泗水桃花源项目委托开发管理服务项目招标公告（二次）

（招标编号：JSHZ[2024]0425号）

项目所在地区：江苏省宿迁市泗阳县

一、招标条件

本泗水•桃花源项目委托开发管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金:3168万元，招标人为泗阳隆源地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：泗水•桃花源项目委托开发管理服务，涵盖了项目前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收、资产交付等项目开发全过程的管理。包括但不限于如下服务内容：项目前期阶段，组织项目可研、设计管理工作，负责申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制、销售管理和竣工验收等工作，直到办理竣工验收手续和配合竣工结算审计、资产移交使用单位和办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：泗水•桃花源项目委托开发管理服务项目

三、投标人资格要求

泗水•桃花源项目委托开发管理服务项目:

（一）法人或者其他组织的营业执照、税务登记证等证明文件（“三证合一”的提供“营业执照”，事业单位提供事业单位法人证书）。

（二）具有独立承担民事责任的能力；

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（四）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（五）投标人类似业绩要求：投标人自2019年1月1日以来（以施工许可证签发日期为准），开发管理业绩或房屋建筑工程委托开发（代建）管理业绩，建筑面积不少于6万平方米的房屋建筑工程。

注：（1）房屋建筑工程开发管理业绩提供项目的施工许可证。

（2）房屋建筑工程委托开发（代建）管理业绩提供项目委托开发（代建）合同并提供建设单位办理的施工许可证。

（3）同一立项（核准或备案）的项目，具有多个施工许可证的以累加面积为准。

（4）投标文件中需提供的合同、施工许可证等证明材料需为原件或复印件。

（六）投标人拟派的项目负责人、授权委托人必须为本单位人员，且在响应文件中提供投标前6个月内本单位为其办理的任意1个月养老保险或医疗保险缴纳证明。

（七）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以本公告“投标人信用信息”查询结果为准）。

（八）法律、行政法规规定的其他条件。

单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。否则，相关投标均无效。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2025-02-10 09:00到2025-02-14 17:30

获取方式：供应商应在招标文件提供的时间内，****城市建设投资（集团）***网站（http://www.****.com）通知公告中自行下载招标文件及附件，并将供应商获取文件所需材料（营业执照、法人代表证明或法定代表人授权委托书及其居民身份证原件、招标文件领取登记表等）的扫描件发至邮箱（52****@****.com）。因供应商未及时将获取文件所需材料扫描件发至邮箱导致无法参与投标的，相关责任由供应商自行承担。

本项目共分一个包。供应商未按要求获取招标文件导致无法投标的，后果自负（其投标文件不予接受）。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025-03-03 14:30

递交方式：供应商应在投标文件提交截止时间前将投标文件提交至开标地点，逾期提交的，采购人不予受理。

六、开标时间及地点

开标时间：2025-03-03 14:30

开标地点：****城****楼会议室（江苏****路****号）。

七、其他

（一）项目预算及最高限价：泗水•桃花源项目委托开发管理服务项目，本项目委托开发管理服务费率最高限价3.6%，采购人不接受高于此费率的投标报价。

投标人在投标报价时暂按测算的8.8亿元销售金额为基数×中标费率进行测算委托管理服务费。中标人最终获取的委托管理服务费为本项目实际总销售金额为基数×中标费率。

（二）评标办法

本项目采用综合评分法。具体细则详见招标文件第三部分资格审查及评标办法内容。

（三）投标人信用信息

1、信用信息查询渠道为：“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购”网（www.****.gov.cn）。

2、信用信息查询截止时点：资格审查结束前。

3、信用信息查询记录和证据留存的方式：由采购人在资格审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。网页截屏应当留有（或注明）***网络时间标记。信用查询记录（网页截屏和《政府采购信用信息查询使用情况说明》）由采购人授权的经办人签字确认。

4、信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，拒绝其参与采购活动。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为0527-****7186（监察审计部）0527-****7502（工程管理部）0527-****0152（纪检组）。

九、联系方式

招标人：泗阳隆源地产开发有限公司

地址：****城****中心****楼

联系人：张成亮

电话：187****0791

电子邮件：52****@****.com

招标代理机构：江苏宏壮工程项目管理有限公司

地址：****城铺03

联系人：许益

电话：158****0911

电子邮件：/

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