白沙黎族自治县医疗集团第三次物业管理服务市场调研公告

我院物业管理服务合同即将到期，近期重新向社会公开采购物业管理服务，现对该采购项目进行市场调研，调研内容包括价格、服务范围、服务能力等。特诚邀有意向的合格供应商参与医院的市场调研，即日起接受报名，报名及现场勘察时间2025年6月25日起至2025年6月29日下午5点止。现就有关事项公告如下:

一、服务需求：

一、服务内容汇总表

序号	服务内容	服务范围
1	保洁服务	县人民医院、茶城分院、各卫生院
2	会务服务	县人民医院
3	绿化养护	县人民医院、茶城分院、各卫生院
4	秩序维护服务	茶城分院、各卫生院
5	设施设备维修养护服务	县人民医院、茶城分院、各卫生院
6	污水站管理	县人民医院、茶城分院、各卫生院
7	电梯维护保养	县人民医院、茶城分院
8	洗衣服务	县人民医院
9	运送服务	县人民医院
10	柴油发电机组保养调试	县人民医院、茶城分院
11	充电桩管理	县人民医院
12	充电宝管理	县人民医院、茶城分院
13	房屋租赁	海南省医院内房屋租赁
14	消防维保	县人民医院、茶城分院、芙蓉田分院、金波分院
15	零星工程改造	县人民医院、茶城分院、各卫生院

二、白沙医疗集团物业服务需求

（一）白沙医疗集团简介

白沙县人民医院总用地面积为 35365.90 ㎡，住院部建筑面积7422㎡，门（急）****楼㎡，****楼建筑面积为 11165.52 ㎡（其中，地上建筑面积为 9895.33㎡，地下建筑面积为 1270.19 ㎡），其他工作用房约2500㎡，共使用约400 张床位。

白沙****城分院，座落在白沙黎族自治县牙叉镇生态茶园小镇。****大楼；****楼共计两层，公共卫生间共4间（含男厕女厕），电梯一台；****大楼共计两层，公共卫生间共4间（含男厕女厕）电梯一台；VIP****大楼共计两层，公共卫生间共4间（含男厕女厕）电梯一台。全院配置室外停车位约23个。

白沙医疗集团下属分院共十三个，分别为牙叉分院、牙叉社区分院、元门分院、阜龙分院、七坊分院、七坊社区分院、打安分院、邦溪分院、金波分院、荣邦分院、青松分院、南开分院、细水分院。分布在白沙县11个乡镇。

（二）白沙县****城分院卫生清洁服务（包括但不限于以下项目）

一、主院区（白沙县人民医院）

1、****楼、****楼、住院部（病房、护士站、走廊等）

2、医技科室（检验科、影像科、手术室等）

3、公共区域（大厅、电梯、楼梯、卫生间、候诊区）

4、行政办公区、院内道路及垃圾转运站

5、太平间

二、茶城分院

同主院区标准，覆盖所有功能区域及外围环境。

二、服务内容

1、日常清洁

（1）地面清洁（拖扫、消毒、抛光）

（2）墙面、门窗、玻璃定期擦拭

（3）医疗设备表面消毒（如轮椅、诊疗台等）

（4）卫生间深度清洁（除垢、防异味）

（5）对太平间24小时进行卫生清洁及管理

2、专项清洁

（1）手术室、ICU等高感染风险区域终末消毒

（2）医疗废物分类收集与暂存点管理

（3）空调出风口、灯具等高空设施清洁

3、防疫强化

（1）高频接触区域（电梯按钮、扶手）每日多次消毒

（2）突发传染病疫情时的应急消杀

三、服务标准

医院感染管理规范：符合《医疗机构消毒技术规范》（WS/T 367-2012）要求。

频次要求：

1、公共区域：每日至少2次全面清洁+随时巡检

2、病房：每日1次深度清洁+2次垃圾清运

3、手术室：每台手术后终末消毒

4、清洁剂/消毒剂：使用医用级产品（如含氯消毒剂、过氧化氢等），避免腐蚀设备。

四、人员与管理

1、团队配置

（1）主院区与分院分设清洁小组，每组配备组长1名，人员持健康证上岗。

（2）感染区域清洁人员需接受专业培训（如穿脱防护服、医疗废物处置）。

2、监督机制

（1）院方总务科每日抽查，按月考核服务质量。

（2）第三方清洁公司提供服务日志（含消毒记录、问题整改反馈）。

五、设备与耗材

设备：洗地机、吸尘器、高压水枪、消毒喷雾器等。

耗材：防滑地垫、医疗废物专用袋、无尘抹布等。

六、其他要求

垃圾处理：严格区分医疗废物与生活垃圾，交由有资质单位处置。

应急响应：台风、疫情等特殊情况需24小时待命。

（三）白****城分院室外绿化及室内盆栽绿化的修剪、浇灌、养护服务（不含大型乔木的修剪）（包括但不限于以下项目）

一、服务范围

1、室外绿化

（1）草坪、绿篱、灌木、花卉的修剪与养护。

（2）小型景观树木的日常维护（不含大型乔木修剪）。

（3）花坛、绿化带的杂草清理与补植。

2、室内盆栽

（1）所有公共区域（大厅、走廊、诊室等）盆栽植物的养护。

（2）季节性花卉更换与摆放设计。

二、服务内容及标准

1、修剪管理

室外绿化

（1）绿篱/灌木：每月1-2次整形修剪，保持轮廓整齐，无枯枝、徒长枝。

（2）草坪：生长季每2周修剪1次（高度5-8cm），边缘切边清晰。

（3）花卉：花后及时剪除残花，促进二次开花。

室内盆栽

（1）每月1次整形修剪，去除黄叶、病枝，保持美观。

（2）藤本植物定期引导攀爬方向，避免杂乱。

2、浇灌管理

室外绿化

（1）夏季每日清晨或傍晚浇水（避开高温时段），冬季根据天气调整（每周1-2次）。

（2）采用喷灌/滴灌系统，确保土壤湿润深度≥10cm。

室内盆栽

（1）根据植物需求浇水（如绿萝每周1-2次，多肉每月1-2次），避免积水。

（2）使用托盘承接多余水分，防止污染地面。

3. 养护管理

施肥

（1）室外绿化：春秋季各施1次缓释肥，花前追加磷钾肥。

（2）室内盆栽：每2个月施1次液态肥（如观叶植物专用肥）。

病虫害防治

（1）每月巡查1次，发现病虫害及时物理/生物治理（如粘虫板、低毒药剂）。

（2）室内禁用刺激性药剂，优先采用酒精擦拭或人工清除。

清洁与保洁

室外落叶、垃圾每日清理，室内盆栽叶片每周擦拭除尘。

三、特殊要求

医院环境适配

（1）优先选择无毒、无花粉、低过敏风险的植物（如绿萝、虎皮兰、散尾葵）。

（2）修剪工具使用前后需消毒，避免交叉感染。

四、服务频次与人员配置

项目	频次	备注
室外修剪	草坪2周/次，绿篱1月/次	雨季增加杂草清理频次
室内盆栽养护	每周2次巡检	重点区域（如门诊）每日巡查
病虫害防治	每月全面检查1次	发现即处理

五、应急处理

（1）极端天气（暴雨/干旱）后，立即检查排水或补水需求。

（2）植物死亡或病害爆发时，24小时内更换或处理。

（四）白****城分院秩序维护服务（包括但不限于以下项目）

1、门岗秩序执勤与安全巡查/检查服务；

2、车辆秩序维护与检查服务；

3、消防安全巡查、检查与管理服务；

4、全面院内巡逻与秩序维护服务；

5、重点部位守护与突发事件应急处置服务；

6、安全监控与技防系统值守服务；

7、医患纠纷协助处置与安全警戒服务；

8、服务管理、沟通与质量保障。

（五）白****城分院设施设备的维修养护服务（包括但不限于以下项目）；

1、日常零星维修服务：

范围覆盖： ****城****楼公共区域（走廊、楼梯间、大厅、卫生间、茶水间、会议室、报告厅等）、行政办公室、后勤保障区域提供及时响应。

响应时效： 建立清晰的报修渠道（电话、系统、值班室），普通维修要求在工作时间内（如8：00-17：30）2小时内响应，4小时内完成（复杂情况需沟通说明）。非工作时间（夜间、节假日）报修，涉及安全、基本运行（如照明、漏水）的紧急维修，需在30分钟内响应并到场处置。

服务内容： 包括但不限于：门窗锁具、五金件维修更换；家具（桌椅柜等）简单加固维修；墙面、地面、天花板小面积破损修补；疏通地漏、洗手盆、小便池等排水设施；更换水龙头、角阀、软管等。

2、供水、供电、消防设备定期保养：

系统性计划： 制定详细的年度、月度预防性维护保养计划（PM计划），明确各项保养内容、周期、标准、责任人。

供水系统：

水泵房：定期检查水泵运行状态（声音、振动、温度）、压力表、阀门、止回阀；清洁泵体及周边环境；润滑轴承；检查控制柜线路、元器件、指示灯；记录运行参数（电压、电流、压力）。

水箱/水池：按规定周期（至少半年）清洗消毒（需具备相关资质及报告），检查内壁、浮球阀、溢流管、人孔盖密封性，水位控制器功能。

管网阀门：定期操作阀门（尤其是关键部位的闸阀、截止阀），确保启闭灵活，无渗漏，对不常用阀门进行重点润滑保养。

保温层：检查管道保温层是否完好，及时修补破损。

供电系统：

配电房/箱/柜：严格按照操作规程进行巡检保养。重点： 除尘（使用专用吸尘器，严禁吹扫！）、紧固接线端子、检查母线排连接、开关触点状态、指示灯仪表显示、电缆进出线孔封堵、接地系统连接可靠性、温升情况。电工必须持有效电工证操作。

备用发电机：定期空载/带载试运行（按规范要求），检查蓄电池液位电压、冷却液、机油、燃油、启动系统、排气系统，清洁机体。

消防系统（水电相关部分）：

消防水泵：同供水水泵保养要求，并确保与消防主机联动功能正常。

消防水箱/水池：同供水水箱保养要求，保证水位及水质（防止污染）。

消火栓箱：检查箱体完好、标识清晰、水带水枪接口完好无锈蚀、阀门启闭灵活无渗漏、远程启泵按钮功能。

消防管道及阀门：***网保养要求，确保阀门常开状态标识清晰，关键阀门铅封完好。定期对管道进行防锈（油漆）保养。

保养记录： 每次保养必须详细记录时间、内容、发现的问题、处理措施、保养人签字，并存档备查。重大问题立即上报。

3、日常灯具、开关、插座、水管等小修服务：

快速响应： 接到灯具不亮、开关失灵、插座无电、水管渗漏滴漏等报修，按第1条响应时效执行。涉及重要区域（手术室、ICU、急诊、检验科、药房、信息机房、消防控制室等）优先处理。

更换标准： 更换的灯具、开关、插座、管件等材料需符合国家规范及医院要求（如节能LED灯具、优质品牌、阻燃材料）。更换后确保功能正常、安装牢固、外观整洁。

安全操作： 更换电气元件必须断电操作，悬挂警示牌，遵守安全规程。水管维修需关闭相应阀门，排空余水。

节能意识： 在日常维修和巡检中，注意发现和消除“长明灯”、“长流水”等能源浪费现象。

4、****楼空调定期清洗养护及简易维修：

清洗周期与深度：

***网：每月至少清洗一次（污染严重区域如门诊大厅、急诊等需增加频次）。

室内机：每季度深度清洁消毒一次，包括蒸发器翅片、接水盘、风轮、导风板等，使用专用清洗剂和工具，清洗后必须彻底漂洗并消毒（使用符合医疗环境要求的消毒剂），防止微生物滋生和异味。严格做好消毒记录。

室外机：每年至少清洗两次（通常在换季前），清除散热翅片上的灰尘、柳絮、油污等，保证散热效率。检查支架牢固性、减震垫状况。

简易维修： 包括遥控器电池更换、失灵处理；导风板调整复位；异常噪音简单排查（如风扇松动、共振）；排水管轻微堵塞疏通；制冷效果初步检查（如缺氟初步判断，但加氟等专业操作需联系专业维保单位）。

特殊区域： 对于有特殊洁净度或温湿度要求的区域（如实验室、机房、特定病房），清洗频次和标准需相应提高。

院感控制： 清洗维修过程中，必须采取防护措施（如铺设防污布），维修后清理现场，并对维修区域进行必要的消毒，避免交叉污染。

（六）电梯设备维保服务（每月不低于2次）（包括但不限于以下项目）

维保频次与资质： 严格按照国家《特种设备安全法》及安全技术规范要求，由具备相应资质的电梯维保单位进行专业维护保养，确保每月至少2次（****城分院）。医院水电工需了解基本知识，配合专业维保人员工作，并负责监督维保质量、记录维保情况、跟进问题整改。

应急响应： 确保电梯维保合同包含24小时紧急救援服务。医院水电工接到电梯困人或故障报告，应第一时间通知维保单位并赶赴现场，协助安抚被困人员、设置警示标识、维持秩序，配合专业救援。严禁非专业人员擅自尝试解救或修理。

日常巡检： 水电工在日常巡检中，应注意观察电梯运行状况（如平层精度、开关门顺畅度、有无异响、轿厢照明、通风、紧急呼叫按钮是否有效、五方通话是否畅通），发现问题及时报修。

5、预防性巡检与主动维护：

建立日常巡检制度（如每日/每周），覆盖主要供水供电管线、重要机房（配电房、水泵房、消防泵房、空调机房）、公共区域设施。

主动发现潜在问题（如管道轻微渗水、电线绝缘层老化、设备异常声音、指示灯异常、地面湿滑风险），及时处理，防患于未然。

6、应急抢修与值班：

制定完善的停水、停电、爆管、电梯困人、消防设备故障等应急预案。

提供24小时值班服务（可轮班制），确保紧急情况下能迅速集结力量进行抢修。值班人员通讯畅通，熟悉应急预案流程。

配备必要的应急抢修工具、材料、照明设备和个人防护装备（PPE）。

7、安全规范与操作要求：

持证上岗： 电工必须持有有效的特种作业操作证（低压/高压电工证）。涉及高空作业、有限空间作业（如水箱清洗）等，必须遵守相应安全规程，持证操作。

安全防护： 作业时必须穿戴合格的个人防护用品（安全帽、绝缘鞋、手套、防护眼镜等）。电气作业严格执行停电、验电、挂接地线、悬挂标识牌制度。

院感防护： 在医疗区域、有洁净要求或传染病区域作业时，需遵守医院感染控制规定，必要时穿戴隔离衣、口罩、手套，作业后对工具和自身进行消毒，废弃物按医疗废物或普通废物分类处理。

工作区域防护： 维修现场必须设置明显警示标识（如“维修中”、“小心地滑”、“禁止合闸”），必要时设置围挡，确保医患安全通行。

8、记录、报告与沟通：

建立完善的维修保养电子或纸质台账，详细记录每一次报修、维修、保养、巡检、抢修的时间、地点、内容、人员、材料、结果、发现的问题及后续跟踪情况。

定期（如每月）汇总分析维修数据，形成报告，提出设备运行状况评估、风险预警及改进建议（如哪些设备故障率高需更新、哪些区域报修集中需重点检查）。

与医院各科室/部门、物业管理部门、专业维保单位保持良好沟通，及时反馈信息，协调工作。

9、持续改进与培训：

定期组织水电工进行业务技能培训（新技术、新规范、安全操作、院感知识）、应急演练和服务意识培训。

鼓励水电工提出合理化建议，持续改进服务质量和效率。

（七）、织物分类管理（洗衣房）（包括但不限于以下项目）

1、感染性织物专项处理

（1）建立双通道收送系统（污染/清洁通道分离）

（2）使用橘红色感染性织物专用收集袋（符合WS/T508标准）

（3）实施先消毒后洗涤流程，采用100C高温洗涤或含氯消毒剂处理

2、特殊科室织物管理

（1）手术室织物单独处理（含显色监测标记）

（2）ICU织物增加抗菌整理工序

（3）新生儿科使用无荧光剂洗涤剂

二、标准化洗涤流程

1、六步洗涤法:

预洗（冷水去渍）→主洗（热化学消毒）→漂洗（三次梯度降温）→中和（pH调节）一脱水（高速离心）→烘干（≥65C持续30分钟）

2、质量监测体系

（1）每批次进行ATP生物荧光检测

（2）每月抽样微生物培养（细菌总数≤200CFU/100cm2）

（3）采用色差仪进行清洁度量化评估（七）运送服务；

三、智能运维管理

1、设备数字化监控

（1）安装洗涤设备运行状态传感器

（2）建立电子维护档案（累计运行小时自动提醒保养）

（3）实现洗涤参数云端记录（温度/时间/剂量的可追溯）

2、生命周期管理

（1）被服植入RFID芯片实现全流程追踪

（2）建立破损被服科学淘汰机制（使用次数计数系统）

四、院感防控延伸服务

1、隔帘周期性更换

（1）制定分级更换计划（普通病房季度更换，ICU月更换）

（2）开展隔帘抗菌涂层处理服务

2、应急处理能力

（1）储备3日用量应急被服

（2）建立突发疫情织物应急处理预案（埃博拉等特殊病原体处理流程）

五、持续改进机制

1、应用PDCA循环进行洗涤质量改进

2、每季度开展员工院感知识强化培训

（八）污水站管理（包括但不限于以下项目）

一、污水处理技术管理

1、工艺选择与优化

（1）根据医院规模、废水特性（如含病原体、化学药剂、放射性物质等）选择合适的处理工艺（如生化处理、消毒工艺、MBR膜技术等）。

（2）定期评估处理效率，优化工艺参数（如曝气量、药剂投加量等）。

2、消毒管理

（1）采用合规消毒方式（如次氯酸钠、紫外线、臭氧等），确保粪大肠菌群等指标达标。

（2）监测消毒接触时间、余氯浓度，防止消毒副产物超标。

3、特殊废水处理

（1）单独处理含重金属（如实验室废水）、放射性废水或高浓度有机废水（如药剂残留）。

（2）设置预处理设施（如中和池、衰变池等）。

二、日常运行与维护

1、设备管理

（1）定期维护水泵、曝气系统、污泥脱水机等关键设备，确保正常运行。

（2）校准在线监测仪表（如pH计、COD监测仪、余氯仪等）。

2、水质监测

（1）日常检测：每日检测pH、COD、氨氮、悬浮物、余氯等常规指标。

（2）第三方检测：按法规要求定期送检（如《医疗机构水污染物排放标准》GB 18466-2005）。保留完整监测记录备查。

3、污泥处理

规范污泥脱水、消毒（如石灰消毒）及处置（交由危废单位处理）。

防止污泥二次污染。

三、合规与安全管理

1、法规符合性

（1）确保排放水质符合国家及地方标准（如GB 18466-2005）。

（2）完成环保验收、排污许可申报及年度监测。

2、台账与报告

（1）建立运行台账（加药记录、设备巡检、水质数据等）。

（2）编制环保部门要求的执行报告、应急预案等。

3、安全防护

为工作人员配备防护装备（手套、护目镜等），防止接触病原体或化学品。

设置应急洗眼器、泄漏收集装置。

四、应急管理

1、突发情况处理

（1）制定应急预案（如设备故障、水质超标、泄漏等）。

（2）配备应急药剂（如备用消毒剂）、发电机等。

2、污染事件响应

立即启动应急措施（如暂停排放、启用应急池），并上报环保部门。

五、人员培训与管理

1、专业技能培训

（1）操作人员需持证上岗（如污水处理工证书）。

（2）定期培训法规更新、设备操作及应急流程。

2、责任分工

明确站长、操作员、化验员等岗位职责。

六、节能与成本控制

1、能耗管理

优化设备运行时间，降低电耗（如分时段曝气）。

2、药剂管理

精准投加消毒剂、絮凝剂，减少浪费。

七、环保迎检与整改

配合环保部门检查，及时整改问题（如完善标识、修复泄漏点等）。

八、注意事项

（1）传染病医院需强化消毒（如延长接触时间）。

（2）老旧污水站需重点监控设备老化问题。

（3）雨季/疫情期增加监测频次。

（九）柴油发电机组和变压箱保养调试；

发电机部分

一、日常保养（每日/每周）

1、外观检查

（1）检查机组表面有无油污、锈蚀、渗漏（油、水、燃料）。

（2）确认通风口无堵塞，散热器无灰尘堆积。

2、油液检查

（1）机油油位：停机状态下检查油尺，确保在标定范围内，不足时补充同型号机油。

（2）冷却液：检查膨胀水箱液位，补充防冻冷却液至规定刻度。

（3）燃油量：确保油箱油量充足，排水阀排除积水。

3、电池检查

（1）测量蓄电池电压（正常24V或12V），端子无腐蚀，连接紧固。

（2）检查电解液液位（开口电池），不足时加注蒸馏水。

4、快速启动测试

空载运行5-10分钟，观察启动时间、转速稳定性、异响及仪表参数（油压、水温、电压）。

二、月度保养

1、燃油系统

（1）更换燃油滤清器，排空燃油管路空气。

（2）检查喷油嘴雾化情况（必要时清洁）。

2、空气系统

（1）清洁或更换空气滤清器（若环境多尘需缩短周期）。

（2）检查进气管路密封性。

3、电气系统

（1）测试蓄电池容量，清洁接线端子并涂抹防腐脂。

（2）检查控制柜线路松动、继电器触点状态。

4、负载测试

带30%-50%额定负载运行30分钟，记录电压、频率波动（±5%以内）。

三、年度保养（全面检修）

1、发动机部分

（1）机油系统：更换机油、机油滤清器，取样送检（针对大型机组）。

（2）冷却系统：清洗水箱散热片，更换冷却液，检查水泵密封性。

（3）气缸检查：拆检气缸盖，清除积碳，检查气门间隙（按厂家标准调整）。

2、发电机部分

（1）测量绕组绝缘电阻（≥1MΩ），清洁内部灰尘。

（2）检查励磁系统、AVR（自动电压调节器）稳定性。

3、机械连接

（1）紧固地脚螺栓、联轴器螺栓，检查减震器老化情况。

（2）检查皮带张紧度（挠度10-15mm为佳）。

四、调试关键步骤

1、启动前检查

（1）确认无工具遗留，所有阀门处于正确状态。

（2）手动盘车检查曲轴转动灵活性。

2、空载调试

（1）启动后观察：

机油压力（0.25-0.6MPa，冷机偏高）。

水温（80-95℃为正常范围）。

异响、振动、排烟颜色（正常为淡灰色）。

（2）负载调试

分段加载（25%、50%、75%、100%），每阶段运行10分钟：

频率稳定性（50Hz±0.5%）。

电压波动（≤±2.5%额定电压）。

三相平衡度（偏差≤10%）。

4、切换试验

模拟市电断电，测试ATS自动切换时间（≤10秒），记录切换过程是否顺畅。

五、注意事项

1、安全规范

（1）操作时佩戴防护装备，禁止烟火靠近燃油。

（2）调试时设置警示牌，防止误操作。

2、环保要求

（1）废机油、滤清器按医疗危险废物处理。

（2）排烟需符合当地环保标准（黑烟限值）。

3、记录与报告

（1）详细填写保养日志（包括异常处理措施）。

（2）保存油液检测报告、负载测试数据备查。

变压箱部分

一、变压器试验（2台、1250kVA）

1、绝缘耐压测量；

2、绕组连同套管的直流电阻试验；

3、变压比试验；

4、发电机和变压器停电自动切换的模块检测。

二、变压器试验（1台、1600kVA）

1、绝缘耐压测量；

2、绕组连同套管的直流电阻试验；

3、变压比试验；

4、发电机和变压器停电自动切换的模块检测。

三、高压开关试验柜（3系统）

1、绝缘电阻测试； 2、交流耐压试验；
3、开关接触电阻试验；
4、五防性能检查。

四、高压电缆试验（3条）

1、绝缘电阻测试； 2、直流耐压及泄露电试验；
3、绝缘耐压试验。

五、接地系统试验（3项）

1、接地电阻测量； 2、接地导体焊接点检查；
3、绝缘漆修补。

六、变压器维护（3台）：变压器维护、保养，清洁。

七、高压配电柜维护（3系统）：高压配电柜维护、保养，清洁。

八、低压配电柜维护（3系统）：低压配电柜维护、保养，清洁。

九、市政双电源切换装置维护（3台）：每半年一次，一年两次。

十、箱变巡检（6台）：每半年一次，一年两次。

（十）房屋租赁；

在海南省医院内租赁一套住房，负责租赁合同的签订、房租的缴纳及租赁房屋的日常管理工作。

（十一）消防维保（包括但不限于以下项目）

一、消防设施日常检查

1、火灾自动报警系统

（1）检查火灾探测器（烟感、温感等）是否正常工作。

（2）测试手动报警按钮、声光报警器功能。

（3）检查消防控制室主机运行状态，确保无故障报警。

2、消防水系统

（1）检查消火栓、喷淋系统压力是否正常，阀门是否泄漏。

（2）测试水泵（消火栓泵、喷淋泵）启动和运行情况。

（3）检查末端试水装置，确保水流指示器动作正常。

3、应急照明和疏散指示系统

测试应急照明灯、疏散指示标志的亮度和切换功能。

4、防排烟系统

（1）检查排烟风机、送风机的运行状态，测试联动功能。

（2）确保防火阀、排烟口能正常开启/关闭。

5、灭火器及消防器材

（1）检查灭火器压力、有效期，确保摆放位置符合规范。

（2）检查消防水带、水枪、接口是否完好。

二、定期维护与测试

1、月度维护

（1）对消防水泵、风机等关键设备进行手动启动测试。

（2）检查气体灭火系统（如有）的压力和泄漏情况。

2、季度维护

（1）全面测试火灾自动报警系统的联动功能（如报警后联动风机、卷帘等）。

（2）清理烟感、温感探测器表面的灰尘。

3、年度检测

（1）委托第三方机构进行消防设施全面检测，出具合格报告（符合《消防法》要求）。

（2）对消防水池、水箱进行清洗，检查水质。

三、应急处理与故障维修

1、24小时响应消防系统故障（如误报警、设备瘫痪等）。

2、及时更换损坏的消防设备（如破裂的喷淋头、失效的探测器）。

3、协助医院开展消防演练，培训医护人员使用灭火器、消火栓等。

（十二）充电宝管理（提出合作方案）；

1、****楼、住院部、中西医结合医院、茶城分院每层投放一个共享充电宝；

2、充电宝电费按照实际产生的金额据实结算；

（十三）电动自行车充电桩管理（提出合作方案）；

1、物业公司在县医院投资建设充电桩和日常运营管理，并承担相关的费用（包括安装人工及材料费）；

2、负责相关设备的维护维修、更新换代，确保充电服务的质量；

3、为充电设备购买必要的保险，确保充电桩设备设施符合国家法定的安全标准；

4、在安装区域内设置一定量的视频监控设备；

5、充电桩主要为便民服务，按照谁投资谁受益的原则，不做分成。

（十四）自助售货机服务（饮用水）（提出合作方案）。

（十五）其余尚未提及的项目，可增加项目合作方案。

（十四）人员配置：共计65人

1、白沙县人民医院后勤服务人员配置（共配置58人）

岗 位	人数	上班时间	岗位职责
经理	1	08:00-12:00 14:30-18:00	负责物业管理服务工作的协调、沟通、技术管理、培训，负责县人民医院、****中心的日常物业管理工作等
保洁员	31	08:00-12:00 14:30-18:00	负责院区各建筑物的公共区域（各科室、病房、窗帘、玻璃、电梯、楼梯等）的日常清洁和保洁
	2	12:00-14:30 18:00-24:00	负责中午及夜间应急保洁工作
绿化工	3	08:00-12:00 14:30-18:00	负责室外绿化的修剪养护及卫生清洁
会务员	1	08:00-12:00 14:30-18:00	负责各会议室会务服务及来访茶水服务
维修人员	4	08:00-24:00	负责水电气供应保障，突发情况应急处置，设施设备管理维护保养及运行巡查记录、日常维修、特种设备配合院方监管和检测检验效验、设备维护保养计划、水电能耗统计、节能管理、第三方的维修改造等事项监管配合及管理，外包维护保养公司监管配合及管理等
洗衣工	6	08:00-12:00 14:30-18:00	各科室医用被服登记、清洗、消毒、缝补、干燥（目前按照劳务派遣模式，由我司代发工资及日常工作的管理，有退休人员或离职人员时由再由我司负责招聘）
运送员	8	08:00-18:00	标本的收集运送服务；药品的运送服务；大输液、物资仓库的运送；轮椅等工具使用。（其中6人按照劳务派遣模式，由我司代发工资及日常工作的管理，有退休人员或离职人员时由再由我司负责招聘，另外2人由我司负责招聘及管理）
太平间 管理员	2	08:00-24:00	负责太平间的卫生及日常管理工作
合计	58人

各科室保洁员值班安排表

	负责区域	人数
****楼（5人）	****楼	1
	****楼梯	1
	****楼、****楼梯、放射科	1
	****楼、****楼梯	1
	****楼、顶班	1
住院部（17人）	外科	2
	内一科	2
	内二科	2
	妇产科	2
	中医理疗科	2
	ICU	2
	手术室	2
	****楼右侧、****楼	2
	顶班	1
****大楼（11人）	****楼（大厅）	1
	****楼（中医）	1
	****楼（内一）	1
	****楼（中医）	1
	****楼（中医）	1
	****楼（中医）	1
	****楼（妇产科）	1
	****楼（办公区、手术室）	1
	晚班应急岗	2
	顶班	1

2、****城分院人员配置（共7人）

岗 位	人数	作息时间	负责区域
保洁员	3	08:00-12:00 14:30-18:00	****楼人、****大楼人、VIP****大楼人
绿化工	1	08:00-12:00 14:30-18:00	负责室外绿化的修剪养护及卫生清洁
秩序维护员	3	24小时值班	负责门岗秩序维护工作
维修人员	由县医院维修人员兼任	08:00-18:00	负责设施设备、办公家具等维修养护

（十五）白沙医疗集团各卫生院人员配置

白沙县医疗集团各分院后勤工作人员情况摸底表
序号	分院名称	保洁员(名)	元/人/月	年合计	秩序维护员（名）	元/人/月	年合计	备注
1	牙叉分院	1	4175.74	50108.88	0	0	0	保安人员由本院在编职工兼职
2	牙叉社区分院	3	5367.85	193242.72	3	0	0	2个院区(单位在编人员兼职保安不转第三方管理）
3	元门分院	1	2075	24900	1	3747.74	44972.88	保安人员由本院计免科编外人员兼职
4	阜龙分院	1	3955.17	47462.04	0	0	0	1个院区（保安人员由本院保洁人员兼职，可移交第三方管理）
5	七坊分院	1	4495	53940	0	0	0	1个院区（消防控制是在编人员，秩序维护员由我院选派在编人员参加培训，并安排持证上岗，关系不转交物业公司。
6	七坊社区分院	8	3317	318432	6	3500	252000	3个院区保洁人员原有人员7名可移交，需聘请1名“其中龙江部：3名、七坊部：2名、珠碧江部：3名”，共计8名保洁人员；秩序维护员原有4名可移交，需聘请2名“其中龙江部：2名、七坊部：1名、珠碧江部：3名”，共计6名秩序维护员。
7	打安分院	2	3972.74	41672.88	1	3972.74	47672.88	3个院区（原有2名保洁人员可移交第三方管理，需聘请一名保安并兼职其他工作）
8	邦溪分院	1	3440.18	41282.16	1	4500	54000	2个院区（原有1名保洁人员可移交，需聘用一名保安）
9	金波分院	1	3569.93	42839.16	2	3600/3969.93	90839.16	2个院区（需聘保安1名、保洁1名、1名消防控制室人员）
10	荣邦分院	4	1800	86400	0	0	0	3个院区（荣邦分院3名保洁已签约天涯人力！现需要按要求配备持续维护员1人！由于本院有一名编制人员因无相关职称不得从事临床工作！可以调配作为本院持续维护员！）
11	青松分院	1	4247.74	52000	1	4247.74	52000	1.1个院区 2.原有保洁人员1名可移交第三方管理（含年底绩效） 3.需聘用1名保安人员，备注：保安人员要求有C1驾驶证，需兼职120司机。
12	南开分院	2	4005.3	96127.2	1	4500	54000	1个院区（原有2名保洁人员可移交，需聘用1名保安）
13	细水分院	1	3949.74	47396.88	1	4500	54000	1个院区（原有1名保洁人员可移交第三方管理，需聘请一名保安，由于经费不足，特向集团申请聘用保安人员经费！）
	合计			1095803.92			649484.92
合计：1745288.84元

三、服务时间：三年

四、现场开展时间：2025年6月30日下午3:30时

五、报名资料清单及要求：（提交的资料必须按以下顺序整理、密封并加盖公章）

1、《企业法人营业执照》副本复印件；

2、项目信息表（包括人工、成本、耗材等形成的报价预算方案）；

3.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）***网（www.****.gov.cn）查询到的信用记录截图或复印件；

4.公司授权、公司业务法人代表个人授权及身份证复印件；

5.报价人认为有必要提供的其他资料。

六、提交形式：

报价要求为书面密封报价，不接受传真报价和电子邮件报价，密封处加盖公章递交到 白沙****路****号白沙****楼总务科。联系人：彭先生 0898-****1561

附件：报名表

附件：资料准备要求

白沙黎族自治县医疗集团总医院

2025年6月25日