江西航空职业技术学院（南昌总部一期、南城实训基地校区板块）保洁服务外包项目

江西航空职业技术学院（南昌总部一期、南城实训基地校区板块）保洁服务外包项目招标公告

江西航空职业技术学院南昌总部一期、南城实训基地校区板块，于2026年9月投入使用，为保障师生员工的教学、办公和生活，拟引进一家资质齐全、管理先进、信誉良好的保洁服务管理公司。现就江西航空职业技术学院（南昌总部一期、南城实训基地校区板块）保洁服务外包项目进行公开招标，择优选定投标人。

一、采购项目名称及采购人名称等：

项目名称：江西航空职业技术学院（南昌总部一期、南城实训基地校区板块）保洁服务外包项目

采购人名称：江西赣华物业管理有限公司

资金来源：自筹资金。

二、采购预算及最高限价

本项目分为两个标段，投标人可同时响应两个标段，也可响应单独任一标段。各标段独立报价、独立评选。

• 标段一：江西航空职业技术学院（南昌总部一期）保洁服务外包项目
• 标段二：江西航空职业技术学院（南城实训基地校区板块）保洁服务外包项目

投标报价按年报价，包含人员工资、劳保用品费、清洁卫生用品费、管理费、利润及税金等全部费用。投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、项目概述、服务内容等：

（一）项目概述

1、标段一：南昌总部一期

（1）座落位置：江西省南昌市新建区黄堂西街与祥和三路交叉口西北 300 米

（2）物业类型：学校校区

（3）南昌总部校区一期总占地面积为 153616.88 平方米，总建筑面积为 121044.27 平方米，绿化区域 46126.74 平方米。

****楼分布如下：

表格

区域	面积（平方米）	楼层
01# ****楼	19662.62	9
02-1# ****楼一	9641.01	5/4
02-2# ****楼二	9641.01	5/4
04# 风雨操场	7852.67	3
06# ****中心	3122.77	3
地下室	12409.38	-1
07-1# 区学生宿舍一	15704.19	11/6
07-2# 区学生宿舍二	15522.65	11/6
07-3# 区学生宿舍三	19702.76	11/11
绿化区域	46126.74	-

2、标段二：南城实训基地校区板块

（1）座落位置：****城县新丰街镇（****城机场对面）

（2）物业类型：学校实训基地

（3）南城实训基地学校板块校区总占地面积为 12650.16 平方米，总建筑面积为 46162.14 平方米，绿化区域 3795.048 平方米。

****楼分布如下：

表格

区域	面积（平方米）	楼层
1# ****楼	7696.98	6
2# ****楼	8234.88	6
4# ****楼	6896.7	6
5# ****楼	7434.6	6
3# ****楼	10096.35	5
8# ****楼	2927.64	3
地库	2869.05	-1

（二）质量标准

符合学校保洁服务相关规范要求，日常保洁达到专业物业管理服务标准，确保校园环境整洁卫生。

（三）服务期限

服务期限：1+3 年，第一年为业绩考核期，招标方对中标单位上一年度的履约情况进行考核（年度考核），考核合格后继续履约合同，若考核未合格，中标单位将不再继续履约合同，由本次评标结果的第二排名顺位补入保洁服务单位。合同期满，服务质量满足招标方的要求，且未出现较大事故、未造成较大经济损失，经招标方考核合格（年度考核），可享有优先签约权。

（四）服务内容

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的保洁服务包括以下内容：

（1）****广场、道路、公共地面、地砖及绿化带、****楼公共部位（卫生间及厕具、楼梯、电梯、走廊、消防通道等）、****楼会议室、校领导办公室区域、理事会及监事会和专家办公室区域、地下停车场、****楼屋顶可上人区域及各种公共区域使用的设施设备等的日常卫生清洁。

（2）每学年****楼、****楼、****楼教室的地面、桌椅、***网的保洁清理。

（3）****楼及室外定期除 "四害"，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂及防范白蚁工作。

（4）负责学校范围内的垃圾收集和清运到校外环卫指定场所。

（5）室外下水道管井的落叶、垃圾日常清掏工作。

（6）负责宿舍所有空置房间卫生的清扫，包含卫生间的清洁及电扇、***网的保洁清理。

（7）负责学校临时性和突发性的清洁以及各类防疫消杀等应急处置工作。

（五）人员、设备及耗材配置要求

1、标段一（南昌总部一期）

（1）人员配置：全职保洁工配置 16 人，绿化工配置 3 人；

（2）设备配置：扫路车 1 台、洒水车（总容量 3 吨以上）1 台、垃圾压缩车 1 台、高压冲洗车 1 台、驾驶式洗地机 5 台；

（3）其他：保洁日常工具及日常工作所需各类保洁耗材、除四害药品等。

2、标段二（南城实训基地校区板块）

（1）人员配置：全职保洁工配置 7 人（含绿化工）；

（2）设备配置：高压冲洗车 1 台、驾驶式洗地机 1 台、扫路车 1 台；

（3）其他：保洁日常工具及日常工作所需各类保洁耗材、除四害药品等。

（六）保洁项目工作标准

1、楼道和公共区域的保洁：干净无灰尘。

2、****楼梯扶手护栏：干净无灰尘。

3、楼道和公共区域门窗：干净无灰尘。

4、灯具和天花板：***网。

5、楼道和公共区域标识牌：干净无灰尘。

6、楼道和公共区域公共卫生间的保洁：干净无积水。

7、楼道和公共区域卫生洁具：便器洁净无黄渍，洗手台面、水龙头、镜面无污垢、无污渍。垃圾篓每天需更换垃圾袋。

8、楼道和公共区域卫生间通风：保持室内无异味。

9、电梯的保洁：干净无灰尘。

10、其他公共区域通风：室内空气清新无异味。

11、室外道路及设施的保洁：干净无垃圾。

12、室外灯具、物品：干净无灰尘，室外垃圾桶垃圾无满溢、无异味。

13、室外道路：地面目视无杂物、无积水、无明显污渍。

14、地下车库保洁：及时清扫路面，确保路面无积水杂物。

15、每月进行一次室外除四害作业，遇虫害高峰期每月二次作业。

16、人员密集点垃圾收集需及时清运，垃圾不能落地。

（七）其他说明

投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、投标人应当具备的主要资格条件

1、具备下述条件：

（1）符合《中华人民共和国政府采购法》对投标主体的要求，具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织；

2、具有独立法人资格的企业，具有合法有效的营业执照。

3、未被 "信用中国" 网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单、经营异常名录和严重违法失信企业名单。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

5、为采购项目或其中分项目的前期工作提供设计、规范编制等服务的供应商及其附属机构（单位），不得参加本项目的投标；

6、具备完成本项目标的物的资质和能力，并能提供相应服务。

7、本次招标不接受联合体投标，中标后不允许分包、转包。

8、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，***网上公示。

9、投标方应提供以下证明资料：

（1）企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证副本（可提供三证合一证件）及其他条件材料证明。

（2）法人授权委托书和授权代理人身份证。

以上文件均须提供加盖单位公章复印件，复印件按顺序装订。

五、招标文件获取、投标文件递交

1、招标文件获取时间：自公告发布之日起至 2026 年 7 月 23 日。

2、招标文件获取方式：潜在投标人可联系招标人获取招标文件。

3、投标文件递交时间：2026 年 7 月 24 日 14:30（北京时间），现场递交。

六、履约保证金

1、标段一：履约保证金贰万元整（￥20000 元）

2、标段二：履约保证金贰万元整（￥20000 元）

3、中标单位在收到中标通知书之日起，三日内将履约保证金转入招标方对公账户，逾期未缴纳视为中标方弃标；履约保证在合同期满且无任何违约情况下，由中标方提出申请，招标方 30 日内予以返还。

招标方账号信息：

• 户名：江西赣华物业管理有限公司
• 开户行：中国建设银行股份有限公司南昌临空经济区支行
• 账号：3605 0110 6968 0000 0635

七、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2026 年 7 月 24 日 14:30（北京时间）；

地点：江西航空职业技术学院（南昌总部项目部）****楼会议室；

地址：江西省南昌市新建区黄堂西街与祥和四路交叉口往北 250 米（杨家湖派出所对面）

逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

投标人须安排健康人员参加投标、开标活动，现场服从招标方管理。法定代表人或授权及拟派本项目的负责人持合法证件按时到会并签到，签到前进行资质条件审核，未按时到达会议现场的，甲方有权取消其投标资格。

八、现场勘探

1、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

2、投标人踏勘现场发生的费用自理。

3、投标人在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失由投标单位负责。

4、招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，投标人在编制响应文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

5、现场踏勘时间：2026 年 7 月 18 日起至 2026 年 7 月 22 日

6、踏勘地点：详见项目基本情况，各标段项目地址。

7、联系人：唐英明 联系电话：138****2413

九、评标方法

本次招标采用最低评标价法，即在最大限度满足招标文件实质性要求前提下，由本项目评标工作小组对各投标单位的投标报价、公司资质、实施方案、同类项目业绩、服务质量保证承诺、合作能力承诺等方面进行综合评审，确定 3 家候选单位，最终以二次报价方式最低价确认中标单位。

投标人可同时响应标段一、标段二，也可响应单独任一标段；投标人在符合招标方所有需求的条件下，最低价中标，每一标段独立评选。

在招标过程中，投标单位对招标方施加影响的任何行为，都将导致取消投标或中标资格。

十、标书制作要求

1、标书用 A4 纸正反打印，胶装成书，分项报价用 A4 纸正反打印，均一式伍份（正本壹份、副本肆份）。

2、标书密封、签字并加盖齐缝章，内容不许涂改或行间插字。

3、投标有效期：从提交投标文件的截止之日起 30 天。投标文件中承诺投标有效期少于 30 天的，作无效投标处理。

4、对要求密封的资料未经密封，无相应资质的项目负责人签字、无单位法人代表或委托代理人签字或盖章、无单位法人公章、逾期送达的投标书作废标处理。

十一、廉洁协议

投标人不得主动给予、招标人不得主动索要或接受投标人及其相关单位和人员提供的回扣、礼金、有价证券、支付凭证、贵重物品等，不得围标、串标，严格遵守商业道德和市场规则，共同营造公平公正的商务交易环境。一经发现，招标人任何时候均可取消投标人的中标资格，所有损失由投标人自行承担。

十二、特别声明

投标单位承担其投标文件编制与递交、参与投标来回路费、因参与本投标所涉及的一切费用，在任何情况下招标人对上述费用均不承担任何责任。

十三、招标项目联系事项

招标人：江西赣华物业管理有限公司

地 址：江西省南昌市新建区黄堂西街与祥和四路交叉口往北250米（杨家湖派出所对面）

联系人：唐英明

联系电话：138****2413