及内容：本招标项目划分2个标段，允许兼投不兼中；如比选申请人在两个标段综合得分排名均为第一名，则优先被推荐为标段一的第一中标候选人，标段划分具体如下：

标段一：京溪山庄B3栋室内装修改造工程，京溪山庄B3栋室内装修改造工程，建筑高度25.3米，共8层，****楼，对局部户型室内装修改造，涉及室内装修、给排水、照明、安装等，主要工作内容为拆除工程、砌筑工程、门窗工程、防水工程、楼地面装饰工程、墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程、天棚工程、油漆、涂料、裱糊工程、电气工程；以及对整栋房子承担对外出租（***平台的公示价格，共55套房一年12个月出租率不低于95%）。详细数量见招标工程量清单。

标段二：B****楼家私、软装、电器采购，主要涉及家私、电器、软装共43套，包括冰箱、洗衣机、空调、抽油烟机，衣柜、床、书桌、电视柜、鞋柜、橱柜等。详细数量见采购清单。

(六)最高限价：本项目最高限价为5415723.42元，其中标段一最高限价为人民币4186245.82元，非竞争性费用(绿色施工安全防护措施费为246702.31元，暂列金额为0元，未按比选文件规定的金额填写的，由评审委员会按照比选文件规定的金额进行修正),标段二最高限价1229477.60元，其中家私部分558367.8元、软装部分369415元、电器部分301694.8元。具体内容详见及数量见采购清单。比选申请人的报价高于最高限价的将作废标处理。

(七)质量及工期要求：标段一的质量等级要求为合格，施工计划总工期120个日历天。标段二的质量等级要求为合格，在合同签订后15个日历天内完成供货、安装和验收。

（八）资金来源：集体自筹资金。

（九）承包方式：

标段一：总价包干，在施工过程中产生的零星增补、现场小范围变更、细部调整、配套零星修缮等均含在合同总价内，不再另行增加预算及费用，采购人无需额外支付任何款项。

标段二：包工、包料、包包装运输、包装卸、包安装调试、包工期、包质量、包安全生产、包文明现场作业、包检测验收、包质保保修，除招标文件约定可调价事项外合同价款不作额外上调。

三、比选申请人资格要求：

标段一：京溪山庄B3栋室内装修改造工程

（一）比选申请人必须具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照；

（二）企业资质要求：具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包三级（或以上）资质或者建筑装修装饰工程专业承包资质二级（或以上）及企业安全生产许可证，资质证书及企业安全生产许可证必须在有效期内；

（三）拟投入的项目管理班子成员要求：

1、项目经理持有建筑工程专业二级或以上级别的注册建造师（注册证书上注明的单位名称应与必须比选申请人名称一致）；

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《****城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《****城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)的要求设置。比选内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在比选申请人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。比选申请人还应当符合《****城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《****城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《****城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《****城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《****城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《****城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《****城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。根据上述文件的要求，比选申请人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。相关注意事项如下：

（一）比选申请人按照上述规定办理了资质延期或换领新证，在比选截止前已取得新证的，比选申请人须在比选申请书中提供经核准延期后的新资质证书。（二）比选申请人按照上述规定办理了资质延期或换领新证，在比选截止时间前未取得新证的，以****城乡建设部或相关主管行政部门发布的核准建设工程企业资质延续名单公告或通知、***平台（***平台）、****城***平台管理信息服务系统（***平台）中企业资质信息为准，***网页截图(***网址）或相关证明资料。（三）比选申请人未提供有效期内的资质证书或未按第（二）款要求提供相关证明资料的，评审委员会将书面发出澄清通知，要求其提供申请资质延续的相关证明资料（***平台提交申请截图（***网址）或申请回执等）或核准延期后的新资质证书或其他相关证明资料。如未能按本款要求提供相关证明资料的比选申请人，视为资质已失效，不通过资格（符合）性审查。（四）根据资质证书批准延续后企业方能承接相关资质范围内的工程的原则，在发放中选通知书前，中选人尚未取得资质有效期延续核准的，比选人将核查其企业资质有效期延续情况，或按照《中华人民共和国招标响应法实施条例》第五十六条规定的程序对中选人进行履约能力审查，中选人可依法答辩。②根据《****城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格（符合）性审查时不得以比选申请人未提供电子证书为由，认定比选申请人资格（符合）性审查不通过。若比选申请人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名应与签名图像笔迹存在差异的，资格（符合）性审查时应通过“***平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与比选申请书所附电子证书一致的，上述情形不影响比选申请人通过资格（符合）性审查。评审结束后，若该比选申请人为中选候选人的，比选申请人应在必选人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。比选申请人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中选资格。③根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。

2、项目经理持有安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目经理安全生产考核合格证书；

3、专职安全员持有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。

（四）比选申请人未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（***网站页面打印件或截图，加盖比选申请人公章）

（五）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本工程比选。

（六）比选申请人已办理比选登记手续及领取比选文件。

（七）本项目不接受联合体响应。

标段二：B****楼家私、软装、电器采购

（一）比选申请人必须具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照；

（二）比选申请人未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（***网站页面打印件或截图，加盖比选申请人公章）。

（三）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本标段比选。

（四）比选人已办理比选登记手续及领取比选文件。

（五）本项目不接受联合体比选。

四、资格审查、评审方式：

本项目两个标段均采用资格后审、综合评分方式，由评审委员会负责资格审查。

五、比选文件的获取

（一）凡有意参加比选的企业，可在2026年9月2日至2026年9月7日(每天上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:30时)，将下述资料的复印件加盖单位公章的扫描件，以电子邮件方式发送至指定邮箱办理比选登记申请手续（邮箱地址：75****@****.com），比选登记的同时发放比选文件，逾期的申请概不受理

（二）比选登记及购买比选文件时须按以下所要求提交资料，自行增加封面（注明工程名称、比选申请人名称、单位地址、邮政编码、单位固定电话、联系人、联系人移动电话、电子邮箱地址）、目录和页码。凡弄虚作假骗取中选的，一经查实，将取消中选资格并向行政主管部门予以通报。

1、比选登记表原件（详见附件一）；

2、法定代表人证明书或授权委托书原件；

3、企业营业执照复印件。

（三）比选文件每标段售价500元，售后不退。

（四）本项目标段一比选申请人不足 3 名的，则本标段比选失败，重新组织比选。

本项目标段二比选申请人不足 3 名的，则本标段比选失败，重新组织比选。

（五）从本公告发布之日起发售比选文件，并从发售比选文件之日起开始计算备标时间，备标时间不少于10个日历天。

六、比选申请书的递交

（一）比选申请书递交的截止时间：2026年9月16日上午09时30分（北京时间）；比选申请书必须在比选截止时间前送达指定地点：中达安股份有限公司（地址：****路****号****楼）。逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请书，比选人不予受理。

（二）比选人将不召开预备会，不组织集中踏勘现场。

七、发布公告的媒介

本公告***平台（http://****.gov.cn）***网站（https://www.****.com）上发布，本公告的修改、***网站同步发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，***网站发布的文本为准。

八、联系方式

比选代理机构单位：中达安股份有限公司

联系人：黄佳浩、罗欣、林宝齐

联系电话：020-****2834

联系地址：****路****号****楼

日期：2026年9月2日