十六团幼儿园2026年消防设施维保（三个园区）

十六团幼儿园（三所园区）面积****㎡的消防维保工作，具体服务需求如下：

1. 必须按照国家、省、市现行的有关消防设备保养维护质量标准及规范，对服务范围内的消防设备定期进行全面检测维修、保养和调试，对老化、损坏、故障的零部件要及时彻底进行维修、更换，保证甲方消防设施设备，正常使用，确保设备能良好运作。

（一）维保项目消防设施包含：

（1）水喷淋自动灭火系统；（2）气体灭火系统；（3）消火栓系统；（4）火灾自动报警及联动控制系统；（5）电气火灾监控系统；（6）消防电源监控系统；（7）防火门监控系统；（8）消防通讯和广播系统；（9）防排烟和正压送风系统；（**）防火卷帘、防火门及与消防有关的设备和线路；

（二）维护保养消防内容

依据小蜜蜂消防系统每月按《维护方案》对消防系统各设备至少进行一次检测维护，每季度按《维护方案》中季检要求对消防系统进行全面检测维护。每年度按《维护方案》中年检要求对系统进行全面的年度检测维护。

（1）每月出具符合小蜜蜂智慧消防系统规范的月维保报告书。

（2）敏感、重要节点，均需提前来校检测消防自动设备。

（3）各类大型检查，需派遣专业维保人员配合。

（4）在进行季、年检的当周不再进行周检。

（5）每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。

（6）协助或完成负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

三、维修保养计划

3.1消防栓系统的维护保养

3.1.维修保养工作计划

3.1.1每月抽查检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

3.1.2每月抽查检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消****中心 点击查看是否有报警信号及消防水泵状态显示；

3.1.3每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

3.1.4每月检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

3.1.5每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

3.1.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

3.1.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

3.1.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

3.1.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

3.1.**每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.2自动喷水灭火系统的维护保养

3.2.维修保养工作计划

3.2.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

3.2.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消****中心 点击查看是否有显示等；

3.2.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

3.2.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消****中心 点击查看是否有关闭信号显示；

3.2.5每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

3.2.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

3.2.7每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

3.2.8每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消****中心 点击查看显示是否准确；

3.2.9每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

3.2.**每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

3.2.**每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.3火灾自动报警系统的维护保养

3.3维修保养工作计划

3.3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

3.3.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3.3.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

3.3.4每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

3.3.5每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

3.3.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

3.3.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

3.3.8每季定期对备用电源进行1～4次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

3.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

3.3.**每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

3.3.**每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

3.4气体灭火系统的维护保养

3.4.维修保养工作计划

3.4.1每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

3.4.2每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

3.4.3每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

3.4.4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

3.4.5每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消****中心 点击查看是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

3.4.6每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

3.4.7每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

3.4.8每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

3.6通讯系统的维护保养

3.6.维修保养工作计划

3.6.1每月检查消防专用电话或插孔是否完好；

3.6.2每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消****中心 点击查看电话主机显示部位是否正确。

3.7消防广播的维护保养

3.7维修保养工作计划

3.7.1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

3.7.2每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

3.7.3每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

3.7.4每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。

3.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

3.8维修保养工作计划

3.8.1每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

3.8.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

3.8.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

3.8.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

3.8.5每****中心 点击查看相应控制屏的讯号是否正常；

3.8.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

3.8.7每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

3.8.8每季检查试验联动广播的功能是否正常；

3.8.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；

3.8.**每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

3.9消防给水及消防水源（消防泵、消防稳压泵、控制柜、联动柜）的维护保养

3.9维修保养工作计划

3.9.1每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

3.9.2每****中心 点击查看信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

3.9.3每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

3.9.4每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常；

3.9.5每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

3.9.6每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

3.9.7每季定期添加或更换水泵的润滑油。

3.9.8每周检查高位消防水箱，消防泵房是否正常，每年对储存的消防用水进行一次替换。

3.**应急疏散系统的维护保养

3.**维修保养工作计划

3.**.1每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

3.**.2每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

3.**.3每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

3.**.4每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

3.**.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

3.**移动式灭火器的维护保养

3.**维修保养工作计划

3.**.1每月抽查检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；

3.**.2每月抽查检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；

3.**.3每月抽查检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效；

3.**防排烟系统的维护保养

3.**.1每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

3.**.2每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

3.**.3每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

3.**消防供配电系统

3.**.1消防供配电系统检查、维护范围:对配电箱控制方式及操作程序进行试验；自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示情况；手动控制方式下，在低压配电室先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示情况。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应安装牢固。发电机能够手动启动，自动控制方式**s内能够完成启动，机组能够正常运行。核对储油量，不少于8小时用量。

3.**.1每月检查消防用电设备配电箱仪表、指示灯、按钮

3.**.2每月手动启动发电机

3.**.3每月检查油箱储油量

4、 日常故障处理

①对建筑消防设施存在的问题和故障，我们保证**小时不间断服务，（无节假日），当场有条件解决的应立即解决，正常上班时间故障报修到达现场时间为1小时内，非正常上班时紧急故障报修到达现场时间为2小时内；当场没有条件解决的中型故障，应在**小时内解决，大型故障**小时内维修好。

②对于当天无法处理、解决的故障，需要系统暂停工作的，应当上报业主方消防安全管理人批准，并采取有效的消防安全措施加以补救。

③故障排除后,应由主管人员签字认可，故障处理登记表存档备查。

5.每月消防隐患排查及整改台账

6.配合上级单位检查（确保无问题），做到随叫随到，并将消防设施维护好，确保正常运转，无隐患。

7.灭火器定期免费维修与更换（包含灭火器年限报废跟换与增设）

8.涉及所有消防设施维修、更换的设备、设施、材料均由乙方自行提供、人工免费进行更换。包含：灭火器、防火门、应急照明设备、应急指示灯、闭门器、消防水带、泵房所有设施设备、室外消防井日常维护、室外消防水池清理维护、消火栓门框以及玻璃跟换维修等。

7.设备故障、损坏在**小时内维修完毕

8.所有施工、维修工具由乙方自行提供

9.维修时发生人员伤亡由乙方自行承担

**.提供维护方案《维护方案》由乙方提供并由甲方确认。

**.如甲方有特殊情况，临时需要服务方增派人员对消防系统进行检查或测试时，服务方必须积极配合甲方工作需要，按要求增派人员到现场完成相关工作。