安徽建筑大学北区1处房产（超市）出租

出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

1、出租标的为安徽建筑大学北区1处房产（超市），位于安徽建筑大学北校区34号生活服务用房。

2、出租标的挂牌价为5年总租金底价，5年租金成交价按此次竞租实际成交价计算。

3、出租标的租金每年支付一次，先付款后使用，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。标的竞价保证金金额为人民币10万元，履约保证金金额为人民币10万元，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。标的承租方在签订《房屋租赁合同》前须将首期租金及履约保证金一并支付给出租方。

4、出租标的现为空置状态，免租金装潢期30天。

5、出租标的起租期以出租方实际交付房屋时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

6、出租标的整体出租，不分割。

7、现场勘察人：李老师，联系电话：0551-****8330。

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、出租标的地势低洼，具有发生内涝的风险，如因发生内涝产生的损失由承租方自行承担。

3、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途，遵守国家和地方关于环境保护的有关规定及相关法律法规要求，承租方须服从出租方管理，遵守出租方相关规定，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的仅用于经营超市，所售商品须包含：预包装食品、包装饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、洗涤用品。禁止售卖现场制作加工的食品、无定型包装食品、假冒伪劣商品、易燃易爆品、不健康的文化书籍及音像资料及香烟、电子烟等同类型商品。不得从事对环境有污染、封建迷信、网吧、游戏厅及违反出租方有关管理规定的其它经营项目。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

4、租赁期内，因承租方的经营管理产生的任何经济纠纷与法律责任均与出租方无关，由承租方自行解决，且不得影响出租方正常教学、生活等秩序，否则出租方有权单方解除租赁合同，由此造成的损失，由承租方承担。

5、租赁期内，承租方须认真做好出租标的的防火、防盗及相关校园安全工作，车辆出入严格遵守出租方车辆管理规定。若出现安全事故，承租方须自行承担全部责任，出租方有权全额扣除履约保证金。情节严重的，按照国家相关法律法规追究责任并立即终止合同。

6、租赁期内，承租方须配合出租方或食安监管、税务、工商管理、卫生防疫、文化、消防等行政监管部门依法依规进行的检查、抽测等活动，须无条件接受上级卫生监督部门、出租方对食品卫生、消防安全、公共场所卫生、经营范围、经营价格以及商品质量等方面的检查和监督管理，并为检查提供便利条件，对检查提出的整改意见与要求须认真落实，整改到位，并将整改情况及时上报，所发生的相关费用（含税费）由承租方自行承担。

7、租赁期内，承租方所经营的所有商品价格必须符合政府物价部门核定的标准，价格标签需符合政府行业监管部门的要求，并在商品旁醒目位置明码标价，出售商品价格***网点商品的价格（特价商品除外），并保证商品质量。

8、租赁期内，承租方须依法用工，独立承担用工风险责任，不得将用工风险转嫁出租方；承租方须加强对使用员工的教育和管理，遵守出租方的相关管理制度，服从出租方管理。

9、租赁期内，承租方须委派本单位正式员工担任经营经理，并出具委任的书面材料，且须得到出租方认可，员工信息须张贴上墙。经营经理不得中途换人，如确需换人须得到出租方同意，否则视为承租方违约，由此所带来的一切损失和责任由承租方自行承担。

10、租赁期内，承租方负责租赁房屋日常安全的管理工作，并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用，出租方提供水、电、燃气并按照有关规定据实计量收取，承租方租赁房屋期间因使用水、电、燃气所产生的相关费用由承租方自行承担，承租方按月向出租方交付水、电、燃气费，费用标准按相关部门计费标准执行。承租方使用水、电、燃气必须遵守出租方相关安全管理规定。

11、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、改造时，装修、改造方案须经出租方书面同意，且装修、改造不得改动或破坏房屋结构，保证房屋整体安全，通过消防部门验收，满足校园安全、环保、规划要求。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。情节严重者，视为违约，出租方有权立即解除合同，由此所带来的一切损失和责任由承租方自行承担。租赁房屋的装修、改造费用全部由承租方自行承担。租赁期内，承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，负责日常保管及维护，相关维护费用由承租方承担。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应立即修复或给予经济赔偿。

12、租赁期内，承租方息业须书面提出申请并征得出租方后勤管理部门的同意。暑假、寒假的经营由出租方后勤管理部门决定。

13、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，须承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，双方互不追究责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

14、《房屋租赁合同》签订要求：

（1）出租期限5年。合同采用3+2签订方式；

（2）续签条件。合同期满前30日，出租方对承租方的经营情况从师生满意度、商品价格和质量调查、遵从出租方相关规章制度等方面进行考核。如承租方经营状况良好，且不存在违反本项目公告以及《房屋租赁合同》相关内容的行为，则续签合同；

（3）合同终止。《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、改造部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后30日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

15、承租方自《成交结果确认书》出具之日起，2个工作****中心签订《成交结果确认书》，接出租方通知后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

16、保证金不得由他方代缴。

17、其他未尽事宜详见附件《房屋租赁合同》（式样）。

1、意向承租方应于本公告期****中心“皖e云”系统（网址：https://****.com.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金****中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得评审资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“****中心”——“用户指引”。

2、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人的（含分支机构）或其他组织，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方须提供监督管理部门颁发的食品经营许可证(须在有效期内)；

（3）意向承租方须提交承诺函（承诺函详见公告附件），承诺内容：①本意向方近三年无行贿犯罪记录；②本意向方近三年在经营活动中无重大违法记录，未被列入法院失信被执行人，且未被列入重大税收违法案件当事人名单；③本意向方近三年依法缴纳税收和社会保障资金；

（4）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

3、本项目采用综合评议方式确定承租方，意向承租方须于公告****中心提交《竞租文件》。

（1）意向承租方应当按照项目公告和《竞租文件》（示范文本）要求编制《竞租文件》，《竞租文件》编制及提交、综合评议程序、综合评议评分标准详见公告附件《安徽建筑大学北区1处房产（超市）出租项目竞租文件》综合评议说明（以下简称“综合评议说明”）。意向方提交的《竞租文件》应由意向承租方加盖公章，并经法定代表人（负责人）或其授权代表签字，响应并满足项目公告和本说明规定。

（2）意向承租方编制的《竞租文件》应装订成册，且必须包括正本和副本，其中正本1份，副本2份，正本和副本的封面右上角上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样以供辨别。《竞租文件》正本和副本如有不一致之处，以正本为准。《竞租文件》应用不褪色的材料书写或打印，《竞租文件》应尽量避免涂改、行间插字等，如果出现上述情况，改动之处应由意向承租方的法定代表人（负责人）或其授权代表签字并加盖公章。

（3）意向承租方必须将《竞租文件》密封提交，在密封处由意向承租方加盖公章，未密封的不予受理。意向承租方可将《竞租文件》统一密封或将正本和副本分别密封，所有封袋上都应写明意向承租方名称、项目名称和项目编号。

（4）《竞租文件》提交（或邮寄）地址、联系电话和时间：合肥市徽州大道与烟****广场，****中心有限责任公司。联系电话：高经理，0551-****1622；孙经理，0551-****5172。提交（或邮寄）截止时间：2025年8月6日至2025年8月25日，上午9:00至11:30，下午14:30至17:00（北京时间）。

4、 ① 如公告期内仅征集到1家符合条件的意向承租方，则由组织方组织出租方代表进行资格评审，意向承租方通过资格评审则以协议方式成交（意向承租方提交的评审材料中有效响应报价则为协议成交价）；②如产生两个及两个以上的意向承租方，****中心通过专家库随机抽取2名专家与1名出租方代表组成评审委员会，采用综合评议方式确定承租方。依据综合评议结果，按综合评议得分由高到低，综合评议得分最高者确定为承租方，如综合评议得分最高者有2家及以上的，则按照《综合评议说明》中约定确定承租方。

5、自承租方确定之日起5个工作日内，承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余****中心转入出租方指定账户（不计息）。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，****中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金（不计息）。

6、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（1）意向承租方提交承租申请并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《成交结果确认书》、《房屋租赁合同》的；

（3）被确定为承租方后，未按约定缴纳履约保证金的；

（4）意向承租方提供虚假材料经查实确认的；

（5）在报价文件中以挂牌价为起始价格，各意向承租方未有效报价，导致项目未成交的。

1、凡依法设立并有效存续的法人（含分支机构）均可参与竞租；

2、意向承租方具有监督管理部门颁发的食品经营许可证(须在有效期内)；

3、不接受其他组织、自然人参与竞租；

4、国家法律、行政法规规定的其他条件。