长丰县双墩镇湖滨社区公管房二楼对外租赁

长丰县双****楼对外租赁公告

项目名称	长丰县双****楼对外租赁
项目编号	2026ACCCJ00084
委托方	长丰县双墩镇人民政府
委托方承诺	委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
公告、 竞价期限	公告期：2026年8月15日9:00始至2026年9月7日17:30止。 网络竞价自由报价期：2026年8月15日9:00时始至2026年9月8日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。
一、出租标的情况
出租标的	所在层数		结构	建筑面积（㎡）	租期（年）	租金底价（万元/年）	交易保证金（万元）
长丰县双****楼	第2层，共3层。		钢筋混凝土	约2800	6	27.2832	2
1.标的坐落位置：长丰县双墩镇湖滨社区。 2.标的权属情况：上述标的有土地证、无房产证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 3.具体面积以最终移交为准，移交面积误差不调整成交价格。 4.本次出租标的按现状出租，其他有关瑕疵须由意向承租人现场踏勘并向委托方了解。
房屋租赁用途要求	1.租赁房屋的用途：养老服务。 2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
租金及履约保证金支付	1.租金每12个月为一个支付周期，租期内租金无递增，先支付后使用（首期租金在合同签订时足额支付，后续每期租金应于当期租赁周期开始前15日，足额支付下一个支付周期全额租金，直至租期结束），本项目免租金装修期3个月，免租金装修期包含在租期内。 2.履约保证金为成交后首年六个月租金总和，成交人应在《成交确认书》出具之日起10个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。
二、对意向承租人资格的要求
1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体和自然人登记及竞价。
三、承租条件
1.意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人合作经营。 4.租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋、规划拆迁或整体出售、破产、政策性粮食收购及上级主管部门要求等因素而导致合同解除的，承租人应在规定期限内（30天）交回标的物，委托方不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后15日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。合同到期后依据市场评估价重新进行招租,同等价位原运营单位优先续租。 8．承租人应在《成交确认书》出具之日起10个工作日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理合同公开手续。 9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。 10.特别说明： ①本次租赁合同期限届满后，如承租方经营业态稳定、履约情况良好，可以续签4年。即：本次租赁期限及续签期限共计不超过10年；续签合同的费用及续签方式需根据相关方资产监督管理制度要求确定。 ②承租方须自筹资金完成场地整体规划设计、适老化改造、消防专项改造、功能分区装修、全套养老设施设备采购及安装，改造工程 + 配套设备总实际投入金额不得低于300万元。 ③承租方须在2027年12月31日前达到三级或三级以上养老机构标准，养老机构等级认定按照安徽省民政厅关于印发《安徽省养老机构等级评定管理办法（第三版）》的通知（皖民养老字〔2025〕33号）、安徽省民政厅关于印发《安徽省养老机构等级评定评分细则（第三版）》的通知（皖民养老函〔2025〕153号）文件执行。按照安徽省民政厅等八部门关于印发《发展社区嵌入式养老服务机构（综合体）实施方案》的通知（皖民养老函〔2024〕103号）及合肥市民政局关于印发《合肥市推进社区嵌入式养老服务机构(综合体)持续发展优化服务的若干举措》的通知（合民老〔2024〕2号）规定，养老机构符合上述文件要求、完成运营备案并达到相应等级标准，可申报省市关于嵌入式养老机构补助补贴，补助补贴标准按照上述文件规定执行，申领风险由承租方自行承担。 ④承租方未能按期达到三级或三级以上养老机构标准要求的，委托方有权书面责令承租方限期整改，整改期满仍未符合要求的，承租方须按合同约定标准支付违约金，经两次整改仍不达标的，委托方有权单方解除合同，履约保证金不予退还。 ⑤承租方使用本场地开展经营活动，须全面遵守建筑、规划、消防、民政、市场监管、卫健等相关法律法规及行业管理规定。若因承租方自身改造方案不合规、手续不完善、未达标建设等自身原因，造成场地无法按原定养老方案正常使用、租赁合同无法继续履行的，全部经济损失、违约责任由承租方自行承担，委托方不承担任何赔偿、补偿责任，亦不减免场地租金。
四、承租人确定方式
***网络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。
五、意向承租人参与方式
（一）交易主体库登记 意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“CA登录”。 2.意向承租人为自然人的，点击“用户名登录”，可用原主体库用户名密码登录，也可以通过点击“****中心登录”***网跳转登录。具体流程参见****中心网站（网址：http://****.gov.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。 （二）项目登记 1.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn）。 2. 进入系统后，点击“网上项目登记”，在“项目登记中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行项目登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行项目登记。项目登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册时提供的银行账户一致。 （三）缴纳交易保证金： 意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下： 户名：****中心 开户行：徽商银行长丰支行 账号：1025201021000042188140337 保证金支付完成后，意向承租人***平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（0551-****3830、400****000）进行反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记成功，****城公共资源交易集团有限责任公司不承担任何责任。 （四）项目竞价： 1、保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.***网络竞价须知。 3.本项目标的每轮加价幅度500元或其整数倍。 4.如转让标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。***网环境可能存在的时延等不可抗力因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 注：1.意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间内完成上述手续造成无法参与竞价的，****城公共资源交易集团有限责任公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。 2.意向承租人一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。 3.疫情期间，各市场主体均应当按照《****中心疫情防控期间交易服务指南》，***网链接如下:http://****.gov.cn，开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
六、竞价结束后相关程序
成交公告及《成交确认书》	竞价结束且无异常情况，****城公***网站上发布成交公告。 《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内； 《成交确认书》领取地址：****城公共资源交易集团有限责任公司（长丰县双墩镇阜****城****中心****楼业务协调部）； 《成交确认书》领取要求：承租人为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。
交易保证金处置	1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金在缴纳首期租金和履约保证金后无息退还，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计利息）。 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，****城公共资源交易集团有限责任公司不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。
异议方式	若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，****城公共资源交易集团有限责任公司提出异议，异议材料递交地址：****城公共资源交易集团有限责任公司（长丰县双墩镇阜****城****中心****楼），联系人：蒋工，联系电话：0551-****4413 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
交易服务费收取	承租人须于标的成交公告发布之日起5个工作日内将产权交易服****城公共资源交易集团有限责任公司指定账户。交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 账户名称：****城公共资源交易集团有限责任公司 账 号：223016476751000002 开 户 行：徽商银行长丰支行
七、其他说明
1.意向承租人可在公告截止之****城公共资源交易集团有限责任公司项目负责人****城公共资源交易集团有限责任公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，****城公共资源交易集团有限责任公司对出租标的的任何担保责任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)****城公共资源交易集团有限责任公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 3.****城公共资源交易集团有限责任公司对本公告进行的澄清、更正或更改，***网站上及时发布（网址：网址：http://****.gov.cn ），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。***网查询。****城公共资源交易集团有限责任公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前，****城公共资源交易集团有限责任公司可以视具体情况，延长公告截止时间，***网站上发布变更公告。
八、联系方式
现场踏勘		联系人：范晓宇，联系电话：0551-****9803
企业库注册		联系电话：010-****3801转5-2
项目负责人		联系电话：刘西军 0551-****1970、62720546
技术支持		400****300，0551-****3830
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。

附件1：

1、***网络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、***网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，****城公共资源交易集团有限责任公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为180秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，****城公共资源交易集团有限责任公司将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，****城公共资源交易集团有限责任公司不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，****城公共资源交易集团有限责任公司不承担任何责任。

（3）***网络异常等原因导致无法正常竞价的，****城公共资源交易集团有限责任公司不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、***网站服务异常、竞价活动中断的，****城公共资源交易集团有限责任公司不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，****城公共资源交易集团有限责任公司不承担任何责任。

6、异常情况处理

（1）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，****城公共资源交易集团有限责任公司有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）竞价结束，竞价结果经核查有误，****城公共资源交易集团有限责任公司有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）若出现本须知第5条第4、5款所述情况，****城公共资源交易集团有限责任公司有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

7、本须****城公共资源交易集团有限责任公司。

****城公共资源交易集团有限责任公司

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

房屋委托方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合同签订地点：

合同签订时间： 年 月 日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于 间 数

建筑面积 m²（以实际移交面积为准）

租赁用途：养老服务（须符合养老服务相关要求，详见第十四条特别约定）

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计 年整。租期6年，续签不超过4年（累计不超10年）。租赁期限届满后乙方投入的资产无偿归甲方所有,到期后依据市场评估价进行招标,同等价位原运营单位优先续租。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币 （¥ 元），系中标后首年六个月租金总和（具体金额以《成交确认书》载明为准）。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币： （¥ 元）。递增情况：无。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订时向甲方缴纳首期租金，计：（¥元），租金每12个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始前15日前向甲方支付。

（四）免租金装修期为3个月，包含在租期内；免租期内乙方仍承担物业费、水电气、安全消防等责任。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于10个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后15日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4.乙方对租赁物进行房屋拆改建、装饰装修需自行取得相关部门审批。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

9、乙方须具有养老服务经营资质，自筹资金完成场地整体规划设计、适老化改造、消防专项改造、功能分区装修、全套养老设施设备采购及安装，改造工程及配套设备总实际投入金额不得低于300万元，并须于2027年12月31日前达到三级或三级以上养老机构标准；未按期达标的，按本合同第十四条承担违约责任。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、****城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。

3、欠缴各项费用达壹万元（¥10000元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

7、改变养老用途、未运营养老，或未按约定投入资金、未按期达到三级或三级以上养老机构标准的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，乙方租期顺延。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前三个月以书面形式通知乙方。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，履约保证金不予退还，且乙方应承担违约责任，并向甲方支付首年租金20%的违约金。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前三个月以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的（15）%。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按首年租金总额万分之三/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按双倍租赁价格标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

1、租赁房屋仅用于养老服务，乙方须自营养老、不得改变养老用途，未经甲方书面同意不得以任何形式转租、分租、出借或与他人合作经营。

2、乙方须具有养老服务经营资质，自筹资金完成场地适老化改造、消防专项改造、功能分区装修、全套养老设施设备采购及安装，改造工程及配套设备总实际投入金额不得低于300万元。

3、乙方须于2027年12月31日前达到三级或三级以上养老机构标准；委托方书面责令整改，经两次整改仍不达标的，甲方有权单方解除合同，履约保证金不予退还。

4、本合同约定与租赁公告不一致的，以租赁公告为准。

5、其他补充约定：

第十五条：退出机制

15.1 退出情形。除本合同另有约定外，租赁关系按下列情形终止并办理退出：

（一）租赁期限届满，双方未续签合同的，承租人应当按期退出；

（二）承租人因经营需要拟提前终止租赁的，应提前【3】个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可退出；未经甲方同意，承租人不得单方撤离；

（三）因公共利益需要、城乡规划调整、政策变化或上级主管部门要求，甲方需提前收回房屋的，应提前【6】个月书面通知承租人，本合同自通知载明的期限届满时终止，甲方不承担违约责任，已收租金按实际租赁期间折算退还，投入资产依本条第15.4款处理；

（四）依本合同第十章（违约责任与合同解除）约定解除合同的，按解除后果办理退出。

15.2 在院老人安置（强制前置义务）。本合同标的用于养老服务。无论因何种情形退出，承租人在腾退房屋前必须完成在院老年人的妥善安置，制定书面安置方案并报甲方及属地民政部门备案，确保养老服务不中断、老年人合法权益不受损害。未完成安置的，承租人不得撤离，甲方有权拒绝接收房屋；由此产生的扩大损失以及由此引发的行政、民事责任，均由承租人承担。

15.3 退出程序与腾退标准。

（一）承租人应于退出期限届满前【15】日，结清租金、水电气、物业、违约金等全部费用，将房屋交还甲方；

（二）交还房屋应恢复至【可正常使用状态/双方确认的现状】；依附于房屋的装修装饰及不可移动设施设备归甲方所有，承租人不得破坏、拆除；可移动设备由承租人自行处置，但不得影响房屋安全与正常使用；

（三）双方共同验收并签署《房屋交接确认书》，确认无欠费、无损毁、安置已完成。

15.4 投入资产处置。承租人按本合同第十四条约定投入的改造工程及配套设备，退出时按下列原则处理：

（一）形成附合的装修装饰及固定设施设备，无偿归甲方所有，甲方不予补偿；

（二）可移动设备由承租人搬离；逾期未搬离的，视为承租人放弃，甲方有权自行处置；

（三）因承租人违约导致退出的，甲方对投入资产不予任何补偿。

15.5 费用与保证金结算。退出完成且双方签署《房屋交接确认书》后【10】个工作日内，甲方在扣除欠付租金、违约金、赔偿金及应摊费用后，将履约保证金余额（如有）无息退还承租人；保证金不足以抵扣的，承租人应予补足。

15.6 过渡期。依本条第15.1款第（三）项由甲方收回房屋的，甲方应给予承租人不少于【90】日的过渡期，用于老年人安置与资产处置；过渡期内租金按原标准计收。

第十六条 争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第二种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并按相关规定进行合同公开。合同签订地点：（）。

本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，相关部门 份。

委托方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日