杭州市临平区第一人民医院5号楼2层眼科视光项目区域三年租赁权项目

杭州市临平区第一人民医院2025年11月20日10时起至2025年11月21日10时止（延时的除外）***平台对杭州市临****楼眼科视光项目区域三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临****楼眼科视光项目区域三年租赁权，建筑面积约14.76平方米。

二、首年租金起拍价为39220元，加价幅度：1000元或整数倍数，竞价保证金30000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；租期内，年租金不递增，竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为3万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，***网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产仅限作为眼保健项目使用，一律不得开展其他业务，请各竞买人知悉！

3、本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租。竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

4、本次招租眼科视光项目区域内设备，为原承租户所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内，如新竞买人竞得，给与原租户腾空期一个月，须原租户腾空后，方可进场，腾空期内租金由新竞买人承担。

5、经营中如因商品质量问题造成不良后果的出租人有权终止合同并没收履约保证金，造成的后果由承租人全部承担。服务质量及投诉纠纷均由承租人负责处理及承担法律责任。

6、房产承租期间税费、水电能耗、设施维修费等各项费用由承租人自理，水电费每半年结算。

7、承租人在租赁期内必须遵守国家的法规、法令和政策，服从医院医务、后勤保障科等职能部门的监督管理，接受并配合出租人以及政府相关部门的监管检查，发现问题及时整改，入场经营的所有商品及品牌需书面报备院方，在经营范围内明码标价，合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由承租人自负，后果严重的医院有权终止合同，并没收履约保证金。

8、承租人应以薄利多销为经营原则，商品价****中心同类产品价格。经营期间如发现存在销售不合格物品、存在严重质量问题物品及在经营期限内因物品质量问题而造成纠纷的，所造成的所有后果一概由承租人自负及承担相关责任，与医院无关，如造成人身伤害等严重后果的，医院有权终止合同，并没收履约保证金。

9、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人前往现场并自行了解确认房屋的结构、外观、面积及规划使用性质等情况，标的以目前的现状进行竞拍并交付使用（可移动的物品及设备不在本次竞拍范围内），出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。

10、承租人须自行办理各类经营批准手续和相关证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），并承担相关费用，同时须按营业执照、批准证书或许可证的规定开展合法经营活动。若乙方未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由承租人自行承担相应后果。

11、如若标的尚在使用中，租赁已到期，如非原承租人竞得标的的，原租赁人会把相关设备及物品搬离，出租人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑延期交付风险；若发生延期交付的，租期不变，租赁起算日根据实际交付时间进行调整。

12、关于标的其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同》范本，出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。最终合同以中标后出租人修订的为准。

13、特别提醒：

①、承租人所从事经营的工作人员应具有身份证、居住证、资质、社保证明、健康证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方单位医务科备案，同时承租人日常须至少配备10人以上人员供院方临床使用，服从医院统筹管理，提供验配、复检、售后、咨询、培训等技术服务.且配备人员须符合以下条件：具有国家卫健委颁发眼视光技术的视光师1名，具有省人力资源和社会保障厅颁发国家一级验光技师2名及国家二级验光技师2名（含）及以上），具有技能职业资格证书二级定配工技师1名及高级定配工2名（含）及以上），具有卫生部颁发角膜塑形镜验配师1名,具有国际角膜塑形镜IAOA证书人员2名（含）及以上），具有中国视觉发展康复VDT师1名，有能力可以依法胜任工作（以上几项人员须在承租人单位缴纳社保时间均不少于6个月，承租人需提供国家职业资格证书且其中验、配国家职业资格证书以技能人才评价证书，***网（http://****.org.cn）查询为准）。眼科区域人员负责导医的工作，比如协助签到，维持候诊区秩序等，还要协助眼科的视力检查，眼压检查，和电脑验光等。

②、承租人须至少投入：数码裂隙灯1台三倍以上变档、卤素灯、图像清晰、配备快速彩色打印机；同视机1台：具有智能化同视机工作站；AI验光筛查仪3台（可以日筛查量1000人次上、性能稳定 、数据准确）；家用版的弱视治疗训练产品、多媒体弱视及视功能训练仪、其它采****中心相关的设备；进口磨片机1台、进口焦度仪1台、进口综合验光仪（包括电脑验光仪）3套等；开展弱视筛查、治疗和训练及视功能训练的设备、产品、技术人员，包括综合验光仪、角膜地形图和检影镜；MRT多光谱角膜屈光地形仪1台，提供VR视觉训练仪、全息3D视训仪、远像光屏、热灸明目仪等眼保健项目相关眼科设备并负责租赁标的物的整体装修。

③、经营中如因商品质量问题造成不良后果的出租人有权终止合同并没收履约保证金，造成的后果由承租人全部承担。服务质量及投诉纠纷均由承租人负责处理及承担法律责任。

④、竞买人应遵守医院的规章制度，工作人员在工作时间应穿工作服并佩戴工作牌，积极参加医院的各项培训，爱护医院的设施设备，服从医院主管部门的管理和监督，具有沟通和协调能力，对待患者及家属热情，不与患者或家属吵架，能正确及时解决经营中的各种矛盾和冲突，因与患者或家属发生矛盾纠纷所涉及的经济等损失，由竞买人负责，不得引流至私立机构。

⑤、承组人开展的业务与产品供应要求：聚焦青少年视力筛查、近视防控、干预及框架眼镜精准配镜全周期服务，角膜塑形镜（角塑）服务，弱视/斜视训练及斜视矫治（非手术情况）服务，覆盖儿童及青少年眼保健康管理需求，****中心，专人负责，接受医院领导和监督，设立相应绩效考核，规定每年进校筛查次数和进社区筛查次数，筛查人数指标和覆盖率指标，协助眼科进行眼病的筛查工作;开展青少年视力筛查及建立视觉发育档案。

⑥、承租期间，竞买人需建设眼健康科普走廊，提供给就诊的儿童青少年参观学习为主，围绕视力保护、正确用眼习惯、近视防控等方面，包括图文并茂展板、滚动屏、实物模型；同时设置一些趣味性强的活动、如眼保健操、近视矫正体验等、增加参观者的参与度和体验感。

⑦、竞买人必须支持支持科室及医院公益活动，采购人职工配镜优惠及眼科职工优惠，每季度配合科室组织儿童小小验光师体验活动一次（需提供服装、证书、小礼品）等。

⑧、竞买人在承租期间，须提供筛查建档系统成熟软件一套，可以通过扫码录入建档 、定期提醒复诊、留存信息对比、储存资料，硬盘内存5T以上；同时可以接收科室相关检查资料的传送并储存；视功能训练软件：已成熟使用的软件，可以进行检查、弱视 、斜视术后 、视功能训练等。

⑨、竞买人在承租期间，须提供医院原有患者七个品牌角膜塑形镜镜片（阿迩法，亨泰，爱柯尼,露晰得，菁眸，普诺瞳，欧几里德）的售后以及换片服务，并保证承租后不得与老患者产生纠纷。并出具承诺书及品牌授权书证明。

⑩、竞拍成交后承租人须及时进行装修，装修效果须征得出租人同意，方可实施作业。不允许对房屋原有主体结构进行改造(如打墙、开门、开窗等)，不允许进行喷绘等作业。其装修物及添置的附着物在房屋租赁期届满后无条件转为出租人所有（或恢复原貌）。乙方在承租期限内要妥善维护好院方提供的各种设施、设备（如有损坏照价赔偿）。

竞买人必须有在浙江省杭州市范围内的公立医院（三级甲等医院）****中心运营经验并具备有效期内的医疗器械经营许可证的企业法人。

竞买人法人不得参与或持股私人诊所、医院的项目。

14、本次竞价房产标的拒绝联合竞拍。

15、请竞买人自行关注****中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)***网和支付宝上进行实名登记注册，***网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，***网上充值银行。***网，淘宝客服热线：400****870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年11月24日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区第一人民医院账户(户名：杭州市临平区第一人民医院，开户银行：建设银行杭州临平东湖支行，账号：33001617435050005079)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com

竞买人应在2025年11月24日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区第一人民医院签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人必须注册地在杭州市临平区范围内的企业（不含个体工商户），成立时间5年（含）以上，持续稳定经营3年（含）以上，营业执照经营范围必须含有健康咨询服务(不含诊疗服务)，计量技术服务，眼镜销售;光学仪器销售,第一、二、三类医疗器械经营相关业务，企业必须具有验配类医疗器械、第Ⅲ类6822硬镜的医疗器械经营许可证（经营方式为批零兼营）经营资质。

2、竞买人于2025年8月30日截止日，公司或股东名下持股达到65%（含）以上的公司5家（含）以上，公司及股东名下不得有眼科诊疗经营行为；所投框架眼镜门店品牌必须为依照法律程序认定的“驰名商标”品牌2家（含）以上连锁门店（提供工商局或商标局或商评委认定书/裁定书复印件）。

3、竞买人自在2023年1月1日（含当日）起，竟买人在浙江省杭州市范围内的公立医院(三级甲等医院)****中心运营的相关合同 (与医院直接签订的相关合同，仅限医院本身，不含医院行政部门及下属公司的合同;合同中须有眼镜、视光字样)合同。

4、竞买人应提供医院原有患者六个品牌角膜塑形镜镜片（阿迩法,露晰得，菁眸，爱柯尼、普诺瞳，欧几里德）的售后以及换片服务，并保证承租后不得与老患者（原配镜客户）产生纠纷，并出具承诺书及品牌厂家授权书证明。

5、竞买人须提供伟星、悦尊、彼德、贝悦星焦点、思问、柯学优、依视路、星趣控、蔡司、施耐德、艾沐浩锐等国内外知名品牌镜片以及2020、皇家乐园、哥托普、意形钛、帝镡、无限阳光、威尔伯格、澳罗拉、EVISU、泰明、泡吧兔、柏琪小博士、柏琪贝贝、番茄、托马斯等儿童/青少年专属品牌镜架的厂家授权证明材料原件（至少提供以上写明的11个品牌镜片及15个品牌镜架）并出具承诺书。

6、竞买人人员配备有国家卫健委颁发眼视光技术的视光师1名，具有省人力资源和社会保障厅颁发国家一级验光技师1名及国家二级验光技师1名（含）及以上），具有技能职业资格证书二级定配工技师1名和高级定配工2名及三级验光员2名（含）及以上），具有卫生行业颁发角膜塑形镜验配师1名,具有国际角膜塑形镜IAOA证书人员2名（含）及以上），具有中国视觉发展康复VDT师1名，有能力可以依法胜任工作（以上几项人员须在承租人单位缴纳社保时间均不少于6个月，承租人需提供国家职业资格证书且其中验、配国家职业资格证书以技能人才评价证书，***网（http://****.org.cn）查询为准）。

7、要求竞买人企业及法人代表社会信誉及征信良好，不得为失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行等；企业2015年至今无因违规经营而受到处罚的情况（执行标准：需提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”（http://www.****.gov.cn）行政处罚信息查询记录。

8、***网上报名时企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件，同时竞买人还需提供杭州市临平区第一人民医院委托的杭州星升拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自2025年11月18日10时起至2025年11月18日16时止。

同时线下资格审查需提供以下材料：

（一）、提供相关营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），近8年的企业财务报表（复印件加盖公章），提供企业具有验配类医疗器械、第Ⅲ类6822硬镜的医疗器械经营许可证（经营方式为批零兼营）经营资质证明（复印件加盖公章）。

（二）、提供公司或法人名下持股达到65%（含）以上的5家（含）以上公司的营业执照（复印件加盖公章），依照法律程序认定的“驰名商标”品牌2家（含）以上连锁门店工商局或商标局或商评委认定书/裁定书（复印件加盖公章）。

（三）、提供2023年1月1日（含当日）起，在浙江省杭州市范围内的公立医院(三级甲等医院)****中心运营的相关合同 (与医院直接签订的相关合同，仅限医院本身，不含医院行政部门及下属公司的合同;合同中须有眼镜、视光字样)合同原件（复印件加盖公章）。

（四）、提供医院原有患者六个品牌角膜塑形镜镜片（阿迩法,露晰得，菁眸，爱柯尼、普诺瞳，欧几里德）的售后以及换片服务，并保证承租后不得与老患者（原配镜客户）产生纠纷，并出具承诺书及品牌厂家授权书证明（复印件加盖公章）。

（五）、提供伟星、悦尊、彼德、贝悦星焦点、思问、柯学优、依视路、星趣控、蔡司、施耐德、艾沐浩锐等国内外知名品牌镜片以及2020、皇家乐园、哥托普、意形钛、帝镡、无限阳光、威尔伯格、澳罗拉、EVISU、泰明、泡吧兔、柏琪小博士、柏琪贝贝、番茄、托马斯等儿童/青少年专属品牌镜架的厂家授权证明材料原件（至少提供以上写明的11个品牌镜片及15个品牌镜架）并出具承诺书加盖公章。

（六）、提供配备有国家卫健委颁发眼视光技术的视光师1名，具有省人力资源和社会保障厅颁发国家一级验光技师1名及国家二级验光技师1名（含）及以上），具有技能职业资格证书二级定配工技师1名和高级定配工2名及三级验光员2名（含）及以上），具有卫生行业颁发角膜塑形镜验配师1名,具有国际角膜塑形镜IAOA证书人员2名（含）及以上），具有中国视觉发展康复VDT师1名，有能力可以依法胜任工作（以上几项人员须在承租人单位缴纳社保时间均不少于6个月，承租人需提供国家职业资格证书且其中验、配国家职业资格证书以技能人才评价证书，***网（http://****.org.cn）查询为准），（证书复印件加盖公章）。

（七）、***网站下载的非失信企业相关证明材料（被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业法人不得参与本标的竞拍），出具时间要求：2025年11月7日至2025年11月18日内。

（八、竞买人须提供企业成立至今无因违规经营而受到处罚的情况证明（提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”（http://www.****.gov.cn）行政处罚信息查询记录）。出具时间要求：2025年11月7日至2025年11月18日内。

（九）、竞买人可将审核材料直接****大道****号****大厦现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：程经理，电话：189****7575。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

如有竞买人不符合竞买条件、未通过线下资格审查及未取得《资格审查意见书》参与本次竞拍的，由此产生的一切不利后果，均由竞买人自行承担。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年11月18日16时止，有意者请与杭州市临平区第一人民医院委托的杭州星升有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区第一人民医院及杭州星升拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市临平区第一人民医院通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市临平区第一人民医院办理，所涉及的税费由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：***平台：https://****.com

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：189****7575，联系人：程经理。

受托方联系地址：杭州****大道****号****大厦

杭州星升拍卖有限公司

2025年11月7日