招租公告

经农场公司批准，按照江苏省农垦集团有限公司有关规定和要求，****中心****楼大门东3间房屋面向社会公开招租。现将有关情况公告如下：

一、招租资产基本情况

1. 资产位置：****中心****楼。

2. 资产范围：****中心****楼大门东3间房屋。

二、竞租内容

1. 本次招租对象为具有民事权利能力和民事行为能力的法人、其他组织和自然人，且无违法或不良经营记录。往年在租赁农场资产期间，长期拖欠租金的承租人，不得参与本次竞租。租赁资产严禁转租或转借他人使用，如发现私自转租或借用他人使用，扣留全额合同履约保证金。

2. 出租年限：1年，租赁起始日期自农场公司与承租方签订合同之日起计算。

3. 使用用途：只限于批发零售、医疗保健作为经营项目使用，不得从事其他经营活动。

4. 招租底价：参考周边同期、同类市场价格，综合考虑房屋价值、现状情况、所处地段、使用用途等因素，****中心****楼大门东3间房屋租赁底价为20000元/年。

5. 租金支付方式：租金按照先支付后使用的原则，承租方应在签订协议后5个工作日内一次性付清年租金，若租金逾期缴纳，则按照每日2%的标准加收承租方滞纳金，逾期超过15个工作日的，农场公司有权单方解除合同，滞纳金在履约保证金中予以扣除，承租方应在自收到出租方书面通知的5个工作日内将房屋及土地交还农场公司。

6. 竞租保证金：报名参加招租的意向承租人应缴纳保证金，保证金按租赁底价的10%收取，即2000元（大写：人民币贰仟元整），招租成交后，已经缴纳的保证金在租赁合同签订后，自动转为履约保证金，合同规定的履约保证金差额部分，承租人应予以补齐。如承租人未在规定时间签订租赁合同，则保证金予以没收，该资产重新进入招租程序。未竞租成功的，保证金无息退还报名者。

7. 竞租人主体资格：具有民事权利能力和民事行为能力的法人、其他组织和自然人，且无违法或不良经营记录。往年在租赁农场资产期间，长期拖欠租金的承租人，不得参与本次竞租。

8. 合同履约保证金：2000元（大写：人民币贰仟元整），如承租方在租赁期内无任何违约情况，则到期后无息退还。

9. 招租形式：采取公平、公开、公正的原则有底价竞租，竞租报价最高者确定为承租方。

10. 本次招租根据《江苏农垦集团国有企业房产出租管理办法》规定，原承租户在租赁期无拖延租金行为、服从出租企业管理且经营业态与招租意向吻合的前提下，同等条件可以享有优先承租权。

三、报名时间、地点和方法、报名要求、报名费、保证金

1. 报名时间：2024年9月5日至9月19日止。

2. 报名地点：****大楼****楼东第三间办公室。

3. 竞租人报名时应向招租单位提交：

（1）营业执照副本及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件，自然人须提供身份证及其复印件。

（2）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

注：以上材料缺任一项不予受理报名。

4. 报名费：报名参加竞租的，应缴纳100元报名费（不退）。

5. 保证金：报名参加竞租的，应缴纳竞租保证金2000元。未竞租成功的，保证金无息退还给报名者；竞租成功的承租人在成交的次日起7日内签订合同，已经缴纳的保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金，合同规定的保证金差额部分予以补齐；承租人如未在规定期限内签订合同的，保证金予以没收，该房产重新进入招租程序。

6、报名费及保证金缴纳方式：携带本人身份证及****大楼****楼东大厅计划财务部缴纳。

7、竞租形式：采取公平、公开、公正的原则，有底价现场举牌竞租，根据竞租底价，每次加价不得超过5000元，竞租报价最高者确定为承租方。

四、竞租方式

1. 2024年9月2****楼****楼东起第三间办公室，竞标者携带本人身份证、保证金、报名费收据，递交一份密封的《报价单》，分别用大写和小写注明竞租价金额及相关承诺。未按时间要求参加公开竞租的，视为自动放弃竞租权。

2. 由江苏省东辛农场有限公司党委组织部、产业发展部到场监督见证，招标办启封《报价单》，依次公告竞租价格。

3. 定标。以竞租总价的高低排序，最高者为中标人，如竞租价格相同，原承租方有优先权利承租，否则采用二次竞价方式，直到分出高低。

五、竞租条件

1. 出租资产按现状出租，农场公司不再承担任何维修等费用。

2. 竞租者中标后，不得转租、分租、转让、抵押、抵债或其他侵犯农场公司房屋和土地所有权的行为，否则，农场公司有权解除合同，收回所出租的房屋和场地，没收履约保证金。

3. 竞租者中标后，在该房屋及土地上出资添置的动产及不动产，租赁期满后按合同约定时间由竞租者自行处理，但前提是不得损坏房屋结构，否则，未清理的动产及不动产无偿归农场公司所有。

4. 竞租者中标后，从事生产活动要遵守国家与地方政府环保法规，一旦发现有污染环境行为造成不良影响，农场公司有权单方终止合同，并报予相关部门依法查处。

六、竞租成功后，对承租方的要求

1. 承租方自承租之日起，首次维修和装修（房面漏雨、门窗和室内墙体等）需向农场公司提供装修计划并附设计图，经农场公司资产管理部、投资管理部审核通过后方可实施，首次房屋维修和装修的全部费用由承租方自行承担，首次房屋维修和装修时必须保持原有房屋结构不变，后续房屋日常的维修由承租方以书面形式向农场公司申请，经农场公司同意后承租方可进行维修，费用由承租方承担（房屋维修和装修应确保房间结构、数量及承重墙不得改变）。租赁到期后，维修及装修所用材料附着于房屋、墙体的装修不得拆除，并不得要求任何形式补偿。

2. 租赁后水、电、网络、燃气、污水管道如要开设，由承租方自行办理手续并承担相关费用，农场公司给予配合。

3. 承租方不得无审批手续新建或改造建筑物和构筑物，地面上房屋只限于批发零售、医疗保健作为经营项目使用，不得从事其他经营活动。发生违规用地情况的，承租方应无条件拆除，且农场公司将无条件收回该租赁资产，并没收合同履约保证金。

4. 承租方在使用租赁地块与房屋时，排放物必须符合安全环保法规要求，配合农场公司安全环保部等部门的日常监督管理，履行安全环保责任。如承租方未能履行安全环保责任而导致财产损失甚至人员伤亡的，一切后果由乙方自行承担，与农场公司无关。

5. 承租方在租赁经营期间，必须严格执行国家安全、环保、卫生、消防、税务等规定并办理相关手续，办理手续过程中发生的一切费用都有承租方承担，一旦发现有违反国家及地方相关规定造成不良影响和经济损失的，农场公司有权单方终止合同，并报请相关部门依法查处，一切法律责任与后果由承租方承担。

6. 承租方在租赁期内应当自行办理财产保险，保险费自理，并按照消防要求自行配置消防器材和设施，不得在承租场所贮存、堆放易燃易爆物品。如因承租方的原因造成火灾或其他违法事件危及出租方房屋、附近房屋或人身财产安全的，承租方承担一切的法律责任与后果。

7. 承租方不得转租、分租、转让、抵押、抵债或其他侵犯农场公司房屋和土地所有权的行为，否则，农场公司有权解除合同，收回所出租的房屋和场地，没收合同履约保证金。

8. 在承租方承租到期后，原则上不得直接与其续签租约，农场公司应当于租赁合同到期前，重新拟定出租方案进行公开招租。原承租方在租赁期内无拖欠租金行为、服从农场公司管理且经营业态与招租意向吻合的前提下，同等条件下可以享有优先承租权。

9. 因自然灾害、战争等不可抗力、国家重大项目建设及农场建设需求等因素需要占用土地的，承租方应予以积极配合，双方自愿终止合同履行，互不追究责任，各自损失各自承担，租金按实结算。

10. 本次招租，竞租方须完全同意上述条件方可参加竞租。

七、联系方法

报名地址：****大楼****楼东第三间办公室

联系电话：0518-****8037

江苏省东辛农场有限公司

2024年9月5日