中铁建物业管理有限公司北京分公司2026-2028年度消电检测服务资格预审公告

资格预审公告

1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、****楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-****城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

中铁建物业管理有限公司北京分公司管理项目涵盖住宅、商业、案场、公寓等多种业态，截至2025年12月，在管项目46个，在管面积657.28万平米，服务业主约4.99万户。

2.采购范围

2.1采购范围

中铁建物业管理有限公司北京分公司2026-2028年度的消电检测服务集中采购所需的全部工作内容。包括但不限于【各项目消防设施设备、电气设备设施检测服务工作】。本次采购涉及10家分公司，23个项目。包含中铁建物业管理有限公司北京房山分公司、中铁建物业管理有限公司朝阳分公司、中铁建物业管理有限公司北京朝阳第一分公司、中铁建物业管理有限公司北京大兴分公司、中铁建物业管理有限公司北京海淀分公司、中铁建物业管理有限公司门头沟分公司、中铁建物业管理有限公司北京分公司、中铁建物业管理有限公司北京通州分公司、中铁建物业管理有限公司顺义分公司、中铁建物业管理有限公司北京平谷分公司。

以上均委托中铁建物业管理有限公司北京分公司作为采购人统一组织采购，确定被采购单位后，由各分公司作为履约人签订落地合同。

2.2采购有效期

自采购协议签订之日起至2028年8月31日。

2.3标段划分

本次资格预审及招标标段：共划分 1 个标段。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

投标单位可以是在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照、相应的资质证书，不接受联合体参与资格申请。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之***网（https://****.gov.cn）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

3.5类似业绩要求

申请人近三年（合同自2023年1月1日以来）具有3个及以上类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同金额、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③根据集采框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

3.6服务能力标准要求

符合国家强制国标，并按照消检执行DB11/T 3034-2023《建筑消防设施检测服务规范》，电检执行DB11/T065 -2022《电气防火检测技术规范》、T/BJXF009-2023《电气防火检测评定规则》。

3.7其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，依据详细评审得分从高至低排序，确定通过资格预审的申请人。排名末位10% 的申请人不予入围（申请人数量≥10，向下取整；申请人数量<10，向上取整。）；若按此计算确定的末位入围边界处，有多名申请人得分一致，该部分得分相同的申请人均不予入围。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人不满足招标人要求的拟中标单位最低入围需求数量（3家单位）时，招标人根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1凡有意参加投标者，请登录“铁建云链”平台(https://www.****.cn注册会员、***网上报名、在截止时间前下载资格预审文件。

5.2与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.****.cn）注册会员。

②注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-****中心***平台数字证书办理流程或咨询客服。

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2026 年 7 月 17日10时00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.cn）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里 6 ****楼一层中铁建物业管理有限公司北京分公司 。（不接受邮寄）

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7．资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格***平台（http://www.****.com发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.cn）上发布。

9.联系方式

招标人：中铁建物业管理有限公司北京分公司

联系人：苏女士 联系方式：188****9383

联系邮箱：11****@****.com