中铁建物业管理有限公司北京分公司2026年度防雷检测服务采购资格预审公告

中铁建物业管理有限公司北京分公司2026年度防雷检测服务采购资格预审公告

一.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、****楼等基础物业 服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及"2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-****城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

现中铁建物业管理有限公****中心年度防雷检测服务工作进行询比采购，凡有意向且具备相应资格的单位均可参加本次询比。凡愿意参加本次询比的单位请将响应文件在规定时间内按以下有关要求送达北京市房山区长****里****号****楼一层中铁建物业管理有限公司北京分公司。

二.采购范围

（一）服务名称：中铁建物业管理有限公司北京分公司2026年度防雷检测服务采购

（二）采购范围：

1.中铁建物业管理有限公司北京分公司2026年度防雷检测服务，服务覆盖各包括但不限于：京内项目【****小区、****楼宇、****楼、附属设施（停车场、配电室、水泵房、网络机房、消防泵房等）的防雷装置检测；建筑物、构筑物的防雷检测包括接闪器、引下线、接地电阻、保护范围等电位连接等；电子信息系统的防雷检测范围包括供电系统、网络信号系统的屏蔽、接地等电位连接及防止雷电波侵入和室外设备的直击雷防护等措施等】。

2.有效期：自相关合同签订之日起至2026年12月31日。

3.标段划分：本次采购共划分 2 个标段，每个标段选用1家中标单位，资格审查阶段不限制申请人参与标段数量。

另需要说明的是，本次采购的标段共涉及10家分公司，分为：

第一标段：中铁建物业管理有限公司门头沟分公司西山梧桐、****苑项目；中铁建物业管理有限公****苑项目、国际公馆项目；中铁建物业管理有限公司****苑项目、****苑项目、梧桐浅山项目；中铁建物业管理有限公****城项目、乐想汇项目、****广场项目；中铁建物业管理有限公司北****城项目、梧桐湾项目、梧桐港项目 。

第二标段：中铁建物业管理有限公司****苑项目、原香漫谷项目、桥梁厂项目、****花园项目、****城项目、文娱项目、原香小镇项目；中铁建物业管理有****城项目、****城项目；中铁建物业管理有限公司北京****苑项目、****路****号院项目。

以上各标段分公司均委托中铁建物业管理有限公司北京分公司作为采购人统一组织采购，每一标段确定被采购单位后，由该标段服务项目所属分公司与该标段被采购人分别签订落地合同。

二、申请人资格要求

1.资质要求

1.1申请单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

1.2资质要求：必须具有依法缴纳社会保障及依法纳税的记录；申请人需具备良好的商业信誉及财务状况，要求申请人注册资本不低于100万；申请人须具备国务院气象主管机构或者省、自治区、直辖市气象主管机构颁发的防雷装置检测乙级及其以上资质证书，且在有效期内；具有与检测项目相应的仪器设备，其性能符合国家标准或行业标准，并定期进行计量检定。

2. 纳税人要求：一般纳税人、小规模纳税人资格均可。

3.信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之***网（https://****.gov.cn）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

4.限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

5.类似业绩要求

申请人近三年（合同自2023年1月1日以来）具有4个及以上类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同金额、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③根据集采框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

6.其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

三、资格预审方法

1.本次资格预审采取有限数量制，资格审查包括：符合审查、初步审查、详细审查三部分。

申请人符合审查及初步审查完全通过后方可参与详细评审，详细评审按评审得分从高至低依次排序，如入围单位大于6家则取排名前6家，等于或小于6家则全部入围。如入围单位数量不满足采购人要求的拟被采购单位最低入围需求（单个标段3家)，采购人有权根据实际情况调整拟被采购单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。

2.通过资格审查的申请人数量：每个标段通过资格审查的有效申请人数量不得少于3家。若某一标段通过资格审查的有效申请人少于3家，则该标段采购失败，评标小组将否决该标段所有投标，采购人将依法重新组织该标段招标。若某一标段通过资格审查的有效申请人等于或大于3家，则该标段进入后续详细评审。

四、资格预审文件获取

1.凡有意参加投标者，请登录“铁建云链”平台(https://www.****.cn注册会员、***网上报名、在截止时间前下载资格预审文件。

2.与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.****.cn）注册会员。

②注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-****中心***平台数字证书办理流程或咨询客服。

五、资格预审申请文件递交

1.资格预审申请文件递交的截止时间为 2026年7月10日10时00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.cn）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里 6 ****楼一层中铁建物业管理有限公司北京分公司 。（不接受邮寄）

2.电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，采购人将予以拒收。

六、资格预审申请文件开启

1.资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

七、发布公告媒介

本次资格***平台（http://www.****.com发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.cn）上发布。

八、联系方式

联系机构：中铁建物业管理有限公司北京分公司

地址：北京市房山区长****里****号****楼一层

联系人：张女士 联系方式：150****2181

联系邮箱：83****@****.com