关于“大别山国际旅游度假区温泉小镇东区二期、三期建设项目”答疑澄清文件

关于“大别山国际旅游度假区温泉小镇东区二期、三期建设项目”答疑澄清文件

各潜在投标人：

现就“大别山国际旅游度假区温泉小镇东区二期、三期建设项目”（项目编号：AHXR-GC-20260601）招标文件内容答疑澄清如下：

1、原招标文件中：“工程内容：

大别山国际旅游度假区温泉小镇东区二、三期为区域重磅标杆级文旅康养综合体项目，项目总投资约16.5亿元。依托大别山原生态山林、天然山泉、地热温泉稀缺自然资源，聚力打造集高端山地墅居、网红文旅观光、星级康养公寓、全域山水园林于一体的大型度假目的地。

二期因地制宜沿景区山体坡面布局高端山地度假墅群约150套，该山体海拔高度约350米，依托原生山地高差错落规划，秉持一墅一境、步步揽山的顶级墅区营造理念，借自然山势塑造户户观景、户户差异化的精品山居产品；配套全线4m宽环山生态慢行步道，串联墅区、花海、水系各大景观组团。

墅区前场大手笔打造规模化沉浸式主题花海博览区，融合主题花艺造景、网红打卡节点、休闲游园、景观亮化、休憩配套等多元业态，打造区域标志性网红文旅打卡地标。深挖山体天然山泉水资源，斥资打造自上而下全域贯通的大型原生水系景观，水源自山顶发源，顺山势营建叠瀑、溪涧、景观潭池、生态驳岸等多层次水景脉络，水系纵贯整个度假区，实现山水共生的园林盛景；片区前沿规划建设大型现代化立体智能停车综合体，统筹全域游客及业主泊车需求，完善度假区大型基建配套。

三期总用地面积66657㎡，主体土建结构已全部竣工落地，现阶段启动全维度品质升级建设：涵盖约16万㎡室内高标准二次精装修、全楼栋智慧化系统成套布设、全屋中央空调系统化安装、全域室外精品景观营造四大核心板块。室内精装严格对标一线高端星级酒店公寓建造标准，从空间设计、主材甄选、精装工艺到智能配套均采用高端康养旅居配置标准，打造高品质温泉康养旅居产品。

项目整体建设体量宏大、配套业态齐全、建设标准高端，全项目采用费率招标模式，具体施工边界、建设标准及工程量以招标文件、施工图纸与工程量清单为准。”

现变更为：“工程内容：

大别山国际旅游度假区温泉小镇东区二、三期为区域重磅标杆级文旅康养综合体项目，项目总投资约16.5亿元。依托大别山原生态山林、天然山泉、地热温泉稀缺自然资源，聚力打造集高端山地墅居、网红文旅观光、星级康养公寓、全域山水园林于一体的大型度假目的地。

二期总用地面积66657㎡，主体土建结构已全部竣工落地，现阶段启动全维度品质升级建设：涵盖约16万㎡室内高标准二次精装修、全楼栋智慧化系统成套布设、全屋中央空调系统化安装、全域室外精品景观营造四大核心板块。室内精装严格对标一线高端星级酒店公寓建造标准，从空间设计、主材甄选、精装工艺到智能配套均采用高端康养旅居配置标准，打造高品质温泉康养旅居产品。

三期因地制宜沿景区山体坡面布局高端山地度假墅群约150套，该山体海拔高度约350米，依托原生山地高差错落规划，秉持一墅一境、步步揽山的顶级墅区营造理念，借自然山势塑造户户观景、户户差异化的精品山居产品；配套全线4m宽环山生态慢行步道，串联墅区、花海、水系各大景观组团。

墅区前场大手笔打造规模化沉浸式主题花海博览区，融合主题花艺造景、网红打卡节点、休闲游园、景观亮化、休憩配套等多元业态，打造区域标志性网红文旅打卡地标。深挖山体天然山泉水资源，斥资打造自上而下全域贯通的大型原生水系景观，水源自山顶发源，顺山势营建叠瀑、溪涧、景观潭池、生态驳岸等多层次水景脉络，水系纵贯整个度假区，实现山水共生的园林盛景；片区前沿规划建设大型现代化立体智能停车综合体，统筹全域游客及业主泊车需求，完善度假区大型基建配套。

项目整体建设体量宏大、配套业态齐全、建设标准高端，全项目采用费率招标模式，具体施工边界、建设标准及工程量以招标文件、施工图纸与工程量清单为准。”

2、原招标文件中：“12.2.1 预付款的支付

预付款支付比例或金额：预付款为三期工程价款的10%。”

现变更为：“12.2.1 预付款的支付

预付款支付比例或金额：预付款为二期（精装修）工程价款的10%。”

3、原招标文件中：“12.4.1 付款周期

关于付款周期的约定：

（1）二期（新建）：承包人每月25日前向监理单位提供工程进度款支付申请单。经监理及发包人审核后，发包人支付其完成合格工程价款的80%，主体工程验收完成后，付至合同价款的90%，竣工结算完成后付至结算价款的98%，余款2%作为工程质保金，缺陷责任期满后一次性付清。

（2）三期（精装修）：预付款为三期工程价款的10%（预付款支付前中标人须提供预付款担保，形式可为保函、保证、保险或其他担保措施等），承包人每月25日前向监理单位提供工程进度款支付申请单。经监理及发包人审核后，发包人支付其完成合格工程价款的80%，工程竣工验收合格，完成交付后付至结算价款的98%，余款2%作为工程质保金，缺陷责任期满后一次性付清。”

现变更为：“12.4.1 付款周期

关于付款周期的约定：

（1）二期（精装修）：预付款为三期工程价款的10%（预付款支付前中标人须提供预付款担保，形式可为保函、保证、保险或其他担保措施等），承包人每月25日前向监理单位提供工程进度款支付申请单。经监理及发包人审核后，发包人支付其完成合格工程价款的80%，工程竣工验收合格，完成交付后付至结算价款的98%，余款2%作为工程质保金，缺陷责任期满后一次性付清。

（2）三期（新建）：承包人每月25日前向监理单位提供工程进度款支付申请单。经监理及发包人审核后，发包人支付其完成合格工程价款的80%，主体工程验收完成后，付至合同价款的90%，竣工结算完成后付至结算价款的98%，余款2%作为工程质保金，缺陷责任期满后一次性付清。”

此答疑澄清文件为招标文件的重要组成部分，与招标文件具有同等法律效力，与原招标文件描述不一致处，均以本次答疑澄清文件为准，招标人和招标代理机构不承担由于投标人不及时关注网上澄清信息所造成的一切责任，给各潜在投标人带来不便敬请谅解。

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2026年6月10日

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