中铁建物业管理有限公司天津分公司二次承查维修工程事项服务采购资格预审公告

中铁建物业管理有限公司天津分公司

二次承查维修工程事项服务采购资格预审公告

1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、****楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-****城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

中铁建物业管理有限公司天津分公司隶属中铁建物业管理有限公司下属分公司，位于天津市河北区，主要经营物业管理、停车场服务等业务，中铁建物业管理有限公司天津分公司管理项目涵盖住宅、商业、公寓等多种业态，截至2025年12月，在管项目11个【1.****城诗景项目（****苑、****苑、****苑）2.****城瑞庭项目（****苑、****苑、****苑、****苑）3.西派国印项目（****苑、****苑、****苑）4.****广场项目（公馆189项目）】，总建筑面积117万平米，服务业主约7393户。

2.服务范围

2.1服务范围

此次采购范围为天津分公司二次承查维修工程事项采购服务，主要维修内容为各项目物业承接查验出的问题，包含但不限于铲墙皮（腻子乳胶漆墙面）、水泥砂浆抹灰层拆除、保温层拆除、***网布裂缝处刮抗裂砂浆、更换双层玻璃等。

2.2服务有效期

合同签订起24个月（实际期限以全部维修问题解决完成时间为准。）

2.3标段划分

本次采购不分标段，拟选1家中标单位。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之***网（https://****.gov.cn）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

3.5其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

3.6其他资格审查详见“申请人资格审查标准”要求。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制。招标小组将根据本审查办法及审查标准，对资格预审申请文件进行系统审查，通过符合审查标准、初步审查标准且详细审查标准分数满85分及以上的，通过详细审查。

确定通过资格预审的申请人。排名末位10% 的申请人不予入围（申请人数量≥10，向下取整；申请人数量<10，向上取整。）；若按此计算确定的末位入围边界处，有多名申请人得分一致，该部分得分相同的申请人均不予入围。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于限定数量时，招标人根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1凡有意参加投标者，请登录“铁建云链”平台(https://www.****.cn注册会员、***网上报名、在截止时间前下载资格预审文件。

5.2与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.****.cn）注册会员。

②注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-****中心***平台数字证书办理流程或咨询客服。

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2026年 7 月 28 日14 时00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.com）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至： 天津****道****号****苑****楼中铁建物业管理有限公司天津分公司 。（不接受邮寄）

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7．资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格***平台（http://www.****.com发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.com）上发布。

9.联系方式

招标人：中铁建物业管理有限公司天津分公司

联系人：袁女士 联系方式：137****0553

附表：工程量一览表

另：详见附件2