广西同泽工程项目管理股份有限公司关于城中区四套养老用房资产运营服务项目（GXTZ-ZB-2026第（509）号）公开招标公告

广西同泽工程项目管理股份有限公司受柳州市正鑫投资有限公司的委托，****城中区四套养老用房资产运营服务项目进行公开招标采购，现将本项目有关事项公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：GXTZ-ZB-2026第（509）号

项目名称：城中区四套养老用房资产运营服务项目

采购需求：

本项目分为2个标段：

标段一：****城，建筑面积1047.07㎡；****城，建筑面积202.07㎡；****城，建筑面积202.59㎡。17栋1-1****中心，31栋1-3及19栋1-9规划为嵌入式养老服务点，可开展日间照料、健康管理、长者食堂等业态，并可就近为周边社区提供居家养老上门服务，形成“以大带小、以中心带站点”的联动运营格局。

标段二：****城，建筑面积202.49㎡。规划用途为养老服务用房，拟引入面向社区老年人的保健康复服务业态。根据各地社区居家养老服务用房管理办法，****中心规划用途包含“保健康复”服务内容，该业态定位符合养老服务用房规划用途要求。如运营中涉及中医理疗、针灸等医疗行为，投标人须具备相应医疗资质或与有资质的医疗机构合作，并依法办理相关许可及备案手续。

以上四套用房规划用途均为养老服务用房，均属公建民营性质。

租金标准：

****城：月租金底价为8376.56元，年租金底价为100518.72元；

****城：月租金底价为606.21元，年租金底价为7274.52元；

****城：月租金底价为607.77元，年租金底价为7293.24元。

****城：月租金底价为2429.88元，年租金底价为29158.56元；

四套用房合计月租金底价为12020.42元，年租金底价为144245.04元。租金不含物业费、水电费等其他运营费用，由中标方按实际使用量自行承担。租赁保证金按3个月租金标准收取。

合同期限：标段一：合同期限设定为8年；标段二：合同期限设定为6年。合同期内由民政部门按年度对运营方进行考核，考核不合格的，采购人有权终止合同。

二、申请人的资格要求：

1、供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（3）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（4）法律、行政法规规定的其他条件。

2、对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与本项目采购活动；

3、本项目不接受未购买本项目采购文件的供应商投标；

4、本项目不接受联合体投标，不得以任何形式转包、分包。

三、获取招标文件

1、时间：2026年8月10日至2026年8月17日（上午9：00-12：00；下午14：30-17：00）（工作日）。

2、发售地点：广西同泽工程项目管理股份有限公司柳州分公司（柳州市桂中大道****楼）。

3、售价：采购文件工本费每本300元，不邮寄，售后不退。

4、获取采购文件的方式：投标报名时须由企业法定代表人（负责人或自然人）或授权委托代理人前来报名并购买采购文件，须携带如下材料壹份（复印件均须加盖单位公章）：

（1）供应商法定代表人身份证复印件（法定代表人前来报名时需提供）；（2）授权委托书原件和委托人身份证复印件（授权委托人前来报名时提供，授权委托书中项目名称必须与招标公告中的项目名称一致，且委托的有效日期必须为招标公告日期内）；（3）供应商有效的营业执照副本复印件。已购买采购文件的供应商不等于符合本项目的供应商资格。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件递交时间：2026年8月31日上午09:00-09:30，开标时间：2026年8月31日上午09:30，地点：广西同泽工程项目管理股份有限公司柳州分公司（柳州市桂中大道****楼）开标区，逾期送达将予以拒收。

2、如供应商投标文件为邮寄提交的，则必须在响应文件截止时间前寄达招标代理机构。逾期送达的或者未送达指定地点或者不按照采购文件要求密封的响应文件，采购人拒收。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、网上查询地址：

本次招标公告同时在广***网站、***网发布。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

采购人：柳州市正鑫投资有限公司

地 址：****道****号****苑区87号

联系人：杨玲 电话：0772-***0492

招标代理机构：广西同泽工程项目管理股份有限公司

地 址：柳州市桂中大道****楼

联系人：黄春柳 电话：0772-***8118

广西同泽工程项目管理股份有限公司

2026年8月10日