安徽审计职业学院校内超市出租

出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

1、出租标的为：安徽审计职业学院校内超市。

2、出租标的挂牌价为年租金，年租金均按此次竞租实际成交价计算。

3、出租标的租金每年支付一次，先付款后使用，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。标的竞价保证金为50万元，该竞价保证金在意向承租方竞租成功后转为履约保证金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。标的承租方在签订《房屋租赁合同》前须将租金及履约保证金一并支付给出租方。

4、出租标的均现有租赁。

5、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租方负责标的清场工作。

6、出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

7、出租标的整体出租，不分割。

8、现场勘察人：沈老师，联系电话：0551-****7011，191****1119。

1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》、《社会生活环境噪声排放标准》等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的仅用于从事超市，经营范围为：预包装食品、包装饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、洗涤用品、水果等。开展经营活动以及增设新经营项目须按照出租方规定并经出租方批准，承租方不得随意更改经营项目和范围。不得经营出售现场自制食品、无定型包装食品、假冒伪劣商品、不健康的文化书籍及音像资料及香烟、电子烟等同类型商品。不得经营易燃易爆、对环境有污染、***网吧、游戏厅等各种休闲娱乐项目和违反出租方有关管理规定的其它经营项目。如因超出规定的经营范围造成承租方不能按预想的方案使用房屋的，经查证，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

2、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

3、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，如承租方擅自分租、转租、分包、转包，经查证，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

4、认真做好防火、防盗及有关安全工作，车辆出入严格遵守出租方车辆管理规定。若出现安全事故，自行承担全部责任并全额扣除履约保证金。情节严重者，按照国家相关法律法规追究责任并立即终止合同。

5、依法用工，独立承担用工风险责任，不得将用工风险转嫁出租方。应根据国家规定聘用劳务人员，根据国家规定安排劳务人员加班并发放加班工资。在签订用工协议（合同）中应注明，一切用工（劳动）纠纷与出租方无关，同时应将用工协议（合同）送出租方备案，否则出租方有权扣除履约保证金。经查证，如因承租方用工纠纷造成出租方不良影响的，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。情节严重者，出租方有权全额扣除履约保证金并立即解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

6、租赁期内，承租方须委派本单位的负责人担任经营经理，并出具委任的书面材料，且须得到出租方认可，员工信息须张贴上墙。经营经理不得中途换人，如确需换人须得到出租方同意，否则视为承租方违约，由此所带来的一切损失和责任由承租方自行承担。

7、承租方所经营的商品、服务价格必须符合政府物价部门核定的标准，必须做到明码标价，并在店内醒目位置标示。商品、***网点价格。如出现价格虚高问题，应虚心接受出租方管理人员的指导意见及时整改，拒不整改的，出租方有权按照2000元/次标准扣除履约保证金。超过3次（含3次）属重大违约行为，出租方有权单方面解除合同，由此所带来的一切损失和责任由承租方自行承担。

8、承租方确定营业时间前必须得到出租方管理部门的同意，根据出租方校历安排经营时间和每天营业起止时间，执行前应报出租方同意，不得扰乱出租方正常的教育教学活动与生活秩序。息业必须书面提出申请并征得出租方管理部门的同意，暑假、寒假的经营由出租方管理部门决定。违反此项规定，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金，情节严重者，视为违约，出租方有权立即解除合同。

9、出租方管理部门不定期组织相关部门对承租方进行考评（每季度不少于1次），考评结果分为优秀、良好、合格、不合格，对应综合考核分数分别是85分及以上，70分（含）-85分（不含），60分（含）-70分（不含），60分（不含）以下，考评结果报分管院领导审批。如承租方在考评中不合格，出租方有权根据情况按照不低于履约保证金20%的标准进行处罚并限期整改。若连续三次不达标，出租方有权解除合同并要求承租方承担赔偿责任。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

10、租赁期内，承租方负责租赁房屋日常安全的管理工作，并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用，收费标准为出租方执行合肥市相关部门计费标准。

11、承租方按季度及时向学院交付水、电费（水费为3.00元/吨、电费为0.56元/度，若供水、供电部门调整价格，学院则进行相应调整），如有拖欠，按拖欠额每次收取5%的违约金。水电费拖欠达三个月的承租户，学院将暂停该物业的水电，直至缴清费用。

12、承租方要做好门前“三包”，自备垃圾容器，不得随地随意倒置垃圾。违者第一次罚款5—10元，第二次罚款10—20元，第三次罚款30—50元。情节严重的出租方有权按照200元/次标准扣除履约保证金，直至取消经营资格或终止租赁。

13、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构，严禁拆墙、打洞、使用轻质隔断，保证房屋整体安全，满足使用安全、环保、街面景观规划要求。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，如因未恢复原状给出租方或第三方造成损失的，出租方有权酌情扣除履约保证金。情节严重者，视为违约，出租方有权立即解除合同。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。租赁期内房屋的防水维护及水、电、燃气、线路、管道的相关维护费用，由承租方承担。

14、租赁期内，承租方须配合出租方或税务、工商管理、卫生、防疫、文化、消防等行政监管部门依法依规进行的检查、抽测等活动，须无条件接受上级卫生监督部门、出租方对食品卫生、消防安全、公共场所卫生、经营范围、经营价格以及商品质量等方面的检查和监督管理，并为检查提供便利条件，对检查提出的整改意见与要求须认真落实，整改到位，并将整改情况及时上报，所发生的相关费用（含税费）由承租方自行承担。如不服从，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

15、租赁期内，承租方不得拖欠房屋租金，如有拖欠，承租方需向出租方缴纳滞纳金，滞纳金计算方法为：采用超额累进制，拖欠1天以上的，每日滞纳金收取金额为年租金金额的1‰；拖欠 30天以上的，出租方可单方面解除合同，承租方承担由此产生的一切损失和责任。如拒不缴纳，视为承租方违约，出租方可直接从履约保证金中扣除。

16、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

17、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后2日内交还出租方，遗留在出租标的物室内外一切财物均视为无价值废弃物，承租方不得向出租方和第三方提出任何补偿要求（包括但不限于装修、人工等），租赁房屋经出租方验收后方可进行资产交接。承租方不得以任何理由逾期不办理交接手续，承租方逾期未办理清场交接手续，出租方有权按照5000元/天标准收取场地占用费。

18、租赁期内，承租方要求提前退租的，应提前30天提出书面申请并签章，签订《终止租房合同协议书》，并承担违约责任。

19、承租方应切实做到以学生为本，为学生服务。

20、承租方还须遵循的要求：

①承租方相关证件齐全后方可营业，应向学院提供卫生主管部门颁发的卫生许可证、从业人员个人健康证和营业证照等。如发现无证经营情况，出租方有权立即采取停水停电等措施制止无证经营行为，因此而造成的一切直接和间接损失全部由承租方自行承担，且不免除该承租方缴纳租金义务。发现两次无证经营现象，出租方有权立即解除合同，没收全部履约保证金，该承租方不得向出租方及第三方提出任何（包括但不限于装修、人工等）赔偿要求。不销售“三无”产品、假冒伪劣商品。所售文化音像制品不得涉及反动、黄色和其他不健康内容并配合学院宣传部门定期进行意识形态排查。经营过程中禁止出售预售卡、代金券和其他形式的储（充）值卡。违反此项规定，出租方有权按照1000元/次标准扣除履约保证金。情节严重者，视为违约，出租方有权立即解除合同。

②严格遵守《消费者权益保护法》和有关法律规定，以及出租方相关规定，对所提供服务实行“三包”，假一罚十。不得在出租方校内饲养家禽家畜。违反此项规定，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金；

③对所售商品负责，对食品卫生安全负责。保证商品质量，明码标价，采购、统配的商品应有厂家卫生等许可证及每批次产品检验合格证。

④经营场所以出租方提供的场所为限（不另外提供仓库用地），不得扩大经营场所,不得在现有场所范围外经营和建违章建筑。违反此项规定，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金。

⑤应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施。所有垃圾应送到出租方指定的地点，垃圾日产日清。违反此项规定，出租方有权按照200元/次标准扣除履约保证金。

⑥根据《安徽省高等学校推进消费扶贫行动实施方案》（皖教办会[2020]27号）文件要求，出租方校内设有扶贫点智能专柜，承租方须完全支持出租方响应此文件要求且根据学院需求在出租方校内合理合规铺设智能专柜服务师生，否则视为违约，出租方有权解除合同。

⑦如出租方按照本公告及合同约定扣除承租方相应履约保证金，承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

21、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

22、意向承租方应于本公告期****中心“皖e云”系统（网址：https://****.com.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金****中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“****中心”——“用户指引”。

23、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人的，须提交主体资格证明文件，法定代表人身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）须提供具有3年以上（含3年）经营不低于承租标的面积的高校超市经验的证明文件或《租赁合同》复印件；

（3）须提供市场监督管理部门颁发的食品经营许可证复印件(证件须在有效期内)；

（4）意向承租方需提交承诺函，承诺函包括但不限于以下内容：①本意向方良好的商业信誉和健全的财务会计制度。②本意向方参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。③本意向方参加本项目政府采购活动前三年内无行贿犯罪记录。④本意向方近三年依法缴纳税收和社会保障资金。⑤法定代表人及现场负责人非出租方职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员及其家属且近三年无工商处罚记录、无违反法律或商业道德行为或违规参与出租方竟租活动、无重大安全事故及诉讼行为。（以上材料为复印件的，须加盖意向承租方公章（原件备查），各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册）

（5）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

24、承租方自《成交结果确认书》出具之日起，2个工作****中心签订《成交结果确认书》，接出租方通知后，5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

25、意向承租方应于公告****中心提交评审材料及一次性报价单。

（1）评审材料要求：根据《安徽审计职业学院校内超市出租项目综合评分标准》提供相关得分支撑材料，按附件封面规定格式加盖单位公章提交一式四份，其中正本一份，副本三份（正本和副本如有差异，以正本为准），单独封装；

（2）一次性报价单要求：按附件规定格式加盖单位公章提交，单独封装；

（3）评审当日，意向承租方须派遣参与本次招租活动的法定代表人或法人授权委托人及项目负责人至评审现场，并保持手机畅通，随时接受评审专家问询。评审时间和地点另行通知。

26、承租方签订《成交结果确认书》之日起5个工作日内，****中心将承租方交纳的竞价保证金全额转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，****中心在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

1、凡依法设立并有效存续，且具有3年以上（含3年）经营不低于承租标的面积的高校超市业绩的境内企业法人均可参与竞租；

2、意向承租方具有监督管理部门颁发的食品经营许可证(证件须在有效期内)；

3、不接受联合体、其他经济组织、自然人参与竞租；

4、不接受法定代表人及现场负责人为出租方职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员及其家属以任何形式参与竟租和经营；

5、不接受在出租方出租房产过程中有违约记录的承租方参与竟租；

6、国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、保证金不得由他方代缴。

2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（1）意向承租方提交承租申请并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方未提交评审材料及一次性报价文件的；

（3）被确定为最终承租方后未在出租方规定时间内签订《房屋租赁合同》的；

（4）意向承租方提供虚假材料经查实确认的；

（5）未按约定缴纳履约保证金。